presentation_1

1.

Доходные дома Ростована-Дону
Фасад исторического доходного дома в Ростове-на-Дону
img_rostov_income_house_01
Исторический контекст и расцвет

2.

Архитектурные особенности и стили
Модерн и эклектика — ведущие стили ростовских
доходных домов
Богатая лепнина, эркеры, балконы и рустованные фасады
Дворовые флигели и световые колодцы для плотной
застройки
Парадные подъезды с мозаичными полами и коваными
решётками
Декорированный фасад доходного дома в стиле модерн
img_rostov_facade_modern_02

3.

Знаковые примеры и архитекторы
Дом Маргариты Черновой
Дом И. Зворыкина
Ул. Большая Садовая, 31. Архитектор Н.А.
Дорошенко, 1893 г. Один из самых
нарядных доходных домов города.
Ул. Большая Садовая, 68. Архитектор Г.Н.
Григорьев. Выразительный пример
эклектики с богатой лепниной.
Дом Маргариты Черновой на Большой Садовой в Ростове-на-Дону
img_chernova_house_03
Дом А. Лицедеева
Ул. Подбельского, 7. Архитектор А.А.
Бекетов. Модерн с асимметричным
фасадом и коваными балконами.

4.

Экономика и быт: жизнь внутри дома
Бизнес-модель
Люкс на парадных этажах
Владелец сдавал квартиры и комнаты внаём. Доход покрывал строительство, содержание и
приносил прибыль. Управление часто поручали управляющему.
Второй и третий этажи занимали просторные квартиры с гостиными, кабинетами и прислугой.
Снимали купцы, чиновники и состоятельные интеллигенты.
Комнаты для небогатых
Сервис и инфраструктура
Верхние этажи и дворовые флигели делили на дешёвые комнаты. Там жили приказчики,
ремесленники, студенты и мелкие служащие.
Лифты, дровяные склады, прачечные, дворницкие и конторы управляющего обеспечивали
бесперебойный быт большого дома.

5.

Современное состояние и сохранение
Многие доходные дома сохранились и используются как жилые и офисные здания в центре города
Часть зданий имеет статус объектов культурного наследия регионального значения
Основные проблемы: износ конструкций, утрата лепного декора, несанкционированные перестройки
Реставрация осложняется высокой стоимостью и длительностью согласований
Перспективы: программы льготной реставрации и приспособления под современное использование