Основные производственные фонды

1. ЭКОНОМИКА ПРОИЗВОДСТВА

Тема 2. Производственные и трудовые ресурсы
Лекция 2. Основные производственные фонды

2. Вопросы:

1. Классификация и структура основных производственных
фондов.
2. Воспроизводство, учет и оценка основных фондов.
3. Износ основных производственных фондов.
4. Амортизация основных производственных фондов.
5. Показатели и пути повышения эффективности
использования основных производственных фондов.
6. Аренда и лизинг

3. 1. Классификация и структура основных производственных фондов.

4. Имущество и капитал предприятия

Обычно в составе имущества выделяют
материально-вещественные и нематериальные
элементы.
К числу материально-вещественных элементов относятся
земельные участки, здания, сооружения, машины, оборудование,
сырье, материалы, полуфабрикаты, готовая продукция, изделия,
работы и услуги, денежные средства.
Нематериальные элементы создаются в процессе
жизнедеятельности предприятия. К ним относятся: репутация
фирмы и круг постоянных клиентов, название фирмы, товарные
знаки, квалификация персонала, запатентованные способы
производства, ноу-хау, авторские права, контракты и т. п.

5. Капитал предприятия

можно рассматривать с
нескольких точек зрения. Прежде всего,
целесообразно различать капитал реальный, т. е.
существующий в форме средств производства, и
капитал денежный, т. е. существующий в форме
денег и используемый для приобретения средств
производства, как совокупность источников
средств для обеспечения хозяйственной
деятельности предприятия.

6. Имущество предприятия

это имеющиеся в наличии на предприятии
реальные материальные активы.
Все имущество предприятия подразделяется на :
o Основные средства (основные фонды, основной
капитал)
o Оборотные средства (оборотные средства,
оборотный капитал)
o Нематериальные активы
-

7. Основные производственные фонды

совокупность материально-вещественных
ценностей, действующих в течение длительного
времени как в сфере материального
производства, так и в непроизводственной сфере
Основные производственные фонды (ОПФ) - средства труда,
участвующие во многих производственных циклах, сохраняющие
свою натуральную форму и переносящие стоимость на
изготовляемый продукт частями, по мере износа.

8. Классификация основных средств

Признак классификации
Основные средства

9. 1. З Д А Н И Я

производственные здания: строения, занятые
конторами, складами, лабораториями,
телефонными станциями;
проходные, контрольные и весовые пункты;
пожарные вышки;
здания транспортного хозяйства (гаражи, депо)
и другие здания, обслуживающие строительное
производство.

10. 2. СООРУЖЕНИЯ

В эту группу входят мосты, эстакады, линии
электропередач, водонапорные башни,
градирни, шоссейные дороги, железнодорожные
насыпи, бункера для хранения сыпучих
материалов и т. д.

11. 4. ПЕРЕДАТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА

трубопроводы различного назначения
(водопроводные сети, сети тепло-,
газоснабжения), электросеть, основная функция
которых заключается в обеспечении передачи
или перемещения различных видов энергии,
топливных и сырьевых ресурсов к местам их
потребления.

12. 5. МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

13. ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

представлены автомобильным,
железнодорожным транспортом, необходимым
для перевозки грузов, строительных материалов,
людей (автомобили, локомотивы, платформы,
вагоны и т. п.).

14. ИНСТРУМЕНТЫ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ИНВЕНТАРЬ

Инструменты и инвентарь, срок службы которых
превышает один год.

15. Классификация основных средств

Признак классификации
Основные средства
КК основным
непроизводственным
производственным
фондамфондам
относятся
относятся
основные
средства,
средства, которые
которые принимают
не участвуют
участие
прямовили
сфере
косвенно в
материального
процессе производства,
производства
и предназначены
и обслуживают
дляего.
целей
Степень
непроизводственного
участия может
потребления,
быть различна.
т.е. жилищного и
социально-культурного обслуживания трудящихся

16. Классификация основных средств

Признак классификации
Основные средства
Активная часть включает рабочие и силовые машины, оборудование,
транспортные средства, инструмент, инвентарь.
Пассивная часть: строения, занятые подсобными и вспомогательными
производствами, строения, в которых размещены административные
помещения, склады, лаборатории, а также эстакады, дороги и т.д.

