Договор (Общие положения): купля-продажа, поставка и аренда

1.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
к.ю.н., доцент кафедры
Олефиренко Елена Алексеевна
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

2. Лекция 8 Общие положения о договоре

• 1. Понятие и условия Д.
• 2. Классификация Д.
• 3. Заключение Д.
• 4. Изменение и прекращения Д.
• 5. Ответственность за неисполнение Д.
• 6. Д. купли-продажи и договор поставки.
• 7. Д. аренды.
Предлагаемые условные сокращения:
Дог. (Д.) - договор; О – обязательство.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

3. 1. Понятие и условия договора

Договором
признается
соглашение
двух
или
нескольких
лиц
об
установлении, изменении
или
прекращении
гражданских
прав
и
обязанностей (ст. 420 ГК
РФ).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

4. 1. Понятие и условия договора

Во-первых, договором называют также правовое
отношение, порождаемое соглашением сторон.
Во-вторых, договором именуют и документ, содержащий
условия соглашения (общее понимание термина).
Д. – это юридический факт, который порождает правовые
последствия для сторон (возможно и 3-л).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

5. 1. Понятие и условия договора

Д. должен соответствовать обязательным для сторон
правилам, установленным законом и иными правовыми
актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения.
Условия Д. определяются по усмотрению сторон, кроме
случаев, когда содержание соответствующего условия
предписано законом или иными правовыми актами.
Если условие Д. не определено сторонами или
диспозитивной нормой, соответствующие условия
определяются обычаями, применимыми к отношениям
сторон.
Принцип свободы договора.
Д. должен содержать в себе существенные условия.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

6. 2. Классификация договоров

Договоры
можно
классифицировать
классификации сделок:
- на односторонние, многосторонние;
- возмездные/безвозмездные;
- реальные и консенсуальные;
- требующие гос./нотар. рег. и не требующие.
исходя
из
Д. по своему характеру может быть публичным. Т.е. Д.
может содержать условия о публичной оферте.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

7. 2. Классификация договоров

По юридической направленности договоры подразделяют
на (ст. 429 ГК РФ):
основные, непосредственно порождающие права и
обязанности сторон;
предварительные, содержащие соглашение о заключении
договора в будущем.
По способу выработки (согласования) условий различают
(ст. 428 ГК РФ):
взаимосогласованные договоры;
договоры присоединения (договор на открытия счета,
договор на снабжение электрической энергией).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

8. 2. Классификация договоров

в зависимости от их цели принято делить на договоры:
по передаче имущества в собственность или пользование;
по производству работ или оказанию услуг.
Важно: Стороны могут заключить Д., в котором
содержатся
элементы
различных
договоров,
предусмотренных законом или иными правовыми актами
(смешанный Д.).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

9. 3. Заключение договора

Стадии заключения договора:
1) переговоры о заключении договора;
2) оферта – предложение закл. Дог. на определенных
условиях, может иметь частный характер (направлена
конкретному
лицу)
и
публичный
(направлена
неопределенному кругу лиц);
3) рассмотрение оферты;
4) акцепт оферты – принятие согласованных условий.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

10. 3. Заключение договора

Законом
предусмотрены
действия,
которые
презюмируются недобросовестными при проведении
переговоров о заключении Д.:
1) предоставление стороне неполной или недостоверной
информации, в том числе умолчание об обстоятельствах,
которые в силу характера Д. а должны быть доведены до
сведения другой стороны;
2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о
заключении Д. при таких обстоятельствах, при которых
другая сторона переговоров не могла разумно этого
ожидать.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

11. 3. Заключение договора

Важно: оферта обладает таким свойством, как ее безотзывность.
Однако из этого правила законом установлены исключения:
1. В самой оферте может быть оговорено право лица, направившего
оферту, отозвать ее в любое время до получения акцепта либо в
определенный период времени, установленного для акцепта оферты.
2. Возможность отзыва оферты может вытекать из существа
сделанного оферентом предложения.
3. Возможность отзыва оферты может быть обусловлена обстановкой,
в которой было сделано предложение заключить договор.
Важно: По общему правилу от публичной оферты не может
отказаться лицо, от которого исходит эта оферта.
В силу проф. некоторые субъекты оказываются свою деятельность на
основе публичной оферты, например, нотариусы.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

12. 3. Заключение договора

Акцептом признается ответ лица, которому адресована
оферта, о ее принятии (абз. 1 п. 1 ст. 438 ГК РФ). Акцепт
характеризуется тем, что:
это выражение воли акцептанта о его согласии с
условиями, содержащимися в оферте;
такое согласие должно быть полным;
безоговорочным;
совершается лицом, которому была направлена оферта;
в срок, установленный в оферте.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

