Затраты на производство строительно - монтажных работ (лекция 6)

1. ЭКОНОМИКА ПРОИЗВОДСТВА

Тема 3. Доходы и расходы организации
Лекция 6. Затраты на производство строительномонтажных работ.

2. Вопросы:

1. Экономическое содержание затрат на производство и
реализацию продукции
2. Классификация затрат
3. Себестоимость строительных работ
4. Специфика ценообразования в строительстве.
5. Показатели экономической эффективности затрат и
направления снижения затрат

3. 1. Экономическое содержание затрат на производство и реализацию продукции

4. Понятия «затраты», «расходы», «издержки»

Затраты (англ. cost) - объём ресурсов (для упрощения
измеренных в денежной форме), использованных в процессе
хозяйственной деятельности за определённый временной
промежуток.
Издержки производства - затраты, связанные с производством
товаров.
Расхо́ды (англ. expense) - затраты, которые ведут к
уменьшению экономических выгод в результате выбытия
активов (денежных средств, иного имущества) и/или
возникновение обязательств, приводящее к уменьшению
капитала организации, за исключением уменьшения вкладов
по решению участников (собственников имущества).

5.

ИЗДЕРЖКИ
ЗАТРАТЫ
РАСХОДЫ
- выраженные в денежной
- это стоимостные оценки
1) с хозяйственной точки
форме затраты,
ресурсов, которые
зрения - потребление или
обусловленные
использует организация в
использование товаров и
расходованием различных
процессе своей
услуг в процессе получения
видов экономических
деятельности, как на
дохода;
ресурсов в процессе
производство продукции,
2) с финансовой - выплаты,
производства и обращения
выполнение работ,
которые производит
Затратытоваров.
разделяют на входящие
и
истекшие.
продукции,
оказание услуг, так и на
предприятие в процессе
Входящие
затраты
- это текапитальные
средства и(ресурсы),
которые
были
Включают
в себя
стоимость
финансовые своей хозяйственной
используемых
предметов
и
приобретены,
имеющиеся
в наличии и, как ожидается,
должны
вложения.
деятельности;
средств труда, затраты по
принести доход в будущем.
3) с учетно-отчетной использованию живого
уменьшение
активов или
Если эти средства в течение отчетного периода были
израсходованы
труда.
увеличение доход в
для получения доходов и потеряли способность приносить
обязательств,ведущие к
дальнейшем, то они переходят в разряд истекшихуменьшению
и формируют
капитала.
расходы.

6.

7. Пример:

Организация решила приобрести 2 вагона кирпича.
Расходы = количество покупаемых ресурсов · на
цену товара
Платеж – реальная передача денег наличным или
безналичным путем.
Приобретение – это еще не использование, так как
товар может быть переведен в запасы.
Ресурс станет издержкой тогда, когда будет
конкретно использован.

8.

ЗАТРАТЫ:
- денежная оценка ресурсов;
- цель – производство конкретного продукта или стадии процесса;
- осуществлены в определенный период времени;
- должно быть фактическое использование (не списанные затраты –
это запасы).
РАСХОДЫ:
-
затраты определенного периода времени;
не имеют свойства «запасоемкости»;
возникают – когда ресурс покидает организацию;
отражаются при расчет прибыли.
ИЗДЕРЖКИ:
-
совокупность затрат, включающих специфические расходы

9. 2. Классификация затрат

10.

Затраты – стоимость ресурсов, приобретенных и (или) потребленных
организацией в процессе осуществления деятельности, которые
признаются активами организации, если от них организация
предполагает получение экономических выгод в будущих периодах, или
расходами отчетного периода, если от них организация не предполагает
получение экономических выгод в будущих периодах;

11. Затраты делятся:

ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ – затраты, связанные с производством
определенного вида продукции, выполнением
определенного вида работ, оказанием определенного вида
услуг, которые могут быть прямо включены в себестоимость
определенного вида продукции, работ, услуг
КОСВЕННЫЕ ЗАТРАТЫ – затраты, связанные с
производством нескольких видов продукции, выполнением
нескольких видов работ, оказанием нескольких видов услуг,
которые включаются в себестоимость определенного вида
продукции, работ, услуг по определенной базе
распределения

12. ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

текущая деятельность – основная приносящая доход деятельность
организации и прочая деятельность, не относящаяся к финансовой и
инвестиционной деятельности;
финансовая деятельность – деятельность организации, приводящая к
изменениям величины и состава внесенного собственного капитала,
обязательств по кредитам, займам и иных аналогичных обязательств,
если указанная деятельность не относится к текущей деятельности
согласно учетной политике организации;
инвестиционная деятельность – деятельность организации по
приобретению и созданию, реализации и прочему выбытию основных
средств, нематериальных активов, доходных вложений в материальные
активы, вложений в долгосрочные активы, оборудования к установке,
строительных материалов у заказчика, застройщика (далее –
инвестиционные активы), осуществлению (предоставлению) и
реализации (погашению) финансовых вложений, если указанная
деятельность не относится к текущей деятельности согласно учетной
политике организации;

13. В учетной политике организации формируются 4 группы доходов и расходов в зависимости от их характера, условий осуществления и

доходы и расходы по текущей деятельности;
доходы и расходы по инвестиционной
деятельности;
доходы и расходы по финансовой деятельности;
иные доходы и расходы.

