технопарк_9_1 (1)

1.

Классификация

2.

Формы территориального развития
промышленности и организации промышленной
инфраструктуры
Преференциальные режимы и правовые статусы
территорий, способствующие развитию
промышленной инфраструктуры
Парки\Технопарки
Особая экономическая зона
Индустриальный (промышленный) парк
Промышленнопроизводственная
Техниковнедренческая
Промышленный технопарк
Туристскорекреационная
Портовая
Технопарк в сфере высоких технологий
Промышленные кластеры
Свободная экономическая зона
Территория опережающего развития
Промышленный кластер
Моногород

3.

Формы территориального развития промышленности и организации промышленной инфраструктуры
Парки\Технопарки
Индустриальный (промышленный)
парк
Совокупность объектов промышленной
инфраструктуры, предназначенных для
создания промышленного производства
или модернизации промышленного
производства и управляемых управляющей
компанией, созданной в соответствии с
законодательством Российской Федерации
Нормативное обоснование:
Федеральный закон "О промышленной
политике в Российской Федерации" от
31.12.2014 N 488-ФЗ
ПП РФ от 4 августа 2015 г. № 794 "Об
индустриальных (промышленных) парках и
управляющих компаниях индустриальных
(промышленных) парков"
Промышленный технопарк
Технопарк в сфере высоких
технологий
Совокупность объектов промышленной и
технологической инфраструктуры,
предназначенных для осуществления
субъектами деятельности в сфере
промышленности промышленного производства,
и (или) научно-технической деятельности, и
(или) инновационной деятельности в целях
освоения производства промышленной
продукции и коммерциализации полученных
научно-технических результатов и управляемые
управляющей компанией - коммерческой или
некоммерческой организацией, созданной в
соответствии с законодательством Российской
Федерации.
Совокупность объектов технологической
инфраструктуры, транспортной
инфраструктуры и коммунальной
инфраструктуры, зданий, строений,
сооружений, предназначенных для
осуществления научно-технической
деятельности, и (или) инновационной
деятельности, и (или) деятельности в сфере
информационных технологий в целях
обеспечения производства промышленной
продукции и (или) выведения на рынок новых
продуктов, технологий и (или) услуг и
управляемых управляющей компанией
Нормативное обоснование:
Федеральный закон "О промышленной политике в
Российской Федерации" от 31.12.2014 N 488-ФЗ
Федеральный закон "О промышленной политике в
Российской Федерации" от 31.12.2014 N 488-ФЗ
ПП РФ от 27.12.2019 N 1863 (ред. от 01.04.2024) "О
промышленных технопарках и управляющих
компаниях промышленных технопарков"
Нормативное обоснование:
РП РФ от 10 марта 2006 г. N 328-р О
государственной программе "Создание в
Российской Федерации технопарков в сфере
высоких технологий"

4.

Формы территориального развития промышленности и организации промышленной инфраструктуры
Промышленные кластеры
Промышленный кластер
Совокупность субъектов деятельности в сфере
промышленности, связанных отношениями в
указанной сфере вследствие территориальной
близости и функциональной зависимости и
размещенных на территории одного субъекта
Российской Федерации или на территориях
нескольких субъектов Российской Федерации.
Нормативное обоснование:
Федеральный закон "О промышленной политике
в Российской Федерации" от 31.12.2014 N 488-ФЗ
ПП РФ от 31.07.2015 N 779 (ред. от 08.05.2025)
"О промышленных кластерах и
специализированных организациях
промышленных кластеров"

5.

Преференциальные режимы хозяйственной деятельности и правовые
статусы территорий, способствующие развитию промышленного
производства и созданию промышленной инфраструктуры
Особая экономическая зона
Свободная экономическая зона
Часть территории Российской Федерации,
которая определяется Правительством
Российской Федерации и на которой действует
особый режим осуществления
предпринимательской деятельности, а также
может применяться таможенная процедура
свободной таможенной зоны
Часть территории Российской Федерации,
которая определяется Правительством
Российской Федерации и на которой действует
особый режим осуществления
предпринимательской деятельности, а также
может применяться таможенная процедура
свободной таможенной зоны
Преференциальный режим, применительный к
конкретным территориям
Нормативное обоснование:
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 28.12.2024) "Об особых экономических
зонах в Российской Федерации"
Нормативное обоснование:
Федеральный закон от 29.11.2014 г. № 377-ФЗ
«О развитии Республики Крым и города
федерального значения Севастополя..»
- Федеральный закон от 24.06.2023 N 266-ФЗ
«О свободной экономической зоне на
территориях Донецкой Народной Республики,

6.

