Общество с ограниченной ответственностью «Фенсма» (ООО «Фенсма»)

1.

Общество с ограниченной ответственностью
«Фенсма» (ООО «Фенсма»)
11.06.2020 г.
Исх: 2511/2020-ф
Оптимизация дополнительных затрат и
сроков выполнения работ в рамках
первоначальной концепции здания 399,85
метров и свайное основание из
буронабивных свай
Общество с ограниченной ответственностью «Фенсма»
(ООО «Фенсма»)
ул. Мосфильмовская, д. 17Б, мансарда пом. II, комн.8,
Москва, 119330
ИНН 7728748323, КПП 772901001, ОГРН 1107746742784
тел.: +7 (495) 780-48-14; факс: +7 (495) 780-48-14
e-mail: corp@fensma.ru web: www.fensma.ru

2.

Изменение сроков старта работ (Без оптимизации)
График производства работ
на комплекс работ
на объекте: Бизнес-центр по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Пресненское, Краснопресненская набережная, земельный участок 16/1, 77:01:0004042:20645
2025
Название
Ключевые события
Получение Заказчиком разрешения на строительство и предоставление
Подрядчику
Открытие Подрядчиком ордера ОАТИ для начала выполнения работ по
1.11
устройству "Стены в грунте"
Перенос, сохранение, ликвидация действующих коммуникаций силами
1.12
Заказчика
2 Подготовительный период
Кол-во,
Дней
Начало
работ
Окончание
работ
280
25.12.2024
30.09.2025
1
01.04.2025
01.04.2025
1
1
21.04.2025
21.04.2025
1
1
10.04.2025
10.04.2025
70
15.01.2025
25.03.2025
Ед. изм.
Объём
компл
1
компл
компл
1
1.10
2.1
Мобилизация технологического оборудования и техники
компл
1
14
15.01.2025
28.01.2025
2.2
Устройство временного ограждения строительной площадки
компл
1
30
15.01.2025
13.02.2025
2.3
Устройство пункта мойки колёс
шт
2
20
25.01.2025
13.02.2025
2.4
Устройство временных дорог по периметру котлована, в том числе
планировка площадки
компл
1
60
25.01.2025
25.03.2025
451
15.01.2025
10.04.2026
мес.
14,43
451
15.01.2025
10.04.2026
61
15.02.2025
16.04.2025
61
15.02.2025
16.04.2025
3
Содержание площадки
3.1
Содержание строительной площадки
4
Демонтажные работы
4.1
Демонтаж надземной части с погрузкой и вывозом с территории площадки (В
срок производства работ учтен механизированный демонтаж, ручной
демонтаж и мероприятия по сохранению зданий и сооружений не учтены)
м3
18 523
5
Устройство ограждения котлована
91
17.04.2025
16.07.2025
5.1
Устройство форшахты, бетон B15, армирование дорожной сетки 100х100х5,
коэф. арм. 20 кг/м3
м3
303
38
17.04.2025
24.05.2025
5.2
Устройство "стены в грунте", бетон B30 П4 F200 W10, коэф. арм. 150,0 кг/м3
м3
10 665,6
61
27.04.2025
26.06.2025
5.3
Устройство обвязочной балки бетон B30, коэф. арм. 109,64 кг/м3
м3
242,4
51
27.05.2025
16.07.2025
6
Устройство свайного поля
144
06.06.2025
27.10.2025
6.1
Устройство буронабивных свай d=1500мм, бетон B50 F150 W12, коэф. арм. 235
кг/м3
144
06.06.2025
27.10.2025
м3
12 447
7
Земляные работы
231
23.08.2025
10.04.2026
7.1
Разработка грунта котлована
м3
122 758
181
12.10.2025
10.04.2026
7.2
Устройство шпунтового ограждения
т
20,4
14
28.10.2025
10.11.2025
7.3
Устройство строительного водопонижения
шт
19
50
23.08.2025
11.10.2025
7.4
Устройство распорной системы
т
1 622,10
174
19.10.2025
10.04.2026
8
Демобилизация
10
01.04.2026
10.04.2026
8.1
Демобилизация технологического оборудования и техники
10
01.04.2026
10.04.2026
компл
1
На сегодняшний день подписан
контракт
на
3 152 262 715,30 сроком выполнения
работ
14.43
месяцев.
В
виду
обстоятельств
старт
начала
выполнения строительно-монтажных
работ был смещен, из-за чего
происходит
пропорциональное
Январь Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
2026
Август
Сентябрь Октябрь
Ноябрь
Декабрь
Январь
Февраль
Март
Апр
8-14
15-21
22-31
1-7
8-14
15-21
22-28
1-7
8-14
15-21
22-31
1-7
8-14
15-21
22-30
1-7
8-14
15-21
22-31
1-7
8-14
15-21
22-30
1-7
8-14
15-21
22-31
1-7
8-14
15-21
22-31
1-7
8-14
15-21
22-30
1-7
8-14
15-21
22-31
1-7
8-14
15-21
22-30
1-7
8-14
15-21
Пр 22-31
1-7
8-14
15-21
22-31
1-7
8-14
15-21
22-28
1-7
8-14
15-21
22-31
1-7
8-14
№
п/п
Разница сроков:
Фактические:
Договорные:
Начало работ – 15.02.25 г.Начало работ – 20.05.25 г.
Окончание -10.04.26 г. Окончание -17.09.26 г.