17. 2. Воспроизводство, учет и оценка основных фондов.

18. Основные фонды

Учитываются в натуральной и стоимостной форме.
Учет в натуральной форме производится на основании
типовой классификации по каждому инвентарному объекту.
Под инвентарным объектом понимается здание,
сооружение, машины и т.д.
Наиболее распространенные натуральные показатели:
- общая и полезная площадь зданий;
- число и мощность машин и механизмов по видам;
- средняя единичная мощность машин
и другие.

19. Кругооборот основных фондов строительной организации

20. Поступление основных средств в организацию

21. Стоимость основных фондов

Определение первоначальной стоимости
основных средств:
C
перв
Сприоб Сдост С монт Синые
При капитальном ремонте первоначальная стоимость
основных средств не увеличивается, а стоимость
ремонта относится на издержки производства.
При малой модернизации – первоначальная
стоимость, как правило не увеличивается.
Полная первоначальная стоимость выражает сумму всех денежных затрат
на
строительство
зданий
и сооружений,
на приобретение
оборудования,
При
модернизации
комплекса
средств
труда – увеличивается
включая
расходы настоимость
его транспортировку
места сдачи
в эксплуатацию,
а
первоначальная
объектов до
и вносятся
изменения
в
также
расходы паспорта,
на монтаж и
установку
технические
инвентарные
карточки.

22. Остаточная стоимость

Первоначальная стоимость основных средств за вычетом величины
начисленной амортизации (износа) называется остаточной стоимостью.
Она является показателем реальной стоимости основных средств на
отчетную дату, характеризует изношенность основных средств.
Разница между первоначальной (переоцененной) стоимостью
основного средства и накопленными по нему за весь период
эксплуатации суммами амортизации и обесценения.
C ост C перв( переоц) НА С обесц

23. Переоцененная стоимость

- стоимость основного средства после его
переоценки.
Переоцененная стоимость основных средств, установленная при
переоценке, после ее отражения в бухгалтерском учете считается
первоначальной стоимостью.
Переоценка основных средств осуществляется:
методом прямой оценки;
методом пересчета валютной стоимости;
индексный метод.

24.

Амортизируемая стоимость - это стоимость основных средств, от
величины которой рассчитываются амортизационные отчисления.
Балансовая стоимость – это стоимость это стоимость основных средств,
которая представлена в балансе организации.
Текущая рыночная стоимость - сумма денежных средств, которая была
бы получена в случае реализации основного средства в текущих рыночных
условиях.
Среднегодовая стоимость основных фондов определяется по каждой
организации исходя из динамики движения основных средств.
вв .
выб .
Cос
m Cос
n
ср .г .
н. г .
Cос Cос
12
12
Ликвидационная стоимость – это сумма денежных средств, которую
организация ожидает получить за объект в конце срока его полезного
использования. Ликвидационная стоимость определяется как разница
между стоимостью металлолома, доходов от утилизации основных средств
и расходов на демонтаж, разборку, транспортировку, платы за переработку.

25. 3. Износ основных производственных фондов.

26. Износ

Нормативный износ – в соответствии с учетной
политикой предприятия, накопленная сумма
амортизационных отчислений, которые
представляют собой часть стоимости объекта
основных средств, перенесенную в процессе
эксплуатации на себестоимость продукции (работ,
услуг), вырабатываемой с их использованием.
Для возмещения износа производственных основных фондов образуется
фонд амортизации
Амортизация – это денежное выражение износа основных фондов,
перенесенных на продукцию

27. Физический износ

- это результат материального изнашивания
основных средств как в процессе эксплуатации, так
и за время бездействия в следствии природноклиматических условий (коррозии, изменений в
строении и т.д.)
Степень нагрузки основных фондов в процессе производства
Качественная характеристика основных фондов
Особенности технологического процесса и степень
защиты основных фондов от влияния внешних условий
Квалификация рабочих и их отношение к основным фондам
Своевременность и качество текущего обслуживания и ремонта

28. Показатели физического износа

Физический износ характеризуется двумя показателями: степенью износа,
выраженной в процентах, и стоимостью, выраженной в рублях.
Физический износ в стоимостном выражении равен накопленной сумме
амортизационных отчислений:
Степень амортизации (износа) основных средств – отношение
накопленной к определенной дате амортизации имеющихся основных
средств (разницы их первоначальной и остаточной стоимости) к
первоначальной стоимости этих основных средств на ту же дату, в процентах:

