Риэлтерская деятельность

1. Законодательство, регулирующее риэлтерскую деятельность в Республике Беларусь

О.В. Лазаренкова,
Риэлтер, медиатор,
преподаватель

2. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Закон Республики Беларусь «О риэлтерской деятельности» от 08.05.2025 г. № 71-З
Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской
деятельности в Республике Беларусь»
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 марта 2006 г. № 406 «О
некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г.
№ 15»
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 ноября 2023 г. № 754 «О
тарифах на риэлтерские услуги»
Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 1 июня 2009 г. № 42 «О
мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»
Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 11 декабря 2007 г. № 85 «О
Реестре Риэлтеров Республики Беларусь»
Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 29 мая 2025 г. № 45 «О
проведении аттестационного экзамена и выдаче свидетельства об аттестации риэлтера»

3. Указ Президента Республики Беларусь № 15 от 09.01.2006 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»

В целях защиты прав и законных интересов потребителей риэлтерских услуг, укрепления
правовых основ риэлтерской деятельности:
Установить, что:
1. Министерство юстиции реализует государственную политику в сфере риэлтерской
деятельности в Республике Беларусь, а также осуществляет регулирование, управление и
контроль в этой сфере в соответствии с настоящим Указом;
2. риэлтерская деятельность осуществляется коммерческими организациями, в том числе
государственными, при наличии предоставляемой Министерством юстиции лицензии на
осуществление риэлтерской деятельности, если иное не предусмотрено настоящим Указом.
Территориальная
организация
по
государственной
регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним вправе осуществлять риэлтерскую
деятельность без лицензии в порядке, установленном настоящим Указом (изм. 2023 года).

4.

Риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является
посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при
заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе
долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости,
правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и
конкурсов), в том числе:
консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в
строительстве объекта недвижимости;
организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением
сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости,
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Услуги, указанные в части первой настоящего
риэлтерскую деятельность, являются риэлтерскими услугами.
подпункта,
составляющие

5.

Коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, вправе в
установленном порядке дополнительно осуществлять следующие виды деятельности:
рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости;
деятельность по оценке стоимости объектов гражданских прав (предприятий как
имущественных комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных
помещений, машино-мест, земельных участков).
Государственные коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую
деятельность, вправе дополнительно к виду деятельности, указанному в абзаце третьем части
первой настоящего подпункта, производить оценку стоимости иных объектов гражданских
прав, находящихся в государственной собственности, в соответствии с Указом Президента
Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике
Беларусь».
Территориальные организации по государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним вправе осуществлять риэлтерскую деятельность
одновременно с деятельностью по государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Указом.

6.

① Правила осуществления риэлтерской деятельности в
Республике Беларусь
Основные понятия:
риэлтерская организация – коммерческая организация, осуществляющая риэлтерскую
деятельность;
специалист по риэлтерской деятельности – риэлтер и агент по операциям с
недвижимостью;
риэлтер – работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации
риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от
имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги;
агент по операциям с недвижимостью – работник риэлтерской организации, не
имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой
риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги, перечень которых определен в
настоящих Правилах;
потребитель услуг риэлтерской организации – юридическое или физическое лицо,
которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому
риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги.

7. Что должно находиться в риэлтерской организации в удобном для обозрения и доступном для граждан месте:

Текст настоящих Правил осуществления риэлтерской деятельности в
Республике Беларусь;
оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации
риэлтерской организации,
оригиналы или копии свидетельств об аттестации риэлтеров,
договор обязательного страхования ответственности коммерческих
организаций,
осуществляющих риэлтерскую деятельность,
за
причинение вреда в связи с ее осуществлением,
документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг,
информация о номере лицензии и дате принятия решения о ее
предоставлении (за исключением территориальных организаций по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним).

8. Требования к риэлтерской организации

Риэлтерская организация должна иметь
• лицензию;
• предусмотренное настоящими Правилами минимальное количество риэлтеров;
• договор обязательного страхования;
• книгу замечаний и предложений;
• книгу регистрации договоров, порядок ведения которой определяется
Министерством юстиции;
• документ, содержащий размеры и порядок оплаты риэлтерских услуг;
• кассовое оборудование и платежный терминал;
• нежилое
помещение,
соответствующее
санитарно-гигиеническим,
противопожарным, иным требованиям технических нормативных правовых
актов;
• базу данных объектов недвижимости.
Законодательными
актами
могут
быть
дополнительные требования к риэлтерской организации.
установлены
также

9. Штат риэлтерской организации

В штате риэлтерской организации со штатной численностью, за исключением
технического и вспомогательного персонала, 30 и более работников должно состоять не менее
5 риэлтеров, от 20 до 30 работников – не менее 4 риэлтеров, от 10 до 20 работников – не
менее 3 риэлтеров, до 10 работников – не менее 2 риэлтеров. В штате обособленного
подразделения риэлтерской организации должен состоять как минимум один риэлтер.
В штате территориальной организации по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществляющей риэлтерскую
деятельность одновременно с деятельностью по государственной регистрации должно
состоять не менее 2 риэлтеров.
Работа риэлтером в риэлтерской организации и территориальной организации по
государственной организации недвижимого имущества должна являться основным местом
работы.
Специалисты по риэлтерской деятельности, включая руководителя (заместителя
руководителя) не вправе работать на основ гражданско-правовых и (или) трудовых договоров в
других риэлтерских организациях.

10. Риэлтер

Для работы в качестве риэлтера в риэлтерской организации
физическое лицо должно иметь свидетельство об аттестации риэлтера,
выдаваемое Министерством юстиции в порядке, им установленном, сроком на
пять лет.
Такое свидетельство выдается физическому лицу:
имеющему высшее, как правило, юридическое, экономическое образование
или образование по профилю образования «Архитектура и строительство»;
имеющему стаж работы не менее одного года по специальности,
соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с
недвижимостью;
сдавшему аттестационный экзамен.

11. Агент по операциям с недвижимостью

Агенты по операциям с недвижимостью вправе
оказывать от имени риэлтерской организации только
следующие риэлтерские услуги:
• представление потребителю информации о спросе и
предложении на объекты недвижимости;
• подбор вариантов сделки с объектом недвижимости,
участия в строительстве объекта недвижимости;
• помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов,
связанных с осуществлением сделки с объектом
недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта,
регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним.

12. Отношения с потребителями

Риэлтерская организация не вправе осуществлять риэлтерскую деятельность по сделке
с недвижимостью, в отношении которой эта организация либо ее работники имеют
заинтересованность.
При возникновении обстоятельств, при которых риэлтерская организация не вправе
осуществлять риэлтерскую деятельность, указанная организация обязана в течение трех дней с
момента, когда ей стало известно об этих обстоятельствах, письменно уведомить о них
потребителя и расторгнуть договор на оказание риэлтерских услуг.
В случае если после заключения договора на оказание риэлтерских услуг выявятся
обстоятельства, препятствующие его исполнению, которые не зависят от риэлтерской
организации, эта организация в течение одного дня должна поставить в известность потребителя.
Выявление таких обстоятельств является основанием для изменения или расторжения договора
на оказание риэлтерских услуг.
Риэлтерская организация не вправе заключать договор на оказание риэлтерских услуг,
если его исполнение будет препятствовать исполнению другого, ранее заключенного договора по
одному и тому же объекту недвижимости.

13. Риэлтерская организация обязана:

заключить с потребителем договор на оказание риэлтерских услуг;
способствовать реализации прав и законных интересов потребителя в рамках
заключенного договора на оказание риэлтерских услуг;
информировать потребителя риэлтерских услуг – сторону договора на оказание
риэлтерских услуг о нормативных правовых актах по вопросам недвижимости;
обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в ходе проведения
сделки, за исключением случаев, предусмотренных в настоящих Правилах и
иных актах законодательства;
обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя риэлтерских
услуг для совершения сделки с объектом недвижимости;
представлять потребителю полученную на законных основаниях достоверную и
полную информацию об объекте недвижимости, о правах на него, в том числе о
его собственнике (владельце);
обеспечивать правовую защиту интересов потребителя путем составления
проектов договоров по сделкам с объектами недвижимости, разъяснения прав и
обязанностей сторон, а также содержания и правовых последствий такой сделки.

