Принципы оценочной деятельности

1. Принципы оценочной деятельности.

Работу выполнил студент Суводского лесхозтехникума
23 группа
Иванова Анна Сергеевна
Под руководством: Евстратовой Анастасии
Владимировны.
г. Советск 2017год

2. 3 группы принципов оценочной деятельности.

1) Принципы основанные на предоставлениях
владельца имущества (собственника)!!!
2) Принципы, связанные с эксплуатацией имущества
(собственника)!!!
3) Принципы, обусловленные действием рыночной
среды!!!

3. Основанные на предоставлении владельца имущества.

Эта группа делиться на 3 принципа:
1) Полезности.
-Рыночною стоимостью обладают только те объекты,
которые способны удовлетворять потребности
реального или потенциального собственника.
-Оценочная стоимость не должна быть выше
минимальной цены на аналогичные объекты с той же
Полезностью.
-Неразумно платить за объект больше чем может стоить
создание нового объекта с аналогичной полезностью в
приемлемые сроки

4. 2) Ожидания

Рыночная стоимость объекта определяется его
ожидаемой полезности для собственника
(величина возможных доходов от использования
объекта или от его продажи).

5. 3) Замещения.

Максимальная стоимость объекта, определяется
наиболее ценной, по которой может быть приобретен
другой объект с эквивалентной полезностью.

6. Связанные с эксплуатацией имущества.

Это группа делиться на 5 принципов:
1) Принцип остаточной продуктивности.
Каждый фактор должен производства должен быть
оплачен из доходов. Так как земля недвижима,
остальные факторы привлекаются к ней ---- Сначала
оплачиваем привлеченные факторы ---- остаток
доходов будет приходиться на землю. Остаточная
продуктивность земельного участка = чистому
доходу после оплаты расходов на управление и
эксплуатацию недвижимости.

7. 2) Принцип вклада.

Включает дополнение любого актива в совокупности
факторов к производству экономически целесообразна
и ведет к увеличению его рыночной стоимости
объекта, только если получение прироста стоимости
больше затрат на приобретение этого актива.

8. 3) Принцип сбалансирования.

Добавление какого-либо элемента в систему,
приводящее к нарушению пропорциональности
приводит к изменению стоимости объекта
недвижимости.

9. 4) Принцип экономического разделение прав.

Имущественные права на недвижимость целесообразна
разделена и соединена таким образом, чтобы
увеличить суммарную стоимость объекта.
Типы разделения прав:
-Физические разделения;
-Разделение по временным владениям;
-По совокупности имущественных прав;
-Имущественных прав среди участников;
-По залоговым правам.

10. 5) Принцип экономического размера.

Площадь земельного участка должна обеспечить
оптимальный масштаб землепользования в
соответствии с рыночными условиями в данной
местности. В определенных условиях хороший
участок, который слишком мал или слишком велик
может потерять стоимость.

11. Принципы обусловленные действием рыночной цены.

:Эта группа делиться на 5 принципов
Принцип зависимости.
Стоимость объекта недвижимости подвержена
влиянию и сама влияет на стоимость других
объектов в прилагаемой местности.

12. 2)Принцип спроса и предложения.

Стабильность цен.

13. 3) Принцип конкуренции.

Рыночный спрос пробуждает прибыль, а прибыль
создает конкуренцию-силу, приводящую к
выравниванию доходов на рынке недвижимости. При
этом капитал всегда устремлен к труду, где более
высокая прибыль.
Сверхприбыль веден к разрушению конкуренции.

14. 4) Принцип соответствия.

Объект недвижимости только тогда может иметь
высокую стоимость, когда он как минимум
соответствует действительным стандартам и типу
землепользования т.е. если его архитектурный стиль и
уровень удобств соответствует потреблению и
ожиданию рынка.

15. 5)Принцип изменения стоимости.

Заключается в том, что стоимость объекта оценки
изменяется под воздействием политических,
экономических и социальных факторов, поэтому
оценка должна проводится на определенную дату.

16. Источник информации.

Тетрадь по дисциплине « МДК 4. Оценка недвижимого
имущества.»

17.

Спасибо за
Внимание!!!