Geolika. Проект планировки территории планировочного района юго-восточной части г. Долинска

1.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА
ЮГО-ВОСТОЧНОЙ ЧАСТИ Г. ДОЛИНСКА
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА
ЮГО-ВОСТОЧНОЙ ЧАСТИ Г. ДОЛИНСКА
САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ «ДОЛИНСКИЙ»

2.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
1
ЦЕЛИ
обеспечение устойчивого развития проектируемой территории;
создание условий для реализации решений документов территориального планирования по развитию
проектируемо территории и размещению в ее границах объектов федерального. регионального и
местного значения;
ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду;
обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
ЗАДАЧИ
выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их планируемого развития;
определение характеристик и очередности планируемого развития территории;
установление, изменение или отмена красных линий;
определение границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

3.

СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
2
УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ:
Положение о характеристиках планируемого развития территории.
Положение об очередности планируемого развития территории.
ПП 01
Чертеж планировки территории.
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ:
Пояснительная записка.
ПП 02
Фрагмент карты планировочной
планировочной структуры.
ПП 03
Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе
линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства.
ПП 04
Схема организации движения транспорта и пешеходов, включая схему организации улично-дорожной сети.
ПП 05
Схема размещения инженерных сетей и сооружений.
ПП 06
Схема границ зон с особыми условиями использования территории.
Схема границ территорий объектов культурного наследия.
ПП 07
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.
ПП 08
Вариант планировочного решения застройки территории.
структуры
городского
округа
с
отображением
границ
элементов

4.

КАРТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
3
Проект планировки и межевания выполнен на территории планировочного района
юго-восточной части г. Долинска Сахалинской области. Площадь территории
проектирования в соответствии со схемой границ проектирования – 116,5 га. В
северо-западной, южной и юго-восточной частях граница территории проектирования
совпадает с границей населенного пункта.
Проектируемый участок в настоящее время частично застроен индивидуальными жилыми
домами, расположенными дисперсно. Большую часть участка проектирования можно
отнести к территориям природного ландшафта (естественная лесная и кустарниковая
растительность). В южной части участка проектирования преимущественно расположены
земельные участки для садоводства, которые формируют обширную территорию дачных,
садовых и огороднических товариществ.
На проектируемой территории отсутствуют объекты социальной инфраструктуры.
ГРАНИЦЫ
ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
ЗОНЫ СОВРЕМЕННОГО
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Улично-дорожная сеть территории проектирования представлена стихийно
образованной системой проездов, не имеющих капитального покрытия. С
востока на север проходит автомобильная дорога федерального значения
«А-393 Южно-Сахалинск – Оха», которая соединяет территорию
проектирования с центральной частью города. Также на автомобильной
дороге расположен остановочный пункт общественного транспорта.

5.

КАРТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ – ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ЗОУИТ
4
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
На период разработки проекта планировки в границах рассматриваемой территории сети и
объекты водоснабжения и водоотведения отсутствуют. Отведение сточных вод от зданий
осуществляется в септики, накопительные емкости.
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
В границе рассматриваемой территории действует децентрализованная
теплоснабжения.
Теплоснабжение
объектов
жилищно-коммунального
осуществляется от индивидуальных источников отопления – котлы, печи.
система
сектора
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
На момент разработки проекта планировки все объекты, расположенные в границах
рассматриваемой
территории,
подключены
к
централизованной
системе
электроснабжения.
В границах проекта планировки проходит транзитная линия
электропередачи 35 кВ. Подключение потребителей осуществляется на напряжении 0,4 кВ
от четырех действующих трансформаторных подстанций (далее - ТП) 10/0,4 кВ
расположенных в границах проектирования.
ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СВЯЗЬ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
На период разработки проекта планировки территории в рассматриваемой
границе отсутствуют сети и объекты газоснабжения.
СВЯЗЬ И ИНФОРМАТИЗАЦИЯ
На момент разработки проекта планировки объекты, расположенные в
границах рассматриваемой территории, не подключены к системе связи.

6.

