Критерии деления вещей на движимые и недвижимые:

Особенности правового режима недвижимости

233.00K

Category:

law

Признаки недвижимости. Виды права собственности. (Тема 2)

1. Признаки недвижимости

• вещь, предмет материального мира;
• индивидуально-определенное
имущество;
• незаменимое имущество;
• обладающее прочной связью с землей,
перемещение, которого без
несоразмерного ущерба его назначению
невозможно,
• либо отнесенное к таковым
законодательным актом.

2.

свойства
недвижимости:
полезность
долговечность
фундаментальность
стационарность
неповторимость
постоянный рост
стоимости
управляемость
обычно
низкая ликвидность
многофукциональность
детальная регламентация и
сложность сделок
высокая стоимость

3. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые:

• государственная регистрация сделок с
недвижимыми вещами и самих вещей;
• различный порядок приобретения права
собственности на недвижимые и движимые
бесхозяйные вещи;
• ипотека может быть установлена только в
отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК
РФ);
• наследование недвижимых вещей и их
правовой режим определяются по нормам
права, действующим в месте их нахождения
так же как и споры о праве собственности на

4.

Недвижимость
По физической
природе
В силу закона
Единое целое с
землей
Простые объекты
Связь с землей
Комплексные
объекты

5.

Зарубежное понятие
собственности
право на доход
право на отчуждение,
потребление, трату
гарантии от
экспроприации
право передавать
земельные участки
бессрочное владение
запрещение
использовать землю
во вред людям
возможность изъятия
участка в уплату
невозмездного долга
остаточный принцип

6.

Виды собственности
Публичная
Частная
государственная
муниципальная

7.

Виды права собственности
Право
государственной
собственности
Право
муниципальной
собственности
Право общей
собственности
Право частной
собственности
государств
енная
граждан
Иные виды
собственности
субъектов
федерации
юридических лиц
пользования
долевой
совместной
аренды
пожизненного
наследуемого
владения
Права

8.

Группы субъектов
права
РФ и субъекты
РФ
Граждане и их
объединения
Юридические
лица

9. Особенности правового режима недвижимости

Государственная регистрация объектов и прав
Единство
судьбы
объекта и
участка
Ограничение
прав
использования
земельного
участка
Наличие
специального
законодательства
Письменная форма
договора и др.

10. Инфраструктура рынка недвижимости

• Понятие и признаки
• Сущностные характеристики объекта
• Процессы, происходящие на рынке
недвижимости

11. Признаки

1 - наличие инвесторов-покупателей и инвесторов
продавцов;
2 - использование инструментов согласования
интересов продавцов-покупателей;
З - наличие экономических отношений между
продавцами и покупателями;
4 - экономические отношения между стоимостью и
потребительской стоимостью товаров;
5 - наличие потребителей, заинтересованных в данном
товаре и имеющих средства для его приобретения;
6 - получение дохода от объекта инвестирования;
7 - потребность в управлении для получения дохода.

12. Особенности

Высокий «пороговый» уровень инвестиций ;
необходимость управления объектом;
Неоднородность недвижимости;
Защищенность доходов от инфляции;
Транзакционные издержки для коммерческой
недвижимости составляют примерно 1% от цены
объекта, для жилой — могут достигать 10 % от цены.
• Ценообразование на рынке недвижимости: плавный
стабильный рост цены + результат переговоров
контрагентов.
• Сохранность инвестируемых средств (земля —
неуничтожима, здания и сооружения — долговечные
конструкции).

13. Сущностные характеристики

• Физические характеристики
• Юридический и имущественный статус
• Экономические условия сделки

14.

Участники рынка
недвижимости
Покупатели
Продавцы
Профессиональные
участники

15. Институциональные

• органы государственной регистрации прав на
недвижимость и сделок с нею;
• организации, регулирующие градостроительное
развитие, землеустройство и землепользование;
• органы экспертизы градостроительной и проектной
документации, занимающиеся утверждением и
согласованием архитектурных и строительных
проектов;
• органы, ведающие инвентаризацией и учетом
строений, органы технической, пожарной и иных
инспекций, занимающихся надзором за
строительством и эксплуатацией зданий и
сооружений.

16. Неинституциональные

• предприниматели (строители-подрядчики и пр.);
• инвесторы
риэлтеры (брокеры);
• девелоперы (застройщики), редевелоперы;
• заказчики;
• страховщики;
• управляющие проектом;
• управляющие недвижимостью;
• оценщики;
• финансисты;
• аналитики;
• участники фондового рынка недвижимости;
• маркетологи;
• специалисты по информационным технологиям;
• информационно-аналитические издания и другие СМИ;
• юристы;
• специалисты в области обучения и повышения квалификации
персонала;
• другие специалисты

17. Уровни инфраструктуры

• народнохозяйственный — макроуровень
(на уровне федерального рынка
недвижимости);
• региональный (на уровне рынка
недвижимости отдельного региона);
• локальный (на уровне отдельного
сектора рынка недвижимости);
• объектный, микроуровень (на уровне
отдельного объекта недвижимости).

18. 19. Признаки недвижимости

20. 21. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые:

27. Особенности правового режима недвижимости

28. Особенности рынка недвижимости

29.