ФМ_Сельскохозяйственная, 5_v6

1.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО
РАЗВИТИЮ
ТЕРРИТОРИИ
СЫТНИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 4
29.05.2026

2.

СЫТНИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 4
Историческая справка
1915 г. Очередь за продуктами в Сытном рынке.
Происхождение
Здание и статус
1705 — первый рынок города возник на
Троицкой площади и назывался Обжорным.
Сохранившееся главное здание построено в
1912–1913 годах по проекту архитектора М.
С. Лялевича.
После пожара 1710 года рынок «пожарного
страха ради» перенесли подальше от
застройки — на пустырь против кронверка
Петропавловской крепости, у Козьего
болота.
1711 — на новом месте (современная
Сытнинская площадь) возник Новый, или
Обжорный рынок — в просторечии
«Обжорка».
1910 г. Здание Сытного рынка.
Архитектурный стиль — неоклассицизм.
Памятник архитектуры; объект культурного
наследия регионального значения.
Рынок работает на одном месте более 300
лет — единственный из исторических рынков
Петербурга, сохранивший непрерывную
функцию.
Название «Сытный» — от слова «сыта»
(вода, подслащённая мёдом). По легенде,
закрепилось с лёгкой руки А. Д. Меншикова,
восклицавшего: «Как сытно!»
1915 г. Здание Сытного рынка на фоне нынешнего корпуса ИТМО.
Сытный рынок · историческая справка

3.

КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ

4.

О девелопере
Hansa Group – девелоперская компания с
внутренним генподрядным направлением и
управляющей компании.
На протяжении 25 лет мы успешно
реализовали более 50 проектов для крупных
российских и международных заказчиков по
всей стране (РЖД, Северсталь, Philip Morris,
British American Tobacco и т.д.)
На сегодняшний день Hansa Group
реализовывает два многофункциональных
комплекса с гостиничными номерами,
апартаментами, офисным блоком и
инфраструктурой – SPA, Wellness,
конференц-хаб, lounge пространством и
дизайнерским ландшафтным дизайном от
ведущих архитекторов России.
За последний год проекты компании - №1 на
рынке Санкт-Петербурге в сегменте
доходной недвижимости.
Park
City
ТЭП
ВВОД
САЙТ
ТЭП
ВВОД
САЙТ
ТЭП
ВВОД
САЙТ
27,7 тыс. кв.м.
2Q 2029
saan-city.ru
39,5 тыс. кв.м.
1Q 2028
saan-park.ru
9,5 тыс. кв.м.
4 2023
aura.hansa-dom.ru
Московский проспект
Коломяжский проспект
Зеленогорская улица

5.

Предпосылки к финансовой модели
ТЭП
10 019
кв.м.
Площадь квартир
527
70
Площадь ПСН
В подземном паркинге
кв.м.
машиномест
ПРОДАЖИ
536
т.р./кв.м.
Стартовая цена продаж
квартир. Динамика роста
цены – 8% в год
600
т.р./кв.м.
Стартовая цена продаж
ПСН (3 кв. 2028). Динамика
роста цены – 8% в год
5,0
млн руб/м.
Средняя цена продаж
подземных машиномест
80% 70% 60% 40%
2026 год
2028 год
2027 год
2029 год
Доля продаж в рассрочку. Тип рассрочки – 4 транша по 25% раз в год до ввода.
СЕБЕСТОИМОСТЬ И СРОКИ
45
Авг. 25
Получение РнС, старт СМР,
старт продаж
мес.
Продолжительность СМР
(15 мес. на вынос МГТС и
30 мес. СМР)
140
0
т.р./кв.м.
Себестоимость СМР (Глава
2) на общую площадь
здания (232 тыс. руб/кв.м.
– на продаваемую)
млн руб
Затраты на инфраструктуру
включены в стоимость
Сделки (оплачиваются
Продавцом)
HANSA GROUP
ФИНАНСИРОВАНИЕ
14% 12% 10% 8%
2026 год
2027 год
2028 год
Средневзвешенный прогноз ключевой ставки ЦБ
2029 год и
далее
4,1
%
Спред к КС для базовой
ставки
5,0
%
Спец. ставка при покрытии
эскроу/долг – 100% (сверх
100% применяется лесенка
понижения ставки)
25
%
Налог на прибыль

6.

Структура платежей
1,25
млрд руб
119 тыс. руб/кв.м.
Цена 100% долей УК SPV с
учетом социальных взносов
165
135 тыс. руб/кв.м.
млн руб
16 тыс. руб/кв.м.
Компенсация ПИР до РнС
50 млн руб
Аванс при Сделке
Май 2026
400 млн руб
Платеж через 6 месяцев от РнС
200 млн руб
Платеж при РнС
Январь 2027
Июль 2026
600 млн руб
Платеж через 12 месяцев от РнС
Июнь 2027
165 млн руб
Компенсация ПИР
Июль 2026
Вынос МГТС 15 месяцев
HANSA GROUP
ГЗК-1
Август 2025
РнС
Август 2026
Старт СМР МКД
Октябрь 2027