Анализ кейса. Долевое строительство

1.

Факультет экономики, менеджмента
и бизнес-информатики
Образовательная программа
«Экономика»
АНАЛИЗ КЕЙСА: ПРОБЛЕМА
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Выполнили:
Кобякова Вера
Левко Дарья
Пермь, 2018

2.

Постановка
Вопросы
Первомайский
Решения
Долевое строительство — форма инвестиционной
деятельности в строительстве, при которой строительная или
инвестиционная организация привлекает денежные средства
граждан для строительства объектов недвижимости
2

3.

Постановка
Вопросы
Первомайский
Решения
Количество зарегистрированных договоров участия в
долевом строительстве*
900000
846753
803200
800000
700000
701810
699473
2015
2016
2017
611529
600000
500000
679197
490894
400000
300000
200000
100000
0
2012
2013
2014
2018
*Источник Росреестр
3

4.

Постановка
Вопросы
Первомайский
Застройщик, принимая заказ на
взимает плату за заказ, после чего
банкротом, не достраивая дом и
условия контракта, а на рынке
неблагоприятного отбора
Решения
строительство дома,
может объявить себя
тем самым, нарушая
возникает проблема
Суммарное количество долгостроев в РФ*
1000
800
600
800
836
842
2017
янв.18
апр.18
511
400
200
0
*Источник Росреестр
2016
4

5.

Постановка
Вопросы
Первомайский
Решения
По данным РБК за 2018 год в долгостроях Перми
«зависло» порядка 6,3 млрд. рублей, а количество
долгостроев составляет 8 объектов
Степень готовности долгостроев в Перми*
Адрес
ул. Давыдова, 11
ул. Екатерининская, 175
пр-т Декабристов, 97
ул. Толмачева, 15
ул. Челюскинцев,23
ул. Ким, 14
ул. Теплогорская, 20, 22
ул. Адмирала Макарова,23
*Источник агентство «СВОИ»
Срок сдачи на Степень готовности,
начальной ПД г.
%
2002
2009
2011
2012
2013
2012
2013
2012
0
30
30
30
30
35
90
95
Доля выкупленных
квартир, %
54
91
100
93
96
49
99
17
5

6.

Постановка
Вопросы
Первомайский
Решения
Почему возникает проблема неблагоприятного отбора
Какие механизмы используются для решения проблемы
неблагоприятного отбора на рынке квартир-новостроек
Предпосылка: асимметрия информации
6

7.

Постановка
Вопросы
Первомайский
Решения
Пример решения проблемы обманутых дольщиков
ЖК «Первомайский»:
В 2015 году было приостановлено строительство комплекса в связи с
банкротством застройщика ЗАО «ДСК-НН»
Дольщики обратились в арбитражный суд, для решения данного вопроса и
устроили пикет
После признания застройщика банкротом за финансирование строительства
взялся банк "Российский капитал", который перечислил более 83 млн. рублей на
завершение строительства
По решению суда все права собственности перешли банку "Российский
капитал»
7

8.

Постановка
Вопросы
Первомайский
Решения
Почему такое решение нерелевантное
относительно всех долгостроев страны?
За время простоя законодательство меняется, и многие
документы требуют корректировки
Согласно временным, погодным и прочим факторам многие
конструкции приходят в негодность
Продажа долгостроев является не менее затруднительной,
чем строительство, так как требуется серьёзная работа с
обманутыми дольщиками, уставшими от обещаний
8

9.

Постановка
Вопросы
Первомайский
Решения
Увеличения оснований для включения объекта недвижимости
в реестр проблемных
Обеспечение контроля над проектом со стороны банков
Создание компенсационного фонда
Строительство одним юр.лицом только одного объекта
Сумма денежных средств на счету застройщика должна
составлять не менее 10%
9

10.

Постановка
Вопросы
Первомайский
Решения
Ограничение административно-управленческих расходов не
более 10%
Наделение правительства правом устанавливать требования
к проведению госконтроля долевого строительства
Владельцы и топ-менеджмент компании-застройщика будут
нести ответственность своим личным имуществом по долгам
Ужесточение требований о публикации информации об
учредителях компании-застройщика
Отказ от долевого строительства и переход к проектному
финансированию
10