Мастер-план. Индустриальный парк «Черняховск»

1.

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
«ЧЕРНЯХОВСК»
мастер-план

2.

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
«ЧЕРНЯХОВСК»
концепция планировки территории

3.

Расположение площадки на территории Калининградской области

4.

Земельные участки, на которых предполагается создание парка

5.

Градостроительная документация Черняховского городского
поселения
Генеральный план Черняховского
городского поселения
Необходимо
Необходимо внесение
внесение изменений
изменений вв документы
документы
территориального
территориального
планирования
планирования
ии
градостроительного
градостроительного зонирования
зонирования Черняховского
Черняховского
городского
городскогопоселения.
поселения.
ИП «Черняховск»
Согласно
генплану
Черняховского
городского
поселения
территория
индустриального парка «Черняховск»
относится к зоне промышленности и
зоне жилой застройки.

6.

Современное использование территории

7.

Планировочные ограничения территории

8.

Концепция планировки и межевания территории

9.

Принцип
планировки
парка
Размещение
Размещение
производственных
производственных территории
предприятий
предприятий
по
поматричному
матричномупринципу.
принципу.
Формирование
Формирование производственной
производственной структуры
структуры вв
зависимости
зависимости от
от главных
главных планировочных
планировочных осей
осей
(водные
(водные
объекты,
объекты,
существующие
существующие
транспортные
транспортныеоси).
оси).
Размещение
Размещение предприятий
предприятий вв зависимости
зависимости от
от
класса
класса опасности:
опасности: самые
самые опасные
опасные (II-III
(II-III класс
класс
опасности)
опасности)
вв
центре
центре
проектируемой
проектируемой
территории;
территории; менее
менее опасные
опасные (IV-V
(IV-V класс
класс
опасности)
опасности)вблизи
вблизиот
отнаселенных
населенныхпунктов.
пунктов.
Максимальный
Максимальный учет
учет природного
природного ландшафта
ландшафта вв
планировочном
планировочном решении
решении индустриального
индустриального
парка.
парка.
Матричный принцип размещения предприятий

10.

Инженерно-транспортное обеспечение Индустриального парка

11.

Транспортное обеспечение Индустриального парка (внешняя
инфраструктура)
Строительство
Строительство
автодороги
автодороги
протяженностью
протяженностью
7,5
7,5
км,
км,
соединяющей
соединяющей
существующую
существующую трассу
трассу «Калининград-Москва»
«Калининград-Москва» сс проектируемым
проектируемым Южным
Южным
обходом
обходомг.г.Черняховска.
Черняховска.
(300,0 га)

12.

Затраты на создание инфраструктуры
№
1.
1.1.
Наименование
Годы
2016
Проектно-изыскательские работы
Выполнение работ по проектированию объектов 
внутриплощадочной инфраструктуры, в т.ч. экспертиза
2017
 
2018
2019
Итого
2020
 
 
 
 
 
                                           
24,44   
 8,15   
 
 
                           
 32,59   
 
Итого ПИР:
2.
Строительно-монтажные работы
 
 
 
 
2.1.
Электроснабжение (ВЛ 15 кВ – 2,1 км, РП - 2 шт.) 
 
                           
 65,00   
2.2.
Дороги (III категория; новое строительство - 0,6 км, 
реконструкция - 1,0 км) 
 
                           
 84,80   
2.3.
Сети водопровода (2,79 км) 
                 
                       
32,50   
32,50   
                 
                       
32,80   
52,00   
                 
                       
38,30   
28,50   
 
                           
 66,80   
2.4.
Сети хозяйственно-бытовой канализации (самотечные - 
2,85 км, напорные - 0,2 км)
                 
                       
12,50   
14,95   
 
                           
 27,45   
2.5.
Сети дождевой канализации (3,05 км) 
                           
 18,00   
2.6.
Сети газоснабжения (2,79 км)
2.7.
Железная дорога (2,3) 
                 
                         
 
 8,00   
10,00   
                   
                       
 
13,25   
7,35   
                                   
                       
17,00   
28,00   
12,00   
24,44
8,15
 
-
-
32,59
 
                           
 20,60   
                           
 57,00   
 
Итого СМР:
-
154,35
173,30
12,00
-
339,65
 
ВСЕГО на ИП "Черняховск":
24,44
162,50
173,30
12,00
-
372,24