Преференциальные режимы хозяйственной деятельности и правовые
статусы территорий, способствующие развитию промышленного
производства и созданию промышленной инфраструктуры
Территория опережающего
развития
Моногород
Часть территории субъекта Российской
Федерации, включая закрытое
административно-территориальное
образование, и (или) акватории водных
объектов, на которых в соответствии с
решением Правительства Российской
Федерации установлен особый правовой
режим осуществления предпринимательской и
иной деятельности в целях формирования
благоприятных условий для привлечения
инвестиций, обеспечения ускоренного
социально-экономического развития и
создания комфортных условий для
обеспечения жизнедеятельности населения
Населенный пункт, большая часть
трудоспособных жителей которого работает на
одном или нескольких градообразующих
предприятиях одной отрасли.
Нормативное обоснование:
Федеральный закон от 29.12.2014 N 473-ФЗ "О
территориях опережающего социальноэкономического развития в Российской
Федерации"
РП РФ от 29.07.2014 N 1398-р (ред. от
21.01.2020) "Об утверждении перечня
монопрофильных муниципальных
образований Российской Федерации
(моногородов)"
Нормативное обоснование:
ПП РФ от 29.07.2014 N 709 "О критериях
отнесения муниципальных образований
Российской Федерации к монопрофильным
(моногородам) и категориях монопрофильных
муниципальных образований Российской
Федерации (моногородов) в зависимости от
рисков ухудшения их социальноэкономического положения«

7.

Особая экономическая зона
Промышленнопроизводственная
Техниковнедренческая
Туристскорекреационная
Портовая
ОЭЗ в экономически
развитых регионах с
разветвленной
логистической
инфраструктурой.
Разрешены промышленнопроизводственная, техниковнедренческая и
логистическая деятельность.
Задача ОЭЗ техниковнедренческого типа —
создание и запуск
производства
инновационной продукции в
сферах информационных
технологий, ядерной физики,
медицины,
радиоэлектроники и других.
Разрешены промышленнопроизводственная, техниковнедренческая и
логистическая деятельность.
Разрешена только туристскорекреационная
деятельность. Здесь не
производят товары, не
внедряют инновационные
технологии, а организуют
отдых и санаторно-курортное
лечение граждан.
Можно создавать на особо
охраняемых природных
территориях, землях лесного
фонда и
сельскохозяйственного
назначения.
ОЭЗ на территориях морских
портов и речных портов, открытых
для международного сообщения и
захода иностранных судов,
территориях аэропортов, открытых
для приема и отправки воздушных
судов, выполняющих
международные воздушные
перевозки, а также на территориях,
предназначенных в установленном
порядке для строительства,
реконструкции и эксплуатации
морского порта, речного порта,
аэропорта.
Нормативное обоснование:
Федеральный закон от
22.07.2005 N 116-ФЗ (ред. от
28.12.2024) "Об особых
экономических зонах в
Российской Федерации"
Нормативное обоснование:
Федеральный закон от 22.07.2005
N 116-ФЗ (ред. от 28.12.2024) "Об
особых экономических зонах в
Российской Федерации"
Нормативное обоснование:
Федеральный закон от
22.07.2005 N 116-ФЗ (ред. от
28.12.2024) "Об особых
экономических зонах в
Российской Федерации"
Нормативное обоснование:
Федеральный закон от
22.07.2005 N 116-ФЗ (ред. от
28.12.2024) "Об особых
экономических зонах в
Российской Федерации"

8.

Функции парков и услуги управляющей компании

9.

