chernogolovka_result_process_slide(1)(1)

1.

horovod · space
Стандартный девелоперский процесс: от продуктовой гипотезы к ППТ,
архитектуре и строительству
В рамках текущего договора мы закрываем предпроектную стадию: формируем целевой сценарий территории, проверяем его спросом, пространством и
экономикой и готовим ТЗ на разработку ППТ.
Рост детализации и снижение риска управленческой ошибки →
В РАМКАХ ТЕКУЩЕГО ДОГОВОРА / 60 РАБОЧИХ ДНЕЙ
1
Диагностика и гипотеза
продукта
2
Что и для кого создавать?
Сценарии, ТЭП и проверка
3
Какой масштаб реализуем?
→
• потенциал и ограничения территории
• аудитории, спрос и сценарии жизни
• главная идея проекта и первая очередь
Как передать решение дальше?
• типологии и предварительные ТЭП
• 3 сценария развития территории
• функциональное зонирование, белый массинг и финмодель
Согласованная рамка проекта
Целевое решение и ТЗ на ППТ
→
• целевые параметры и квартирография
• эскиз мастер‑плана и очередность
• уточненная финмодель и ТЗ на разработку ППТ
Выбранный сценарий
Комплект для начала разработки ППТ
Ключевой принцип проверки: ТЭП ↔ пространственное решение ↔ экономика уточняются итерационно до устойчивого сценария
Итог текущей работы:
целевой сценарий развития территории → эскиз мастер‑плана → укрупненная финансовая модель → ТЗ на ППТ
Отвечает на вопросы: что / для кого / сколько / где / в какой очередности / при какой экономике создавать.
ПОСЛЕДУЮЩИЕ СТАДИИ / НЕ ВХОДЯТ В ТЕКУЩИЙ ДОГОВОР
4
ППТ / ПМТ и согласования
нормативное закрепление планировки, участков и
инфраструктуры
→
5
Детальный МП / АГК
→
кварталы, улицы, благоустройство, дизайн‑код и
параметры объектов
6
Архитектурные концепции
объемы, фасады, материалы, планы и
визуализации объектов
→
7
ПД / РД и строительство
инженерия, экспертиза, разрешение, рабочая
документация и стройка
Важно: в текущей работе есть укрупненный белый массинг и эскиз мастер ‑плана, но нет архитектурного облика зданий, фасадов, ПД/РД и основания для строительства.
Источник: ТЗ №1 к договору №260626, разделы «Состав работ» и «Материалы, предоставляемые в качестве результата выполнения работ».
7