Основные тенденции и перспективы развития рынка сельскохозяйственных земель в условиях современности

1. НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА НА ТЕМУ «ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ В УСЛОВИЯХ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Волгоградский государственный аграрный университет»
НАПРАВЛЕНИЕ
«Землеустройство и кадастры»
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА
НА ТЕМУ «ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ
РАЗВИТИЯ РЫНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ
ЗЕМЕЛЬ В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННОСТИ»
Выполнил: обучающийся группы ЭМФомЗИК251
Неуступов Руслан Олегович
Руководитель: доктор техн. наук, профессор
Ахмедов А. Д.
Волгоград 2026

2.

АКТУАЛЬНОСТЬ И НАУЧНАЯ НОВИЗНА ТЕМЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
Земельные ресурсы являются важнейшим для человечества природным
богатством. В настоящее время важнейшим фактором сельскохозяйственного
производства является земля. Размер сельскохозяйственных угодий, их
качество, местоположение во многом определяют эффективность не только
отдельной сельскохозяйственной организации, но и всего аграрного комплекса в
целом. Особенно это актуально в свете поручения Президента В.В. Путина
Правительству РФ по наращиванию объемов аграрного производства к 2030
году не менее чем на 25 %, что невозможно без увеличения площадей
сельскохозяйственных угодий, в том числе за счет ввода неиспользуемых
земель.
Научная новизна исследования состоит в следующем:
– определены и сформулированы основные факторы, существенно
влияющие на стоимость земель сельскохозяйственного назначения;
– обоснована стоимость земель сельскохозяйственного назначения на
первичном и вторичном рынках;
– уточнена рыночная стоимость земельного участка сельскохозяйственного
назначения методами сравнительного подхода.

3.

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
Целью работы является анализ и практическая реализация теоретических и
методических инструментов оценки состояния рынка сельскохозяйственных
земель на территории Волгоградской области.
Исходя из цели работы, были обозначены следующие задачи исследования:
изучить
теоретические
основы
оценки
состояния
рынка
сельскохозяйственных земель и его роль в аграрном секторе экономики;
- уточнить систему факторов, влияющих на рыночную стоимость земель
сельскохозяйственного назначения;
- проанализировать основные тенденции и перспективы развития рынка
сельскохозяйственных земель в условиях современности;
- определить стоимость
сравнительного подхода.
объекта
оценки
с
применением
метода

4.

МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЙ
Методологическая основа работы основывается на использовании
классических научных методов и приемов, в частности системного подхода к
объекту исследования, метода группировок, логического, сравнительного,
структурного и функционального анализа источников.
Основой исследования послужили научные труды и разработки
отечественных и зарубежных ученых, посвященные по исследуемой проблеме,
материалы конференций, статей в научных сборниках, а также свод данных
сайта интернет-источников. Выводы были сделаны на основании данных
Росреестра.
В
работе
использованы
следующие
методы:
экономические,
статистические, сравнительные, графические, табличные и другие. При
выполнении работ было использовано современное программное обеспечение:
AutoCAD, Microsoft Office, MapInfo.

5.

Структура земельного фонда
Волгоградской области по категориям земель
Структурный анализ земельного рынка
Волгоградской области (цена за сотку тыс. руб.)
График зависимости цен предложений от площади
земель сельскохозяйственного назначения
Стоимость, руб./га
35000
30000
25000
20000
42000
Стоимость, руб./га
Зависимость цен предложений от площади
земельных участков с.-х. назначения
y = -214,29x2 - 3814,3x + 38600
R² = 0,9629
36000
30000
24000
18000
12000
6000
0
0
15000
1
2
3
4
5
10000
Площадь земельного участка, га
5000
Примечание: 1 – до 10 га; 2 – 10-50 га;
3 – 50-100 га; 4 – 100-500 га; 5 – более 500 га
0
до 10 га
10-50 га
50-100 га
100-500 га
Площадь земельных участков
более 500
га
6

6.

Динамика сделок с землями сельскохозяйственного
назначения в Волгоградской области за 2017-2024 гг.
Удельный вес рынков в общей структуре сделок
с землями сельскохозяйственного назначения , %
Блок-схема направлений развития рынка
сельскохозяйственных земель
Приоритетные направления развития рынка
сельскохозяйственных земель
Институционализация рынка
Внесение изменений в земельное
законодательство
Развитие
контроля
института
земельного
Минимизация
издержек
спецификации
неполных
прав
собственности (аренды) у органов
власти
Информационное обеспечение рынка
(«Зональный центр»)
Стимулирование субъектов рынка
к эффективному землепользованию
Система гарантий прав частной
собственности на землю
Введение критериев выбора эффективных
арендаторов
Стимулирование
и
господдержка
интегрированных субъектов рынка
Минимизация
издержек
оппортунистического
поведения
при
аренде земли
Снижение ставок аренды
Стабилизация рынка сельскохозяйственных земель
Результат расчета рыночной стоимости объекта
оценки сравнительным подходом

7.

ВЫВОДЫ И ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
На основе анализа рынка земель сельскохозяйственного назначения уточнены основные
факторы, влияющие на стоимость земли, такие как: бонитет почвы, история севооборота,
информатизация, месторасположение, размер арендной платы, площадь сельскохозяйственных
земель, стимулирование к заключению долгосрочных сделок по аренде, купле-продаже
сельскохозяйственных земель и другие.
Функционирования рынка сельскохозяйственных земель в Волгоградской области в основном
определяется динамикой изменения количества и объемов совершенных сделок за 2017-2024 гг.
Одной из ключевых особенностей данного графика является то, что объем сделок на рынке аренды
земель сельскохозяйственного назначения имеет положительную динамику.
При определении рыночной стоимости был проанализирован земельный участок площадью
1269000 м2 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером 34:30:000000:2501,
расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, с/п Добринское.
В результате проведения анализа и расчетов нами определено с применением метода
сравнительного подхода итоговое значение рыночной стоимости земельного участка, которое
составило 228000 руб.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Для развития земельного рынка необходимо разработать эффективный механизм передачи
земель государственной и муниципальной собственности в собственность физическим и
юридическим лицам с развитием остальных сегментов земельного рынка и, прежде всего, частного
сектора сделок купли-продажи, аренды и ипотеки в современных условиях.
Регулирование земельных отношений в сельском хозяйстве должно быть направлено на
перераспределение земельных участков во владение ответственных, эффективных собственников и
пользователей, вовлечение в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых земель, рост почвенного плодородия и эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения.

8.

Апробация работы
Участвовал
на
Международной
научнопрактической конференции молодых исследователей
«Наука и молодежь: новые и идеи и решения»
посвященная 80-й годовщине Победы в Великой
Отечественной войне. – ФГБОУ ВО Волгоградский
ГАУ, Волгоград 2025 г.
по теме:
1. Анализ состояния рынка земель сельскохозяйственного назначения на территории Волгоградской
области;
2. Формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения в регионе.

9.

Благодарю за внимание!
Неуступов Руслан Олегович
ЭМФомЗИК251
тел. 8(988)535-19-81,
neustupov97@mail.ru