Кутманов А

1. МИНИСТЕРСТВО НАУКИ, ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ И ИННОВАЦИИ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ИНСТИТУТ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОФЕССИИ

«Управление и оценка стоимости недвижимости»
Выполнил ст.гр. ОУСз-2-22 Кутманов А.
Руководитель: ст.преп., магистр по направлению
экономики Чомоева Ж.Б.

2. Актуальность выпускной квалификационно й работы (ВКР)

• Актуальность
темы выпускной квалификационной работы
обусловлена тем, что недвижимость выступает важным
экономическим ресурсом, а правильная оценка её стоимости и
управление - является необходимым условием эффективного
функционирования рынка недвижимости.

3. Цель ВКР

исследование теоретических и практических аспектов управления и
оценки стоимости недвижимости, а также определение рыночной
стоимости объекта оценки.

4. Задачи ВКР

• изучить понятие, сущность и классификацию объектов
недвижимости;
• рассмотреть теоретические основы управления недвижимостью;
• исследовать факторы, влияющие на стоимость недвижимости;
• изучить подходы и методы оценки стоимости недвижимости;
• провести анализ рынка недвижимости;
• определить рыночную стоимость объекта оценки;

5. Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:

• экономическом – управление доходами и затратами,
формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости;
• техническом – содержание объекта недвижимости в соответствии
с его функциональным назначением и требованиями
экономического управления;
• правовом – распределение и комбинирование прав, связанных с
недвижимостью.

6. Общие сведения об объекте оценки

Объект оценки
Двухкомнатная жилая квартира, общей полезной площадью 70 кв.м., расположенная по адресу: г.
Бишкек, Ленинский район, улица Ажыбек-Баатыра дом №2
Цель оценки
определение рыночной стоимости.
Назначение оценки
для принятия управленческих решений
Закон Кыргызской Республики "Об оценочной деятельности" № 155 от 22 декабря 2021 года
Используемые нормативнометодические документы при оценке
Стандарты оценки имущества, обязательные к применению оценщиками и оценочными
организациями в Кыргызской Республике утвержденными постановлением Кабинета министров
№673 от 16/10/2025 г.
Дата проведения оценки (дата
оценки)
Дата и форма составления Отчета
Оценка проведена по состоянию на «22» марта 2026 года.
Официальный курс доллара: 87,45 (KGS) сомов / 1 (USD) доллар США.
«22» марта 2026 года
Форма отчета
Полная
Исполнитель
ст.гр. ОУСз-2-22 Кутманов А.

7. Описание объекта оценки

Объект оценки представляет собой двухкомнатную жилую квартиру, расположенную на первом этаже
панельного многоквартирного жилого дома. Район расположения объекта оценки характеризуется хорошо
развитой
инфраструктурой, полным инженерным обеспечением, транспортной доступностью и хорошим
.
качеством дорожного покрытия, хорошими подъездными дорогами.

8. Количественные и качественные характеристики квартиры

Параметры
Наименование строения
Двухкомнатная квартира
Литера
А-1-2
Год постройки
2012
Этажность
1
Высота этажа, м
3,05
Общая полезная площадь, кв.м.
70,0
Строительный объем, куб.м.
-
Фундамент
Стены
Крыша (кровля)
Отопление
Водопровод
Канализация
Горячее водоснабжение
Электроснабжение
Стены
Потолки
Пол
Наружная отделка
Оконные переплеты
Двери (межкомнатные)
Входные двери
Характеристики
Конструктивные элементы здания
Бетонный
Железобетонные панели
Металлическая
Инженерные сети (коммуникации)
Центральное
Центральное
Центральное
Центральное
Центральное
Внутренняя отделка
Обои
Натяжные
Ламинат / Керамическая плитка
Наружная отделка
Декоративная штукатурка
Заполнение проемов
Пластиковые
Деревянные
Металлическая

9.

