Аренда складских и офисных помещений в городах Архангельск и Северодвинск II квартал 2017 года

1. Аренда складских и офисных помещений в городах Архангельск и Северодвинск II квартал 2017 года

Маркетинговое исследование

2. Введение

Для развития бизнеса очень важна качественная инфраструктура. Доступность к готовым
складским объектам и наличие свободных офисных помещений разной площади позволяет
стартующему или развивающемуся бизнесу быстрее осуществлять планы и достигать
намеченных целей.
В Архангельске и Северодвинске – самых крупных городах Архангельской области –
предложение офисных помещений весьма разнообразно и присутствует в достаточном
количестве. Что касается складских помещений, то проблем здесь гораздо больше, в т. ч.
устаревание фондов, отсутствие высококачественного предложения, соответствующего
современным требованиям рынка.
Специалистами отдела маркетинга АО «Корпорация развития Архангельской области»
проводился мониторинг предложений по аренде складских и офисных помещений в городах
Архангельск и Северодвинск в течение II квартала 2017 года.

3. Цель и задачи исследования

Целью маркетингового исследования является определение средней ставки аренды
складов и офисов в Архангельске и Северодвинске.
Задачи маркетингового исследования:
1. Систематизировать существующие предложения по аренде по классам (согласно
общепринятым классификациям складских и офисных помещений);
2. Определить средние цены в зависимости от класса помещений;
3. Определить средние цены в зависимости от площади помещений, предлагаемых в аренду;
4. Сделать выводы о том, какие сегменты рынка аренды менее востребованы.
Предметом изучения являлись рыночные тенденции по аренде складских и офисных
помещений.
Объектом исследования являлся рынок аренды складов и офисов Архангельска и
Северодвинска.

4.

Складская и офисная недвижимость в Архангельской области: валюта договора аренды –
рубли.
Офисная и складская недвижимость: обычно допускается возможность субаренды, но это
предмет для переговоров с собственником.
На Арендатора возлагается поддержка должного состояния и обслуживание внутренних
помещений.
На Арендодателя возлагается ремонт общих зон здания, несущих конструкций здания.
Большая часть офисных помещений, предлагаемых в аренду, относится к классу B. Среди
предложений складских помещений также превалирует B класс.
Офисные помещения в Северодвинске обойдутся предпринимателю в среднем на 12%
дешевле, чем в Архангельске. Аналогичная ситуация по складским помещениям.
Источником данных для проведения исследования являлись интернет-ресурсы: 29.ru (N1.ru),
avito.ru, domofond.ru, skladoickatel.ru. В выборку не были включены объявления, поданные
повторно в течение всего периода наблюдения, чтобы не искажать статистические
результаты.

5. Объемы ввода в эксплуатацию новых складских помещений

Ввод коммерческих и
административных зданий в
Архангельской области
8
7
6
5
4
3
2
1
0
800000
700000
600000
500000
400000
300000
200000
100000
0
2013
2014
2015
2016
Ввод новых общетоварных складов, тыс. м. кв.
Показатели ввода административных и коммерческих
зданий имели неоднозначную динамику (рис.2).
Количество коммерческих зданий, введённых в
эксплуатацию в Архангельской области в 2015 году
составило 91 ед., а в 2016 – всего 74. Количество
новых административных зданий осталось
практически без изменений: в 2014 и в 2015 годах по
14 объектов, в 2016 г. – 13 объектов.
2013
2014
2015
2016
Ввод коммерческой недвижимости, куб. м.
Вввод административных зданий, куб. м.
На территории Архангельска и Северодвинска до сих пор
отсутствуют склады класса А, два бизнес-центра
позиционируют себя как класс А в Архангельске, в
Северодвинске офисных помещений данного класса нет.

6. Для получения полного варианта маркетингового исследования свяжитесь с нами:

АО «Корпорация развития Архангельской области»
Тел.: 8 (800) 100 7000 доб. 146, 141
E-mail: [email protected], [email protected]