Особенности купли-продажи земельных участков

1. Особенности купли-продажи земельных участков

Подготовила
Смирнова Н.И.
РГГУ ОЮ11.1

2. Определение купли-продажи земельных участков

По договору купли-продажи
земельного участка продавец
обязуется
передать,
в
собственность
покупателя
земельный
участок,
а
покупатель
обязуется
своевременно внести определенную
сторонами
плату
и
принять
по
передаточному
акту
земельный участок.

3. Субъекты договора

Сторонами договора являются продавец и
покупатель. В роли продавца и покупателя
могут выступать любые субъекты права,
но участие некоторых из них в данных
сделках
связано
с
определенными
ограничениями.
Организации,
которым
земельные
участки
предоставлены
на
праве
хозяйственного ведения или оперативного
управления, не вправе самостоятельно
распоряжаться ими. Продажа земельных
участков
такими
организациями
осуществляется
только
с
согласия
собственника земли.

4. Объект договора

Ст. 37 ЗК РФ устанавливает,
что объектом купли-продажи
могут быть только земельные
участки,
прошедшие
государственный кадастровый
учет.
Объектом договора НЕ могут
выступать изъятые из оборота
или ограниченные в обороте
земельные участки (ст. 27 ЗК
РФ).

5. Государственный кадастровый учет

Это действия уполномоченного органа
по внесению в государственный
кадастр недвижимости сведений о
недвижимом
имуществе,
которые
подтверждают существование такого
недвижимого
имущества
с
характеристиками,
позволяющими
определить
такое
недвижимое
имущество в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают
прекращение существования такого
недвижимого имущества.
Документами,
подтверждающими
постановку
на
учет
являются
кадастровый паспорт и кадастровый
план.

6. Кадастровый паспорт

7. Кадастровый план

8. Предмет договора

местоположение (адрес) и размер
земельного участка;
категория земли и целевое назначение
участка;
цели дальнейшего использования;
кадастровый
номер
земельного
участка;
объекты недвижимости, размещенные
на нем;
в чьем ведении находится участок;
права третьих лиц;
обязательства сторон;
кадастровая и рыночная стоимость
земельного участка.

9. Особенности договора

При совершении купли-продажи
участка продавец или покупатель не
могут
изменить
его
целевое
назначение и режим использования
земель.
При наличии тех или иных споров
по земельному участку (споры о
границах земельного участка, о
принадлежности тому или иному
лицу и т.д.), нахождении участка под
арестом (запрещением) совершение
сделки по его купле-продаже также
невозможно.

10. Права и обязанности продавца

Права
1. требовать от покупателя уплаты
оговоренной денежной суммы (цены)
земельного участка;
2.
иметь
иные
права,
предусмотренные договором или законодательством.
Обязанности
1. передать земельный участок в
собственность
покупателя;
в
качественном
состоянии;
не
состоящий под арестом ;
2. передать земельный участок
свободным от прав третьих лиц либо
предупредив о таковых (сервитут,
право залога, право аренды и т.д.);
3. предупредить покупателя о всех
известных
ему
недостатках
земельного участка до заключения
договора;
4. не уклоняться от подписания
передаточного
акта
и
от
государственной
регистрации
договора.

11. Права и обязанности покупателя

Права
1.
требовать
предоставления
земельного участка в собственность
по договору купли-продажи;
соответствующего
условиям
договора;
2. требовать уменьшения цены
земельного участка и возмещения
убытков в случае передачи участка,
не
соответствующего
условиям
договора;
3. требовать передачи земельного
участка свободным от прав третьих
лиц;
Обязанности
1. принять земельный участок;
2.своевременно
уплатить
оговоренную сторонами денежную
сумму (цену) земельного участка;
3. не уклоняться от подписания
передаточного
акта
и
от
государственной
регистрации
договора.

12. Условия недействительности договора

1.
несоблюдение
формы
договора
продажи
недвижимости;
2. отсутствие данных о предмете договора;
3. отсутствие в договоре согласованного сторонами
условия о цене недвижимости и др;
4. договор, предметом которого является земельный
участок, ограниченный в обороте;
5. устанавливающие право продавца выкупить
земельный участок обратно по собственному желанию;
6.
ограничивающие
дальнейшее
распоряжение
земельным участком, в том числе ограничивающие
ипотеку, передачу земельного участка в аренду,
совершение иных сделок с землей;
7.ограничивающие ответственность продавца в слу
чае предъявления прав на земельные участки третьими
лицами.

13. Условия устойчивости и неоспоримости договора

1.
Обязательное
указание
кадастрового номера земельного
участка, сведений об источнике
права собственности продавца на
земельный участок, кадастровой
и
рыночной
стоимости,
обременений и правах третьих
лиц.
2.
Обязательное
наличие
кадастрового плана, кадастрового
паспорта, акта приема-передачи
земельного участка.

14. Спасибо за внимание!

Берегите природу