1 Основополагающие документы
Бизнес-план
Мастер-план
2 Функции управляющей компании технопарка
Обязательные
Опциональные
4 Территория
технопарка
5 Реестр резидентов
Управление
территорией
Управление реестром
7 Объекты технологической инфраструктуры
Управление изменениями
3 Услуги управляющей компании технопарка
Базовые
Специализированные
Административно-бытовые
6 Коммунальная инфраструктура
Электроснабжение
Газо- и
теплоснабжение
Управление объектами технологической
инфраструктуры
Водоснабжение и водоотведение
8 Информационная открытость
Открытые данные

10.

1 Основополагающие документы
Бизнес-план
Мастер-план
1. Резюме проекта создания и/или развития
1. Схема обеспечения территории технопарка промышленной инфраструктурой или схема
технопарка;
2. Описание проекта;
3. Бизнес-модель технопарка;
4. Характеристика территории технопарка;
5. Анализ рынка и маркетинговая стратегия;
6. Организационный план;
7. Декларация о намерениях;
8. Финансовый анализ и оценка инвестиций;
9. Результат реализации проекта создания и/или
развития технопарка;
10. Оценка рисков.
застройки технопарка в масштабе;
2. Схема расположения зданий, строений с указанием их общей площади в квадратных
метрах, составляющих полезную площадь технопарка;
3. Схема размещения резидентов технопарка;
4. Характеристики зданий, строений и помещений, предназначенных для размещения
резидентов технопарка;
5. Оценка объемов затрат на создание промышленной инфраструктуры технопарка;
6. Прогноз показателей использования инфраструктуры резидентами технопарка;
7. Ситуационный план технопарка в случае, если объекты промышленной инфраструктуры
находятся на расстоянии и не могут быть отображены в рамках разделов мастер-плана;
8. Пояснительная записка, включающую перечень и характеристики объектов
промышленной инфраструктуры технопарка.
Управление изменениями
Любые изменения, касающиеся основополагающих документов технопарка, деятельности управляющей компания технопарка, ее функций и услуг,
оказываемых резидентам технопарка, территории и инфраструктуры технопарка, должны осуществляться по решению инициатора проекта технопарка.
Указанные изменения до их внедрения должны быть доведены до сведения заинтересованных сторон.
Изменения не должны создавать препятствий для осуществления деятельности на территории технопарка резидентов и пользователей инфраструктуры.

11.

2 Функции управляющей компании технопарка
Обязательные
1. Предоставление в аренду и/или
продажа в собственность земельных
участков, объектов промышленной
инфраструктуры, коммунальной
инфраструктуры технопарка;
2. Предоставление услуг резидентам, в
том числе с привлечением сервисных
компаний (подрядчиков);
3. Ведение реестра резидентов
технопарка;
4. Управление имущественным
комплексом технопарка;
5. Обеспечение доступа резидентов
технопарка к электроснабжению,
теплоснабжению и/или
газоснабжению, водоснабжению,
водоотведению;
6. Обеспечение функционирования
инфраструктуры общего пользования
технопарка.
Опциональные
1. Привлечение необходимых внешних ресурсов, финансовых и материальных средств;
2. Привлечение в технопарк организаций, оказывающих содействие в финансировании и
коммерциализации результатов научно-технической деятельности;
3. Формирование партнерских отношений и взаимодействия с инвесторами;
4. Формирование партнерских отношений с научными организациями и образовательными
организациями высшего образования;
5. Содействие резидентам при размещении принадлежащих им предприятий на территории технопарка;
6. Привлечение в качестве резидентов отечественных и зарубежных компаний, специализированных
сервисных компаний;
7. Привлечение высококвалифицированных специалистов для работы в технопарке и у резидентов на
постоянной основе или аутсорсинге;
8. Содействие в привлечении внешних средств для работы резидентов;
9. Содействие в осуществлении внешнеэкономической деятельности;
10. Формирование среды информационного обмена между резидентами;
11. Обеспечение функционирования имущественного комплекса технопарка, обеспечение содержания
общей территории, организация охраны, уборка общей территории;
12. Обеспечение деятельности промышленного технопарка и его резидентов на основе принципов и
подходов устойчивого развития, включая требования в области охраны окружающей среды.