10. Фото объекта оценки

11. Выбор подходов и методов оценки, обоснование отказа от использования подходов

• Затратный подход не применялся, так как невозможно выделить
помещение из состава здания.
• Доходный подход не применялся, так как объект недвижимости на
момент оценки не является доход генерирующим активом.
• Так как есть достоверные и открытые источники рыночной
информации о продажах аналогичных объектов в достаточном
количестве, схожих по параметрам, был применен сравнительный
подход, метод сравнительного анализа.

12. Таблица определения рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, с применением сравнительного подхода, метода сравнительного

анализа
Аналоги
Оцениваемый объект
Аналог №1
Аналог №2
Аналог №3
Аналог №4
Источник информации
-
0771 400 700
0222 882 203
0706 407 909
0706 407 909
район Ак-Кеме (старый аэропорт),
г. Бишкек, ул. Ажыбек-Баатыра
дом №1/6, квартира №81
ул. Ажыбек-Баатыра,
дом 1/7
ул. Ажыбек-Баатыра,
дом 1/7
ул. Ажыбек-Баатыра,
дом 1/7
ул. Ажыбек-Баатыра,
дом 1/5
Краткая характеристика
объекта
2-х ком. квартира, панельный
дом, этажность 1 из 9,
коммуникации все центральные,
кроме отопления (газовое)
2-х ком. Квартира с
ремонтом, панельный
дом, серия 107
улучшенная, этажность 2
из 9, коммуникации все
центральные, кроме
отопления (газовое)
2-х ком. Квартира с
ремонтом, панельный
дом, серия 107
улучшенная, этажность 1
из 9, коммуникации все
центральные, кроме
отопления (газовое)
2-х ком. Квартира с
ремонтом, панельный
дом, серия 107
улучшенная, этажность 9
из 9, коммуникации все
центральные, кроме
отопления (газовое)
2-х ком. Квартира с
ремонтом, панельный
дом, серия 107
улучшенная, этажность 4
из 9, коммуникации все
центральные, кроме
отопления (газовое)
Общая площадь, кв.м.
70
70
70
70
70
Цена предложения, (USD) доллар США
Скидка продавца, %
Цена продажи, (USD) доллар США
92 000
-3%
89 240
93 500
-3%
90 695
93 000
-3%
90 210
93 000
-3%
90 210
Удельная стоимость 1 кв.м., (USD) доллар США
1 275
1 296
1 289
1 289
Корректировка на местоположение
Корректировка на тип проекта / серии
1
1
1
1
1
1
1
1
Корректировка на техническое состояние и уровень отделки
0,9
0,9
0,9
0,9
Корректировка на этажность
Суммарная корректировка
1
0,9
1
0,9
1
0,9
1
0,9
Скорректированная стоимость, (USD) доллар США
1 148
1 166
1 160
1 160
Местоположение
Среднерыночная стоимость, 1 кв.м./(USD) доллар США
1 159,00
Рыночная стоимость объекта оценки, округленно, (USD)
доллар США
78 580,00
Рыночная стоимость объекта оценки, округленно, сом
6 872 000,00

13.

• Заключение об итоговой стоимости объекта оценки
• На основании рыночных данных и информации, имеющейся в
нашем распоряжении, рыночная стоимость двухкомнатной жилой
квартиры общей полезной площадью 70 кв.м., расположенной по
адресу: г. Бишкек, Ленинский район, улица Ажыбек-Баатыра дом №1
по состоянию на «22» марта 2026 года, составляет 6 872 000,00
(шесть миллионов восемьсот семьдесят две тысяча) сомов.

14. На основании корреляционно-регрессионного анализа пришли к выводу:

На основании корреляционнорегрессионного анализа пришли к выводу:
• что на стоимость квартиры влияют такие факторы как: Фактор X1
– месторасположение объекта, Фактор Х2 – площадь квартиры,
Фактор х3 – техническое состояние, Фактор Х5 – уровень отделки,
Фактор Х6 - тип проекта.