29. Показатели физического износа

Коэффициент физического износа по объему работ можно определить по
формуле:
Тф - фактически отработанное оборудованием время (измеряется в годах);
Пф - средний объем продукции, вырабатываемый ежегодно (в натуральном выражении);
Тн - нормативный срок эксплуатации основного средства (в годах);
Пн - производственная мощность либо производительность по нормативам (в натуральных единицах).
Физический износ отдельных инвентарных объектов можно определить и по
сроку службы.
Исходя из допущения, что физический износ происходит равномерно в
течение всего срока службы средств труда, коэффициент износа по сроку
службы может быть определен по следующей формуле:

30. Моральный износ

Первая форма
морального износа
частичная утрата основными
фондами потребительской
стоимости до окончания срока
службы в связи с удешевлением
их воспроизводства
M И1
Cперв Свосст
Сперв
100%
Сперв – первоначальная стоимость
основного средства в рублях;
Свосст – восстановительная стоимость
основных средств (то есть затраты,
необходимые для приобретения
аналогичных фондов).
Вторая форма
морального износа
частичная утрата основными
фондами потребительской
стоимости до окончания срока
службы в связи с более низкой
производительностью по
сравнению с новыми
Сперв
Сперв1
Т0 П
M И 2 Cперв
П Т Н П1 Т Н
1
Сперв1 – первоначальная стоимость нового основного средства в
рублях;
П (П1) - производственная мощность либо производительность
по нормативам (в натуральных единицах) старого (нового)
оборудования
Т0 – оставшийся срок полезного использования

31. Факторы и последствия морального износа

32. 4. Амортизация основных производственных фондов.

33. Амортизация основных средств

- это постепенное перенесение стоимости средств труда
по мере их физического и морального износа на
стоимость производимой продукции с целью накопления
денежных средств для последующего возмещения
изношенных основных средств.

34. Объекты начисления амортизации

Амортизируемые ОС:
1. здания, сооружения, рабочие и силовые машины,
механизмы и оборудование; транспортные средства;
измерительные и регулирующие приборы и устройства;
вычислительная техника, оргтехника; инструмент,
инвентарь и прочее имущество, относимые к основным
средствам;
2. капитальные вложения в улучшение земель,
капитальные вложения в арендованное (полученное в
лизинг) имущество;
3. объекты жилищного фонда, внешнего
благоустройства, наружного освещения;
4. автомобильные дороги и комплекс инженерных
сооружений, входящих в состав дорог;
5. оборудование, модели, образцы, находящиеся в
кабинетах, лабораториях и на других площадях научных
и учебных организаций.
Не являются объектами
амортизации:
1. земля и отдельные объекты природопользования
(вода, недра и другие природные ресурсы);
2. отдельные группы и виды основных средств
(библиотечные фонды; музейные и художественные
ценности, здания, сооружения, являющиеся
памятниками архитектуры и искусства, отдельно
стоящие убежища и укрытия гражданской обороны
республиканской и коммунальной собственности;
складские здания и сооружения, хранилища, емкости,
полигоны, площадки, вооружение, военная и
специальная техника, находящиеся в Вооруженных
силах, других войсках и воинских формированиях и др.)
Начисление амортизации не производится: во время проведения модернизации
оборудования, технического перевооружения объектов, при консервации объектов
по решению руководителя организации или собственника на срок менее одного
года; по объектам, не введенным в эксплуатацию или находящимся в запасе.

35. Нормативные сроки службы ОС

Срок службы – период, в течение которого объекты
основных средств сохраняют свои потребительские
свойства.
Нормативный срок службы – установленный
нормативными правовыми актами или комиссией
предприятия прогнозируемый период безаварийного
функционирования отдельных объектов основных средств.

36. Срок полезного использования

- период времени, на протяжении которого предприятие предполагает
использовать актив, или количество единиц, которое предприятие ожидает
получить от использования актива за этот период.
При установлении срока полезного использования объекта основных средств
учитываются:
ожидаемый физический износ, зависящий от условий производства: режима
эксплуатации (количества смен), естественных условий, влияния агрессивной среды,
системы проведения ремонтов;
моральный износ в результате удешевления стоимости или повышения
производительности вновь вводимых аналогичных объектов основных средств;
нормативно-правовые и другие ограничения в использовании объекта (например, срок
лизинга, иного возмездного и безвозмездного пользования).