12.

3 Услуги управляющей компании технопарка
Базовые
Специализированные
Административно-бытовые
1. Предоставление резидентам в аренду земельных
1. Предоставление специализированного
1. Услуги по обеспечению
участков, помещений;
2. Строительство по заказу резидентов (built-to-suit);
3. Бухгалтерские услуги;
4. Юридические услуги;
5. Рекламные услуги;
6. Почтовые услуги;
7. Секретарские услуги;
8. Логистические услуги;
9. Складские услуги;
10. Услуги визово-миграционной поддержки;
11. Услуги нотариуса;
12. Услуги сервиса "единого окна";
13. Налоговый консалтинг;
14. Услуги кадрового администрирования;
15. Услуги профессиональных переводов;
16. IT-услуги.
оборудования резидентам;
2. Инжиниринговые услуги;
3. Аудиторско-финансовые услуги;
4. Услуги в сфере управления интеллектуальной
собственностью;
5. Консультационные услуги по развитию бизнеса;
6. Маркетинговые услуги;
7. Образовательные и тренинговые услуги;
8. Технологические услуги;
9. Экспортные услуги;
10. Ведение программ акселерации резидентов;
11. Услуги промышленного дизайна;
12. Услуги прототипирования;
13. Услуги по созданию опытных образцов
продукции;
14. Услуги ремонта оборудования;
15. Лабораторные услуги.
безопасности частных лиц и
имущественного комплекса;
2. Клининговые услуги;
3. Услуги телефонной связи;
4. Услуги по предоставлению
доступа к сети Интернет;
5. Услуги по обеспечению питанием
и по оборудованию
специализированных мест для
питания;
6. Услуги поставки товаров общего
пользования;
7. Офисные услуги.

13.

4 Территория технопарка
Управление территорией
1. Определение и межевание границ – оформление четких границ территории технопарка.
2. Подбор территории – общая площадь от 1 га с застройкой зданий и сооружений не менее 5000 м².
3. Оптимизация застройки – обеспечение плотности застройки от 2000 м²/га.
4. Зонирование и категория земель – подбор участков, относящихся к промышленным, специальным или землям населенных пунктов, разрешенных
для размещения технологической и промышленной инфраструктуры.
5. Функциональное распределение площадей:
• Не менее 40% – под промышленное производство, научно-техническую и инновационную деятельность резидентов.
• Не менее 50% – для субъектов малого и среднего предпринимательства.
6. Транспортная доступность – организация удобного сообщения с ближайшими населенными пунктами.
7. Инженерно-геологические изыскания – проверка территории на соответствие требованиям к строительству промышленных объектов.
8. Юридическое сопровождение – помощь в получении правоустанавливающих документов на земельные участки.
9. Инфраструктурное оснащение:
• Дороги и парковочные зоны для транспорта резидентов.
• Коммуникации: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение.
• Производственные, научные и инновационные площадки для резидентов.

14.

5 Реестр резидентов
Управление реестром
1. Регистрация и учет резидентов
Внесение в реестр полного и сокращенного (фирменного) наименования резидента.
Фиксация юридического адреса и места нахождения резидента.
2. Юридическое и налоговое сопровождение
• Проверка и учет ОГРН, ИНН и иных реестровых данных из ЕГРЮЛ.
• Анализ учредительных документов резидента.
3. Классификация деятельности резидента
• Определение видов экономической деятельности (промышленное производство, научно-техническая или инновационная
деятельность).
4. Документальное сопровождение сделок
• Учет договоров аренды, купли-продажи, соглашений о намерениях (номера, предмет, сроки действия, даты заключения).
5. Связь с отраслевыми и экспортными программами
• Фиксация участия резидента в отраслевых планах промышленности (при наличии).
• Учет данных об экспортной продукции (страны-покупатели, объемы поставок).
6. Контактное взаимодействие
• Ведение актуальной контактной информации резидентов.
7. Управление статусом резидента
• Фиксация даты включения в реестр технопарка.
• Оформление прекращения статуса резидента (дата, основание).

