Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме

1.

Министерство образования и Свердловской области
Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение
Свердловской области
«Уральский колледж технологий и предпринимательства»
Дипломная работа
Тема: «Порядок определения состава общего имущества в
многоквартирном доме»
Выполнила:
Саитова Валерия Александровна
Специальность:08.02.14
Управление и эксплуатаций обслуживания
многоквартирных домов
Группа: У-401
Руководитель: Дорофеева Галина
Анатольевна
Екатеринбург 2025

2.

Характеристика студента
• Я Саитова Валерия Александровна, студентка группы У- 401. Обучалась в
колледже с 2021 г по специальности 08.02.11 «Управление, эксплуатация и
обслуживание МКД». Учусь хорошо, на 4 и 5.
Имею
практический
опыт
после
похождения
производственных
и
преддипломной практик в ООО «УЖК «УРАЛ-СТ», овладела такими навыками
как: работа в коллективе, составление технической документации.

3.

Тема дипломной работы: «Порядок определения состава общего имущества в
многоквартирном доме.»
• Цель: определение состава общего имущества МКД с учетом законодательных актов.
• Задачи:
1.Определить состав общего имуществап МКД.
2.Определить способы управления общим имуществом МКД.
3.Определить методы усовершенствования содержания общего имущества МКД.
• Объект исследования: многоквартирный дом по адресу, улица Лодыгина, дом 4.
• Гипотеза исследования: определения соответствия порядка определения общего имущества
• Актуальность темы: Общее имущество в многоквартирном доме играет ключевую роль в
обеспечении комфортного проживания жильцов. Понимание его сущности, правовых основ и
порядка управления позволяет собственникам эффективно взаимодействовать друг с другом и
принимать обоснованные решения по вопросам совместного использования и содержания
общего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме (МКД) - это совокупность
объектов, которые принадлежат всем собственникам помещений в этом доме на праве общей
долевой собственности. Такое имущество используется для удовлетворения общих нужд
жильцов и обеспечивает функционирование всего жилого комплекса.

4.

Общие сведения о доме.
Адрес дома: г. Екатеринбург, ул. Лодыгина, д. 4

5.

Характеристика дома
Год постройки: 2007 год
Год ввода в эксплуатацию: 2007 год
Тип дма: многоквартирный дом
Управляющая компания: ЗАО УЖК УРАЛСТ
Максимальное количество этажей: 14
Количество подъездов: 2
Количество лифтов: 3
Количество жилых помещений: 93
Общая площадь дома: 13685,00 кв.м
Тип фундамента: сборный
Материал несущих стен: монолитные
Перекрытия: железобетонные
Спортивная площадка: имеется
Детская площадка: имеется

6.

Определение состава общего имущества в многоквартирном доме.
Определение состава общего имущества в
многоквартирном доме (МКД) начинается с
изучения документов и проведения осмотров.
Основные мероприятия включают:
1. Изучение правоустанавливающих
документов:
• Необходимо ознакомиться с документами,
подтверждающими право собственности на
помещения в МКД, а также на объекты,
которые могут являться общим
имуществом (например, придомовая
территория, инженерные сети).
Придомовая территория регулярно убирается и
благоустраивается. Находится в отличном
состоянии.

7.

2. Осмотр общего имущества:
Проводится регулярный осмотр всех
элементов общего имущества, чтобы
выявить состояние и определить
необходимость ремонта.
3. Составление акта осмотра:
Результаты осмотра оформляются в акте,
который фиксирует состояние каждого
элемента общего имущества.

8.

Мероприятия по содержанию общего имущества
Мероприятия по содержанию общего имущества
многоквартирного дома (МКД) включают в себя
широкий спектр работ, направленных на
поддержание дома в надлежащем состоянии и
обеспечение комфортного проживания жильцов. Это,
в частности, уборка подъездов, придомовой
территории, обслуживание лифтов, инженерных
сетей, дератизация и дезинсекция, а также мелкий
ремонт.
Уборка:
Подъезды: влажная и сухая уборка, протирка
поверхностей, очистка окон и дверей.
Двери не имеют трещит, сколов, царапин
или других механических повреждений.
Дверные петли не болтаются и не требуют
ремонта. Замки исправно работают, не
заедают.Дверные ручки также в хорошем
состоянии.