37. Норма амортизации

-
-
это процентное отношение годовой суммы амортизации к
первоначальной (балансовой) стоимости основных средств.
Нормы амортизации учитывают затраты на полное восстановление
основных средств и не учитывают затрат на периодическое проведение
текущих и капитальных ремонтов.
Таким образом, норма амортизации – доля (в процентах) амортизируемой стоимости
объекта, подлежащая включению с установленной периодичностью в себестоимость
строительно-монтажных работ на протяжении срока полезного использования в
соответствии с определенными способами и методами начисления амортизации.
Годовая норма амортизации
Годовая сумма амортизации

38. Способы начисления амортизации

- линейный;
- нелинейный (прямой метод суммы чисел лет,
обратный метод суммы чисел лет, метод
уменьшаемого остатка);
- производительный.

39. 5. Показатели и пути повышения эффективности использования основных производственных фондов.

40. Общие показатели

ФОНДООТДАЧА
Фо
cc
Vсмр
ФОНДОВООРУЖЕННОСТЬ
МЕХАНОВООРУЖЕННОСТЬ
МЕХАНОВООРУЖЕННОСТЬ
ТРУДА
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ОФ
ФОНДОЕМКОСТЬ
ср .г .
Сос
ср .г .
Сос
КФв
Ч
ср.г .
С маш
К М ср.г .
СОС
.г .
С мсраш
К Мв
Ч
Рос
Прчист
100%
ост
С
ср .г .
1 Сос
Фе
cc
Фо Vсмр

41. Общие показатели

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
АКТИВНОЙ ЧАСТИ ОФ
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
СОВОКУПНОГО КАПИТАЛА
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
СОБСТВЕННОГО КАПИТАЛА

42. Частные показатели

Коэффициент экстенсивного
использования ОФ
Коэффициент интенсивного
использования ОФ
Коэффициент интегральной загрузки
машин и оборудования
факт
Т мех
К экст н
Т мех
К инт
Пфакт
П норм
К интегр К экст К инт

43. Исследование состава ОФ по сроку их службы

1. Возрастной состав оборудования - частное количества
оборудования до 5 (10, 20) лет к общему количеству оборудования.
2. Коэффициент выбытия (ликвидации) основных средств –
отношение стоимости основных средств, выбывших
(ликвидированных) за год, к стоимости основных средств на начало
года в постоянных ценах.
3. Коэффициент прироста – частное стоимости приобретенных
основных фондов за год к стоимости основных фондов на конец
года.
4. Коэффициент обновления основных средств – отношение
стоимости основных средств, введенных в действие в течение года, к
стоимости основных средств на конец года в постоянных ценах.

44. Основные направления повышения эффективности использования основных средств

1. повышение уровня использования активной части основных
производственных фондов (увеличение сменности, сокращение
внутрисменных и целосменных потерь рабочего времени, качество
ремонтов и технического обслуживания);
2. ускорение ввода объектов и производственных мощностей в
эксплуатацию;
3. улучшение организации строительного производства;
4. повышение технического уровня основных производственных фондов и
обновление как предпосылка эффективного изготовления качественной
строительной продукции;
5. материальное стимулирование обслуживающего персонала за
эффективное использование основных средств;
6. оптимизация количества единиц оборудования, реализация излишнего
оборудования;
7. улучшение структуры основных средств. Увеличение удельного веса
активной части основных средств.

45. 6. Аренда и лизинг.

46. Аренда

представляет собой основанное на
договоре срочное возмездное владение и
пользование имуществом, необходимым
арендатору для самостоятельного осуществления
хозяйственной и иной деятельности (ст.1 Закона РБ
от 12.12.1990 г. N 460-XII «Об аренде»)
Аренда допускается во всех видах экономической
деятельности и может применяться в отношении имущества
всех форм и видов собственности.