15.

6 Коммунальная инфраструктура
Электроснабжение
Газо- и теплоснабжение
Подключение к сетям с достаточной
мощностью либо собственные
генерирующие мощности
(действующие или запланированные),
включая возможность
технологического присоединения.
Подключение к сетям с достаточной
мощностью либо собственные
генерирующие мощности
(действующие или запланированные),
включая возможность
технологического присоединения.
Водоснабжение и
водоотведение
Подключение к централизованным
системам либо собственные объекты
(действующие или запланированные),
включая возможность подключения по
согласованным проектам.

16.

7 Объекты технологической инфраструктуры
Управление объектами технологической инфраструктуры
Комплексное администрирование, поддержка и развитие специализированных площадок технопарка, обеспечивающих инновационную, научную и
производственную деятельность резидентов:
1. Бизнес-инкубатор – часть технопарка для временного размещения малых и средних предприятий с предоставлением рабочих мест,
консультационных, юридических, финансовых услуг и обучения.
2. Инжиниринговый центр – часть технопарка для внедрения новых технологий через инженерно-консультационные услуги по производству,
строительству и проектированию.
3. Центр коллективного пользования научным оборудованием – часть технопарка с общим лабораторным и инженерным оборудованием для
исследований, испытаний и сертификации.
4. Центр коллективного пользования опытно-промышленным оборудованием – часть технопарка с общим производственным оборудованием для
опытного и мелкосерийного производства.
5. Сертификационный центр – часть технопарка для испытаний, исследований и сертификации промышленной продукции.
6. Лаборатория – часть технопарка для научных экспериментов, анализов и технических исследований.
7. Виварий – часть технопарка для содержания подопытных животных в исследовательских целях.
8. Инновационно-технологический центр – часть технопарка для услуг по коммерциализации интеллектуальной собственности и поддержки резидентов.
9. Чистая комната – часть технопарка с контролем чистоты воздуха и микроклимата для специализированных работ.
10. Центр прототипирования – часть технопарка для создания макетов, прототипов и опытных образцов продукции.
11. Центр обработки данных – часть технопарка с оборудованием для хранения и обработки данных в промышленных и научных целях.
12. Конгрессно-выставочный зал – часть технопарка для проведения мероприятий, связанных с научно-технической и инновационной деятельностью.

17.

8 Информационная открытость
Открытые данные
1. Публикация данных о местоположении - предоставление точных
координат, схем и карт расположения технопарка
2. Раскрытие информации об инфраструктуре - публикация данных о
состоянии и возможностях коммунальных, транспортных и
технологических систем
3. Отчетность о деятельности резидентов - регулярное обновление
информации о работающих компаниях и их проектах
4. Публикация данных о свободных площадях - актуальная
информация о доступных помещениях и земельных участках
5. Раскрытие условий размещения - публикация требований, правил и
стандартов для потенциальных резидентов
6. Предоставление контактных данных - обеспечение открытого
доступа к контактам управляющей компании
7. Информирование об услугах - подробное описание доступных
сервисов и условий их предоставления

18.

Прикладное решение

19.

Цифровая модель парка
1 Стратегическое управление
Инвестиционная карта
Инвестиционное дело
Мастер-план
Адаптация к
изменениям
3 Оперативное управление
2 Личный кабинет инвестора-резидента
Личный кабинет
Резидента
Личный кабинет
Инвестора
4 Управление услугами (обслуживание)
Каталог услуг и уровнь обслуживания
Генеральный план
Управление
договорами?
Управление конфигурациями услуг
Базовая и инженерная
инфраструктура
Инфраструктура общего
пользования
Управление обращениями и проблемами
Дело о строении
Дело о земельном
участке
Управление
имуществом
Управление ресурсами?

20.