14. Группирование затрат:

1. По содержанию и назначению:
- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЭЛЕМЕНТЫ
ОБЪЕДИНЕНЫ ОДНОРОДНЫЕ ЗАТРАТЫ НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ
НАЗНАЧЕНИЯ И МЕСТА ВОЗНИКОНОВЕНИЯ
- КАЛЬКУЛЯЦИОННЫЕ СТАТЬИ
ЗАТРАТЫ СГРУППИРОВАНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИХ
НАЗНАЧЕНИЯ И МЕСТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ (ТОПЛИВО НА
ТЕХНИЧЕСКИЕ ЦЕЛИ, ОПЛАТА ТРУДА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО
ПЕРСОНАЛА, ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ РАСХОДЫ И Т.Д.)

15. Группирование затрат:

2. По характеру связи с объемом производства:
- переменные затраты
РАСХОДЫ, ЗАВИСЯЩИЕ ОТ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПРОИЗВОДСТВА:
- затраты на основные сырьё и материалы;
- затраты на вспомогательные материалы на технологические цели;
- затраты на топливо и энергию, воду, сжатый воздух на технические цели;
- оплата труда производственного персонала, работающего по сдельной
системе;
- налоги, отчисления от оплаты труда указанного персонала;
- экологический налог.
- условно-постоянные затраты
ЗАТРАТЫ, КОТОРЫЕ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕМОВ ПРОИЗВОДСТВА ОСТАЮТСЯ
ПОСТОЯННЫМИ ИЛИ ИЗМЕНЯЮТСЯ НЕЗНАЧИТЕЛЬНО:
- расходы на подготовку и освоение производства;
- расходы на содержание и эксплуатацию оборудования;
- амортизация оборудования;
- общепроизводственные и общехозяйственные расходы;
- оплата труда производственного персонала;
- оплата труда производственных рабочих-повременщиков;
- налоги, исчисленные от оплаты труда указанных категорий работников;
- налоги не связанные с объёмом производства.

16. Группирование затрат:

3. По способу отнесения на отдельные виды
продукции:
- ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
ПРЯМО ОТНОСЯТСЯ НА СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ВИД
ПРОДУКЦИИ
- КОСВЕННЫЕ ЗАТРАТЫ
РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ МЕЖДУ ВИДАМИ ПРОДУКЦИИ
ПРОПОРЦИОНАЛЬНО УСТАНОВЛЕННЫМ ИЗМЕРИТЕЛЯМ:
- общепроизводственные расходы;
- общехозяйственные расходы;
- прочие производственные расходы.

17.

18. Группирование затрат:

4. По характеру связи с технологическим
процессом:
- ОСНОВНЫЕ ЗАТРАТЫ
ЗАТРАТЫ, ОБУСЛОВЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ ПРОЦЕССОМ
ПРОИЗВОДСТВА ПРОДУКЦИИ:
- материалы, полуфабрикаты, вспомогательные материалы на технические
цели;
- топливо и энергия на технологические цели;
- оплата труда производственного персонала, расходы на содержание и
эксплуатацию оборудования и другие.
- НАКЛАДНЫЕ ЗАТРАТЫ
РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОРГАНИЗАЦИЕЙ, УПРАВЛЕНИЕМ И
ОБСЛУЖИВАНИЕМ ПРОИЗВОДСТВА:
- общепроизводственные;
- общехозяйственные;
- потери от брака и другие непроизводственные расходы.

19. Группирование затрат:

5. По местам возникновения затрат:
- ЦЕХИ ОСНОВНОГО ПРОИЗВОДСТВА
- ЦЕХИ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
- ПОБОЧНЫЕ ПРОИЗВОДСТВА И ДРУГИЕ ЦЕНТРЫ
ЗАТРАТ
6. В зависимости от предмета:
- ЗАТРАТЫ НА ПРОИЗВОДСТВО И РЕАЛИЗАЦИЮ ЕДИНИЦЫ
ПРОДУКЦИИ
- ЗАТРАТЫ НА ПРОИЗВОДСТВО И РЕАЛИЗАЦИЮ ВСЕГО
ОБЪЕМА ПРОИЗВОДСТВА

20. Группирование затрат:

7. В зависимости от объекта:
- Себестоимость продукции
- Себестоимость предприятия
8. В зависимости от натуральной единицы
измерения товара:
- Затраты на производство 1 штуки, 1 килограмма, 1 метра
9. По виду производственной программы:
- Затраты на производство произведенной и реализованной
продукции.