13. 3. Заключение договора

Акцепт может быть выражен в различной форме –
письменного ответа, ответа по факсу, электронного документа,
передаваемого по каналам связи, позволяющим достоверно
установить, от кого он исходит, а в соответствующих случаях и
устно.
В случае публичной оферты (например, размещение товара в
витрине магазина) в качестве акцепта могут выступать
фактические действия покупателя по оплате товара.
Важно: договор вступает в силу и становится обязательным для
сторон с момента его заключения. Законом или договором
может быть предусмотрено, что окончание срока действия Д.
влечет прекращение обязательств сторон по Д.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

14. 4. Изменение и прекращения договора

По общему правилу изменение и расторжение Д. в период
его действия возможны только по соглашению сторон.
Сторона, требующая в судебном порядке изменения или
расторжения Д. в связи с существенным его нарушением,
должна доказать:
а) факт нарушения Д.;
б) существенный характер допущенного нарушения.
Среди оснований для изменения или расторжения Д. в
судебном порядке по требованию одной из сторон (п. 2 ст.
450 ГК РФ) названы также иные случаи, предусмотренные
законом или Д.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

15. 4. Изменение и прекращения договора

Д. также может быть расторгнут судом при наличии одновременно
следующих условий:
в момент заключения Д. стороны исходили из того, что такого
изменения обстоятельств не произойдет;
изменение
обстоятельств
вызвано
причинами,
которые
заинтересованная сторона не могла преодолеть после их
возникновения при той степени заботливости и осмотрительности,
какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило
бы соответствующее Д. соотношение имущественных интересов
сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб,
что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора;
из обычаев или существа Д. не вытекает, что риск изменения
обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Д. может быть расторгнут только при наличии всей совокупности
этих условий!!!
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

16. 4. Изменение и прекращения договора

Два основания, когда не будет производиться расторжение:
когда расторжение Д. противоречит общественным интересам;
когда расторжение Д. повлечет для сторон ущерб, значительно
превышающий затраты, необходимые для исполнения Д. на
измененных судом условиях.
Важно: При изменении или расторжении Д. в судебном порядке ГК
установил требование о досудебном порядке урегулирования спора.
Для взыскания долгов обязательный претензионный порядок 30
календарных дней.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

17. 5. Ответственность за неисполнение договоров

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные
нарушением обязательства (ст. 393 ГК РФ), реальный ущерб и
упущенная выгода (ст. 15 ГК РФ) определяются исходя из доказанных
обстоятельств.
Если стороны не включат санкции за просрочку оплаты работ в
договор, ответственность заказчика за это нарушение должна
регулироваться ст. 395 ГК, предусматривающей уплату процентов на
сумму задержанных средств в размере ставки рефинансирования ЦБ
РФ.
Стороны освобождаются от ответственности за нарушение
условий Д., если это имело место в результате форс-мажорных
обстоятельств. По наступлении указанных событий и обстоятельств
стороны в течение одного месяца принимают меры к прекращению Д.
без каких-либо взаимных компенсаций.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

18. 6. Договор к-п. и договор поставки

По договору купли-продажи одна
сторона
(продавец)
обязуется
передать
вещь
(товар)
в
собственность
другой
стороне
(покупателю),
а
покупатель
обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную
денежную сумму (цену) (п. 1 ст.
454 ГК).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

19. 6. Договор к-п. и договор поставки

К видам договора купли-продажи, относятся договоры:
розничной купли-продажи;
поставки товаров;
поставки товаров для государственных нужд;
контрактации;
энергоснабжения;
продажи недвижимости;
продажи предприятия.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

20. 6. Договор к-п. и договор поставки

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий
предпринимательскую деятельность, обязуется передать в
обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им
товары покупателю для использования в предпринимательской
деятельности или в иных целях, не связанных с личным,
семейным, домашним и иным подобным использованием (506 ГК
РФ).
Как правило, носит долгосрочный характер, может быть с
иностранным элементом (см.: Венская конвенция 1980 г. и
ИНКОТЕРМС 2010 (2017)).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

21. 6. Договор к-п. и договор поставки

Существенные условия:
- предмет;
- срок поставки.
Примечание: важен процесс согласования существенных условий (ст.
507 ГК РФ). Поставщик, направляя оферту покупателю и получая
несогласия по каким-то условиям, обязан принять меры по их
согласованию (или направить письменный отказ от договора в течение
30 дней). Если забыл отправить отказ, то покупатель вправе
возмещать убытки в судебном порядке
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