ФРАГМЕНТ КАРТЫ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ
5
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
ПР. СУЩ
Архитектурно-планировочные
решения,
предусмотренные
проектом планировки и межевания
территории планировочного района
юго-восточной части г. Долинска,
основаны
на
решениях
утвержденного генерального плана
(решение
Собрания
МО
ГО
«Долинский» Сахалинской области
Российской Федерации шестого
созыва № 429/38 от 28 октября
2021
г.);
решениях
Правил
землепользования
и
застройки
(решение
Собрания
МО
ГО
«Долинский» 756/65 от 14.06.2018).
Также
учтены:
сложившаяся
планировочная структура; ранее
принятые
градостроительные
решения;
земельные
участки;
ограничивающие территориальное
развитие
факторы;
материалы
обновленной
топографической
съемки.

7.

ВАРИАНТ ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
6
ТЕРРИТОРИИ
ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИЙ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
Проектом планировки и межевания
предложена структуризация уличнодорожной
сети,
выделение
элементов планировочной структуры
путем установления красных линий
кварталов, размещение объектов
общественного
назначения.дошкольной
образовательной
организации на 200 мест; двух
плоскостных
спортивных
сооружений общей площадью 1560
кв. м. В центральной части
территории
проектирования
проектом
размещен
объект
торговли, мощностью 600 кв. м
торговой площади.
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
Планируемая жилая застройка
юго-восточного
микрорайона
представлена
преимущественно
индивидуальными жилыми домами с
приусадебными
участками.
На
территории
проектирования
предусмотрено размещение 391
планируемого
индивидуального
жилого дома.
На
севере
территории
проектирования, в соответствии с
генеральным планом, предложена
организация
территории
многоквартирной жилой застройки с
размещением
9
секций
многоквартирных домов (3 этажа).

8.

ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
7
Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства определены с учетом
данных Единого государственного реестра недвижимости, границ территориальных зон, предельных
размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов
капитального строительства, а также с учетом требований нормативов градостроительного
проектирования.
ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

9.

8
СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
С учетом изменения планировочной структуры и роста присоединяемых мощностей, на
территории проекта планировки предусмотрено:
демонтаж участков сетей 0,4 кВ, попадающих под планируемую застройку;
строительство четырех ТП 10/0,4 кВ, различной номинальной мощности;
строительство линий электропередачи 10 кВ, общей протяженностью 0,7 км; для подключения
проектируемых ТП 10/04 кВ;
строительство линий электропередачи 0,4 кВ, общей протяженностью 8,5 км.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

10.

СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ, ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
9
Проектом планировки предлагается развитие в границах рассматриваемой территории
децентрализованной системы теплоснабжения и горячего водоснабжения – от индивидуальных
газовых котлов.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Данным проектом планировки территории, с учетом мероприятий, предусмотренных генеральным
планом, предлагается газификация потребителей от двух пунктов редуцирования газа (далее ПРГ),
расположенных у западной и восточной границы, рассматриваемой территории. Для подключения
ПРГ и газификации котельной в границе проекта планировки территории предусмотрено
строительство распределительного газопровода высокого давления. Общая протяженность
распределительного газопровода высокого давления в границах территории – 1,7 км, среднего
давления – 9,0 км, низкого давления – 0,2 км.
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ

11.

СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ:
строительство повысительной насосной станции:
строительство сетей водоснабжения из полимерных труб
диаметрами 90-160 мм общей протяженностью 11,8 км.
10
СВЯЗЬ И ИНФОРМАТИЗАЦИЯ
СВЯЗЬ И ИНФОРМАТИЗАЦИЯ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ВОДООТВЕДЕНИЕ
Проектом предлагается обеспечить объекты в границе
рассматриваемой территории децентрализованной системой
водоотведения за счет установки септиков и герметичных
накопительных
емкостей
(выгреб)
полной
заводской
готовности или локальных очистных сооружений.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
СВЯЗЬ И ИНФОРМАТИЗАЦИЯ:
С
учетом
развития
территории
и
ожидаемого
роста
присоединяемых мощностей, предусматриваются на расчетный
срок следующие мероприятия:
прокладка линии связи, совместно с ЛЭП 0,4 кВ, общей
протяженность 10 км (в границах проекта планировки), для
подключения проектируемых потребителей.

12.

СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ
11
В соответствии с решениями генерального плана улично-дорожная сеть в границах проекта
планировки классифицирована по категориям – присвоена категория улицы и дороги местного
значения. Протяженность проектируемой улично-дорожной сети составляет 14,5 км.
В границах проектирования предусматривается устройство сети проездов и размещение наземных
парковок.
Вдоль улично-дорожной сети проектом предусматривается устройство сети тротуаров и пешеходных
дорожек шириной 1,5 м
АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИЙ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИЙ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ИНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИЙ
ПЛАНИРУЕМЫЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ
ДЕКОРАТИВНАЯ ГРАФИКА

13.

СХЕМА ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
12
Зоны с особыми условиями использования территории:
Линии электропередачи 35 Кв – 15 м;
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
• В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОТСУТСТВУЮТ

14.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
11
ЦЕЛИ
Создание условий для рационального и эффективного использования территории;
Обеспечение условий для реализации решений документов территориального планирования на
проектируемой территории;
Создание условий для защиты прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе
правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
ЗАДАЧИ
Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков для
существующих и планируемых к размещению объектов капитального строительства;
Определение местоположения границ территорий общего пользования;
Определение границ публичных сервитутов.
СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ:
ПМ 01
ПМ 01.1
ПМ 01.2
Основная часть (текстовая часть) проекта межевания территории.
Чертеж межевания территории.
Чертеж межевания территории. 1 этап.
Чертеж межевания территории. 2 этап.
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ:
ПМ 02
Чертеж существующего использования территории

15.

ЧЕРТЕЖ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
12
При
разработке
проекта
межевания
территории
обеспечено
соблюдение
следующих требований:
границы образуемых земельных
участков
устанавливаются
в
зависимости
от
функционального
назначения
территории
и
обеспечения
условий эксплуатации объектов
недвижимости,
включая
проезды, проходы к ним, с
учетом решений документов
территориального планирования,
проекта планировки территории.
существующие
земельные
участки, сведения о которых
внесены в ЕГРН и границы
которых не противоречат нормам
действующего законодательства,
при
разработке
проекта
межевания
территории
не
подлежат
изменению,
за
исключением случаев их изъятия
для
государственных
или
муниципальных
нужд
в
соответствии
с
законодательством Российской
Федерации и при согласии
собственника
на
изменение
границ земельных участков.
ГРАНИЦЫ И ТЕРРИТОРИИ
Разработка проекта осуществлена в
соответствии
с
требованиями
Градостроительного
кодекса
Российской Федерации, нормативноправовых
актов
Правительства
Российской Федерации, Минстроя
России, Правительства Сахалинской
области,
органов
местного
самоуправления городского округа
«Долинский».

16.

ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
13
ПРИНЦИПЫ И ПОДХОДЫ
При разработке проекта межевания территории обеспечено соблюдение следующих требований:
границы образуемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального
назначения территории и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая
проезды, проходы к ним, с учетом решений документов территориального планирования, проекта
планировки территории.
существующие земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН и границы которых не
противоречат нормам действующего законодательства, при разработке проекта межевания территории
не подлежат изменению, за исключением случаев их изъятия для государственных или муниципальных
нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации и при согласии собственника на
изменение границ земельных участков.
Под существующими и планируемыми объектами земельные участки сформированы с
учетом обеспечения каждого здания необходимой территорией, включая проезды,
пешеходные дорожки, проходы, площадки временного хранения автомобилей, зеленых
насаждений.
В настоящем проекте межевания территории даны
предложения по установлению публичных сервитутов
для использования земельных участков в целях
размещения инженерных сооружений.
Границы публичных сервитутов определены в
пределах охранных зон и зон санитарной охраны
соответствующих инженерных сетей. Окончательное
установление сервитутов необходимо осуществить
после прокладки сетей на основании исполнительной
документации.
ГРАНИЦЫ И ТЕРРИТОРИИ
ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ГРАНИЦЫ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

17.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
644043, ОМСК, УЛ. ФРУНЗЕ, 1, КОРП. 4, ОФИС 404
ТЕЛ. 8 (3812) 30-17-02
ФАКС 8 (3812) 90-10-05
E-MAIL: [email protected]