Знать

1. Модернизация – как вид реконструкции

СГБ-4-024 Чепниян

2.

Модернизация — это обновление здания или сооружения, чтобы оно
соответствовало современным требованиям по комфорту, безопасности и
эффективности. При этом не меняют его основные параметры: высоту,
площадь, этажность, назначение.

3.

Что обычно делают при модернизации
Чаще всего обновляют именно «начинку» и отдельные элементы:
•Инженерные системы. Ставят современную вентиляцию, отопление,
электроснабжение, слаботочные сети (интернет, видеонаблюдение, СКУД).
Например, заменяют старые чугунные радиаторы на биметаллические с
терморегуляторами или монтируют автоматизированную систему управления
зданием (BMS).
•Энергоэффективность. Утепляют фасад, меняют окна на энергоэффективные,
ставят счётчики и регуляторы, чтобы снизить теплопотери и расходы.
•Безопасность. Добавляют пожарную сигнализацию, системы оповещения и
дымоудаления, аварийное освещение, обновляют пути эвакуации.
•Доступность. Делают пандусы, расширяют дверные проёмы, ставят лифты для
маломобильных групп — без изменения габаритов здания.
•Локальную планировку. Переносят перегородки, меняют зонирование, делают
более удобные рабочие места или квартиры — но не ломают несущие стены и не
меняют контур здания.
•Фасад и кровлю. Обновляют отделку, ставят современные кровельные
системы, улучшают водоотвод.

4.

5.

Важный нюанс: где проходит граница модернизации с реконструкцией
Если в ходе модернизации начинают менять несущие конструкции,
увеличивать площадь (даже за счёт технического этажа или подвала),
надстраивать мансарду или менять назначение здания — это уже
квалифицируют как реконструкцию.
Пример:
•Модернизация: утеплили фасад, заменили окна, поставили новую вентиляцию
и автоматику — параметры здания не изменились.
•Реконструкция: разобрали часть наружных стен, пристроили тамбур,
увеличили общую площадь и изменили схему нагрузок — это реконструкция,
даже если снаружи выглядит похоже.

6.

Практический порядок работ при модернизации
1.Техническое задание и обследование. Чётко формулируют, что хотят получить
(например, «снизить энергопотребление на 20 %» или «обеспечить доступность для
маломобильных»). Проводят обследование: смотрят состояние конструкций, сетей,
теплопотери (в том числе тепловизором).
2.Проект. Разрабатывают проектную документацию: планы, узлы, спецификации
оборудования, расчёты нагрузок и теплотехники.
3.Согласования. В зависимости от объекта и состава работ могут понадобиться ТУ от
ресурсоснабжающих организаций, согласования по пожарной безопасности,
доступности и т. п.
4.Выполнение работ и контроль. Делают работы по
5. проекту, ведут исполнительную документацию,
6.проводят пусконаладку инженерных систем.
7.Приёмка и ввод. Оформляют акты, проверяют
8.работу систем, вводят объект в эксплуатацию.

7.

Спасибо за внимание