21. 3. Себестоимость строительных работ

22.

23. Себестоимость СМР

- выраженные в денежной форме затраты на
выполняемые собственными силами работы,
связанные с использованием в процессе
строительного производства материальных,
трудовых, природных и иных ресурсов, основных
фондов, других затрат на производство и
реализацию, а также налогов, отчислений и
платежей, относимых согласно действующему
законодательству на себестоимость продукции
(работ, услуг).

24. ЦЕЛЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ

- своевременное, полное и достоверное
отражение фактических затрат, связанных с
производством и сдачей этих работ заказчику,
по видам и объектам строительства;
- выявление отклонений от применяемых норм;
- контроль за использованием материальных,
трудовых и денежных ресурсов;
- определение размера налогооблагаемой
прибыли.

25. В соответствии с Международными стандартами бухгалтерской отчетности для оценки запасов по отношению к себестоимости продукции

1) входящие в себестоимость (производственные) это только издержки,
связанные с производством готовой продукции.
Издержки производства по отгруженной, но неоплаченной продукции
числятся на балансе предприятия как активы (в запасах готовой продукции)
до тех пор, пока продукция не будет оплачена;
2) не входящие в себестоимость (внепроизводственные) издержки,
связанные с полученными в течение отчетного периода услугами, которые
нельзя проинвентаризировать и учитывать при оценке запасов готовой
продукции на складе.
Они сразу оказывают влияние на определение прибыли. Это издержки по
реализации продукции или товаров, услуг (коммерческие издержки);
проведению научно-исследовательских работ (НИР); издержки
маркетингового характера, административные и другие.

26. Расходы по текущей деятельности включают в себя затраты, формирующие:

- себестоимость реализованной
продукции, товаров, работ, услуг;
- управленческие расходы;
- расходы на реализацию;
- прочие расходы по текущей
деятельности.

27. Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг включает:

-
в организации, осуществляющей промышленную и иную
производственную деятельность
прямые затраты и распределяемые переменные косвенные затраты,
непосредственно связанные с производством продукции, выполнением
работ, оказанием услуг, относящиеся к реализованной продукции, работам,
услугам;
-
в организации, осуществляющей торговую, торговопроизводственную деятельность
стоимость приобретения реализованных товаров (в ценах приобретения
или в розничных ценах, за исключением сумм реализованных торговых
наценок (скидок, надбавок), налогов, включаемых в цену товаров);
-
в организации - профессиональном участнике рынка
ценных бумаг
стоимость приобретения реализованных ценных бумаг.

28. Затраты, включаемые в себестоимость СМР:

по связи произведенных затрат
с соответствующими
отчетными периодами
- ОТЧЕТНОГО ПЕРИОДА
- БУДУЩИХ ПЕРИОДОВ
в зависимости от
функционального назначения,
роли и характера затрат
- ОСНОВНЫЕ
- НАКЛАДНЫЕ
- ПРЯМЫЕ
- КОСВЕННЫЕ
в зависимости от
способа включения в
себестоимость

29. Сметная (нормативная) себестоимость ( )

C
cм
себ
- отражает затраты, определяемые сметными
расчетами исходя из принятых сметных
нормативов и может быть представлена в виде:
cм
см
C себ ССМР СПН СПЗ СНР
СОЗП СЭММ СМ СНР
Сметная себестоимость рассчитывается в сметной документации
на основании нормативных расценок и сметных цен на ресурсы.
Сметная себестоимость является базой для расчетов плановой
себестоимости и позволяет определить нормативный уровень затрат.

30. Плановая себестоимость ( )

C
-
-
пл
себ
это планируемые затраты на выполнение строительно-монтажных
работ, определяемые с учетом принятых для конкретного объекта
организационно-технических решений, направленных на снижение
себестоимости.
Она устанавливается на основе технико-экономических расчетов с
учетом реальных условий производства.
cм
см
C себ С СМР ПН - Спл K
Планирование себестоимости ведется строительной организацией
самостоятельно. Положительной следует считать тенденцию, направленную
на снижение себестоимости, т.е. должно соблюдаться неравенство:
C
пл
себ
C
см
себ

31. Фактическая себестоимость ( )

C
ф
себ
складывается из фактических затрат строительной
организации на выполнение работ.
Она рассчитывается по отчетным данным бухгалтерского учета и позволяет
вести контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых
ресурсов, израсходованных на выполнение работ.
C
Ф
себ
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Сзп Сэмм Снр Спр Снал
мат
С
Для повышения эффективности деятельности организации
следует стремиться к тому, чтобы:
C
Ф
себ
C
пл
себ
C
см
себ

