НПК_Презентация_пайщику_v2

1.

НПК «КИД» — дом за 3 млн ₽
Собственное производство домокомплектов
Цена для пайщика: 131 583 ₽/м² (рынок: 160 000 ₽)
Выгода: 17,8%
Возврат пая — без НДФЛ
Комплекс КИД — вход только землёй
180 пайщиков: 150 базовых + 30 инвесторов

2.

Проблема рынка
Средняя цена жилья: 160 000 ₽/м²
Ипотека: 16%+ годовых
Недоступность для среднего дохода
Длительные сроки строительства
Скрытые расходы и переплаты подрядчикам

3.

Решение — экосистема
НПК «КИД» — потребительский кооператив (ФЗ-3085)
АО «Фабрика КИД» — производство домокомплектов
ООО «Услуги» — сборка домов на участке
НПК финансирует → АО производит → ООО собирает
Пайщик получает дом по себестоимости + возврат пая

4.

Как это работает
1. Пайщик вступает в НПК (взнос 50 000 + пай 3 млн)
2. НПК выдаёт заём АО (300 млн) на организацию производства
3. АО производит домокомплекты
4. Пайщик получает дом по 131 583 ₽/м² (F = 112 000)
5. Заём погашается отгрузками (12 500 ₽/м²)
6. Пай возвращается пайщику после погашения займа
7. Излишек → Комплекс КИД (земля пайщика + капитал НПК, 50/50)

5.

Сравнение цен
Рыночная цена: 160 000 ₽/м²
Цена НПК: 131 583 ₽/м²
Экономия: 28 417 ₽/м² (17,8%)
Дом 100 м²: экономия 2,84 млн ₽
Пай 3 млн возвращается — итоговая выгода 5,84 млн ₽

6.

Фабрика КИД
Производственная мощность: 24 000 м²/год
Срок запуска: 10 месяцев
Оборудование: 140 млн ₽ (нестинг, прессы, сушилки, линии)
Технология: алюминий + дерево (KLH-аналог)
Сертификация: 5 месяцев, параллельно с запуском

7.

Бюджет под контролем
Общий бюджет: 303 млн ₽ (оптимизация с 366 млн, −17%)
Заём 300 млн + лизинг 66 млн
Резерв НПК: 50 млн ₽
Фонд Комплекса КИД: 250 млн ₽ (~38 комплексов)
Утверждается общим собранием
Ежеквартальный отчёт + внешний аудит

8.

Погашение займа
Сумма: 300 млн ₽
Механизм: зачёт отгрузок (встречные требования)
Ставка: 12 500 ₽/м²
Срок: 36 месяцев
Погашение = возврат основного долга (не доход НПК)
После погашения — возврат паёв пайщикам

9.

Две категории пайщиков
Базовая: 3 млн ₽ — дом + возврат пая, очередь 2-я (М15+)
Инвестор: 5 млн ₽ — дом + приоритет + 2 млн в Комплекс КИД
Инвестор-пайщики: первые 30 комплектов (М10–М14)
Цена дома одинакова: 131 583 ₽/м²
1 пайщик = 1 голос (независимо от категории)

10.

Комплекс КИД
Пайщик вкладывает землю (~17 млн)
НПК вкладывает капитал (~17 млн)
Доля: 50/50
Доходность: аренда + прирост стоимости
Фонд: 250 млн ₽ → ~38 комплексов
Вход: только землёй (vs 134 млн в ЗПИФ)

11.

Сценарии пайщика
1. Пассивный (базовый): 3 млн → дом + возврат пая = ×2,31
2. Пассивный (инвестор): 5 млн → дом (быстрее) + возврат = ×2,0
3. +1 Комплекс КИД: 20,05 млн → 56,88 млн за 6 лет, ×2,84
4. +3 Комплекса КИД: 54,15 млн → 156,76 млн за 6 лет, ×2,89

12.

Пассивный сценарий (базовый)
Вход: 3 млн ₽ (пай)
Дом 100 м²: 13,16 млн (vs 16 млн рынок)
Выгода на доме: 2,84 млн
Возврат пая: 3 млн (через 36 мес)
Итоговая выгода: 5,84 млн
Множитель: ×2,31

13.

Сценарий +1 Комплекс КИД
Вход: 3 млн (пай) + 17 млн (земля) = 20,05 млн
Дом: выгода 2,84 млн
Комплекс КИД: доход ~12 млн за 6 лет
Возврат пая: 3 млн
Итог: 56,88 млн за 6 лет
Множитель: ×2,84

14.

Сценарий +3 Комплекса КИД
Вход: 3 млн + 3 × 17 млн = 54,15 млн
Дом: выгода 2,84 млн
3 Комплекса КИД: доход ~36 млн за 6 лет
Возврат пая: 3 млн
Итог: 156,76 млн за 6 лет
Множитель: ×2,89

15.

Сравнение с ЗПИФ
Вход НПК: 3 млн vs ЗПИФ: 5 млн
Комплекс КИД: вход землёй vs ЗПИФ: 134 млн
Налог: возврат пая без НДФЛ vs ЗПИФ: 13%
Комплексов: 38 vs 30
Управление: прямое (собрание) vs через УК

16.

Риски и защита
Нецелевое использование → бюджет + аудит + пени 0,1%/день
Выход пайщика → резерв 50 млн + срок 36 мес
Производственный риск → лизинг + поэтапный запуск
Рыночный риск → F зафиксирована, цена ниже рынка на 18%
Налоговый риск → НПК (0%) + ООО (УСН) + АО (ОСНО)
Форс-мажор → переговорная процедура 30 дней

17.

Приоритет очереди инвестор-пайщиков
30 инвестор-пайщиков — 1-я очередь (М10–М14)
Первые 30 домокомплектов
150 базовых — 2-я очередь (М15+)
Очередь внутри категории — по дате оплаты пая
Инвестор-пайщик: +2 млн в фонд Комплекса КИД

18.

Следующие шаги
1. Выбор категории (базовая / инвестор)
2. Подача заявления + оплата вступительного (50 000)
3. Оплата паевого взноса (3 млн / 5 млн)
4. Внесение в реестр + удостоверение
5. Утверждение бюджета собранием
6. Запуск производства (М1–М10)
7. Первые отгрузки (М10–М14)
Контакты: _________________