Рынок земли. Спрос и предложение. (Тема 7)

1.

Тема 7. Рынок земли
:особенности спроса и
предложения. Рента:
понятие и виды. Цена
земли.

2.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность.
Труд и капитал являются мобильными факторами
производства, земля же -специфическим.
Функционирование рынка земли характеризуется рядом
принципиальных особенностей. Прежде всего, они связаны с
тем, что общее предложение земли в каждый момент времени
постоянно и не увеличивается (или не уменьшается) в
зависимости от изменения уровня цен.

3. 1.1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ. Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются: 1) плодородие 2)географическое положение земли. Пр

1.1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ.
Основными факторами, которые влияют на предложение земли,
являются:
1) плодородие
2)географическое положение земли.
Предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на
землю, собственники данного фактора производства предлагают к
продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков.
Значит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и
кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой (прямая SQ
на рис.)

4. 1.2. СПРОС НА ЗЕМЛЮ. Спрос на землю неоднороден. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйст

1.2. СПРОС НА ЗЕМЛЮ.
Спрос на землю неоднороден. Он включает в себя две основных
составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных
потребителей.
Сельскохозяйственные потребители - все, кто использует плодородие
почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа.
Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее
плодородием и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят
климатические условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции.
Линия сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это
связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения
сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут
постепенно переходить от более плодородных земель к менее, но и за
меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом
уменьшающегося плодородия, который был сформулирован А. Тюрго и
Дж. Андерсоном, а распространение получил благодаря работам
Д.Рикардо .

5. Несельскохозяйственные потребители - все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не связ

Несельскохозяйственные потребители - все, кому земля нужна для
строительства зданий, промышленного производства или других целей,
не связанных с использованием плодородия почвы.
Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных
фактора формирования цены земли: подготовленность земельного
участка к использованию (наличие электричества, газопровода,
телефона и т.п.) и местоположение земельного участка.
Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны
приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой
инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади
без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой
электростанции.
D=Dсх+Dнесх

6. 1.3. РЕНТА. Земельная рента - это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Вне зависи

1.3. РЕНТА.
Земельная рента - это плата за использование
земли и других природных ресурсов, предложение
которых строго ограничено.
Вне зависимости от качества земли и ее
местоположения, ее собственник все равно получит
доход от ее реализации. Этот вариант земельной
ренты называется чистой или абсолютной рентой.
Предложение земли неэластично и представляет
собой вертикальную линию. Совокупный спрос на
землю представляет собой линию с отрицательным
наклоном. Точка их пересечения определяет размер
ренты: цены за аренду или приобретение
земельного участка для потребителя (покупателя,
арендатора) и доход землевладельца (продавца,
арендодателя).

7. Однако земельные участки бывают разного качества и местоположения. Значит владелец участка может рассчитывать на больший доход от более п

Однако земельные участки бывают разного качества и местоположения.
Значит владелец участка может рассчитывать на больший доход от более
плодородной земли или земельных участков, которые удобнее
расположены. Этот доход определяется при помощи дифференциальной
ренты.
Дифференциальная рента - это дополнительный доход, который
получает владелец более качественных земельных участков.
Вопрос о дифференциальной ренте был разработан Д.Рикардо. Исходя
из данной теории, земельные участки по качеству и местоположению
могут быть:
Худшими,
Средними,
Лучшими.
Дифференциальная рента вычисляется как
превышение дохода землевладельца
(арендодателя) от реализации земли
среднего и лучшего качества над доходом
собственника худшего земельного участка

8. 1.4.ЦЕНА ЗЕМЛИ. Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Цена земли должна представлять сумму денег,положив которую в банк,бывш

1.4.ЦЕНА ЗЕМЛИ.
Цена на землю определяется путем
капитализации ренты.
Цена земли должна представлять
сумму денег,положив которую в
банк,бывший собственник земли
получал бы аналогичный процент на
вложенный капитал.Цена земли - это
бессрочное вложение капитала.
Цена земли=(Рента/ссудный%)х100

9. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!