Рынок земли. Лекция 14

1.

Лекция 14
РЫНОК ЗЕМЛИ

2.

Свойства фактора производства Земля
Земля является первичным фактором производства до
тех пор, пока человек не повысит её качество, вложив в
неё свой труд – тогда земля становится вторичным
фактором производства.
В качестве первичного фактора
производства земля абсолютно
ограничена:
количество
плодородных,
удобно
расположенных,
богатых
полезными ископаемыми участков
земли ограничено.
Еще
одно
свойство
земли,
определяющее
экономический
механизм
её
использования,
заключается в том, что она
нетранспортабельна.

3.

Предложение Земли
Факторами, влияющими на предложение земли, являются
плодородие и положение.
Фиксированный характер предложения земли означает, что
кривая предложения абсолютно неэластична. Это означает,
что предложение земли не может быть увеличено даже в
условиях значительного роста цен на землю (рис. 13.1).

4.

Спрос на землю
Спрос на землю неоднороден. Он включает два
основных элемента - сельскохозяйственный и
несельскохозяйственный спрос:
D = Dсх + Dнесх,
где D – совокупный спрос;
Dсх – сельскохозяйственный спрос;
Dнесх – несельскохозяйственный спрос.

5.

Кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет
иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере
вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном
уровне развития техники и технологии) мы должны будем
переходить от лучших по плодородию земель к средним и
даже худшим. Закон уменьшающегося плодородия почвы
получил широкое распространение в политической экономии
ХIX в. благодаря работам Д. Рикардо (1772 – 1823).

6.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет
отрицательный наклон (см. рис. 13.2), так как связана
главным образом с местоположением, и здесь также есть
свои ограничения, так как приходится использовать
(например, для жилищного строительства и офисов) земли не
только в центре города, но и на окраинах.
Совокупный спрос D на землю определяется путём сложения
кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного
спроса (см. рис. 13.2).

7.

Сельскохозяйственный спрос в условиях развитого
рыночного хозяйства является производным от
спроса на продовольствие.
1) Неэластичность спроса на продукты питания. Люди не
могут жить без пищи, к которой привыкли. Неэластичность
спроса на продукты питания означает, что даже
незначительное
сокращение
привычных
объёмов
предложения может явиться причиной сильного роста цен на
продовольствие. И наоборот, увеличение предложения
(например,
в урожайный год) может привести к
значительному падению цен на сельскохозяйственную
продукцию.
2) Постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете
потребителя. Поэтому доля сельского хозяйства в
национальном доходе сокращается.

8. Несельскохозяйственный спрос на землю Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из

спроса на землю для
строительства жилья, объектов инфраструктуры
и
так
далее.
В условиях высоких темпов инфляции борьба с
обесцениванием
денежного
богатства
подталкивает спрос на недвижимость. И земля
выступает одной из гарантий сохранения и
приумножения
богатства.
Для
несельскохозяйственного
спроса
главным
фактором выступает местоположение.

9.

Земельная рента
Экономическая
рента
(от
французского
“rent”фиксированный доход) – это цена, уплачиваемая за
ресурс, предложение которого строго ограничено.
Земельная рента - это цена, уплачиваемая за
использование земли и других природных ресурсов,
количество
которых
ограничено,
арендатором
собственнику земли за возможность производительного
использования земли и получения прибыли.
Земля приносит экономическую ренту потому, что
предложение земли совершенно неэластично.

10.

Земельная рента
Земельная

11.

Земельная рента
Поскольку предложение земли S совершенно
неэластично, единственным значимым фактором,
определяющим размер земельной ренты, является
спрос на землю, т.е. рента складывается в
зависимости от того, сколько максимально может
быть уплачено за предложенную к продаже площадь
земель. И если кривые спроса и предложения
пересеклись в точке С, сформировав цену земли на
уровне А, то доход владельца будет равен площади
заштрихованного квадрата ОАСВ, определяемой как
произведение
площади
земель
на
ренту,
уплачиваемую за единицу земли (например, за
гектар).

12.

Изменение
цены земли
и величины
ренты при
увеличении
спроса на
землю
Предложение земли остается неизменным - на уровне L0.Если
спрос на землю относительно её предложения является очень
небольшим (D4), земля становится «бесплатным» товаром и
перестаёт приносить ренту её владельцам. Спрос на «бесплатный
товар» настолько мал по сравнению с предложением, что даже
при нулевой цене на рынке было бы избыточное предложение.

13.

Рента в промышленности
Горная рента промышленности.
рента
в
добывающей
В хозяйственной жизни она представлена
специальными налогами, которые добывающая
компания
платит
главному
собственнику
природных ресурсов - государству (налог на
пользование
недрами,
налог
на
воспроизводство минерально - сырьевой базы и
др.)