14. Потребители имеют право:

знакомиться со свидетельством о государственной регистрации риэлтерской
организации, с лицензией, предоставленной риэлтерской организации, либо
информацией о номере лицензии
и дате принятия решения о ее
предоставлении, договором обязательного страхования, свидетельствами об
аттестации риэлтеров, работающих в данной риэлтерской организации, а также
с документом, содержащим размеры и порядок оплаты риэлтерских услуг;
получать от риэлтерской организации всю необходимую информацию о сделке;
обращаться в Министерство юстиции по вопросам нарушения их прав как
потребителей риэлтерских услуг;
на реализацию иных прав, предусмотренных законодательством.
Потребители
обязаны
представлять
риэлтерской
организации
достоверные документы и сведения об объектах недвижимости, о правах на них, в
том числе о собственнике (владельце).

15. Требования к договору на оказание риэлтерских услуг

Предоставление потребителям риэлтерских услуг осуществляется риэлтерской
организацией на основании договора на оказание риэлтерских услуг, заключаемого в
письменной форме и составляемого не менее чем в двух экземплярах. Один из них выдается
потребителю, а второй остается у риэлтерской организации.
Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается потребителем и
руководителем либо уполномоченным заместителем руководителя риэлтерской организации и
регистрируется в день его подписания в книге регистрации договоров.
До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация
обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим размеры и порядок оплаты
риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного
страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить
информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.
Оказание риэлтерских услуг должно осуществляться риэлтерской организацией
только при наличии договора обязательного страхования.

16. В договоре оказания риэлтерских услуг указываются:

предмет договора;
номер лицензии риэлтерской организации, дата принятия решения о ее
предоставлении и наименование органа, предоставившего эту лицензию;
сведения о заключении договора обязательного страхования;
обязанности риэлтерской организации и потребителя;
порядок оплаты риэлтерских услуг и форма расчетов;
срок действия договора;
условия расторжения договора;
ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами;
порядок разрешения споров;
адреса и реквизиты сторон;
перечень переданных риэлтерской организации документов на момент
подписания договора;
иные условия по соглашению сторон.

17. Конфиденциальность информации

Риэлтерская
организация
обязана
обеспечивать
конфиденциальность
информации,
полученной
в
процессе
предоставления
риэлтерских
услуг
потребителю.
Обязанность
соблюдения конфиденциальности остается в силе после завершения
отношений между риэлтерской организацией и потребителем.
Соблюдение конфиденциальности информации предполагает ее
неразглашение, а также обязанность не использовать эту информацию в
личных целях или в интересах третьей стороны.
Без согласия потребителя риэлтерская организация вправе
представлять сведения по запросам суда, прокуратуры в связи с
находящимися в их производстве делами, органов уголовного
преследования – по материалам и уголовным делам, находящимся в их
производстве, нотариусов – для совершения нотариальных действий, а
также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

18. Порядок оказания риэлтерских услуг

Информация о спросе и предложении на объекты недвижимости,
цене на них, представляемая риэлтерской организацией при
оказании консультационных услуг потребителю, должна быть
достоверной.
Риэлтерская организация после подбора варианта сделки с
недвижимостью для исключения разногласий может (по желанию
потребителей) организовать подписание договора о намерении
заключения сделки (предварительного договора).
Риэлтерская организация обязана препятствовать удостоверению и
государственной регистрации сделки, которая может быть признана
недействительной
по
основаниям,
предусмотренным
законодательством.

19. Закон Республики Беларусь «О риэлтерской деятельности» от 08 мая 2025 года №71-З

Статья 1. Основные термины, используемые в настоящем Законе
риэлтерская деятельность – деятельность риэлтерской организации либо территориальной
организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с
ним по оказанию риэлтерских услуг, направленная на содействие при заключении, исполнении,
прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды,
найма, иных сделок с объектами недвижимого имущества, правами на них (за исключением
организации и проведения торгов);
риэлтерские услуги – услуги, оказываемые риэлтерской организацией либо территориальной
организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с
ним потребителю, намеревающемуся совершить сделку с объектом недвижимого имущества;
риэлтерская организация – коммерческая организация, осуществляющая риэлтерскую
деятельность при наличии лицензии на осуществление риэлтерской деятельности.

20.

риэлтер – физическое лицо, имеющее свидетельство об
аттестации риэлтера, являющееся работником риэлтерской
организации
либо
территориальной
организации
по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним, оказывающее от имени этих организаций
риэлтерские услуги и отвечающее иным требованиям настоящего
Закона и иных актов законодательства о риэлтерской
деятельности;
потребитель – юридическое или физическое лицо, которому
риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги.

21. Статья 2. Правовое регулирование отношений в сфере риэлтерской деятельности

1. Отношения в сфере риэлтерской деятельности регулируются гражданским
законодательством, законодательством о риэлтерской деятельности, о
лицензировании, международными договорами Республики Беларусь и
иными международно-правовыми актами, содержащими обязательства
Республики Беларусь.
2. Законодательство о риэлтерской деятельности основывается на Конституции
Республики Беларусь и состоит из настоящего Закона и иных актов
законодательства.
3. Если международным договором Республики Беларусь установлены иные
правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом, то
применяются правила международного договора.

22. Основные принципы риэлтерской деятельности

Риэлтерская деятельность основывается на принципах:
законности;
добросовестности;
профессионализма;
приоритета интересов потребителя;
соблюдения
Правил
профессиональной
этики
риэлтера
работниками риэлтерской организации;
• конфиденциальности информации;
• соразмерности стоимости риэлтерских услуг их объему, сложности
и качеству.

23. Государственное регулирование в сфере риэлтерской деятельности

Статья 5. Осуществление государственного регулирования в сфере риэлтерской
деятельности
Государственное
регулирование
в
сфере
риэлтерской
деятельности
осуществляется Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики
Беларусь, Министерством юстиции.
Президент Республики Беларусь в сфере риэлтерской деятельности определяет
единую государственную политику и осуществляет иные полномочия в соответствии с
Конституцией Республики Беларусь, настоящим Законом и иными законодательными актами.
Совет Министров Республики Беларусь в сфере риэлтерской деятельности:
обеспечивает реализацию единой государственной политики;
регулирует тарифы на риэлтерские услуги в отношении жилых помещений, земельных
участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест, оказываемые физическим лицам,
за исключением индивидуальных предпринимателей, в том числе на риэлтерские услуги
по содействию в продаже названных объектов недвижимого имущества, оплата которых
устанавливается в процентном отношении от стоимости объекта недвижимого имущества,
указываемой в договоре купли-продажи;
определяет порядок оплаты риэлтерских услуг;
осуществляет иные полномочия

24. Деятельность палаты риэлтеров

Органом самоуправления риэлтеров является Палата риэлтеров.
Палата риэлтеров является некоммерческой организацией, основанной на обязательном
членстве риэлтеров.
Палата риэлтеров является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, текущие
(расчетные) банковские счета.
Палата риэлтеров действует на основании устава, который утверждается учредительным
собранием.
Риэлтеру не может быть отказано в приобретении членства в Палате риэлтеров. Прекращение
такого членства может быть связано только с прекращением действия, аннулированием
свидетельства об аттестации риэлтера или систематической (два и более раза в течение
двенадцати месяцев подряд) неуплатой членских взносов риэлтеров в Палату риэлтеров без
уважительных причин (временная нетрудоспособность и другие).
Органами Палаты риэлтеров являются: общее собрание (собрание уполномоченных) Палаты
риэлтеров; правление Палаты риэлтеров; председатель Палаты риэлтеров; ревизионная
комиссия Палаты риэлтеров. Общее собрание (собрание уполномоченных) Палаты риэлтеров
проводится по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
Председатель Палаты риэлтеров избирается правлением Палаты риэлтеров из кандидатур,
входящих в состав правления и согласованных Министерством юстиции, сроком на четыре
года.

