Проблемы расчета функционального износа

1. Проблемы расчета функционального износа

Выполнила: студентка 33 группы
Вахранева Виктория

2.

Какие трудности нас ждут при
расчете функционального износа?

3. Функциональный износ

Устранимый
Неустранимый

4. Устранимый износ

• Недостатки, требующие добавления
элементов;
• Недостатки, требующие замены или
модернизации элементов;
• «Сверхулучшения».

5.

Оценка возможности устранения
нежелательного элемента
Проблемы
Предпочтения покупателей
Выбор метода расчёта

6. Неустранимый износ

• Аналогично устранимому;
• Использование стоимости замещения;
• Капитализация потерь:
a) в арендной плате;
b) избыточные эксплуатационные задачи.

7.

Потеря исторической
ценности объектов
Подбор аналога со
схожими характеристиками
Проблемы
Поиск ставок
арендной платы
Наличие дополнительных
сведений объекте

8.

Спасибо за внимание!