32. Затраты, включаемые в себестоимость СМР, группируются по следующим элементам:

1)
2)
3)
4)
5)
Материальные затраты (за вычетом
стоимости возвратных отходов)
Расходы на оплату труда
Отчисления на социальные нужды,
уплачиваемые в соответствии с
законодательством
Амортизация основных средств и
нематериальных активов
Прочие затраты
Методические рекомендации
по планированию и учету затрат на производство СМР
(приказ Мин-ва архитектуры и строительства от 11.01.2000 г. №3

33. Материальные затраты

стоимость приобретенных материалов, строительных конструкций,
деталей, запасных частей и других материалов;
износ инструментов, приспособлений, инвентаря, приборов,
лабораторного оборудования, средств индивидуальной защиты и
других средств труда;
стоимость работ и услуг производственного характера,
выполняемых сторонними организациями или производствами и
хозяйствами самой строительной организации, не относящимися к
основному виду деятельности, а также предпринимателями без
образованию юр.лица;
- стоимость покупных топлива и энергии всех видов;
- недостачи материальных ценностей в производстве и на складах
в пределах норм естественной убыли;
- стоимость воды, забираемой из водохозяйственных систем в
пределах установленных лимитов;
- платежи строительных организаций за добычу природных
ресурсов и выбросы (сбросы) в окружающую среду.

34. Расходы на оплату труда в составе себестоимости

- выплаты заработной платы за фактически выполненную работу;
- выплаты компенсирующего характера, связанные с режимом
работы и условиями труда;
- стоимость бесплатно предоставляемых работникам в
соответствии с действующим законодательством коммунальных
услуг, питания и продуктов, бесплатного жилья;
- стоимость выдаваемых бесплатно в соответствии с действующим
законодательством предметов (включая форменную одежду,
обмундирование), остающихся в личном постоянном пользовании;
- оплата в соответствии с действующим законодательством
ежегодных и дополнительных отпусков, компенсация за
неиспользованный отпуск, оплата льготных часов подростков,
оплата перерывов в работе матерей для кормления ребенка, а
также времени, связанного с прохождением медицинских
осмотров, выполнением государственных обязанностей;

35. Расходы на оплату труда в составе себестоимости

- выплаты работникам, высвобождаемым из строительных
организаций в связи с их реорганизацией, сокращением численности
работников и штатов;
- надбавки к заработной плате за продолжительность непрерывной
работы (вознаграждения за выслугу лет, стаж работы);
- оплата отпуска, предоставляемого по окончании государственного
учебного заведения выпускникам, которые получили направление на
работу;
- оплата учебных отпусков;
- оплата за время вынужденного прогула или выполнения ниже
оплачиваемой работы;
- доплаты в случае временной утраты трудоспособности до
фактического заработка;

36. Расходы на оплату труда в составе себестоимости

- суммы, выплачиваемые (при выполнении работ вахтовым методом)
в размере тарифной ставки, оклада за дни в пути от места
нахождения строительной организации (пункта сбора) к месту работы
и обратно;
- суммы, начисленные за выполненную работу лицам, привлеченным
для работы в строительную организацию;
- заработная плата работников по основному месту работы за время
их обучения с отрывом от производства в системе повышения
квалификации и переподготовки кадров;
- оплата труда студентов высших учебных заведений и учащихся
средних специальных и профессионально-технических учебных
заведений, проходящих производственную практику;
- оплата труда студентов высших учебных заведений и учащихся
средних специальных и профессионально-технических учебных
заведений, работающих в составе студенческих отрядов;

37. Расходы на оплату труда в составе себестоимости

- оплата труда работников, не состоящих в штате строительной организации,
за выполнение ими работ по заключенным договорам гражданско-правового
характера (включая договор подряда), если расчеты с работниками за
выполненную работу производятся непосредственно самой строительной
организацией.;
- расходы на выплату пенсий за работу с особыми условиями, возмещаемые
фонду социальной защиты населения в соответствии с действующим
законодательством;
- другие виды выплат, включаемые в соответствии с установленным
порядком в фонд оплаты труда (за исключением расходов по оплате труда,
финансируемых за счет прибыли, остающейся в распоряжении строительной
организации, других целевых поступлений), в том числе: оплата труда
квалифицированных рабочих, не освобожденных от основной работы, по
обучению учеников; доплаты бригадирам за руководство бригадой; оплата
простоев не по вине работника; оплата работы, признанной браком не по
вине работника.