1 Стратегическое управление
Цифровая модель парка
2 Личный кабинет инвестора-резидента
Инвестиционная карта
Генеральный план
Мастер-план
Адаптация к
изменениям
Личный кабинет
Резидента
Личный кабинет
Инвестора
Инвестиционное дело
3 Оперативное управление
Управление
имуществом
Управление
договорами
Управление ресурсами
Инфраструктура общего
пользования
Дело о строении
Дело о земельном
участке
4 Управление услугами (обслуживание)
Каталог услуг и уровнь обслуживания
Управление конфигурациями услуг
Управление обращениями и проблемами
Базовая и инженерная инфраструктура

21.

1 Стратегическое управление
1.
Интерактивная карта
2.
Фильтрация по параметрам
3.
Информация о площадке
4.
3D-моделирование
5.
Анализ потенциала территории
4.
Интерактивная карта генплана
6.
Отображение планов развития территории
5.
Автоматическая проверка
соответствия
7.
Прогнозирование развития
6.
Расчет параметров
разрешенного строительства
7.
Визуализация зон с особыми
условиями использования
(ЗОУИТ)
8.
Интеграция с кадровой картой
8.
Интеграция с данными о транспортной
доступности, социальной инфраструктуре,
экологической ситуации
Мастер-план
Генеральный план
Инвестиционная карта
1.
Версионность
2.
Сценарное моделирование
3.
Автоматизированный анализ
соответствия
1.
Управление BIMмоделями
2.
Детализация
3.
Управление изменениями

22.

2 Личный кабинет инвестора-резидента
Личный кабинет Инвестора
Личный кабинет Резидента
Онлайн инвестиционное дело
1.
Электронный документооборот
1.
Инвентаризация
2.
Отслеживание статуса проекта
2.
История владения
3.
Управление документацией
3.
Геопривязка
4.
Коммуникация между участниками
проекта
4.
Фотографии и документы
1.
Автоматическое уведомление об
окончании срока действия договора
2.
Учет дополнительных соглашений
3.
Интеграция с модулем финансов
4.
Шаблоны договоров

23.

3 Оперативное управление
Карта
1.
Единое хранилище
данных
2.
Настраиваемые слои
3.
Публичный доступ
4.
Анализ коллизий
Реестр имущества
1.
Инвентаризация
2.
История владения
3.
Геопривязка
4.
Фотографии и документы
Инженерные
коммуникации
Дело о строении
1.
1.
2.
Управление BIMмоделями
Учет технического
состояния
3.
Мониторинг
эффективности
4.
Управление эксплуатации
Поддержка различных
форматов данных
Дело о земельном
участке
Управление договорами
аренды
1.
Автоматическое
уведомление об окончании
срока действия договора
2.
Учет дополнительных
соглашений
3.
Интеграция с модулем
финансов
4.
Шаблоны договоров
1.
Единое хранилище
документов
2.
Интеграция с
Росреестром
3.
История изменений
Благоустройства
1.
Учет всех элементов
благоустройства
2.
3D-визуализация
3.
Анализ коллизий
2.
Мониторинг состояния
4.
Управление аварийными
ситуациями
3.
Планирование работ по
ремонту и реконструкции
5.
Моделирование
распределения ресурсов

24.

4 Управление услугами (обслуживание)
Управление обращениями и
проблемами
Управление конфигурациями и
изменениями
Управление каталогом услуг и уровнем
обслуживания
1.
Выявление причин
1.
Контролируемые изменения
1.
Единый каталог всех услуг
2.
Предотвращение повторений
2.
Минимизация рисков
2.
Четкое описание услуг
3.
Прогнозирование потенциальных
проблем
3.
Прозрачность и коммуникация
3.
4.
Управление откатом (rollback)
Удобный доступ: веб-портал, мобильное
приложение
Анализ успешности изменений
4.
Регулярное обновление каталога услуг
5.
Учет всех активов
5.
Обратная связь от резидентов
6.
Точное документирование
6.
Согласование SLA
7.
Контроль версий
7.
Мониторинг и измерение показателей SLA
8.
Поддержка принятия решений
8.
Отчетность и анализ причин отклонений от SLA.
9.
Интеграция с другими процессами
9.
Улучшение сервисов
10.
10.
Пересмотр SLA
4.
5.
Ведение базы знаний
Интеграция с управлением
изменениями