25. Риэлтер

Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только
риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров.
Для работы риэлтером в риэлтерской организации физическое лицо должно
иметь свидетельство об аттестации риэлтера, выдаваемое Министерством юстиции в
порядке, им установленном, сроком на пять лет.
Свидетельство об аттестации риэлтера выдается физическому лицу:
имеющему высшее образование,
освоившему содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев,
тематических семинаров, практикумов, тренингов, офицерских курсов и иных видов
обучающих курсов) в учреждениях дополнительного образования взрослых, иных
учреждениях
образования,
реализующих
образовательные
программы
дополнительного образования взрослых, иных организациях, которым в соответствии с
законодательством
предоставлено
право
осуществлять
образовательную
деятельность,
реализующих
образовательные
программы
дополнительного
образования взрослых,
и сдавшему аттестационный экзамен.

26. Обязанности риэлтера:

быть членом Палаты риэлтеров;
исполнять решения Палаты риэлтеров, принятые в пределах ее компетенции,
предусмотренной настоящим Законом, иными актами законодательства, уставом
Палаты риэлтеров;
соблюдать установленные законодательством требования к осуществлению
риэлтерской деятельности;
честно и добросовестно обеспечивать защиту прав и законных интересов
потребителей;
соблюдать конфиденциальность информации, полученной в процессе оказания
риэлтерских услуг;
соблюдать Правила профессиональной этики риэлтера;
повышать профессиональную квалификацию не реже одного раза в пять лет начиная с
года, следующего за годом получения свидетельства об аттестации риэлтера;
проходить аттестацию. От прохождения аттестации освобождаются беременные
женщины. Риэлтеры, не осуществляющие риэлтерскую деятельность ввиду
уважительных причин (временная нетрудоспособность и другие), проходят аттестацию
после отпадения причин, которые явились основанием для неосуществления
риэлтерской деятельности, о чем они уведомляют Министерство юстиции;
исполнять иные обязанности, установленные настоящим Законом, иными актами
законодательства, уставом Палаты риэлтеров.

27. Порядок осуществления риэлтерской деятельности

Риэлтерскую деятельность составляют риэлтерские услуги, в том числе:
консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимого имущества;
представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимого имущества;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимого имущества, сделки с участием в строительстве
объекта недвижимого имущества;
организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с совершением сделки с объектом
недвижимого имущества, сделки с участием в строительстве объекта недвижимого имущества,
государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
содействие в оформлении документов по созданию, изменению, прекращению существования
объектов недвижимого имущества (перепланировка, консервация и т.п.);
содействие в продаже объекта недвижимого имущества.
Риэлтерские организации вправе в установленном в установленном порядке
дополнительно осуществлять следующие виды деятельности:
рекламную и издательскую деятельность в сфере недвижимости;
деятельность по оценке стоимости объектов гражданских прав (предприятий как имущественных
комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест,
земельных участков) в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

28. Общие требования к оказанию риэлтерских услуг

Риэлтерская организация должна осуществлять риэлтерскую деятельность в
соответствии с требованиями законодательства и на основании договора оказания
риэлтерских услуг.
Риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной
стороне сделки с объектом недвижимого имущества.
При возникновении обстоятельств, при которых риэлтерская организация не вправе
осуществлять риэлтерскую деятельность, эта организация обязана в течение трех
календарных дней со дня, когда ей стало известно об этих обстоятельствах, письменно
уведомить о них потребителя и расторгнуть договор оказания риэлтерских услуг.
Представляя интересы продавца в сделке, риэлтерская организация не имеет
права назначать цену объекта недвижимого имущества, отличную от цены, назначенной
продавцом. Любое изменение цены должно быть согласовано с продавцом такого объекта в
письменной форме.
При осмотре объекта недвижимого имущества риэлтерская организация должна
предупредить потребителя о наличии недостатков в объекте недвижимого имущества, если
таковые имеются и о них стало известно риэлтерской организации.
Риэлтерская организация после подбора варианта сделки с объектом недвижимого
имущества для исключения разногласий по желанию потребителя может организовать
подписание договора о намерении заключения сделки (предварительного договора).

29.

Статья 24. Документ, подтверждающий исполнение договора
оказания риэлтерских услуг. Возврат документов потребителю
1. Факт оказания риэлтерских услуг подтверждается подписанным
сторонами актом оказанных услуг с указанием перечня оказанных
риэлтерских услуг и их стоимости.
2. В случае досрочного расторжения либо истечения срока действия
договора оказания риэлтерских услуг потребителю не позднее
одного рабочего дня после предъявления им соответствующего
требования и оплаты фактически оказанных услуг согласно
договору оказания риэлтерских услуг возвращаются документы,
переданные потребителем риэлтерской организации.

30. ③ Порядок представления риэлтерским организациям информации Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 марта 2006

г. № 406
О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь
от 9 января 2006 г. № 15
Положение о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и другими
организациями об объектах недвижимости
Статья 27. Закона о риэлтерской деятельности. Права и обязанности риэлтерской организации
1.
В целях обеспечения соответствия законодательству оформления прав на объекты недвижимого имущества,
защиты имущественных интересов граждан и юридических лиц риэлтерские организации в лице риэлтера при
представлении договора оказания риэлтерских услуг и идентификационной пластиковой карточки вправе
получать информацию:
о существующих в момент представления информации правах и ограничениях (обременениях) прав на объект
недвижимого имущества, в отношении которого заключен договор оказания риэлтерских услуг;
о юридических и физических лицах – сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
деятельность, а также о лицах, ранее проживавших в жилых помещениях, в отношении которых оказываются
риэлтерские услуги, за исключением сведений, составляющих служебную, коммерческую тайну, государственные
секреты.

31.

Для целей, указанных в части первой настоящего пункта, риэлтерская организация вправе
запрашивать и получать информацию от:
• Министерства юстиции, главных управлений юстиции областных, Минского городского
исполнительных комитетов – из Единого государственного регистра юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей;
• нотариальных контор и нотариальных бюро;
• Департамента исполнения наказаний Министерства внутренних дел;
• отделов записи актов гражданского состояния районных, городских исполнительных комитетов
и местных администраций районов в городах, архивов органов, регистрирующих акты
гражданского состояния;
• органов опеки и попечительства;
• организаций, осуществляющих учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные
услуги;
• организаций здравоохранения.
Порядок представления указанной в настоящей статье информации определяется
Советом Министров Республики Беларусь. Риэлтерская организация вправе предоставить
полученную в соответствии с частью первой настоящего пункта информацию другой риэлтерской
организации, оказывающей риэлтерские услуги второй стороне сделки с объектом недвижимого
имущества. Риэлтерская организация уведомляет потребителя о результатах изучения
запрошенной информации без передачи полученных документов.

32. ② Порядок установления и применения тарифов на риэлтерские услуги Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1

ноября 2023 г. № 754
О тарифах на риэлтерские услуги
1. Установить согласно приложению предельные максимальные тарифы
оказываемые физическим лицам (за исключением индивидуальных
предпринимателей) в отношении жилых помещений, земельных участков,
дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест (далее, если не
предусмотрено иное, – объекты недвижимости), в том числе на
риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении,
недвижимости.
2. Утвердить Положение о порядке установления и применения тарифов на
риэлтерские услуги (прилагается).

33. Положение о порядке установления и применения тарифов на риэлтерские услуги

Положение о порядке установления и применения тарифов на риэлтерские
услуги
Риэлтерские организации самостоятельно устанавливают тарифы на риэлтерские
услуги. При этом уровень тарифов на риэлтерские услуги не должен превышать
предельных максимальных тарифов, определенных в приложении к постановлению,
утвердившему настоящее Положение.
Оплата риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении
договоров купли-продажи объектов недвижимости осуществляется продавцом
объекта недвижимости.
Оплата одной и той же риэлтерской услуги, оказываемой в отношении одного и того
же объекта недвижимости (объекта долевого строительства), обеими сторонами
сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской
организации, не допускается.
Факт оказания риэлтерских услуг подтверждается актом оказанных услуг,
подписанным сторонами. В акте оказанных услуг указываются перечень оказанных
потребителю риэлтерских услуг и их стоимость, подлежащая оплате. В случае
досрочного расторжения договора на оказание риэлтерских услуг, а также отказа
потребителя от подписания акта оказанных услуг производится оплата фактически
оказанных риэлтерских услуг, подтвержденных документально.

34. ④ Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 29 мая 2025 г. № 45 О проведении аттестационного экзамена и выдаче

свидетельства об аттестации риэлтера
К сдаче аттестационного экзамена допускаются граждане Республики
Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно проживающие
в Республике Беларусь, имеющие:
высшее образование;
освоившие содержание образовательной программы обучающих курсов
(лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов, офицерских
курсов и иных видов обучающих курсов) в учреждениях дополнительного
образования взрослых, иных учреждениях образования, реализующих
образовательные программы дополнительного образования взрослых, иных
организациях, которым в соответствии с законодательством предоставлено
право
осуществлять
образовательную
деятельность,
реализующих
образовательные программы дополнительного образования взрослых;
намеревающиеся оказывать риэлтерские услуги, составляющие риэлтерскую
деятельность, работая по найму.

35.

В течение одного года и пяти месяцев со дня вступления в силу
постановления, утвердившего настоящую Инструкцию, к сдаче
аттестационного экзамена допускаются граждане Республики Беларусь,
иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно проживающие в
Республике Беларусь, имеющие:
• среднее специальное образование;
• стаж работы не менее трех лет агентом по операциям с
недвижимостью;
• работающие в риэлтерской организации на дату официального
опубликования Закона Республики Беларусь "О риэлтерской
деятельности«;
• намеревающиеся оказывать риэлтерские услуги, работая по найму.

36.

К сдаче аттестационного экзамена не допускаются лица:
признанные недееспособными или ограниченно дееспособными;
ранее совершившие умышленное преступление против собственности и порядка
осуществления экономической деятельности;
ранее совершившие иное умышленное преступление, судимость за которое не снята или не
погашена;
уволенные из суда, правоохранительных и других государственных органов, иных организаций
по
основаниям,
признаваемым
в
соответствии
с
законодательными
актами
дискредитирующими обстоятельствами увольнения, - в течение трех лет со дня принятия
соответствующего решения об увольнении;
в отношении которых в течение одного года до дня обращения с уведомлением о сдаче
аттестационного экзамена для получения свидетельства об аттестации риэлтера было
принято решение об аннулировании свидетельства;
в отношении которых либо в отношении индивидуального предпринимателя (юридического
лица), в качестве которого были зарегистрированы (учредителем или руководителем которого
являлись) эти лица, в течение одного года до дня обращения с уведомлением было принято
решение о прекращении лицензии на осуществление адвокатской деятельности, оказание
юридических услуг, осуществление риэлтерской деятельности.

37. Документы, прилагаемые к уведомлению о сдаче экзамена, согласно приложению 1:

копии диплома о высшем образовании и приложения к нему с предъявлением их оригиналов
либо нотариально засвидетельствованные копии диплома и приложения к нему;
копию трудовой книжки, заверенную по месту работы, за исключением случаев, когда
законодательными актами не предусмотрено ее ведение. В случае отсутствия у лиц,
указанных в пункте 2 настоящей Инструкции, места работы они представляют нотариально
засвидетельствованную копию трудовой книжки либо ее копию с предъявлением оригинала;
копию документа, подтверждающего освоение содержания образовательной программы,
предусмотренной абзацем третьим пункта 2 настоящей Инструкции, с предъявлением его
оригинала либо нотариально засвидетельствованную копию этого документа;
фотографию размером 3 x 4 см;
иные документы, подтверждающие наличие высшего образования.
Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы
пронумерованы. Количество прошитых листов на обороте последнего листа заверяется подписью
должностного лица, удостоверившего документ, с проставлением даты заверения.

38. Порядок проведения аттестационного экзамена

Аттестационный экзамен проводится по мере комплектования групп (как правило, в количестве не менее
десяти претендентов).
Каждый претендент, допущенный к сдаче аттестационного экзамена, извещается секретарем Комиссии о дате,
времени и месте проведения аттестационного экзамена по телефону, указанному им в уведомлении, как
правило, не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения аттестационного экзамена.
При неявке на аттестационный экзамен претендент повторно подает уведомление и прилагаемые к нему
документы.
Претендент допускается на аттестационный экзамен при предъявлении паспорта гражданина Республики
Беларусь, вида на жительство в Республике Беларусь, биометрического документа, удостоверяющего
личность.
Аттестационный экзамен проводится в письменной и устной формах.
Письменная форма аттестационного экзамена представляет собой компьютерное тестирование, которое
состоит из дачи ответов на 20 вопросов.
Устная форма аттестационного экзамена представляет собой устный ответ на экзаменационный билет,
который включает в себя один вопрос по программе подготовки к аттестационному экзамену, утверждаемой
председателем Комиссии. Претенденту могут быть заданы дополнительные вопросы по Закону Республики
Беларусь "О риэлтерской деятельности", Закону Республики Беларусь "О лицензировании", Правилам
профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности.

39.

• На проставление ответов на вопросы компьютерного тестирования претендентам отводится 30 минут.
• Правильным считается ответ, при котором из предложенных вариантов ответа выбраны все верные и не выбрано
ни одного неверного варианта ответа.
• За каждый правильный ответ на вопрос компьютерного тестирования претендент получает 1 балл.
• По истечении времени, отведенного на компьютерное тестирование, результаты компьютерного тестирования
выводятся на бумажный носитель, предоставляются для ознакомления претенденту и им подписываются.
• К устной форме аттестационного экзамена допускаются претенденты, набравшие не менее 15 баллов по
результатам компьютерного тестирования.
• Претендент, допущенный к устной форме аттестационного экзамена, вытянув экзаменационный билет, сообщает
его номер для записи секретарю Комиссии. Замена выбранного билета не допускается.
• Ответ претендента на экзаменационный билет может быть оценен в 2, 3, 4 или 5 баллов.
• Претендент считается сдавшим аттестационный экзамен, если он по результатам сдачи устного аттестационного
экзамена набрал не менее 4 баллов.
• В решении комиссии указываются результаты компьютерного тестирования, оценки членов Комиссии, а также
общий средний балл, набранный претендентом по экзаменационному билету.
• Результаты аттестационного экзамена объявляются претенденту председателем Комиссии в день его
завершения.
• Претендент, не сдавший аттестационный экзамен, может не ранее чем через один месяц со дня его проведения
повторно подать в Министерство юстиции уведомление и прилагаемые к нему документы в порядке,
установленном пунктами 5 и 6 настоящей Инструкции.

40. Выдача свидетельства

Свидетельство выдается лицам, сдавшим аттестационный экзамен, на основании
поданного в Министерство юстиции заявления о выдаче свидетельства об аттестации риэлтера
по форме согласно приложению 2.
Решение о выдаче свидетельства принимает Комиссия.
Свидетельство оформляется по форме согласно приложению 3 и выдается в срок, не
превышающий пяти рабочих дней с даты принятия решения о его выдаче.
Министерством юстиции свидетельство выдается его обладателю или представителю
обладателя свидетельства, имеющему доверенность, при предъявлении документа,
удостоверяющего личность, под подпись.
Свидетельство действительно в течение пяти лет со дня принятия решения о выдаче
свидетельства. Срок действия свидетельства может быть продлен на пять лет неоднократно.
Свидетельство подписывается Министром юстиции или его заместителем и заверяется
гербовой печатью Министерства юстиции.
Свидетельство действует на всей территории Республики Беларусь.
Бланк свидетельства является бланком документа с определенной степенью защиты.
Министерство юстиции ведет учет свидетельств в реестре выдачи свидетельств об
аттестации риэлтера.