38. Отчисления на социальные нужды

отражаются обязательные отчисления по
установленным законодательством нормам в
фонд социальной защиты населения,
государственный фонд содействия занятости
от всех видов оплаты труда работников,
занятых в производстве строительномонтажных работ, независимо от источников
выплат, кроме тех, на которые страховые
взносы не начисляются

39. Амортизация основных фондов

- амортизационные отчисления на полное восстановление
основных производственных фондов (кроме основных фондов
подсобных, вспомогательных и обслуживающих производств и
хозяйств;
- индексация амортизационных отчислений, производимая в
соответствии с законодательством;
- амортизационные отчисления от стоимости помещений,
предоставляемых бесплатно предприятиям общественного
питания, обслуживающим трудовые коллективы, а также от
стоимости помещений и инвентаря, предоставляемых
медицинским учреждениям для организации медпунктов
непосредственно на территории строительных организаций;
- амортизационные отчисления по объектам лизинга (производятся
в размерах и в периоды, установленные договором лизинга).

40. Прочие затраты в составе себестоимости СМР

1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
налоги, сборы и другие платежи в бюджет и внебюджетные фонды;
страховые взносы по видам обязательного страхования, по
добровольному страхованию жизни и дополнительных пенсий;
плата по процентам за ссуды (кроме процентов по просроченным и
отсроченным ссудам и ссудам, полученным на восполнение недостатка
собственных оборотных средств на приобретение основных средств и
нематериальных активов);
оплата услуг связи вычислительных центров, банков, связанных с
обслуживанием строительных организаций;
плата сторонним организациям за пожарную и сторожевую охрану;
плата за подготовку и переподготовку кадров;
оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг;
вознаграждения за создание и использование объектов промышленной
собственности (изобретений) и рационализаторских предложений;

41. Прочие затраты в составе себестоимости СМР

9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
компенсация за износ (амортизацию) использованных для нужд
предприятия личных транспортных средств, оборудования,
инструментов и приспособлений в соответствии с
законодательством;
расходы на рекламу в пределах утвержденных норм;
затраты на гарантийный ремонт объектов в течение периода
гарантийной эксплуатации, если это предусмотрено договором на
строительство;
арендная плата;
лизинговые платежи;
износ нематериальных активов;
командировочные и представительские расходы (в пределах
установленных норм);

42. Нормирование затрат, учитываемых при ценообразовании и налогообложении

Нормирование затрат означает, что на
себестоимость эти затраты относятся в
пределах установленных норм, а все
сверхнормативные расходы финансируются
организацией за счет чистой прибыли.

43. Пути снижения себестоимости

Применение производительной техники
Повышение сменности
Реорганизация управления строительным производством
Экономия материалов за счет рационального снабжения,
хранения и использования
Выбор рациональных темпов, сроков строительства
Оптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ
Определение рациональной степени использования
производственной мощности
Политика обновления строительных машин
Выбор эффективного портфеля заказов
Профессиональный маркетинг и т.д.

44. 4. Специфика ценообразования в строительстве.

45. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
Особенности
строительного
производства
Особенности
ценообразования в
строительстве
1. индивидуальна
1. для каждого объекта
индивидуально
осуществляется выбор
места строительства,
проектировщика,
подрядчика
1.1 для каждого объекта
разрабатывается свой
проект и смета и, как
следствие, индивидуальная
цена,
1.2 чем индивидуальнее
объект строительства, тем
выше риск изменения цены
и сроков строительства

46. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
Особенности
строительного
производства
2. изготавливается
«под заказ»
2. заказчик, принявший
решение о
необходимости
строительства объекта
выбирает
проектировщика и
строительную
организацию для
реализации проекта
Особенности
ценообразования в
строительстве
2.1 в цене объекта
учитываются затраты на
содержание заказчика
2.2 затраты на сдачу
готового объекта в
эксплуатацию

47. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
3. требует
проектной
проработки
Особенности
строительного
производства
Особенности
ценообразования в
строительстве
3.1 постоянное
взаимодействие трех
участников
строительства:
заказчика,
проектировщика и
подрядчика;
3.2 производитель
работ не определяет
ни внешний вид, ни
конструктивные
особенности объекта
строительства, эти
вопросы решает
проектировщик.
3.1 стоимость строительной
продукции определяется
сметой, составляемой на
основе проекта (чертежей,
спецификаций), сметных
норм, расценок и других
данных, формируемых
заказчиком и
проектировщиком

48. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
Особенности
строительного
производства
Особенности
ценообразования в
строительстве
4. разнообразие
видов и
назначения
строительной
продукции
4.1 разнообразная
специализация
строительного
производства
4.1 учет особенностей
производства в различных
сферах деятельности

49. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
5. неподвижна
Особенности
строительного
производства
Особенности
ценообразования в
строительстве
5.1 создание
строительного
производства в местах
строительства объекта,
мобильность,
временность всех
сооружений и средств
строительного
производства
5.1 затраты на временные
здания и сооружения,
оборудование строительной
площадки
2. транспортные расходы по
доставке материалов,
строительной техники зависят
от расстояния перевозки
5.3. территориальные
(местные) цены на ресурсы
5.4 подвижной и разъездной
характер работ рабочих,
перевозка рабочих
5.5 расходы на изыскания,
разбивку территории

50. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
6. длительный
производственный
цикл
Особенности
строительного
производства
Особенности
ценообразования в
строительстве
6.1 длительность
6.1 высокое воздействие
производственных
инфляции, влияние фактора
процессов на объектах времени на стоимость работ
строительства
определяет срок
строительства объекта

51. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
Особенности
строительного
производства
Особенности
ценообразования в
строительстве
7. имеет большие
физические
объемы
7.1 использование
габаритных
материалов и техники,
определяющей
производительность
работ в строительстве
7.1 затраты на перемещение
по фронту работ,
перемещение ресурсов в
пределах строительной
площадки
7.2 затраты на ограждение
строительной площадки,
охране, организации работ

52. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
8. высокая
материалоемкость
расходов по
доставке
материалов
Особенности
строительного
производства
8.1 тесная связь и
привязка к
предприятиям
стройиндустрии,
удорожание
строительства при
удалении от базы
производства
материалов
Особенности
ценообразования в
строительстве
8.1 высокий удельный вес
стоимости материалов, и
соответственно
относительно низкий
уровень добавленной
стоимости
8.2 большой удельный вес
транспортных расходов по
доставке материалов

53. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
Особенности
строительного
производства
9. широкая
номенклатура
ресурсов,
необходимых для
строительства
объектов
9.1 многообразие
технологий и способов
выполнения работ,
технологическая
зависимость отдельных
видов работ от других
9.2 сложность
организационноэкономических связей,
участие большого числа
субподрядчиков
постоянное
согласование сроков
выполнения работ,
фронта работ
Особенности
ценообразования в
строительстве
9.1 невозможность
самостоятельно
нормировать расход и
контролировать цены
каждого вида ресурсов;
9.2 оплата процентов за
генуслуги,
9.3 использование
материалов заказчика,
генподрядчика

54. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
Особенности
строительного
производства
Особенности
ценообразования в
строительстве
10. длительный
срок эксплуатации
10.1 надежность,
долговечность
выполняемых работ,
техническое
обслуживание
объектов
недвижимости
10.1 длительные
гарантийные сроки,
возможность проверки
объемов, качества, а
соответственно и стоимости
работ и через несколько лет
после окончания
строительства

55. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
Особенности
строительного
производства
11 продукция
создается в
естественной
природной среде
11.1 воздействие на
производство работ
атмосферноклиматических
факторов
Особенности
ценообразования в
строительстве
11.1 учет влияния
атмосферно-климатических
факторов на производство
работ

56. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
Особенности
строительного
производства
Особенности
ценообразования в
строительстве
12. многообразие
видов
строительной
деятельности
(новое
строительство,
ремонт,
реконструкция,
реставрация)
12.1 специализация
строительных
организаций,
выполняющих
различные виды
строительных работ
12.2 дополнительное
согласование работ с
эксплуатирующими
службами,
выполнение
обследований и
изысканий
12.1 различные нормативы
расхода ресурсов по разным
видам строительных работ;
12.2 различные методики
формирования стоимости
12.3 учет факторов
стесненности и
усложненности работ

57. Особенности ценообразования в строительстве

Особенности
строительной
продукции
Особенности
строительного
производства
Особенности ценообразования
в строительстве
13
капиталоемкая
13.1 требует большого
отвлечения ресурсов
заказчика и как
следствие темпы
строительства зависят от
финансирования
объемов работ (график
производства работ идет
в строгой увязке с
графиком
финансирования)
13.2 крупные объекты
возводятся с
привлечением
бюджетных средств
13.1 формирование стоимости
строительства на торгах, аукционах
13.2 большие суммы средств,
необходимые для реализации
инвестиционных проектов
строительства, связаны как правило,
со смешанным финансированием
13.3 Расчеты за выполненные
работы ведутся не по окончании
строительства, а за отдельные
объемы выполненных работ, как
правило за месяц
13.4 при бюджетных источниках
финансирования порядок
формирования стоимости
строительных работ регулируется
государством

58.

Методы определения
сметной стоимости
Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
Ресурсно-ранжирный
Ресурсный
Базисно-компенсационный
Повременный
Аналоговый (на основе укрупненных нормативов, в т. ч. банка
данных о стоимости ранее построенных или запроектированных
объектов-аналогов)

59. Ресурсный метод

- калькулирование стоимости ресурсов в ценах
и тарифах по состоянию на базисный уровень
цен и (или) текущих (прогнозных ценах)
Главное достоинство ресурсного метода – это неизменная договорная
(контрактная) цена объекта строительства, которая может изменяться
только в исключительных случаях, предусмотренных
законодательством и, соответственно, контрактом. Это важно как для
инвестора (заказчика), которому необходимо знать, сколько
потребуется финансовых ресурсов для строительства объекта, так и
для подрядчика, которому нужно организовать работу, чтобы получить
прибыль, т. к. это является главной целью любого предприятия.

