Проектная подготовка капитального ремонта и подготовка объекта под произодство работ

1.

Докладчик: директор
ООО «Управляющая компания «Заречье»
Калимов Олег Викторович

2.

Функции управляющей организации
Нормативная база
«Управляющая организация по заданию собственников помещений в
многоквартирном доме, обязуется выполнять работы и (или) оказывать
услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
доме».
(часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ)
«На управляющие организации различных организационно – правовых
форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, возложены
обязательства по техническому обслуживанию и ремонту строительных
конструкций и инженерных систем зданий, в том числе по:
o текущему ремонту;
o капитальному ремонту.»
(Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г.
№ 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда»)

3.

Функции управляющей организации
Нормативная база
В ходе подготовки и проведения капитального ремонта
управляющие организации выполняют следующие функции:
o Отбор домов в программу капитального ремонта и участие в формировании
долгосрочной и краткосрочной программ
o Предпроектная подготовка, в том числе технические осмотры домов, составление
дефектных ведомостей, подготовка технических заданий на проектирование;
o Работа с собственниками жилых и нежилых помещений МКД;
o Подготовка объектов к капитальному ремонту;
o Участие в отборе подрядных организаций;
o Передача объектов под производство работ подрядной организации;
o Участие в рабочих и приемочных комиссиях;
o Участие в мониторинге технического состояния МКД после капитального ремонта
в течении гарантийного периода.

4.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Грамотная предпроектная подготовка –
основа качественного капитального ремонта
Этапы подготовки:
• технические осмотры домов;
• составление дефектных ведомостей по конкретным домам;
• разработка технических заданий на проектирование.

5.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Дефектные ведомости
Ежегодные сезонные осмотры –
основа для составления дефектных ведомостей
Проводятся обслуживающей организацией
2 раза в год
Осень
Весна

6.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Дефектные ведомости
Осенние осмотры
Весенние осмотры
- проводятся для проверки
готовности жилых домов к
эксплуатации в зимних
условиях;
- проводятся для проверки
технического состояния жилых
домов, инженерного
оборудования после окончания
эксплуатации в зимних
условиях;
- должны быть проведены до 1
сентября.
- осуществляются сразу после
таяния снега.

7.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Дефектные ведомости
На основании осмотров составляются АКТЫ,
в которых отмечаются:
-- все
всевыявленные
выявленныедефекты;
дефекты;
-- необходимые
необходимыемеры
мерыпо
поих
ихустранению
устранению
дефектная ведомость

8.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Дефектные ведомости
"УТВЕРЖДАЮ"
Заказчик _______________
_________________
(подпись)
№ пп
1
1
2
3
4
5
Дефектная ведомость
объемов работ (согласно п. 3 ст. 15 закона № 185 - ФЗ)
на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома
по адресу:
___
муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома.
Наименование
Ед. изм.
2
3
Раздел 1. Канализация К1(подвал)
демонтаж
Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 100
100 м трубопровода с
мм
фасонными частями
сантехнические работы
Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых
труб диаметром: 110 мм
Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых
труб диаметром: 160 мм(прим)
строительные работы
Кладка из кирпича: опор под трубу
Устройство деревянных коробов для защиты труб
Кол.
4
Примечание
5
100 м трубопровода
100 м трубопровода
1 м3 кладки
100 м2 перегородок (за
вычетом проемов)
1.
Представитель собственников жилья
______________
подпись
____________________
Ф.И.О.
2.
Представитель обслуживающей
организации
______________
подпись
____________________
Ф.И.О.

9.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Техническое задание на проектирование
На основании дефектной ведомости разрабатывается
техническое задание на изготовление проектно-сметной
документации
Задание на проектирование оформляется ЗАКАЗЧИКОМ
на специальном бланке, разработанном МУП «СТН».
Изменения:
В связи с вступлением в силу Федерального закона №277-ФЗ о внесении изменений в
ЖК РФ от 25 декабря 2012 года данная функция закреплена за Региональным
Оператором.
Ранее данная функция выполнялась Управляющей Компанией.

10.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Техническое задание на проектирование
Важно закладывать при формировании технического задания
имеющийся опыт применения современных материалов,
предусмотреть выполнение строительных работ с применением
современных технологий
Например:
Замена покрытия кровли методом напыления
Достоинства:
- бесшовность гидроизоляционного кровельного ковра;
- 100% адгезия примыканий кровельного ковра к парапетам.

11.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Нанесение кровельного покрытия
методом напыления

12.

ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА ПОД ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
Подготовительная работа:
- должна быть организована с собственниками как жилых, так и нежилых
помещений в форме общего собрания до начала производства работ,
где сообщаются:
виды работ,
сроки выполнения капитального ремонта,
требования по освобождению помещений для производства работ.
- проведение очистки чердачных и подвальных помещений от мусора
силами обслуживающей организации.

13.

ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА ПОД ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
Подготовленные жилые дома с чистыми чердаками и подвалами
передаются подрядной организации под производство работ:
организованной комиссией в составе:
представителей управляющей компании,
генподрядчика,
обслуживающей организации,
службы технического надзора.
- не позднее, чем за один месяц до начала работ;
- составляется акт передачи объекта к производству работ по
капитальному ремонту.