41. Внесение изменений в свидетельство

В случае изменения фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется)
обладатель свидетельства в месячный срок со дня выдачи нового документа, удостоверяющего
личность, обращается в Министерство юстиции для внесения соответствующих изменений в
свидетельство.
Для внесения изменений в свидетельство обладатель свидетельства представляет в
Министерство юстиции заявление о внесении изменений в свидетельство об аттестации риэлтера
по форме согласно приложению 4.
Решение о внесении изменений в свидетельство принимается Комиссией в десятидневный
срок со дня регистрации заявления.
На основании принятого Комиссией решения обладателю свидетельства выдается
свидетельство, оформленное на новом бланке, в порядке, установленном частью второй пункта 21
настоящей Инструкции.
При получении свидетельства, оформленного на новом бланке, оригинал ранее выданного
свидетельства сдается в Министерство юстиции.

42. Продление срока свидетельства

Продление срока действия свидетельства осуществляется на основании решения
Комиссии по заявлению обладателя свидетельства о продлении срока действия
свидетельства об аттестации риэлтера по форме согласно приложению 5, подаваемому в
Министерство юстиции не позднее чем за один месяц и не ранее чем за два месяца до
истечения этого срока.
Продление срока действия свидетельства осуществляется при условии прохождения
обладателем свидетельства повышения квалификации по образовательной программе
подготовки «Риэлтерские услуги» не ранее чем за один год до истечения срока действия
свидетельства либо не позднее шести месяцев после принятия решения о продлении срока
действия свидетельства. Документ, подтверждающий прохождение обладателем
свидетельства повышения квалификации по образовательной программе подготовки
«Риэлтерские услуги», прилагается к заявлению о продлении срока действия.
На основании принятого Комиссией решения о продлении срока действия
свидетельства выдается свидетельство, оформленное на новом бланке.
При получении свидетельства, оформленного на новом бланке, оригинал ранее
выданного свидетельства сдается в Министерство юстиции.

43. Выдача дубликата свидетельства

В
случае
утраты
свидетельства
обладатель
свидетельства представляет в Министерство юстиции заявление
о выдаче дубликата свидетельства.
Решение
о
выдаче
дубликата
свидетельства
принимается Комиссией в десятидневный срок со дня
регистрации заявления о выдаче дубликата свидетельства.
На основании принятого Комиссией решения о выдаче
дубликата свидетельства Министерством юстиции выдается
дубликат свидетельства на новом бланке за порядковым номером
оригинала свидетельства в порядке, установленном частью
второй пункта 21 настоящей Инструкции.

44. Прекращение действия свидетельства

31. Действие свидетельства прекращается:
• по истечении срока, на который оно выдано;
• в случае смерти, признания безвестно отсутствующим, объявления умершим обладателя свидетельства;
• по решению Комиссии.
32. По решению Комиссии действие свидетельства прекращается:
• на основании письменного уведомления обладателя свидетельства о принятии решения о прекращении
оказания риэлтерских услуг;
• если обладатель свидетельства не обращался за получением свидетельства в течение шести месяцев со
дня принятия решения о его выдаче, внесении в свидетельство изменений и продлении срока его действия;
• при непрохождении обладателем свидетельства повышения квалификации по образовательной программе
подготовки «Риэлтерские услуги» в течение шести месяцев после принятия решения о продлении срока
действия свидетельства;
• если обладатель свидетельства, состоящий в штате риэлтерской организации в должности риэлтера, без
уважительных причин в течение двух месяцев непрерывно не осуществлял деятельность по оказанию
риэлтерских услуг, в том числе не являлся ответственным за исполнение договоров на оказание риэлтерских
услуг;
• при прекращении гражданства Республики Беларусь, а также аннулировании разрешения на постоянное
проживание в Республике Беларусь иностранного гражданина либо лица без гражданства;
• в случае невозможности выполнения риэлтером своих профессиональных обязанностей вследствие
недостаточной квалификации, подтвержденной решением Комиссии.

45. Аннулирование свидетельства

Свидетельство аннулируется на основании решения Комиссии в случаях:
• выдачи свидетельства на основании представленных заявителем на получение свидетельства недостоверных сведений,
необходимых (имеющих значение) для принятия решения о выдаче свидетельства;
• вынесения двух и более предупреждений в течение 12 месяцев подряд обладателю свидетельства за нарушение
законодательства, регулирующего деятельность по оказанию риэлтерских услуг;
• нарушения обладателем свидетельства законодательства, явившегося основанием для прекращения лицензии на
осуществление риэлтерской деятельности;
• прекращения лицензии на осуществление риэлтерской деятельности в связи с представлением обладателем
свидетельства недостоверных сведений, необходимых (имеющих значение) для принятия решения о предоставлении
(изменении) лицензии;
• передачи права оказания услуг, которые вправе осуществлять только обладатель свидетельства, лицу, не имеющему
соответствующего свидетельства;
• совершения обладателем свидетельства умышленного преступления;
• оказания риэлтерских услуг обладателем свидетельства, не состоящим в штате риэлтерской организации;
• совершения обладателем свидетельства проступков, не совместимых с профессией риэлтера, перечень которых
установлен Правилами профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности;
• участия обладателя свидетельства в несанкционированных массовых мероприятиях, нарушения установленного порядка
проведения собраний, митингов, уличных шествий, демонстраций, пикетирования, иных массовых мероприятий, а равно
публичных призывов к организации или проведению таковых с нарушением установленного порядка их организации или
проведения;
• участия обладателя свидетельства в любом виде деятельности, направленном на дискредитацию Республики Беларусь,
органов государственной власти и управления (включая личное участие, посредничество либо сотрудничество путем
оказания услуг, регистрацию в экстремистских формированиях и подписку на информационные ресурсы, признанные
экстремистскими, тиражирование и распространение размещенного в них контента);
• наличия в представленном обладателем свидетельства заявлении о продлении срока действия и (или)прилагаемых к нему
документах недостоверных сведений.

46. Вынесение предупреждения обладателю свидетельства

36. Обладателю свидетельства Комиссией может быть вынесено
предупреждение за нарушение законодательства, регулирующего
деятельность по оказанию риэлтерских услуг, в том числе
настоящей Инструкции.
37. Предупреждение с указанием допущенных нарушений
направляется обладателю свидетельства в течение пяти рабочих
дней со дня принятия Комиссией соответствующего решения.

47. ⑤ Требования к руководителю риэлтерской организации Постановление Минюста от 1 июня 2006 г. О некоторых мерах по

совершенствованию риэлтерской деятельности
Положение о руководителе риэлтерской организации
На должность руководителя риэлтерской организации
назначается лицо, получившее свидетельство об аттестации
риэлтера либо имеющее высшее образование и стаж работы
не менее трех лет в качестве руководителя риэлтерской
организации, структурного подразделения или специалиста по
риэлтерской деятельности.

48. Не может быть руководителем риэлтерской организации

• являвшееся руководителем риэлтерской организации, в деятельности которой в течение трех последних лет
установлены факты сокрытия от налогообложения доходов либо иные нарушения, совершенные в период нахождения
данного лица в должности руководителя, повлекшие прекращение лицензии;
• признанное в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
• ранее совершившее умышленное преступление против собственности и порядка осуществления экономической
деятельности;
• ранее судимое за иное умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена;
• уволенное из суда, правоохранительных и других государственных органов, иных организаций в течение трех лет
• в отношении которого в течение последнего года было принято решение об аннулировании свидетельства об
аттестации риэлтера;
• в отношении которого либо в отношении индивидуального предпринимателя (юридического лица), в качестве которого
было зарегистрировано (учредителем или руководителем которого являлось) это лицо, в течение последнего года было
принято решение о прекращении лицензии на осуществление адвокатской деятельности, оказание юридических услуг;
• в отношении которого принято решение о приостановлении действия идентификационной пластиковой карточки
специалиста по риэлтерской деятельности - до истечения срока приостановления действия идентификационной
пластиковой карточки;
• для которого занятие должности руководителя риэлтерской организации будет являться (является) работой на условиях
совместительства;
• работающее на основе гражданско-правовых и (или) трудовых договоров в других риэлтерских организациях.