14.

Цена земли
•100%.
Выплаты
владельцам
факторов
производства,
предложение которых в краткосрочном периоде
фиксировано,
называются
квазирентой,
представляющей собой остаточный платеж.
Квазирента в долговременном периоде, когда все
факторы
производства
становятся
переменными,
исчезает.
Экономическая рента сохраняется и в долговременном
периоде.

15.

Купля - продажа земли
Существуют два типа купли-продажи земли.
1. Купля - продажа земли во временное пользование, т.
е. аренда услуг земли, при которой собственность на
данный экономический ресурс не отчуждается от
владельца.
2. Купля - продажа земли как актива в полную
собственность, при которой она отчуждается от
владельца.
Собственность на землю с её естественными ресурсами
и недвижимостью в виде построенных сооружений дает
основание для получения чистой, т.е. абсолютной,
ренты, а также доходов в виде арендной платы.

16.

Арендная плата
Арендная плата - самостоятельная форма платежа,
при которой используется лишь недвижимость, т.е.
сооружения, здания и т.д.
где R – годовая рента;
% - процент на вложенный капитал;
А – амортизация построек на этой земле.

17.

Абсолютная рента
Абсолютную ренту получают землевладельцы в силу
монополии частной собственности на землю. Она не зависит
от различий в плодородии и местоположении отдельных
участков и вложений капитала в один и тот же участок. Таким
образом, абсолютная рента присваивается со всех земельных
участков. Размер абсолютной ренты при одинаковой площади
участков земли разного качества одинаков.
Сельскохозяйственные продукты продаются по общественной
стоимости (цена производства), которая равняется издержкам
производства на худшей земле плюс средняя прибыль.
Абсолютная
рента
это
разница
между
индивидуальной стоимостью и ценой производства
(общественной стоимостью).

18.

рента

19. Дифференциальная рента Разные участки земли имеют совершенно разные показатели производительности. Эта разница объясняется

различиями в плодородии почвы и такими
климатическими факторами, как осадки и температура.
В сельском хозяйстве, при прочих равных условиях,
плодородные земли приносят больше прибыли, и все
предприниматели (фермеры) пытаются направить
средства на обработку этих земель.

20.

Дифференциальная рента I
Дифференциальная рента I (от англ. different –
другой, не схожий – участки разные по плодородию) это добавочная прибыль, возникшая на средних и
лучших землях, присваиваемая землевладельцем.
Дифференциальная рента I подразделяется на две
разновидности:
- рента по плодородию;
- рента по местоположению (расположение земель
вблизи рынков сбыта).

21.

Дифференциальная рента по
плодородию
Разница в производительности различных участков
земли происходит из-за различий в плодородии почвы
и таких климатических факторов, как осадки и
температура.
Почва в одних районах исключительно пригодна для
производства, например, зерна, а в других менее
пригодна или не пригодна совсем (пустыни).
Различия в производительности отражаются и на
спросе на ресурс.

22.

График дифференциальной ренты I

23.

Если бы плодородные земли не были ограничены,
никакой земельной ренты не возникало бы (рис. 13.6).

24.

Дифференциальная рента по
местоположению
При прочих равных условиях, арендаторы будут
платить больше за единицу земли, которая
стратегически
выгодно
расположена
по
отношению
к
материалам,
труду
и
потребителям,
чем
за
единицу
земли,
местоположение которой удалено от этих
рынков. Свидетельство этому - чрезвычайно
высокая земельная рента в крупных столичных
центрах.

25. Дифференциальная рента II - это рента, возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности

Дифференциальная рента II это рента,
возникающая
в
результате
дополнительных
инвестиций, вызывающих рост производительности
труда.
Дифференциальная рента II неизбежно возникает в
условиях научно - технического прогресса. Новые
капиталовложения
в
сельское
хозяйство
и
обрабатывающую
промышленность
неизбежно
приводят к росту производительности труда и
снижению
издержек.
Дифференциальная
рента
II
–
результат
искусственного плодородия почвы, дополнительных
капиталовложений в нее – до тех пор, пока не истечет
срок договора об аренде, принадлежит арендатору.

26.

Монопольная рента
Кроме дифференциальной и абсолютной ренты, в
некоторых случаях имеет место монопольная рента –
когда на определённый вид сельскохозяйственных
продуктов, производимых в ограниченных количествах,
устанавливается
монопольная
цена,
значительно
превышающая их средние издержки.
Монопольная рента – эта особая форма земельной
ренты, которая появляется при монопольных ценах на
исключительно редкие и невоспроизводимые в других
местах
земледельческие
продукты
и
полезные
ископаемые.