47. В аренду могут быть переданы

- предприятия (объединения), организации,
структурные единицы объединений, производства,
цехи, иные подразделения предприятий,
организаций;
- отдельные помещения, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства,
сельскохозяйственная техника, инвентарь,
инструмент, другие материальные ценности;
- рабочий скот.
Законодательством Республики Беларусь устанавливаются виды
(группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества,
сдача которых в аренду не допускается.

48.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику,
в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.
Арендодателями могут быть также органы и организации,
уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.
Землю и другие природные ресурсы в аренду сдают Советы
народных депутатов, которым законодательством Республики Беларусь
предоставлено право распоряжения соответствующими природными
ресурсами.
Арендаторами могут быть юридические и физические лица,
совместные предприятия, международные объединения и организации
с участием белорусских и иностранных юридических лиц, а также
иностранные государства, международные организации.

49.

50.

51. Для регулирования деятельности в области аренды Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. N 150 «О некоторых

1.
2.
3.
4.
Положение о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений),
Изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской
собственности.
Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду
капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их
частей.
Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду
капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на
рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли.
Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности.

52.

53.

54.

55. Договор аренды

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды. Договор аренды заключается на началах
добровольности и полного равноправия сторон. Договоры аренды земли и других
природных ресурсов подлежат регистрации.
В договоре аренды предусматриваются:
- выполнение договорных обязательств;
- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его
передачи;
- размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;
- распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту
арендованного имущества;
- обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии,
соответствующем условиям договора;
- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с
условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после
прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;
- право арендатора на выкуп арендованного имущества.

56.

Стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной
инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя
из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду.
Арендная плата устанавливается договором как часть материальных затрат
арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход
арендодателя. Арендная плата может устанавливаться на все арендованное
имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
При аренде предприятий (объединений), зданий и сооружений в состав
арендной платы может включаться плата за землю и другие природные
ресурсы.

57. Арендодатели недвижимого имущества:

республиканские органы государственного управления, их
территориальные органы и иные государственные организации,
подчиненные Правительству Республики Беларусь;
Национальный банк;
Администрация Президента Республики Беларусь;
Управление делами Президента Республики Беларусь;
Следственный комитет;
Государственный комитет судебных экспертиз;
Национальная академия наук Беларуси;
другие государственные органы и иные государственные
организации, подчиненные Президенту Республики Беларусь,
их территориальные органы;
Генеральная прокуратура;
территориальные прокуратуры;

58. Арендодатели недвижимого имущества:

Верховный Суд;
областные (Минский городской) суды и экономические суды
областей (г. Минска);
органы Комитета государственного контроля;
республиканские унитарные предприятия и учреждения;
другие организации, за которыми недвижимое имущество
закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления;
акционерные общества, созданные в процессе преобразования
арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий,
государственных предприятий, государственных унитарных
предприятий и в процессе приватизации арендных
предприятий;
республиканские государственно-общественные объединения,
которым передано указанное имущество в безвозмездное
пользование.

59. Арендодателем недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь,

Управление делами или государственное
учреждение «Главное хозяйственное
управление» Управления делами Президента
Республики Беларусь;
либо иная уполномоченная Президентом
Республики Беларусь организация,
подчиненная Управлению делами Президента
Республики Беларусь.

60. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества принимается в порядке, установленном законодательными актами о распоряжении

Информация об объектах недвижимого имущества, предлагаемых к сдаче в
аренду (за исключением недвижимого имущества, предлагаемого к сдаче в
аренду дипломатическим представительствам, приравненным к ним
представительствам международных организаций и консульским
учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь), в том числе в
случаях их высвобождения в результате окончания (досрочного прекращения)
договоров аренды, за исключением случаев, когда арендаторами
реализовано преимущественное право на заключение договоров аренды на
новый срок, представляется юридическими лицами – арендодателями в
десятидневный срок после получения согласования с государственными
органами и иными организациями в случаях, когда такое согласование
предусмотрено законодательством, в облисполкомы и Минский горисполком
для включения в порядке, установленном Государственным комитетом по
имуществу, в единую информационную базу данных неиспользуемого
имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, размещенную в
сети Интернет.
Персональная ответственность за нарушение порядка
информирования, возлагается на руководителей
организаций - арендодателей недвижимого имущества

61.