60. Базисно-индексный метод

- применение к стоимости, определенной на
базисном уровне цен, текущих или прогнозных
индексов изменения стоимости
Базисно-индексный метод предназначен для приближения стоимости
строительства к оптимальному значению, поскольку стоимость ресурсов на
текущем уровне цен устанавливается по итогам ежемесячного мониторинга и
расчёта средневзвешенных и средних цен, осуществляемого
специализированными центрами по ценообразованию в строительстве.
Использование индексов на отдельные расходные статьи, ресурсы, а также по
конкретным конструктивных решениям, элементам, видам ремонта по
отношению к их базисной стоимости позволяет с определенным уровнем
точности устанавливать стоимость на актуальном ценовом уровне, при этом
исключаются индивидуальные финансовые затраты со стороны подрядной
организации.

61.

62.

63.

64.

65. Указом Президента Республики Беларусь № 361от 11.08.2011 установлено, что:

1. Сметная документация на строительство объектов независимо
от источников финансирования разрабатывается на основании
нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении,
утверждаемых в порядке, определяемом Советом Министров
Республики Беларусь, и цен на ресурсы и (или) на основании
укрупненных нормативов стоимости строительства единицы
площади (объема, мощности) объекта или стоимости объектованалогов.
2. Сметная стоимость строительства объекта определяется на
дату начала выполнения строительных, специальных,
монтажных работ, устанавливаемую заказчиком,
застройщиком с учетом нормативной продолжительности
строительства, определяемой в проектной документации.

66. Указом Президента Республики Беларусь № 361от 11.08.2011 установлено, что:

3. В случае, если период с даты начала разработки сметной
документации до даты начала строительства (выполнения
строительных, специальных, монтажных работ), указанной
заказчиком, застройщиком в задании на проектирование, не
превышает шести месяцев, для отражения в сметной
документации изменения стоимости строительства объекта
(выполнения строительных, специальных, монтажных работ) в
указанный период, а также в период нормативного срока
строительства объекта (выполнения строительных, специальных,
монтажных работ) до его (их) завершения используются
прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые
Министерством экономики.

67. В целях упорядочения регулирования цен в Республике Беларусь указом Президента Республики Беларусь № 72

определен перечень товаров (работ, услуг), цены (тарифы) на
которые регулируются законодательством. Министерство
архитектуры и строительства Республики Беларусь регулирует цены
на строительные материалы, изделия, конструкции, работы и услуги,
используемые (выполняемые, оказываемые) при строительстве
объектов, финансируемых полностью или частично за счет
средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том
числе государственных целевых бюджетных фондов, а также
государственных внебюджетных фондов, внешних государственных
займов и внешних займов, привлеченных под гарантии
Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики
Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и
областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также
при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с
использованием средств иностранных инвесторов).

68. Два подхода к регулированию стоимости строительных работ:

1. При использовании бюджетных источников для
финансирования строительных работ (независимо от доли
бюджетного финансирования) формирование стоимости
строительных работ и расчеты за выполненные работы
осуществляются по методикам, установленным
Минстройархитектуры РБ. и контролируются органами
государственного управления.
2. При внебюджетном финансировании порядок
формирования стоимости работ и расчеты за
выполненные работы регулируются условиями договора
строительного подряда.

69. Порядок определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации

на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении
утвержден постановлением Минстройархитектуры РБ № 51 и
обязателен для применения при составлении сметной документации на
строительство объектов (включая капитальный ремонт, реконструкцию,
тепловую модернизацию), финансируемых полностью или частично за
счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе
государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных
внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних
займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики
Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии
Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского
исполнительных комитетов, а также при строительстве (реконструкции,
тепловой модернизации, капитальном ремонте) жилых домов с
использованием государственной поддержки.
Для объектов с внебюджетным финансированием эта
инструкция носит рекомендательный характер

70. Формирование стоимости строительства на разных стадиях инвестиционного цикла

Стадии
инвестиционног
о цикла
Документ
формирования
стоимости
строительства
Основа для
формирования
стоимости
строительства
Организация,
формирующая
стоимость
строительства
1 Прединвестиционная стадия
1.1 Обоснование Экономический
инвестирования в расчет
строительство.
Бизнес-план
инвестиционного
проекта
Показатели
стоимости
объектованалогов
Консалтинговая
организация,
заказчик,
организация
разрабатывающая
бизнес-план

