Анализ Отчёта ООО «УК «Чкаловкая» за 2017 год

1.

Материалы к очередному Общему собранию собственников многоквартирного
дома по адресу: МО, г.о. Красногорск, п. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 70

2. Анализ Отчёта ООО «УК «Чкаловкая» за 2017 год

АНАЛИЗ ОТЧЁТА ООО «УК «ЧКАЛОВКАЯ» ЗА 2017 ГОД
0,93 млн. руб.
4,06 млн.
руб.
4,62 млн. руб.
0,56 млн. руб.
Обслуживание
видеонаблюдения и СКД в
подвалах
0,93 млн.
руб.
0 руб.
Предусмотрен Потрачено УК
о договором
управления
Предусмотрен Потрачено УК
о договором
управления
Домофон, Телеантенна
0,3 млн.
руб.
0,052 млн. руб.
Предусмотрен Потрачено УК
о договором
управления
0,09 млн.
руб.
0 руб.
Предусмотрен
о договором
управления
0,09 млн. руб.
Консьер
ж
0,352 млн. руб.
Средства на содержание
общедомового имущества
Собрано УК
Содержание Управляющей
компании
2,4 млн. руб.
3,3 млн. руб.
1. Затраты на содержание общедомового имущества на 560 тыс. руб.
ниже, чем установлено договором управления. При этом часть работ не
выполняется (поддержание лифтов в надлежащем санитарном и эстетическом состоянии, ремонт
0,9 млн. руб.
Предусмотрен Потрачено УК
о договором
управления
наружных элементов дома, уборка прилегающей территории (в том числе от завалов снега), использование
противоледных агентов и т.д).
2. Дополнительных услуг оплачено собственниками, но не выполнено
управляющей компанией на сумму 300 тыс. руб.
3. Управляющая компания производит сбор средств за услуги не
предусмотренные договором в размере 90 тыс. руб.
4. Вышеуказанные средства, направляются управляющей компании на
свое содержание, превышение этой статьи затрат составляет 2,4 млн.
руб. над установленной договором суммой.
5. Оплата услуг консьержа не отражена в Отчете управляющей

3. Круг вопросов выносимых на голосование

КРУГ ВОПРОСОВ ВЫНОСИМЫХ НА ГОЛОСОВАНИЕ
Порядок приемки
работ у
управляющей
компании (УК)
Отказ от услуг УК
при
Оплата только
одностороннем
фактически
повышении
оказанных услуг
оплаты по
УК
Договору
управления

4. Порядок приемки работ (Услуг) ООО «УК «Чкаловкая» (Вопросы 2-5)

ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ (УСЛУГ) ООО «УК «ЧКАЛОВКАЯ» (ВОПРОСЫ 2-5)
УК оказывает собственникам услуги в соответствии с
договором управления
• Собственники ежемесячно оплачивают услуги УК по выставленным счетам
1 раз в квартал УК направляет собственникам
(Председателю совета дома) Акты выполненных работ
(оказанных услуг)
• Председатель совета дома (в его отсутствие каждый собственник) проверяет соответствие
выполненных работ оплаченным
• Подписывает Акты выполненных работ
• Размещает на доске объявлений
1 раз в квартал УК производит перерасчет ранее
оплаченных собственниками но не выполненных работ в
соответствии с подписанными Актами выполненных работ
(услуг)
• Денежные средства, уплаченные собственниками за невыполненную работу или не оказанные
услуги, возвращаются собственнику

5. Оплата Дополнительных Услуг ООО «УК «Чкаловкая» (Вопросы 6-11)

ОПЛАТА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ ООО «УК «ЧКАЛОВКАЯ» (ВОПРОСЫ 6-11)
Установление максимальной наценки на стоимость
Дополнительных услуг
• Собственники согласовывают максимальную наценку на стоимость Дополнительных услуг – 15 %
от затрат, которые несет ООО «УК «Чкаловская» на оказание нам этих услуг.
• Копии всех договоров оказания услуг передаются на хранение в Совет дома и доступны для
ознакомления.
• Пример: За Обслуживание видеонаблюдения ООО «УК «Чкаловская» заплатило подрядчику 52 тыс. руб. Собственники
заплатили ООО «УК «Чкаловская» за эту же услугу – 310 тыс. руб. Наценка ООО «УК «Чкаловская» составляет – 496 %.
Установление максимальных сумм оплаты за
Дополнительные услуги
• Стоимость оплаты за услуги ООО «УК «Чкаловская» устанавливается в размере фактических затрат
+ 15% наценка.
• При этом, в любом случае, стоимость оплаты услуги – Консьерж не может превышать 6 р,
Обслуживание видеонаблюдения не может превышать 2 р, Обслуживание домофона не может
превышать 40 р, Обслуживание СКД не может превышать 50 р.
УК ежемесячно направляет счета. Собственники их оплачивают. 1 раз в квартал УК отчитывается о
предоставленных услугах и направляет Акты выполненных работ (услуг). 1 раз квартал УК производит
перерасчет ранее оплаченных собственниками но не выполненных работ в соответствии с подписанными
Актами выполненных работ (услуг)
• Ежемесячная оплата услуг устанавливается на уровне Консьерж - 4 р, Обслуживание
видеонаблюдения 1 р, Обслуживание домофона - 40 р, Обслуживание СКД - 50 р.
• Ежеквартально денежные средства, уплаченные собственниками за невыполненную работу или не
оказанные услуги, возвращаются собственнику. Если стоимость выполненных работ (услуг)
превысила оплаченные, то собственнику начисляется дополнительная оплата, но не выше, чем по
Максимальной сумме оплаты.

6. Примеры по Оплате Дополнительных Услуг ООО «УК «Чкаловкая» (Вопросы 6-11)

ПРИМЕРЫ ПО ОПЛАТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ ООО «УК «ЧКАЛОВКАЯ» (ВОПРОСЫ 6-11)
ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ
КАК СЕЙЧАС
КАК ПРЕДЛАГАЕТСЯ
Площадь квартиры
100 м2
Максимальный тариф
2 р за м2
2 р за м2
Тариф для ежемесячной оплаты
2 р за м2
1 р за м2
200 р
100 р
Сумма, подтвержденная актами
-
0р
Возврат от УК
-
100 р
Финансовый результат Собственника
0
+ 100 р
Общая сумма ежемесячной оплаты
КОНСЬЕРЖ
КАК СЕЙЧАС
КАК ПРЕДЛАГАЕТСЯ
Площадь квартиры
100 м2
Максимальный тариф
6 р за м2
6 р за м2
Тариф для ежемесячной оплаты
6 р за м2
4 р за м2
600 р
400 р
Сумма, подтвержденная актами
-
300 р
Возврат от УК
-
100 р
Финансовый результат Собственника
0
+ 300 р
Общая сумма ежемесячной оплаты