3.

Причины увеличения стоимости
Сравнение стоимости
подписанного договора и
обновленной структуры
договора с доп. работами
Сравнение стоимости подписанного договора и обновленной
структуры договора с доп. работами
№
п/п
Стоимость согласно
подписанному договору
Стоимость согласно обновленной
структуры договора с доп.
работами
1
2
3
4
1
3 152 262 748,03 ₽
3 581 103 737,63 ₽
428 840 989,6 ₽
1
2
№
п/п
Наименование добавленных работ
Стоимость добавленных работ
Примечание
1
2
3
4
1
Устройство дополнительных опытных БНС
4 шт.
16 291 787,94 ₽
В связи с ускорением
проведения
испытаний
2
3
Корректировка ПОДД и ПОС, Разработка
СГП на период строительства (по
требованиям МГГТ ОПС), сопровождение в
МГСН, в МГГТ ОПС и Префектуре
Ручная разборка скульптуры "Древо Жизни"
с устройством защитного короба
5 060 000,00 ₽
5 050 790,07 ₽
Увеличение
стоимости
4
РД на отсечные стены и Jet
3 730 000,00 ₽
5
Устройство отсечных ЖБ стен
12 637 757,66 ₽
Согласование РД
6
Устройство Jet-свай
44 785 604,95 ₽
Согласование РД
7
Засыпка помещений подземной части
здания ПЕСКОМ путем вскрытия плиты
перекрытия подвала
109 788 500,00 ₽
8
Снос подземной части здания
комбинированным способом с
погрузкой и вывозом мусора с территории
строительной площадки (с
учетом утилизации мусора на полигоне)
60 000 000,00 ₽
9
Обратная засыпка котлована песком, после
демонтажа подземной части
36 425 000,00 ₽
10
Добавление объема на устройство узлов
крепления распорной системы из труб
23 821 086,75 ₽
11
Управление проектом
74 939 709,57 ₽
12
Содержание строительной площадки
36 310 752,66 ₽
Итого
428 840 989,6 ₽
Примечания
Все цены с учетом НДС 20%
Не учтено изменения размера Аванса и
Банковской гарантии в связи с увеличением
срока работ.
Согласно КП от
07.04.2025
Не учтено в базовой
ведомости
В связи с
увеличением срока
выполнения работ

4.

Заказчиком ООО «ВБ Инжиниринг» поставлена
задача по оптимизации затрат и сроков.
11.06.2020 г.
Исх: 2511/2020-ф
По результатам проведенного анализа и поиска
оптимизации рассмотрим каждый из этапов более
детально, уделяя внимание тому, где возникли
дополнительные
работы
и
где
удалось
оптимизировать процессы.
Этапы