Недвижимое имущество предоставляется в аренду по
соглашению сторон без проведения аукциона либо путем
проведения аукциона по продаже права заключения
договора аренды.
Здания и изолированные помещения, находящиеся в
республиканской собственности, подлежат сдаче в аренду
путем проведения аукциона.
Договор аренды недвижимого имущества должен быть
заключен сторонами в течение пяти рабочих дней со дня
принятия решения о сдаче его в аренду.
При сдаче в аренду недвижимого имущества по
результатам проведения аукциона договор аренды
заключается сторонами в течение десяти рабочих дней со
дня проведения аукциона и подписания протокола аукциона.

62. Содержание передаточного акта

место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата заключения договора
аренды;
характеристика состояния передаваемого недвижимого
имущества;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается сторонами (их представителями) и
заверяется печатями сторон.
Площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества определяется
по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения
сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту - путем обмера
помещений комиссией, созданной арендодателем.
Расчет размера арендной платы осуществляется в порядке,
установленном Президентом Республики Беларусь.

63. ТЕРМИНЫ

арендуемая площадь - площадь недвижимого имущества,
сдаваемая в аренду, размер которой определяется по
техническому паспорту, а при отсутствии возможности
определения по техническому паспорту - путем обмера
помещений комиссией, создаваемой арендодателем;
базовая ставка - базовая стоимость аренды одного квадратного
метра арендуемой площади недвижимого имущества в месяц,
устанавливаемая для населенных пунктов Республики Беларусь;
ставка арендной платы - стоимость аренды одного квадратного
метра арендуемой площади недвижимого имущества в месяц,
рассчитанная исходя из базовой ставки с применением
коэффициентов;
размер арендной платы - стоимость аренды недвижимого
имущества в месяц.

64. При расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты:

от 0,6 до 1 включительно, устанавливаемые облисполкомом
или Минским горисполкомом в зависимости от
местонахождения зданий, сооружений;
от 0,5 до 3 включительно, устанавливаемые арендодателем
в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в
аренду и (или) от использования арендуемого имущества по
согласованию с государственными органами и иными
организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого
имущества (за исключением Государственного секретариата
Совета Безопасности Республики Беларусь), если такое
согласование предусмотрено законодательством.

65. Размер арендной платы

Апл. = Бст. х Кмест. х К0,5 – 3 х Кпр.2 х Кдоп. х Sар.,

66. Размер арендной платы за месяц определяется по следующей формуле:

Апл. = (Оам. + Пз. + Ннд.) х (1 + Р : 100) х Sар. + НДС,
где
Апл. – размер арендной платы за месяц, рублей;
Оам. – размер начисленной амортизации на один квадратный метр арендуемой
площади в месяц, рублей;
Пз. – земельный налог или арендная плата за земельный участок за один
квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;
Ннд. – налог на недвижимость на один квадратный метр арендуемой площади в
месяц, рублей;
Р – процент рентабельности;
Sар. – арендуемая площадь, квадратных метров;
Кп. – коэффициент равномерности поступлений в бюджет средств, полученных от
сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности (принимается равным 4/3);
НДС – налог на добавленную стоимость, рублей.

67. Размер арендной платы определяется за месяц исходя из остаточной стоимости движимого имущества, коэффициента эффективности,

Апл. – размер арендной платы за месяц, рублей;
Сост. – остаточная стоимость движимого имущества, рублей;
Кис. – коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф. – коэффициент эффективности (устанавливается арендодателем
от 0,05 до 2);
HДС – налог на добавленную стоимость, рублей.

68. Арендная плата за месяц

Апл. = Ам. x (1 + Р : 100) + НДС,
где:
Апл. – размер арендной платы за месяц, рублей;
Ам. – сумма начисленной амортизации в месяц,
рублей;
Р – процент рентабельности;
НДС – налог на добавленную стоимость, рублей.

69. Если по сдаваемому в аренду движимому имуществу начислена амортизация 90 и более процентов, включая полностью самортизированное

где:
Апл. – размер арендной платы за месяц, рублей;
Спереоц. – первоначальная (переоцененная) стоимость движимого
имущества, рублей;
Кэф. – коэффициент эффективности;
НДС – налог на добавленную стоимость, рублей.

70.

