Урал рынок

1.

20
25
УРАЛ:
ЕМКОСТЬ РЫНКА

2.

Основные показатели жилищного строительства Уральского ФО за 12 мес. на 19.01.2026

3.

Основные показатели жилищного строительства Уральского ФО за 12 мес. на 19.01.2026
Фактический объем ввода жилья за 2025 год на ноябрь 2025
СУММА НОВЫХ ПО ГОДУ

4.

Основные показатели жилищного строительства Уральского ФО за 12 мес. на 19.01.2026
Реализация квартир в строящихся домах
СУММА НОВЫХ ПО ГОДУ

5.

Статистика перехода на счета эскроу в разрезе банков Уральского ФО на 19.01.2026
Сбербанк и ДОМ.РФ контролируют ~89% проектов и ~89% жилой площади,
что указывает на сильную концентрацию эскроу-финансирования.
Наименование Банка
Итого
Дома, шт.
Разрешения на
Площадь
Застройщики Регионы,
строительство, шт. жилья, тыс. м² (юр. лица), шт.
шт.
1 036
762
12 385
433
6
ПАО СБЕРБАНК
766
570
9 126
323
6
АО "БАНК ДОМ.РФ"
152
103
1 892
55
6
БАНК ВТБ (ПАО)
42
33
520
22
5
АО "АЛЬФА-БАНК"
40
25
470
18
5
ПАО "ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК"
10
10
86
8
1
ПАО "БАНК ПСБ"
8
8
122
2
2
АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК"
4
4
52
1
1
Банк ГПБ (АО)
3
3
34
3
2
АО "ЭКСПОБАНК"
6
3
50
3
2
ПАО "ЧЕЛИНДБАНК"
3
3
21
2
1
АО БАНК "СНГБ"
2
2
10
2
1

6.

Просроченная задолженность по строительным кредитам достигла исторического максимума

7.

Статистика перехода на счета эскроу в разрезе банков Уральского ФО на 19.01.2026

8.

Статистика перехода на счета эскроу в разрезе банков Уральского ФО на 19.01.2026

9.

Наличие в Южном регионе особых экономических зон

10.

Сводный анализ рынка строительства Южного региона на 2025 год и прогноз на 2026 год
Текущее положение (2025 г.): Регион контрастов
Южный регион остается одним из самых динамичных в России по объемам строительства и миграционному
притоку, но внутри него наблюдается резкая дифференциация. Рынок переживает фазу коррекции после
бума 2021-2023 годов.
СУММА НОВЫХ ПО ГОДУ
Общие тренды по ЮФО:
1.Рост объемов: Регион входит в лидеры по вводу жилья на душу населения. Портфель строящегося жилья
значителен.
2.Охлаждение спроса: После отмены льготной ипотеки в 2024 г. спрос упал, что привело к снижению ключевого
показателя — распроданности (соотношение проданных площадей к строительной готовности).
3.Ценовая динамика: Рост цен на новостройки в ЮФО за 10 мес. 2025 г. составил +3,0%, что вдвое ниже
среднероссийского показателя (+6,4%). Это сигнал о более конкурентной среде и снижении ценового
давления.
4.Ключевая зависимость: Восстановление рынка, как и по всей РФ, жестко привязано к доступности
ипотеки (льготных программ) и внутреннему миграционному потоку.