49. Руководитель риэлтерской организации

5. Руководители риэлтерских организаций, не имеющие свидетельства об аттестации риэлтера,
каждые пять лет проходят повышение квалификации по образовательной программе подготовки
"Риэлтерские услуги".
6. Руководитель риэлтерской организации должен знать:
законодательство о риэлтерской деятельности, законодательство, определяющее
заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства;
порядок
законодательство о труде, налоговое и экологическое законодательство;
виды сделок с недвижимостью, их особенности, порядок их заключения и оформления;
управление экономикой и финансами риэлтерской организации;
перспективы технического, экономического и социального развития риэлтерской организации;
порядок заключения и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг, хозяйственных и
финансовых договоров;
порядок организации и особенности работы с потребителями риэлтерских услуг;
правила и нормы охраны
противопожарной защиты.
труда,
техники
безопасности,
производственной
санитарии
и

50. ⑥ Агент по операциям с недвижимостью

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 июня 2009 г. N 42
О МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АГЕНТА ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
На должность агента назначается лицо, обладающее высшим или средним
специальным юридическим, экономическим образованием, а также образованием по
строительной специальности либо имеющее иное высшее или среднее специальное
образование и стаж работы не менее года в сфере недвижимости или прошедшее
повышение квалификации в учреждениях дополнительного образования взрослых, иных
учреждениях образования, реализующих образовательные программы дополнительного
образования взрослых (иных организациях, которым в соответствии с законодательством
предоставлено право осуществлять образовательную деятельность), с которыми
Министерством юстиции заключен соответствующий договор.

51. Не может быть агентом лицо

• исполнявшее обязанности риэлтера, агента, а также осуществлявшее иную работу в риэлтерской
организации и допустившее в течение последнего года нарушение законодательства, повлекшее
прекращение либо приостановление лицензии;
• признанное в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
• ранее совершившее умышленное преступление против собственности и порядка осуществления
экономической деятельности;
• судимое за иное умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена.
Документом, удостоверяющим полномочия агента при оказании им риэлтерских услуг, является
идентификационная пластиковая карточка.
Агенты вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие
риэлтерские услуги:
• представление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
• подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участие в строительстве объекта недвижимости;
• помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с
объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним.

52. Агент под руководством риэлтера:

• выбор информации о спросе и предложении об объектах недвижимости в соответствии с пожеланиями (заявкой)
потребителя из базы данных объектов недвижимости и предоставление отобранной информации потребителю;
• при подборе варианта сделки с участием в строительстве объекта недвижимости ознакомление потребителя с
характеристиками строящихся объектов недвижимости, имеющимися в базе данных объектов недвижимости;
• организация рекламной кампании выставляемого на продажу объекта недвижимости после заключения договора на
оказание риэлтерских услуг;
• внесение полученной от потребителя информации об объекте недвижимости в базу данных приобретателей
объектов недвижимости;
• предварительный осмотр объекта недвижимости потребителя, в том числе с целью выявления возможных
недостатков;
• подготовка материалов для размещения рекламы объекта недвижимости в печатных изданиях от имени
риэлтерской организации;
• согласование времени и порядка осмотра объекта недвижимости для потенциальных приобретателей;
• подготовка встречи потребителей риэлтерских услуг (продавца и покупателя) с целью обсуждения условий
предстоящей сделки и составления предварительного договора;
• оформление заявлений для получения документов, связанных с осуществлением сделки, в соответствии с
договором на оказание риэлтерских услуг;
• ведение делопроизводства по сделке.

53. Агент обязан

квалифицированно, оперативно, в полном объеме выполнять возложенные
профессиональные обязанности, поручения руководителя риэлтерской
организации и риэлтера;
незамедлительно информировать руководителя о ставших известными при
исполнении служебных полномочий фактах о намерении и совершении
заведомо незаконных и нарушающих права потребителей сделок;
содействовать уполномоченным должностным лицам Министерства юстиции,
главных
управлений
юстиции
областных,
Минского
городского
исполнительных комитетов, иных контролирующих органов в проведении
проверок и получении информации при исполнении ими служебных
полномочий.

54. ⑦ Порядок выдачи и использования идентификационной пластиковой карточки ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ИДЕНТИФИКАЦИОННОЙ ПЛАСТИКОВОЙ КАРТОЧКИ
Идентификационная пластиковая карточка является документом,
удостоверяющим полномочия специалистов по риэлтерской деятельности (риэлтеров и
агентов по операциям с недвижимостью), осуществляющих риэлтерскую деятельность в
коммерческой организации, получившей лицензию в Министерстве юстиции.
Оказание риэлтерских услуг специалистом по риэлтерской деятельности, не
получившим в установленном порядке пластиковую карточку, не допускается.
Ответственность за своевременное получение пластиковой карточки
специалистом по риэлтерской деятельности возлагается на руководителя риэлтерской
организации (далее, если не установлено иное, - руководитель) либо лицо, официально
его замещающее.

55. Пластиковая карточка должна содержать

фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) специалиста;
должность специалиста;
фотографию специалиста;
наименование риэлтерской организации (ее филиала), в штате которой работает специалист;
реквизиты лицензии;
серию и номер пластиковой карточки.
Руководитель получает пластиковые карточки у
специалистам по ведомости под личную подпись специалиста.
изготовителя
и
выдает
их
В случае изменения информации, содержащейся в пластиковой карточке, пластиковая
карточка подлежит замене в том же порядке, в котором осуществлялось ее получение. До
получения новой прежняя пластиковая карточка должна быть сдана руководителю, который
выдает специалисту документ, подтверждающий сдачу пластиковой карточки.

56.

В случае установления факта нарушения специалистом законодательства и требований к
осуществлению риэлтерской деятельности комиссией по вопросам лицензирования риэлтерской деятельности
может быть принято решение о приостановлении действия пластиковой карточки специалиста на срок не менее
четырех месяцев.
При увольнении специалист должен сдать пластиковую карточку руководителю, который выдает
специалисту документ, подтверждающий сдачу пластиковой карточки.
В случае вынесения комиссией решения об аннулировании, прекращении действия свидетельства
об аттестации риэлтера пластиковая карточка должна быть сдана риэлтером, в отношении которого принято
решение, руководителю в день получения риэлтером уведомления о принятом комиссией решении. При этом
руководитель выдает риэлтеру документ, подтверждающий сдачу пластиковой карточки.
В случае вынесения комиссией решения о приостановлении действия пластиковой карточки
специалиста пластиковая карточка должна быть сдана специалистом в день его уведомления о принятом
комиссией решении руководителю. При этом руководителем выдается документ, подтверждающий сдачу
пластиковой карточки ее владельцем и содержащий информацию о принятом комиссией решении.
При поступлении на работу в другую риэлтерскую организацию специалисту выдается новая пластиковая
карточка при предъявлении документа, подтверждающего сдачу прежней пластиковой карточки.

57.

По истечении срока приостановления действия пластиковой карточки специалиста
руководитель вносит в Министерство юстиции для рассмотрения комиссией представление о
возобновлении действия пластиковой карточки специалиста с приложением копии документа,
подтверждающего прохождение специалистом повышения квалификации, которое должно быть пройдено
не ранее даты принятия решения о приостановлении действия пластиковой карточки.
В случае утраты пластиковой карточки новая пластиковая карточка выдается на основании
решения комиссии. Заявление руководителя, содержащее информацию о причинах утраты пластиковой
карточки, подлежит рассмотрению при условии представления копии объявления о признании
недействительной пластиковой карточки в связи с утерей, размещенного в одном из печатных средств
массовой информации.
В случае изменения фамилии, а также утраты пластиковой карточки специалист обязан
немедленно в письменном виде довести до сведения руководителя информацию о необходимости
получения новой пластиковой карточки.
Пластиковая карточка должна находиться у специалиста при оказании риэлтерских услуг и
предъявляться по первому требованию потребителя риэлтерских услуг либо уполномоченных
должностных лиц, осуществляющих контроль в сфере риэлтерской деятельности.
Пластиковая карточка должна предъявляться специалистом нотариусу, регистратору в случае
сопровождения к нему потребителя риэлтерских услуг.
В случае приостановления лицензии руководитель должен изъять пластиковые карточки
специалистов по ведомости под личную подпись и хранить их в сейфе или ином месте, обеспечивающем
сохранность. При возобновлении лицензии пластиковые карточки возвращаются специалистам.

