Перспективные локации для размещения базы охотника (рыболова) МБУ «Кстовское охотничье хозяйство»

1.

Перспективные локации
для размещения базы охотника (рыболова)
МБУ «Кстовское охотничье хозяйство»

2.

• ОБ УЧРЕЖДЕНИИ
Муниципальное бюджетное учреждение «Кстовское охотничье хозяйство» (далее — МБУ «КОХ») создано на основании решения Земского
собрания Кстовского муниципального района нижегородской области № 162 от 22.08.2006 года. Функции и полномочия учредителя от имени
администрации муниципального образования городской округ город Нижний Новгород с 01.03.2026 года осуществляет департамент сельского
хозяйства.
Деятельность МБУ «КОХ» регулируется охотхозяйственным соглашением от 30.04.2021 года №119.
Территории, закрепленные за МБУ «КОХ»
Общая площадь — 120753 га (вся территория Кстовского района);
Охотничьи угодия (территория разрешенной охоты) — 89347 га;
Территории, непригодные для ведения охотничьего хозяйства
(территории, занятые населенными пунктами, промышленные комплексы,
дороги, зеленые и лесопарковые зоны) — 31406 га;
Пруды деревни Красноселово и Толмачево.
Границы
северо-восточная: по административной границе Кстовского
муниципального района и городского округа города Бора;
восточная: по административной границе Кстовского муниципального
района и Лысковского муниципального округа;
южная: по административной границе Кстовского,
Большемурашкинского и Дальнеконстантиновского муниципальных
районов;
западная: по административной границе Кстовского муниципального
района, Богородского муниципального округа и городского округа города
Нижнего Новгорода;
внутренняя: по административной границе Кстовского муниципального
района и городского округа города Нижнего Новгорода.
Территория, закрепленная за
МБУ «Кстовское охотохничье хозяйство»

3.

• ПЕРЕЧЕНЬ ПЕРСПЕКТИВНЫХ ЛОКАЦИЙ
Местоположение перспективных локация учитывает основные требования:
1. Удаленность от основных охотничьих угодий, рыболовных водоемов;
2. Развитая транспортная доступность;
3. Наличие (близость) линий электропередач, газопровода (критически важный показатель при строительстве капитальных сооружений).
Перечень перспективных локаций:
1. Район села Чернуха;
2. Спортивно - оздоровительный комплекс «Березка»;
3. Район деревни Горный Борок;
4. Участок прилегающий к пруду села Прокошево;
Воспроизводственный участок №1
5. Район деревни Козловка.
Основные правила использования территорий в целях охоты:
1
3
1. Охота разрешена на всей территории, закрепленной за
охотхозяйством, за исплючением участков, непригодных для ведения
охотничьего хозяйства (населенные пункты, промышленные
комплексы, дороги и т. д.). Расстояние от ближайших строений не
менее 200 м;
2. Воспроизводственные участки являются «зоной покоя», где охота
разрешена на определенные виды животных по дополнительному
разрешению со стороны администрации охотхозяйства.
2
4
5
Воспроизводственный участок №2

4.

ЛОКАЦИЯ 1. РАЙОН СЕЛА ЧЕРНУХА
Локация 1. Район села Чернуха
Локация подходит для:
1. Размещения капитальных строений, зданий (сооружений) базы охотника (административного здания, отдельно стоящих
домиков, здания бани, котельной и т. д.);
2. Размещение иных строений, не являющимися объектами капитального строительства (глэмпинг).
Ограничения:
1. В районе расположены земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда, размещение объектов запрещено;
Меры, необходимые для устранения ограничений:
1. Необходимо выявить собственников с выкупом долей (паёв) и с установлением границ долей;
2. Для размещения объектов требуется внесение изменений в ГП и ПЗЗ в части установления зоны рекреационного назначения
(Р);
3. Перевод земель из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию категорию «Земли особо охраняемых
территорий и объектов»;
4. Смена вида разрешённого использования на вид «Охота и рыбалка» (код.5.3).

5.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН, ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

6.

• ЛОКАЦИЯ 2. СОК «БЕРЕЗКА»
Локация 2. Спортивно-оздоровительный комплекс
«Березка»
Локация подходит для:
1. Размещены капитальные строения базы охотника (административное здание, отдельно стоящие домики, здание бани,
котельной и т. д.);
Ограничения:
1. Частная собственность, по сведениям СПАРК собственник в стадии банкротства (возможны обременения в конкурсной
массе, в залоге, в аресте и т. д.);
Меры, необходимые для устранения ограничений:
1. Изучить возможность выкупа с последующей модернизацией;

7.

• ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Описание спортивно-оздоровительный комплекс «Березка» расположен недалеко от деревни Горный Борок в 50 км от Нижегородского Кремля.
Основные характеристики и информация получена с общедоступных интернет-ресурсов.
Основные характеристики:
Общая площадь земли— 5,8 га;
Дополнительная информация :
Комплекс состоит из 18 строений на землях лесного фонда;
Отопление остуществляется от собственной газовой котельной;
В 1992 году финскими специалистами была произведена реконструкция
пионерского лагеря, выполнена в едином европейском стиле (по
неофициальным данным комплекс не используется длительное время и
состояние отличается от представленных фото).
Услуги:
- проживание в одноэтажных коттеджах (общее количество гостей 60-80 чел);
- банкетный зал на 30 мест;
- обеденный зал на 100 мест;
- конференц-зал с баром;
- турецкая баня, сауны, гидромассажная ванна, бассейн с водной горкой;
- тренажерный зал;
- бильярд, теннис;

8.

• ФОТОГАЛЕРЕЯ

9.

• ФОТОГАЛЕРЕЯ

10.

• ФОТОГАЛЕРЕЯ

11.

• ЛОКАЦИЯ 3. РАЙОН ДЕРЕВНИ ГОРНЫЙ БОРОК
Локация 3. Район деревни Горный Борок
Локация подходит для:
1. Размещения капитальных строений, зданий (сооружений) базы охотника (административного здания, отдельно стоящих
домиков, здания бани, котельной и т. д.);
2. Размещение иных строений, не являющимися объектами капитального строительства (глэмпинг).
Ограничения:
1. В районе расположены земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда, размещение объектов запрещено.
Меры, необходимые для устранения ограничений:
1. Необходимо выявить собственников с выкупом долей (паёв) и с установлением границ долей;
2. Для размещения объектов требуется внесение изменений в ГП и ПЗЗ в части установления зоны рекреационного назначения
(Р);
3. Перевод земель из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию категорию «Земли особо охраняемых
территорий и объектов»;
4. Смена вида разрешённого использования на вид «Охота и рыбалка» (код.5.3).

12.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН, ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

13.

• ПРОКОШЕВСКИЙ ПРУД
Локация 4. Участок прилегающий к пруду села Прокошево
МБУ «Кстовское охотничье хозяйство»
Локация подходит для:
1. Размещения капитальных строений, зданий (сооружений) базы охотника (рыболова) (административного здания,
отдельно стоящих домиков, здания бани, котельной и т. д.);
2. Размещение иных строений, не являющимися объектами капитального строительства (глэмпинг).
Ограничения:
1. Земельный участок имеет статус зоны рекреационного назначения (Р);
Меры, необходимые для устранения ограничений:
1. Оформить в собственность прилегающий к пруду земельный участок;
2. Сменить вид разрешённого использования на «Охота и рыбалка» (код.5.3).

14.

• ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОКОШЕВСКОМ ПРУДЕ
«Прокошевский пруд» расположен между деревнями Прокошево и Толмачево Кстовского района муниципального образования городской округ
город Нижний Новгород. Расстояние от администрации города Нижнего Новгорода составляет - 57 км, от администрации Кстовского района — 30
км. Земельный участок (кад.52:26:0140055:182), находящийся в границах водного зеркала закреплен на праве оперативного управления за МБУ
«Кстовское охотничье хозяйство» на основании постановления администрации Кстовского муниципального округа от 21.03.2023 года № 940.
Основные характеристики:
Общая площадь — 398 663 м2 (39,86 га);
Категория — земли сельскохозяйственного значения;
Дополнительная информация:
К границе участка подведено электричество;
Деревни Прокошево и Толмачево газифицированы;
Оформлено водопользование;
Преимущества:
Единая база охотника (рыболова) позволит объединить два направления на
одной базе с учетом ярко выраженной сезонности. Осенне-зимний период —
охота, весенне-летний период — рыболовство.

15.

• ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН, ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
По проекту ГП земельные участки расположены в функциональной зоне:
- поверхностные водные объекты (участок 1);
- зона рекреационного назначения (участки 2 и 3).
1
3
2
1
1

16.

• ФОТОГАЛЕРЕЯ

17.

• ЛОКАЦИЯ 5. РАЙОН ДЕРЕВНИ КОЗЛОВКА
Локация 5. Район деревни Козловка
Локация подходит для:
1. Размещение стрельбища (тира).
Ограничения:
1. В районе расположены земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда, размещение объектов запрещено.
Меры, необходимые для устранения ограничений:
1. Необходимо выявить собственников с выкупом долей (паёв) и с установлением границ долей;
2. Для размещения объектов требуется внесение изменений в ГП и ПЗЗ в части установления зоны рекреационного назначения
(Р);
3. Перевод земель из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию категорию «Земли особо охраняемых
территорий и объектов»;
4. После проведения мероприятий по изменению зонирования обратиться в КЗЗ НО по вопросу установления подзоны для
размещения спортивного стрельбища (Код 5.1.4) с видом «Оборудование для занятия спортом».

18.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН, ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

19.

• ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

20.

• ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

21.

• ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

22.

• ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

23.

Доклад окончен