9.

Лестничная площадка находится в хорошем состоянии. Уборка осуществляется
регулярно согласно графику, который вывесен в первом подъезде.

10.

Влажная и сухая уборка, протирка поверхностей, очистка окон
Пластиковые окна находятся в
хорошей технической и визуальной
форме. Окна не имеют повреждений
и дефектов.

11.

Придомовая территория: уборка мусора, сдвижка снега зимой, покос травы летом, очистка
газонов.
Мусоропровод: очистка, промывка, устранение неполадок.
Контейнерная площадка: комплексная уборка, вывоз ТБО.
Контейнерная площадка поддерживается
в хорошем санитарном состоянии. Вывоз
твердых бытовых отходов происходит
своевременно согласно графику вторник,
четверг, воскресенье.

12.

Обслуживание инженерных сетей:
Лифты:
Комплекс работ, направленных на поддержание лифтов в исправном и безопасном
состоянии, а также на своевременное выявление и устранение неисправностей. В него входит
регулярная проверка, ремонт, замена деталей, настройка и регулировка, а также модернизация.
Лифт регулярно обслуживается и
находится в отличном рабочем
состоянии. Работает тихо и плавно,
обеспечивая безопасную перевозку.

13.

Система отопления:
консервация, расконсервация, ремонт, регулировка, прочистка дымоходов.
Система электроснабжения:
замена электроустановочных изделий, ремонт щитков, ремонт светильников.
Светильник в подъезде в
хорошем состоянии. Он чистый,
без пятен, и светит ярко,
равномерно. Надежно закреплен
на стене, не болтается.

14.

Фасад дома: ремонт, замена элементов,
очистка от загрязнений.
Детские и спортивные площадки:текущий
ремонт.
Подъезды: косметический ремонт.
Внутренние помещения: ремонт, замена
дверей и окон.
Прочие мероприятия:
Дератизация и дезинсекция: борьба с
грызунами и насекомыми.
Озеленение: посадка деревьев и
кустарников, уход за газонами.
Растения в цветниках хорошо растут и цветут. Нет
сорняков, и все растения выглядят аккуратно. Регулярно
выполняются прополка, рыхление, удаление отцветших
соцветий.

15.

Рекомендации по улучшению содержания общего иущества:
1. Установить раздельные цветные контейнеры, которые предназначены для разных видов мусора:
• · Зелёный — для стекла (бутылки и банки) без металлических или пластиковых крышек.
• · Синий — для сбора макулатуры, но не картона.
• · Жёлтый — для картона и картонной упаковки.
• · Оранжевые — для сбора пластика.
• ·Чёрные — для остатков пищевых продуктов и других органическихостатков.
• · Красные — для не перерабатываемых отходов.
• · Коричневые — для опасных отходов (люминесцентные лампы, батарейки, аккумуляторы и т.
д.).
2. Установить видеонаблюдение вместах общего пользования (на лестничных клетках, переходных
лоджиях) для повышения уровня чистоты и порядка.

16.

3. Обустроить дворовую территорию,установить лавочки и беседки, создать зону
отдыха, чтобы создать комфортную среду для общения, что также благодаря элементам
озеленения поможет снизить шуми загрязнение воздуха.
4. Использовать автоматизированные системы мониторинга энергопотребления. Такие
системы позволяют контролировать энергопотребление врежиме реального времени,
выявлять неэффективные участки и принимать меры для оптимизации затрат.
5. Проводить информационные сессии о правилах пользования общими ресурсамии
ответственном отношении к общему имуществу. Эти шаги помогут не только
улучшить состояние общего имущества, но и создать более комфортную и безопасную
среду дляпроживания.

17.

Заключение
• Цели и задачи дипломной работы достигнуты, проведено исследование
состояния общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.
Екатеринбург, ул. Лодыгида, д. 4.
Внесенные
рекомендации
имеют
практическую
значимость,
а
осуществление этих рекомендаций позволят управляющей компании улучшить
состояние проживания и повысят техническое состояние многоквартирного
дома.