58. ⑧ Порядок ведения книги регистрации договоров на оказание риэлтерских услуг риэлтерскими организациями

ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ КНИГИ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ
РИЭЛТЕРСКИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
Книга должна быть пронумерована, прошнурована риэлтерской организацией и
скреплена подписью начальника (его заместителя) и печатью главного управления юстиции
областного, Минского городского исполнительных комитетов по месту нахождения
риэлтерской организации.
Риэлтерской организацией ведется отдельная книга на каждое обособленное
подразделение вне места ее нахождения и на каждое место оказания риэлтерских услуг,
которая скрепляется подписью начальника (его заместителя) и печатью соответствующего
главного управления юстиции по месту нахождения обособленного подразделения (место
оказания услуг) риэлтерской организации.
Книге присваивается номер, соответствующий номеру места оказания риэлтерских услуг,
в котором она заполняется.
По договорам на оказание риэлтерских услуг при совершении сделок по аренде объектов
недвижимости ведется отдельная книга.

59.

Договоры регистрируются в книге в день их подписания.
Книга имеет титульный лист, на котором указываются слова "Книга регистрации договоров", номер книги,
наименование риэлтерской организации или ее обособленного подразделения, вид сделок с объектами недвижимости
и адрес места оказания услуг риэлтерской организации, где находится книга.
Книга содержит следующие графы:
Номер регистрации. Номер договора об оказании риэлтерских услуг должен соответствовать номеру его
регистрации в книге и состоять из порядкового номера и через дробь - номера книги соответствующего места
оказания риэлтерских услуг, в котором этот договор подписан сторонами
• В графе "Потребитель риэлтерской услуги" указываются наименование юридического лица, его юридический адрес,
контактный телефон либо фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) физического лица, адрес
места жительства (пребывания), контактный телефон потребителя, которому оказывается риэлтерская услуг.
• В графе "Дата заключения договора" указывается дата подписания договора.
• В графу "Предмет договора" вносятся сведения о виде оказываемой риэлтерской услуги
• В графе "Срок действия договора" указывается дата окончания срока действия договора. В случае продления срока
действия договора в данной графе указывается дата, до которой срок продлен.
• В графе "Документ, подтверждающий факт оказания услуг" указываются наименование, дата и номер документа,
подтверждающего факт оказания услуг по заключенному договору.
• В графе "Агенты по операциям с недвижимостью" указываются фамилии и инициалы агентов, участвовавших в
исполнении договора.
• В графе "Ответственный риэлтер" указываются фамилия и инициалы риэлтера, ответственного за исполнение
договора. В данной графе указанным риэлтером проставляется личная подпись.
• В графу "Примечание" могут вноситься сведения об изменении условий договора, а также иные сведения.
Исправление записей в книге не допускается. Если при записи допущены неточности, руководитель
риэлтерской организации ставит отметку, содержащую слово "недействительно", дату, личную подпись.
Риэлтерские организации обязаны по запросам контролирующих органов в соответствии с их
полномочиями, установленными законодательством, представлять сведения, содержащиеся в книге.

60. ⑨ Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности утверждены Постановлением Министерства юстиции

Республики Беларусь
01.06.2009 № 42
Цели: повышения ответственности лиц, осуществляющих деятельность по оказанию
риэлтерских услуг, повышения качества оказания риэлтерских услуг.
Устанавливают обязательные для каждого специалиста по риэлтерской деятельности
правила поведения и распространяются на всех работников риэлтерской организации.
ПРИНЦИПЫ
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО
ПОВЕДЕНИЯ
СПЕЦИАЛИСТА
законность,
компетентность,
справедливость
добросовестность
ОТНОШЕНИЯ С ПОТРЕБИТЕЛЯМИ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СПЕЦИАЛИСТОВ
КОНФЕДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ
Обязанности (п. 14):
- уважать права, честь и достоинство
потребителей и других лиц,
придерживаться манеры поведения и
стиля одежды, соответствующих
деловому общению;
- поддерживать с потребителями
честные и доверительные отношения;
- прочие.

61. *По состоянию на 04.11.2025 г. записи внесены в отношении 1300 человека, имеющих действующие свидетельства об аттестации

ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ
⑩РЕЕСТР РИЭЛТЕРОВ*
Положение о Реестре риэлтеров Республики
Беларусь
утверждено Постановлением Министерства
юстиции
Республики Беларусь 11.12.2007 № 85
● Реестр содержит сведения о лицах, имеющих
свидетельства об аттестации риэлтера
● ведется на бумажном носителе и в электронном виде
● включаются сведения, представляемые риэлтером в
виде анкеты по установленной форме, информации из
Реестра выдачи свидетельств, а также сведений,
предоставленных риэлтерскими организациями
● усиление государственного
контроля деятельности
риэлтеров
● обеспечение граждан и
организаций полной и
достоверной информацией о
риэлтерах
● повышение качества
риэлтерских услуг
●В электронном виде отдельные
сведения из Реестра размещены в
открытом доступе на официальном
сайте Министерства юстиции
*По состоянию на 04.11.2025 г. записи внесены в отношении 1300 человека, имеющих действующие свидетельства об
аттестации риэлтера

62.

⑪ Требования к правилам внутреннего контроля, осуществляемого
организациями, оказывающими риэлтерские услуги
Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь 04.10.2016 г. № 183
Правила внутреннего контроля
определяются организациями, оказывающими
риэлтерские услуги и утверждаются их руководителями
ответственными за выполнение правил являются
должностные лица, из числа руководителей
организации и лица, имеющие свидетельства об
аттестации риэлтера
предусматривают порядок и периодичность
осуществления мониторинга финансовых операций
определяют порядок и сроки верификации данных о
клиентах, их представителях, иных участниках
финансовой операции и обновления таких данных с
учетом степени риска работы с клиентом и
осуществляемых им финансовых операций
Шкала рисков (2 степени)
Меры внутреннего контроля
упрощенные
расширенные
Документальное фиксирование
финансовых операций, подлежащих
особому контролю, осуществляется
лицами, осуществляющими финансовые
операции, в журнале учета сведений о
финансовых операциях, который
ведется в местах оказания риэлтерских
услуг.

63. ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 14 октября 2022 г. N 213-З О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ

Единый реестр лицензий (далее - ЕРЛ) - размещенная в глобальной компьютерной сети
Интернет и интегрированная с общегосударственной автоматизированной информационной системой
государственная информационная система "Единый реестр лицензий", содержащая информацию о
предоставленных лицензиях, их изменении, приостановлении, возобновлении, прекращении, а также
иные сведения, предусмотренные настоящим Законом;
лицензиат - лицо, которому предоставлена лицензия;
лицензионные требования - совокупность установленных настоящим Законом требований,
предъявляемых к лицензиату при осуществлении лицензируемого вида деятельности. К
лицензионным требованиям не могут быть отнесены требования о соблюдении законодательства в
соответствующей сфере деятельности в целом;
лицензирование - комплекс реализуемых государством мер, связанных с предоставлением
лицензий, их изменением, приостановлением, возобновлением, прекращением, контролем за
выполнением лицензиатами законодательства о лицензировании, в том числе лицензионных
требований;
лицензирующие органы - государственные органы и иные организации, уполномоченные в
соответствии с настоящим Законом осуществлять лицензирование;
лицензия - право на осуществление вида деятельности, отнесенного к лицензируемому виду
деятельности настоящим Законом, предоставленное по решению лицензирующего органа в порядке,
установленном настоящим Законом. Срок действия лицензии не ограничен.

64.

Статья 4. Цели лицензирования
Лицензирование осуществляется в целях обеспечения защиты государственных
общественных интересов, жизни, здоровья, прав и законных интересов граждан,
окружающей среды.
Статья 5. Критерии отнесения видов деятельности к лицензируемым
Лицензирование осуществляется в отношении видов деятельности:
представляющих повышенную опасность для жизни и здоровья граждан;
связанных с высоким риском нарушения государственных и общественных интересов,
прав и законных интересов граждан;
• представляющих повышенную опасность для окружающей среды;
• лицензирование которых предусмотрено международными договорами Республики
Беларусь и иными международно-правовыми актами, содержащими обязательства
Республики Беларусь.

