Презентация Проекты Планировок

1.

ООО «Финансовый и организационный консалтинг»
Проекты планировки территории.
Цели и задачи. Опыт разработки

2.

Проекты планировки – основание для подготовки всей проектной
документации, перехода и осуществления строительства
Разрабатываются в целях:
обеспечения и поддержания устойчивого развития территорий;
выделения элементов структуры планировки, установления конкретных
параметров предполагаемого порядка развития элементов планировочной
структуры;
установления границ тех участков земли, на которых будут проводиться
оговоренные строительные работы и размещаться линейные объекты.
Проекты планировок является основным документом для создания
документа о межевании участвующих территорий.
Цель - создание условий для гармоничного развития среды
проживания, отдыха и производственной деятельности человека, с
учетом всех параметров и функций, необходимых для планирования
территории .

3.

Основная часть
Чертеж или чертежи
планировки территории
Проект планировки территории
состоит из основной части,
которая подлежит утверждению, и
материалов по ее обоснованию.
- красные линии
-линии, обозначающие дороги,
улицы, проезды, линии связи,
объекты инженерной и
транспортной инфраструктур,
проходы к водным объектам общего
пользования и их береговым полосам
- границы зон планируемого
размещения объектов социальнокультурного и коммунальнобытового назначения, иных
объектов капитального строительства
- границы зон планируемого
размещения объектов
федерального значения,
объектов регионального значения,
объектов местного значения
Положения о размещении объектов
капитального строительства федерального
или местного значения
Характеристики планируемого развития
территории, в том числе плотность и параметры
застройки территории и характеристики развития
систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых
для развития территории.

4.

Наши проекты
Проект планировки промышленной зоны.
(Реорганизация территории завода «СЕРП И МОЛОТ» г.Москва)
Площадь - 52,75
га

5.

Материалы по обоснованию ППТ
Материалы в графической форме
- схема расположения элемента планировочной
структуры
- схема использования территории в период
подготовки проекта планировки территории
- схема организации улично-дорожной сети и схема
движения транспорта на соответствующей территории
- схема границ территорий объектов культурного
наследия
- схема границ зон с особыми условиями
использования территорий
- схема вертикальной планировки и инженерной
подготовки территории
- иные материалы в графической форме для
обоснования положений о планировке территории
Пояснительная записка
- определение параметров
планируемого строительства
систем социального, транспортного
обслуживания и инженернотехнического обеспечения,
необходимых для развития
территории
-защита территории от
чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного
характера, проведения мероприятий
по гражданской обороне и
обеспечению пожарной безопасности
- иные материалы в графической
форме для обоснования положений
о планировке территории

6.

Проект планировки промышленной зоны.
(Реорганизация территории завода «СЕРП И МОЛОТ»г.Москва)
Схема существующих и предлагаемых к
установлению границ природных и озелененных
территорий
Схема размещения объектов социальной
инфраструктуры районного и городского
уровней на проектируемой территории

7.

Цель – установление границ застроенных земельных участков и
границ незастроенных земельных участков.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов
межевания территорий.
П
р
о
е
к
т
м
е
ж
е
в
а
н
и
я
Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории
Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого
размещения зданий, строений, сооружений
Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных
участков, на которых расположены линейные объекты
Границы формируемых земельных участков, планируемых для
предоставления физическим и юридическим лицам для строительства
Границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов
капитального строительства федерального, регионального или местного
значения
Границы территорий объектов культурного наследия
Границы зон с особыми условиями использования территорий
Границы зон действия публичных сервитутов

8.

Проект планировки промышленной зоны.
(Реорганизация территории завода «СЕРП И МОЛОТ»г.Москва)

9.

Этапы разработки
1 этап. Сбор исходных данных
2 этап. Разработка эскиза планировки территории
Сбор исходных данных
проводится в границах
рассматриваемой территории
проекта планировки. Перечень
исходных данных для
разработки проекта
планировки территории
определяется техническим
заданием (ТЗ) на разработку
этого проекта и с учетом
особенностей, целей и задач
развития территории - объекта
разработки проекта
планировки территории.
3 этап. Согласование эскиза планировки территории
4 этап. Разработка проекта планировки территорий
5 этап. Разработка проекта межевания территорий
6 этап. Согласование и утверждение
Согласование проектной
документации выполняет
Заказчик самостоятельно в
соответствии с требованиями
Градостроительного кодекса
Российской Федерации.
Исполнитель может взять на
себя обязательства по
согласованию разработанной
проектной документации
только в рамках
дополнительного договора на
функции заказчиказастройщика.

10.

Состав исходных данных уточняется при оформлении ТЗ на разработку проекта
планировки на конкретную территорию с учетом ее особенностей и развития.
Наличие полного состава исходных данных является обязательным условием
разработки проекта.
Состав исходных данных:
Топографические планы. Космические снимки территории
Сведения о существующем состоянии и использовании планируемой территории.
Сведения о состоянии и использовании объектов капитального строительства,
сведения об имущественных отношениях по указанным объектам.
Сведения о состоянии транспортной инфраструктуры, транспортного обслуживания
территории.
Сведения об обеспеченности населения социально-значимыми объектами
обслуживания.
Сведения о перспективах развития планируемой территории.

11.

Наши проекты
Проект планировки портовой особой экономической зоны на территории
Мурманской области. Площадь территории – 1050 га

12.

Наши проекты
Проект планировки индустриального парка «Ступниково» г. Псков,
в т.ч. Разработка ТЭО. Площадь территории – 130 га

13.

Наши проекты
Проект планировки территории в районе озера Семеновское в
г.Мурманск. Площадь территории – 70 га.
Утвержден решением Совета депутатов г. Мурманска от 17.12.2011г.

14.

Наши проекты
Проект планировки промышленной зоны.
(Реорганизация территории завода «СЕРП И МОЛОТ»г.Москва)
Визуализация проектного решения

15.

Наши проекты
Проект планировки территории объекта природного комплекса №80-САО
«Парк у кинотеатра «Ереван» по Дмитровскому шоссе. Площадь – 18 га

16.

Наши проекты
Архитектурно-строительная концепция ПОЭЗ «Советская Гавань» в
Хабаровском крае, в т.ч. мастер-план. Площадь территории – 450 га.

17.

Наши проекты
Архитектурно-строительная концепция ПОЭЗ на территории Мурманской
области, в т.ч. мастер-план. Площадь территории – 1780 га

18.

Наши проекты
Макетирование
ПОЭЗ порт «Советская Гавань»
Хабаровский край
Масштаб макета 1 : 5 000

19.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!