71. Формирование стоимости строительства на разных стадиях инвестиционного цикла

Стадии
инвестиционного
цикла
Документ
формирования
стоимости
строительства
Основа для
формирования
стоимости
строительства
Организация,
формирующая
стоимость
строительства
2 Инвестиционная проектная стадия
2.1 Архитектурный
проект
Сметный расчет
Показатели стоимости
объектов-аналогов
Укрупненные
нормативы стоимости
по видам работ
Проектная
организация
2.2 Строительный
проект
Сметы стоимости
строительства
(смета заказчика
Нормы расхода
ресурсов в
натуральном
выражении,
республиканская база
текущих цен,
нормативы косвенных
затрат
Проектная
организация

72. Формирование стоимости строительства на разных стадиях инвестиционного цикла

Стадии
инвестиционного
цикла
Документ
формирования
стоимости
строительства
Основа для
формирования
стоимости
строительства
Организация,
формирующая
стоимость
строительства
3 Инвестиционная строительная стадия
3.1 Торги по выбору
подрядной
организации
Сметы стоимости
строительства
(смета подрядчиков)
Нормы расхода
ресурсов, текущие
цены на ресурсы.
Нормативы косвенных
затрат
Генподрядная
строительная
организация
3.2 Строительства
объекта
Акты сдачи-приемки
выполненных
строительных и
иных специальных
монтажных работ
Нормы расхода
ресурсов, текущие
цены на ресурсы,
нормативы косвенных
затрат
Каждая подрядная
организация,
выполняющая работы
собственными
силами
3.3 Ввод объекта в
эксплуатацию
Балансовая
стоимость объекта
недвижимости
Бухгалтерские данные
заказчика о стоимости
строительства объекта
недвижимости
Организация-заказчик

73.

74.

75.

76.

77. В соответствии с приказом Минстройархитектуры РБ от 29.09.2000 № 436

система нормативно-технических документов по экономике
строительства входит в структуру Национального комплекса
нормативно-технических документов в строительстве частью 8
«Нормативно-технические документы по экономике
строительства» в составе следующих блоков:
o Блок 8.01. Руководящие документы в строительстве.
o Блок 8.02. Укрупненные нормативы.
o Блок 8.03. Элементные нормативы.
o Блок 8.04. Индексы в строительстве.
o Блок 8.05. Автоматизированные системы и программные
средства.
o
Блок 8.06. Другие виды нормативно-технических документов.

78.

79. Приказом Минстройархитектуры от 31.10.2016г. № 238

утверждены и введены в действие с 1 января 2017 г. разработанные
РУП «Республиканский научно-технический центр по
ценообразованию в строительстве» нормативы расхода ресурсов в
натуральном выражении в соответствии с перечнем, приведенным
соответствии с приложением 1 к приказу № 450, на следующие виды
работ:
- строительные конструкции и работы;
- монтаж оборудования;
- ремонт объектов;
- реставрационно-восстановительные работы по материальным
историко-культурным ценностям;
- пусконаладочные работы.

80. А также

- Методические указания по применению
нормативов расхода ресурсов в натуральном
выражении (НРР 8.01.104-2017);
- Сборник норм на строительство временных
зданий и сооружений (НРР 8.01.102-2017);
- Сборник норм на дополнительные расходы при
производстве строительно-монтажных работ в
зимнее время (НРР 8.01.103-2017, часть I).

81.

С 1 мая 2022 г. постановлением Минстройархитектуры от 10.02.2022 № 19 "О
нормативах расхода ресурсов в натуральном выражении в строительстве" (далее –
постановление № 19) утверждены сборники общереспубликанских нормативов расхода
ресурсов в натуральном выражении:
• на строительные конструкции и работы;
• на монтаж оборудования;
• на ремонт объектов;
• на пусконаладочные работы (далее – ПНР);
• на реставрационно-восстановительные работы по материальным историкокультурным ценностям.
Также с 1 мая 2022 г. постановлением Минстройархитектуры от 14.02.2022 № 23 "Об
утверждении Методических указаний по применению нормативов расхода ресурсов в
натуральном выражении и сборников норм" (далее – постановление № 23) утверждены:
• Методические указания по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном
выражении (далее – НРР 8.01.104-2022);
• Методические указания по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном
выражении на пусконаладочные работы (далее – НРР 8.01.402-2022);
• Сборник норм на строительство временных зданий и сооружений (НРР 8.01.1022022);
• Сборник норм на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных
работ в зимнее время (НРР 8.01.103-2022, часть I, часть II).

82.

Нормативы расхода ресурсов, введенные с 1 мая
2022 г., применяются:
для составления сметной документации с
применением действующих (текущих) цен, тарифов
по состоянию на 1 мая 2022 г. и далее по
последующим ежемесячным периодам;
для уточнения сметной стоимости по заданию
заказчика по объектам, на которые разработана
сметная документация, но не заключены договоры
строительного подряда до 1 мая 2022 г.