Рынок недвижимости России

1.

Рынок
недвижимости
России

2. Рынок недвижимости - классический пример рынка товара длительного пользования

РЫНОК
НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССИЧЕСКИЙ
ПРИМЕР РЫНКА
ТОВАРА
ДЛИТЕЛЬНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ
Чье положение определяется
фундаментальным
взаимодействием спроса и
предложения, а также
находится под сильным
влиянием институциональных
факторов и государственного
регулирования.

3. Общая характеристика рынка

Российский рынок недвижимости
характеризуется высокой степенью
несовершенной конкуренции:
Ограниченной эластичности предложения
Сильной дифференциации продукта.
Высоким уровнем государственного вмешательства

4. Анализ динамики развития:

Динамика рынка в
2019-2024 гг. является
наглядной
иллюстрацией модели
совокупного спроса и
совокупного
предложения

5.

Динамика рынка в 20192024 гг.является нагляднойиллюстрациеймоделисов
окупного спроса и совокупного предложения.
2019-2021 гг.: Шок совокупного спроса:
Основным ледствием этого шока стал опережающий рост цен (инфляция издержек и спроса) при
относительно стабильном росте физического объема предложения (ввода жилья).
2022 г.: Шок совокупного предложения и шок спроса:
Шок предложения привел к эффекту стагнации на рынке: сокращение объемов строительства при
одновременном росте цен.
А Шок спроса - к макроэкономической неопределенности и снижению реальных доходов населения
2023-2024 гг.: Адаптация и новое равновесие:
Рынок нашел новую точку равновесия на более высоком ценовом уровне и с рекордными объемами

6. Проблема: "провалы рынка" и "провалы государства"

Исходный "провал рынка":
Рынок не обеспечил равновесие на приемлемом
уровне цен.
ПРОБЛЕМА:
"ПРОВАЛЫ
РЫНКА" И
"ПРОВАЛЫ
ГОСУДАРСТВА"
"Провал государства":
Мера вмешательства — субсидирование спроса,
оказалась неэффективной в долгосрочной
перспективе.
Итоговая проблема:
Сформировалась устойчивая рыночная
неэффективность.

7. Пути решения: теория общественного выбора и поиск Парето-улучшения

Стимулирование
предложения, а не спроса.
Переход к адресным
субсидиям.
Развитие рынка арендного
жилья.
Метод Паретоулучшения

8. Перспективы развития:

Эффекти́вность по Паре́то — такое
состояние системы, при котором ни
один показатель системы не может
быть улучшен без ухудшения какоголибо другого показателя.
Таким образом, по словам
самого Парето: «Всякое изменение,
которое никому не приносит убытков, а
некоторым людям приносит пользу (по их
собственной оценке), является
улучшением»

9. Модель на предложение по парето:

Потребитель получает более доступное жилье (ниже
цена и/или выше качество) - Продавец не проигрывают,
так как их прибыльность сохраняется за счет снижения
издержек.
МОДЕЛЬ НА
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПО ПАРЕТО:
Продавец получает предсказуемый спрос -
Потребитель не проигрывает, так как заработок продавца
достигнут не за счет повышения цены, а за счет
оптимизации бизнес-процессов.
Снижается бюджетная нагрузка - Налогоплательщики
не проигрывают, так как эффективность использования
бюджетных средств повышается.

10. В результате реформы:

В РЕЗУЛЬТАТЕ РЕФОРМЫ:
Переход от модели краткосрочного стимулирования спроса к
долгосрочной политике увеличения эластичности предложения и создания
конкурентной среды - позволит всем ключевым участникам рынка могут
оказаться в выигрыше, что и является определением “Эффективного” по
Парето и движением к более успешному состоянию рынка.