65.

Лицензирование осуществляется на принципах:
приоритетности защиты государственных и общественных интересов, жизни, здоровья, прав
и законных интересов граждан, окружающей среды;
равенства прав соискателей лицензии и лицензиатов;
запрета использования лицензирования видов деятельности для ограничения конкуренции;
определения перечня лицензируемых видов деятельности, перечня работ и (или) услуг,
составляющих лицензируемый вид деятельности;
определения исчерпывающего перечня долицензионных и лицензионных требований с
учетом их разумности, соразмерности и экономической обоснованности;
самостоятельности лицензирующих органов в принятии решений по вопросам
лицензирования, в том числе в процессе осуществления контроля за выполнением
лицензиатами законодательства о лицензировании, в том числе лицензионных требований;
недопустимости приостановления и прекращения лицензии за незначительные нарушения и
формальные проступки;
недопустимости взимания с соискателей лицензий и лицензиатов платы за осуществление
лицензирования, за исключением уплаты государственной пошлины в порядке и размерах,
установленных законодательными актами, а также платы по договору о проведении
экспертизы
соответствия
возможностей
соискателя
лицензии
долицензионным
требованиям, лицензиата лицензионным требованиям;
максимального использования информационных технологий в процессе взаимодействия
лицензирующих органов, соискателей лицензий и лицензиатов;
открытости и доступности информации о порядке лицензирования, а также о лицензиатах.

66.

Лицензирующий орган:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
принимает решения по вопросам лицензирования;
определяет порядок проведения оценки и (или) экспертизы соответствия возможностей
соискателя лицензии долицензионным требованиям, лицензиата лицензионным
требованиям, квалификационного экзамена;
вносит в ЕРЛ информацию о предоставленных лицензиях, их изменении,
приостановлении,
возобновлении,
прекращении,
а
также
иные
сведения,
предусмотренные настоящим Законом;
создает в случаях, предусмотренных настоящим Законом, комиссию по вопросам
лицензирования, квалификационную комиссию для проведения квалификационного
экзамена, квалификационную комиссию по вопросам адвокатской деятельности в
Республике Беларусь, устанавливает порядок деятельности и полномочия таких
комиссий;
осуществляет контроль за выполнением лицензиатами законодательства о
лицензировании, в том числе лицензионных требований;
осуществляет иные полномочия в сфере лицензирования, предусмотренные настоящим
Законом и иными законодательными актами.

67.

Решения по вопросам лицензирования принимаются коллегиальным
органом лицензирующего органа и оформляются приказами (решениями)
лицензирующего органа, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом,
лицензирующим органом на основании решений (заключений) созданных
лицензирующим органом комиссии по вопросам лицензирования.
Уведомление о принятом решении по вопросам лицензирования в
течение трех рабочих дней со дня его принятия направляется соискателю
лицензии, лицензиату по последнему известному лицензирующему органу
почтовому адресу, адресу места нахождения посредством почтовой связи, в
том числе заказным письмом с заказным уведомлением о получении, либо в
виде электронного документа через единый портал электронных услуг
общегосударственной автоматизированной информационной системы.

68.

Получить лицензию могут:
1.
2.
3.
4.
5.
физические лица (только на адвокатскую деятельность и деятельность, связанную с
коллекционированием и экспонированием оружия и боеприпасов);
юридические лица Республики Беларусь;
индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в Республике Беларусь;
иностранные организации, созданные в соответствии с законодательством
иностранных государств;
индивидуальные предприниматели, являющиеся иностранными гражданами и
лицами без гражданства, зарегистрированные в иностранном государстве - члене
Евразийского экономического союза (только на деятельность в области
железнодорожного транспорта общего пользования).
Обособленные
подразделения
осуществляют
лицензируемый
вид
деятельности, выполняют работы и (или) оказывают услуги, составляющие
лицензируемый вид деятельности, на основании лицензии, выданной юридическому
лицу.

69.

Статья 21. Рассмотрение заявления о предоставлении лицензии
Заявление о предоставлении лицензии должно быть рассмотрено
лицензирующим органом:
1.
в течение 25 рабочих дней со дня его приема в случае, если
настоящим Законом предусмотрено проведение оценки или
экспертизы соответствия возможностей соискателя лицензии
долицензионным требованиям, квалификационного экзамена;
2.
в течение 15 рабочих дней со дня его приема в иных случаях.

70.

Статья 26. Включение сведений в ЕРЛ
В течение трех рабочих дней после принятия решения о предоставлении лицензии
лицензирующим органом включаются в ЕРЛ следующие сведения:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
наименование лицензирующего органа;
номер лицензии;
сведения о лицензиате (наименование и место нахождения юридического лица,
иностранной организации, фамилия, собственное имя, отчество индивидуального
предпринимателя);
дата и номер решения о предоставлении лицензии;
наименование лицензируемого вида деятельности;
работы и (или) услуги, составляющие лицензируемый вид деятельности;
наименования и места нахождения обособленных подразделений с указанием работ и
(или) услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности;
территория, на которой лицензиат будет осуществлять лицензируемый вид
деятельности, торговые и иные объекты, помещения, транспортные средства, в
которых (с использованием которых) будет осуществляться лицензируемый вид
деятельности;
иные
сведения,
предусмотренные
настоящим
Законом
для
конкретного
лицензируемого вида деятельности.

71.

ГЛАВА 39 РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Лицензирование риэлтерской деятельности осуществляется Министерством юстиции.
Долицензионными требованиями являются:
наличие в штате риэлтеров, количество которых должно быть не менее установленного
настоящим абзацем. В штате соискателя лицензии со штатной численностью, за
исключением технического и вспомогательного персонала, 30 и более работников должно
состоять не менее пяти риэлтеров, от 20 до 30 работников - не менее четырех риэлтеров, от
10 до 20 работников - не менее трех риэлтеров, до 10 работников - не менее двух
риэлтеров. В штате обособленного подразделения соискателя лицензии должен состоять
как минимум один риэлтер.
При этом работа у соискателя лицензии для установленного настоящим абзацем числа
риэлтеров должна являться основным местом работы с обязательным заключением
трудового договора с определением продолжительности рабочего времени не менее
нормальной продолжительности рабочего времени, установленной законодательством о
труде;
наличие у руководителя и заместителя руководителя соискателя лицензии свидетельства
либо высшего образования и стажа работы не менее трех лет в качестве руководителя
риэлтерской организации, ее структурного подразделения или специалиста по риэлтерской
деятельности.

72.

Лицензионными требованиями являются:
соблюдение долицензионных требований;
соблюдение Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике
Беларусь, утверждаемых Президентом Республики Беларусь;
обеспечение соблюдения Правил профессиональной этики специалиста по
риэлтерской деятельности, утверждаемых Министерством юстиции;
обеспечение соблюдения руководителем, заместителем руководителя
риэлтерской организации, специалистами по риэлтерской деятельности
ограничения на работу на основе гражданско-правовых и (или) трудовых
договоров в других риэлтерских организациях;
наличие документа, содержащего порядок оплаты риэлтерских услуг,
договоров на оказание этих услуг и (или) документов, подтверждающих факт
оказания этих услуг в соответствии с законодательством.

73.

Грубыми нарушениями законодательства о лицензировании являются:
передача права на осуществление лицензируемого вида деятельности другому
юридическому или физическому лицу;
оказание риэлтерских услуг без заключения в письменной форме договора на
оказание риэлтерских услуг, либо работниками лицензиата, не имеющими
права оказывать услуги, относящиеся к исключительной компетенции
риэлтера, либо лицами, не состоящими в штате риэлтерской организации (по
поручению такой организации);
применение тарифов (ставок), отличных от установленных законодательством
на риэлтерские услуги;
оказание риэлтерских услуг при наличии обстоятельств, предусмотренных
статьей 281 настоящего Закона.

74. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!