22. 6. Договор к-п. и договор поставки

С 1) Существенные условия договора поставки могут быть согласованы
сторонами в товарных накладных, содержащих ссылку на договор
- если это предусмотрено договором (Определение ВАС РФ от 21.04.2011
N ВАС-4938/11) [1].
- если договором не предусмотрена возможность согласования таких
условий в накладных. (Постановление ФАС ЦО от 19.08.2009 N Ф103281/2009) [2].
- даже в случае, когда сами накладные ссылки на договор не содержат.
Примечание: При оценке относимости передачи товара к тому или иному
договору могут учитываться время и объем исполнения, наличие спора
между сторонами об отнесении поставок товара к тому или иному
договору [3].
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

23. 6. Договор к-п. и договор поставки

С Срок поставки (ст. 508 ГК)
Поставка осуществляется:
- разово;
- периодами (график/если не определены – помесячно равномерными
партиями).
Досрочная поставка, только с согласия покупателя (в счет
текущего (следующего) периода).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

24. 6. Договор к-п. и договор поставки

Расчеты
Если порядок не установлен, то по общему правилу – платежным
поручением.
Если товар в виде комплекта товара, то после поставки последнего
товара, который входит в комплект (если не установлено в договоре).
Недопоставка товара
Два варианта:
1)
Добровольное
некачественного).
восполнение
кол-ва/ассор-та
(вкл.
2) Поставщик не выполняет требования о восполнении поставки.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.
замену

25. 6. Договор к-п. и договор поставки

Последствия нарушения договора (ст. 523, 524 ГК)
За любые нарушения возможны штрафные санкции.
В случае существенных нарушений договора одной из сторон
возможен односторонний отказ от договора (ст. 523 ГК РФ).
Неустойки с поставщика взыскиваются до фактического исполнения
обязательства
в
приделах
его
обязанности
восполнить
недопоставленный товар в последующих периодах поставки.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко а Е.А.

26. 7. Договор аренды

Последствия нарушения договора (ст. 523, 524 ГК)
За любые нарушения возможны штрафные санкции.
В случае существенных нарушений договора одной из сторон
возможен односторонний отказ от договора (ст. 523 ГК РФ).
Неустойки с поставщика взыскиваются до фактического исполнения
обязательства
в
приделах
его
обязанности
восполнить
недопоставленный товар в последующих периодах поставки.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

27. 7. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование.
Существенные условия:
предмет (вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в
процессе их использования, недвижимость, предприятия и др.);
срок владения ( а) если срок аренды в договоре не определен, договор
аренды считается заключенным на неопределенный срок, б)
законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки
договора, если больше, то по этому сроку (он будет считаться
заключенным).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

28. 7. Договор аренды

По
договору
аренды
(имущественного
найма)
арендодатель
(наймодатель)
обязуется
предоставить
арендатору
(нанимателю)
имущество за плату во временное
владение и пользование или во
временное пользование.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

29. 7. Договор аренды

Форма: обычно письменная, граждане могут заключать в устной
форме (сделки до 10 тыс. руб., не недвижимость).
Гос. рег: по общему правилу недвижимость.
Важно: плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в
результате испл. аренд-го. имущества являются его собственностью.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

30. 7. Договор аренды

Арендная плата
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в
целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или
единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования
арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в
собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на
улучшение арендованного имущества.
Важно: стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание
указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

31. 7. Договор аренды

Важно: в случае существенного нарушения арендатором сроков
внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него
досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 срока
подряд.
Важно: по общему правилу размер арендной платы может изменяться
по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не
чаще одного раза в год.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

32. 7. Договор аренды

Сдача в аренду
Арендатор вправе с согласия арендодателя:
сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и
передавать свои права и обязанности по договору аренды другому
лицу (перенаем);
предоставлять
арендованное
имущество
в
безвозмездное
пользование;
отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или
паевого взноса в производственный кооператив, если иное не
установлено российским законодательством.
Важно: передача имущества в аренду не является основанием для
прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

33. 7. Договор аренды

Недостатки
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во
время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Выбор арендодателя если недостатки:
устранение арендодателем;
устранение силами арендатора, но за счет арендодателя;
соразмерное уменьшение арендной платы;
возмещение путем удержания арендной платы.
Важно: арендодатель вправе заменить имущество с аналогичными
свойствами, если заявлено о недостатках.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

34. 7. Договор аренды

Арендатор обязан:
поддерживать имущество в исправном состоянии;
производить за свой счет текущий ремонт;
нести расходы на содержание имущества, если иное
установлено законом или договором аренды;
своевременно вносить арендную плату;
выполнять другие обязанности, следующие из закона и договора.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.
не

35. 7. Договор аренды

Продление договора.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании
заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, если
срок не указан – в разумный срок.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на
новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним
заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по
своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и
обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо
только возмещения таких убытков
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

36. 7. Договор аренды

Кафедра гражданского и арбитражного
процесса МГИМО МИД России