71. Положение «О лизинге на территории Республики Беларусь»

Лизинг многосторонние отношения между субъектами
хозяйствования, при которых одна сторона
(лизингодатель) по предложению другой стороны
(лизингополучателя) вступает в соглашение с
третьей стороной (продавцом) и в случае
необходимости с четвертой стороной (кредитором)
чтобы приобрести у продавца имущество для
лизингополучателя. Лизингополучатель обязуется
уплатить за это лизингодателю лизинговые платежи.

72. Различие между лизингом и арендой

- лизинговые отношения не охватываются только договором лизинга, а включают
в себя несколько видов договоров: договор поручения, согласно которому
лизингодатель осуществляет закупку предмета лизинга для лизингополучателя;
договор купли-продажи; непосредственно сам договор лизинга; кредитный
договор между лизингодателем и кредитным учреждением, потому что
лизинговые компании для покупки объекта лизинга используют, как правило,
заемные средства; договор страхования объекта лизинга либо рисков, связанных
с заключением договора;
- объект лизинга должен специально приобретаться для сдачи в лизинг (для
объектов обычной аренды такое требования не обязательно);
- в лизинговых отношениях участвуют как минимум три стороны: лизингодатель,
лизингополучатель, продавец объекта лизинга (в аренде - арендодатель и
арендополучатель);
- объектом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые в
предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других
природных ресурсов (ст. 637 ГК);
- при лизинге существует возможность гибкой системы платежей, так как стороны
сами определяют их порядок.

73.

74. Лизинговая сделка

– совокупность договоров, необходимых для
реализации договора лизинга между
лизингодателем, лизингополучателем и
продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

75. Участники лизинговой сделки

- продавец оборудования – фирма-производитель
оборудования (отечественная или зарубежная),
официальный дилер белорусского или зарубежного
производителя оборудования;
- лизингополучатель – субъект хозяйствования,
получающий объект лизинга во временное владение и
пользование по договору лизинга (согласно
законодательству Российской Федерации
лизингополучателем может быть физическое лицо, тогда как
по законодательству Республики Беларусь только
юридические лица);

76. Участники лизинговой сделки

- лизингодатель – юридическое лицо, передающее по договору
лизинга специально приобретенный для этого за счет собственных и
(или) заемных средств объект лизинга. В его лице может выступать:
специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к
финансовому обеспечению сделки берет на себя обязательство
оказать ряд услуг нефинансового характера; финансовая
лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления
лизинговых операций, основной и фактически единственной функцией
которой является финансирование приобретения имущества;
учреждение банка, а также другой хозяйствующий субъект, для
которого лизинг непрофилирующая, но и не запрещенная сфера
предпринимательской деятельности;
- банк (или иной кредитор) – юридическое лицо, предоставляющее
лизинговой компании финансовые ресурсы для приобретения
оборудования;
- страховщик – страховая компания, которая производит страхование
переданного в лизинг оборудования.

77. Объект лизинга

– любое движимое и недвижимое имущество,
относящееся по установленной классификации к
основным фондам, а также программные средства
и рабочие инструменты, обеспечивающие
функционирование переданных в лизинг основных
фондов.
Объект лизинга является собственностью
лизингодателя в течение договора лизинга.

78. Схема лизинговой сделки

79. Процедура лизинговой сделки

1. поставщик и лизингодатель заключают договор купли-продажи
(договор поставки) оборудования, а при необходимости, договор
подряда на проведение строительно-монтажных работ.
Лизингополучатель, который, как правило, самостоятельно выбирает и
оборудование, и поставщика, также часто является стороной договора
купли-продажи и сопутствующих договоров;
2. банк (кредитор) и лизингодатель заключают кредитный договор;
3. лизингодатель и лизингополучатель заключают договор лизинга;
4. лизингодатель и страховщик заключают договор страхования
оборудования.
Это может сделать и лизингополучатель, но обязательно в пользу
лизингодателя.

80.

81.

82.

83.

84.

85.

86.

87.

88.

89.

90. Сумма лизингового платежа

91. Общая сумма лизинговых платежей за весь период

92. Общая сумма лизинговых платежей за весь период

2. Сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы,
использованные для приобретения имущества по договору лизинга:
плата за использование кредитных ресурсов (ПК) определяется по формуле: