Земельное законодательство в нотариальной практике

1.

2. Земельное законодательство в нотариальной практике

Нотариус Ступинского нотариального округа
Московской области
ИЛЬИНА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА

3. Статья 2. Земельное законодательство

• 1. Земельное законодательство в соответствии с
Конституцией Российской Федерации находится в
совместном ведении Российской Федерации и субъектов
Российской Федерации. Земельное законодательство
состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и
принимаемых в соответствии с ними законов субъектов
Российской Федерации.
• Нормы земельного права, содержащиеся в других
федеральных законах, законах субъектов Российской
Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.
• Земельные отношения могут регулироваться также
указами Президента Российской Федерации, которые не
должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным
законам.

4. Земельное законодательство

Кодексы РФ: Земельный, Гражданский, Лесной, Градостроительный, Жилищный;
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества
для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации"
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации";
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального
имущества";
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной
категории в другую";
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской
Федерации";
Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве";
Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и
расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав
Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации";
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

5. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ Статья 6. Объекты земельных отношений

1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
• 3. Земельный участок как объект права собственности и
иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю
является недвижимой вещью, которая представляет собой
часть земной поверхности и имеет характеристики,
позволяющие определить ее в качестве индивидуально
определенной вещи. В случаях и в порядке, которые
установлены федеральным законом, могут создаваться
искусственные земельные участки.

6. ГК РФ Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности,
являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья
265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право
оперативного управления имуществом (статья 296).
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не
являющимся собственниками этого имущества.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является
основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их
нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей
305 настоящего Кодекса.

7. ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью)
являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими
лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к
приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут
быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за
исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим
Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной
собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические
лица не могут обладать на праве собственности земельными участками,
находящимися на приграничных территориях, перечень которых
устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с
федеральным законодательством о Государственной границе Российской
Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской
Федерации в соответствии с федеральными законами

8. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ст.3

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации» ст.3
• 4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в
собственность земельный участок, который находится в его
пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой
дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня
введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации
либо после дня введения его в действие, при условии, что право
собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке
наследования и право собственности наследодателя на жилой дом
возникло до дня введения в действие Земельного кодекса
Российской Федерации.
• В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности
и иные участники долевой собственности не подпадают под действие
абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок
предоставляется бесплатно в общую долевую собственность
собственникам жилого дома, расположенного в границах такого
земельного участка.

9. ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

• 1. Гражданин, обладающий правом пожизненного
наследуемого владения (владелец земельного участка),
имеет права владения и пользования земельным
участком, передаваемые по наследству.
• 2. Если из условий пользования земельным участком,
установленных законом, не вытекает иное, владелец
земельного участка вправе возводить на нем здания,
сооружения и создавать другое недвижимое имущество,
приобретая на него право собственности.

10. ГК РФ Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

• 1. Право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком, находящимся в
государственной или муниципальной
собственности, предоставляется лицам,
указанным в Земельном кодексе Российской
Федерации.
• 3. В случае реорганизации юридического лица
принадлежащее ему право постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком
переходит в порядке правопреемства.

11.     ЗК РФ, Статья 39.9. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в

ЗК РФ, Статья 39.9. Предоставление земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное)
пользование
• 1. Предоставление земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, в постоянное
(бессрочное) пользование осуществляется на основании решения
уполномоченного органа.
• 2. Земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, предоставляются в постоянное
(бессрочное) пользование исключительно:
• 1) органам государственной власти и органам местного
самоуправления;
• 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным,
казенным, автономным);
• 3) казенным предприятиям;
• 4) центрам исторического наследия президентов Российской
Федерации, прекративших исполнение своих полномочий
• 5) Банку России.
• (пп. 5 введен Федеральным законом от 22.07.2024 N 194-ФЗ)

12. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного
участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через
соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или)
эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию
земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также
других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника
участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит
регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое
имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или
условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего
установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не
предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

13. Статья 296. Право оперативного управления

• 1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми
имущество закреплено на праве оперативного управления,
владеют, пользуются этим имуществом в пределах,
установленных законом, в соответствии с целями своей
деятельности, назначением этого имущества и, если иное не
установлено законом, распоряжаются этим имуществом с
согласия собственника этого имущества.
• 2. Собственник имущества вправе изъять излишнее,
неиспользуемое или используемое не по назначению
имущество, закрепленное им за учреждением или казенным
предприятием либо приобретенное учреждением или
казенным предприятием за счет средств, выделенных ему
собственником на приобретение этого имущества.
Имуществом, изъятым у учреждения или казенного
предприятия, собственник этого имущества вправе
распорядиться по своему усмотрению.

14. Статья 294. Право хозяйственного ведения

• Государственное или муниципальное унитарное предприятие,
которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения,
владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах,
определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 295. Права собственника в отношении имущества,
находящегося в хозяйственном ведении
• 2. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве
хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в
аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или
иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия
собственника.

15. Статья 11.2. Образование земельных участков ЗК РФ

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении,
перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а
также из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности.
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении,
перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные
участки), прекращают свое существование с даты государственной
регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из
них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в
порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный
закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением
случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев,
предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых
земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное
использование земельных участков, из которых при разделе, объединении,
перераспределении или выделе образуются земельные участки, за
исключением случаев, установленных федеральными законами.

16. Статья 11.4. Раздел земельного участка

• 1. При разделе земельного участка образуются
несколько земельных участков, а земельный участок, из
которого при разделе образуются земельные участки,
прекращает свое существование, за исключением
случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и
случаев, предусмотренных другими федеральными
законами.
• (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
• 2. При разделе земельного участка у его собственника
возникает право собственности на все образуемые в
результате раздела земельные участки.
• 3. При разделе земельного участка, находящегося в
общей собственности, участники общей собственности
сохраняют право общей собственности на все
образуемые в результате такого раздела земельные
участки, если иное не установлено соглашением между
такими участниками.

17. Статья 11.5. Выдел земельного участка

• 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела
доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой
собственности. При выделе земельного участка образуются
один или несколько земельных участков. При этом земельный
участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в
измененных границах (измененный земельный участок).
• 2. При выделе земельного участка у участника долевой
собственности, по заявлению которого осуществляется выдел
земельного участка, возникает право собственности на
образуемый земельный участок и указанный участник долевой
собственности утрачивает право долевой собственности на
измененный земельный участок. Другие участники долевой
собственности сохраняют право долевой собственности на
измененный земельный участок с учетом изменившегося
размера их долей в праве долевой собственности.
• 3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных
долей устанавливаются Федеральным законом"Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения".

18. Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности Федеральный закон "Об

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка,
находящегося в долевой собственности
Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
• 1. Участник или участники долевой собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения вправе выделить земельный участок в счет своей
земельной доли или своих земельных долей, если это не
противоречит требованиям к образованию земельных участков,
установленным Земельным кодексом Российской Федерации и
настоящим Федеральным законом.
• 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет
земельной доли или земельных долей на основании решения
общего собрания участников долевой собственности или путем
выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами
4 - 6 настоящей статьи.

19. ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный
участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право
собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности
разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые
земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей
собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на
образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве
постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого
владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если
все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного
(бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или
праве безвозмездного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с
земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога
распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не
предусмотрено соглашением сторон.

20. ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков
образуются несколько других смежных земельных участков, и существование
таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая,
предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
При перераспределении земель и земельного участка существование
исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный
участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29
настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом
межевания территории одновременное перераспределение нескольких
смежных земельных участков и земель с прекращением существования
исходных земельных участков и образованием нескольких смежных
земельных участков или одного земельного участка.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной
собственности, у их собственников возникает право собственности на
соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с
соглашениями между такими собственниками об образовании земельных
участков.

21. Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или

муниципальной
собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков,
находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения
личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь
земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в
результате этого перераспределения не более чем до установленных
предельных максимальных размеров земельных участков;
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков,
находящихся в частной собственности, осуществляется на основании
соглашения между уполномоченными органами и собственниками
земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать
сведения о возникновении права государственной или муниципальной
собственности и (или) права частной собственности на образуемые
земельные участки.

22. Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Федеральный закон от
29.10.2024 N 370-ФЗ "О внесении
изменений в отдельные
законодательные акты
Российской Федерации"
• Вступил в действие 09 ноября 2024 года

23. Статья 1

• Внести в статью 3.8 Федерального закона от 25 октября
2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.
4148; 2022, N 1, ст. 47) следующие изменения:
• 1) пункт 13 дополнить предложением следующего
содержания: "В решении о предварительном
согласовании предоставления земельного участка или о
предоставлении земельного участка указывается вид
разрешенного использования земельного участка,
предусматривающий возможность размещения жилого
дома.";

24. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Статья 3.8
1. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, на которых
располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей
статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой
V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой
применяются в части, не противоречащей настоящей статье.
2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного
проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который
расположен в границах населенного пункта и право собственности на
который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на
предоставление в собственность бесплатно земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, который
не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный
жилой дом.

25. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.10.2024)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации»
13. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления
земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, или о
предоставлении такого земельного участка при отсутствии иных оснований,
предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12
настоящей статьи, не может быть отказано только по причине отсутствия в
градостроительном регламенте, утвержденном применительно к
территориальной зоне, в границах которой расположен жилой дом, вида
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства, предусматривающих возможность размещения жилых домов
в границах такой территориальной зоны, а также несоответствия площади
образуемого земельного участка предельным размерам и предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, установленным градостроительным
регламентом. В решении о предварительном согласовании предоставления
земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается
вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий
возможность размещения жилого дома.

26. ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

• Не допускается отчуждение земельного участка без
находящихся на нем здания, сооружения в случае,
если они принадлежат одному лицу.
• Отчуждение участником долевой собственности
доли в праве собственности на здание, сооружение
или отчуждение собственником принадлежащих
ему части здания, сооружения или помещения в
них проводится вместе с отчуждением доли
указанных лиц в праве собственности на земельный
участок, на котором расположены здание,
сооружение.

27. Постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и

Постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. N 703 "Об
утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям
вспомогательного использования"
вступило в силу 01.09.2023
Строение и сооружение вспомогательного использования:
• строится на одном земельном участке с основным зданием,
строением или сооружением;
• их строительство предусмотрено проектной документацией
основного объекта и предназначено для обслуживания основного
объекта;
• строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, не
является особо опасным, технически сложным и уникальным
объектом, его общая площадь не более 1500 кв. метров;
• располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС, для
ведения ЛПХ, для блокированной жилой застройки, либо для ведения
гражданами садоводства для собственных нужд, количество
надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей,
его высота не превышает 20 метров

28. Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ Статья 2

Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном
порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» дополнить
Статья 12.1
1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства
сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и
летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013
года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая
инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для
индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или
ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым
такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного
наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного
пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в
государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на
предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные
Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. В случае,
если расположенные Положения настоящей части не применяются к объектам
недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны
самовольными постройками, подлежащими сносу.
В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба,
летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой
некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности
гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.

29. Принцип римского права superficies solo cedit

• Принцип римского права superficies solo cedit означает, что сделанное
над поверхностью следует за поверхностью.
• Он состоял в так называемом правиле приращения: вновь
возведенное здание признавалось частью земельного участка,
«прирастая» к нему, оно поступало в собственность собственника
земельного участка.
• В российском праве указанный принцип воспроизводится в пп. 5 п. 1
ст. 1 Земельного кодекса РФ в качестве принципа единства
судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,
согласно которому все прочно связанные с земельными участками
объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев,
установленных федеральными законами;

30. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

• 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном
участке, не принадлежащем продавцу на праве
собственности, допускается без согласия собственника
этого участка, если это не противоречит условиям
пользования таким участком, установленным законом или
договором.
• При продаже такой недвижимости покупатель
приобретает право пользования соответствующим
земельным участком на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.

31. ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

• Статья 35. Переход права на земельный
участок при переходе права собственности на
здание, сооружение
1. При переходе права собственности на
здание, сооружение, находящиеся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно
приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка,
занятой зданием, сооружением и необходимой
для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.

32. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 30.11.2024) "О приватизации государственного и муниципального имущества

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 30.11.2024) "О
приватизации государственного и муниципального имущества
Статья 28. Отчуждение земельных участков
6. Одновременно с принятием решения об
отчуждении земельного участка при необходимости
принимается решение об установлении публичных
сервитутов.
При отчуждении земельных участков право
собственности не переходит на объекты
инженерной инфраструктуры, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности
и не используемые исключительно для обеспечения
объектов недвижимости, расположенных на
указанных земельных участках.

33. Судебная практика

Постановлении Президиума ВАС РФ по делу № 17085/126 от 28.05.2013
«Здания и сооружения, возведенные собственником на
принадлежащем ему земельном участке и права на которые не
зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, являются составной частью
земельного участка».
абз. 4 п. 38 постановления Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации»
«правомерно возведенное здание или сооружение является
объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права
собственности лица, в законном владении которого оно находится».

34. Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ Статья 2

• 2. Внесение в Единый государственный реестр
недвижимости сведений о предусмотренных частью 1
настоящей статьи объектах недвижимости может
осуществляться в соответствии с Федеральным законом от
13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости" как о ранее учтенных
объектах недвижимости на основании технических
паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию
на 1 января 2013 года в органах и организациях по
государственному техническому учету и (или) технической
инвентаризации учетно-технической документации об
объектах государственного технического учета и
технической инвентаризации (регистрационных книг,
реестров, копий правоустанавливающих документов и
тому подобных документов).

35. Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ Статья 3

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" следующие изменения:
• 1) часть 11.1 статьи 24 дополнить предложением
следующего содержания: "Сведения о гараже или
хозяйственной постройке, которые расположены на
земельном участке, предназначенном для
индивидуального жилищного строительства, для ведения
личного подсобного хозяйства в границах населенного
пункта или для ведения гражданами садоводства для
собственных нужд, указываются в техническом плане на
основании указанной в части 11 настоящей статьи
декларации, составленной и заверенной
правообладателем земельного участка, на котором такие
гараж или хозяйственная постройка располагается (при
этом предоставление проектной документации на такие
гараж или хозяйственную постройку не требуется).";

36. Статья 24. Требования к техническому плану 218-ФЗ

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на
основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления
застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления,
направленного органом государственной власти или органом местного
самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых
строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства
или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами
землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и
обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства,
установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
(при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются
к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его
неотъемлемой частью.

37. Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ Статья 3

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N
218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости"
• 2) часть 5 статьи 40 дополнить предложением
следующего содержания:
• "Положения настоящей части о государственной
регистрации права общей долевой собственности
на объекты недвижимости применяются также в
отношении общего имущества в здании или
сооружении, которое в соответствии с законом
принадлежит на праве общей долевой
собственности собственникам помещений и (или)
машино-мест в таких здании или сооружении.";

38. Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с

созданием, реконструкцией, прекращением
существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
5. При государственной регистрации права собственности на первое
помещение в многоквартирном доме одновременно без
соответствующего заявления осуществляется государственная
регистрация права общей долевой собственности собственников
помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный
участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких
объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости (без указания в Едином государственном реестре
недвижимости имен (наименований) собственников помещений в
многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве
общей долевой собственности). Государственная регистрация права
собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения
настоящей части о государственной регистрации права общей долевой
собственности на объекты недвижимости применяются также в
отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в
соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой
собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких
здании или сооружении.

39. Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ Статья 3

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" следующие изменения:
3) статью 70 дополнить частью 38 следующего содержания:
"38. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют
сведения о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости,
которые в соответствии с законом являются общим имуществом, принадлежащим
на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, орган
регистрации прав осуществляет государственную регистрацию права общей
долевой собственности на такие объекты недвижимости без указания в Едином
государственном реестре недвижимости имен (наименований) данных
собственников и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой
собственности. В этом случае для государственной регистрации права общей
долевой собственности подача заявления о государственной регистрации права
общей долевой собственности не требуется.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные в
настоящей части объекты недвижимости, являющиеся в соответствии с законом
общим имуществом, осуществляется при наличии в Едином государственном
реестре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости, а также
сведений о том, что такие объекты недвижимости в соответствии с
предусмотренными законодательством документами, в том числе проектной
документацией, относятся к общему имуществу, принадлежащему на праве
общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, и при условии,
что зарегистрировано право собственности хотя бы одного из данных
собственников на недвижимую вещь.".

40. Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ Статья 5

Статью 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 1,
ст. 45) дополнить частью 4.1 следующего содержания:
• "4.1. В случае, если до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона в Единый государственный реестр
недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в
жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2
статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в
редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона), и зарегистрированы права на такие
являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности
собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим
жилым домом блокированной застройки и образованный до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в
силу закона в соответствии с жилищным законодательством,
сохраняется. В отношении указанного земельного участка может
осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей,
предусмотренных частью 5 настоящей статьи.".

41. Статья 16

• 1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона),
соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1
Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня
вступления в силу настоящего Федерального закона признается
домом блокированной застройки независимо от того, является ли
данный блок зданием или помещением в здании.
• 2. Замена ранее выданных документов или внесение в них
изменений, внесение изменений в сведения Единого
государственного реестра недвижимости в отношении блока,
указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и
осуществляются по желанию правообладателей объектов
недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона документы, которые удостоверяют право на
указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою
юридическую силу и не требуют переоформления.

42. Статья 16

3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в
Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о
блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного
использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной
жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы
права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным
решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение
от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной
власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на
осуществление государственного кадастрового учета, государственной
регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости
и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете
изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части
приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта
недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов
Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.
Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к
территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты,
указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его
разрешенного использования, а также утвержденных параметров
разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для
внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных
сведений.

43. Статья 16

• 4. При изменении в соответствии с заявлением,
указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и
вида разрешенного использования объекта
недвижимости орган регистрации прав одновременно с
изменением в отношении всех блоков вида объекта
недвижимости на "здание", назначения объекта
недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного
использования на "дом блокированной застройки" и
исключением наименований объектов недвижимости, не
соответствующих данному виду разрешенного
использования, снимает с государственного кадастрового
учета здание, в котором расположены указанные в части 3
настоящей статьи блоки.

44. Статья 16

5. В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в
пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации
(в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в
общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение,
указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение
таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием
земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом
случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в
орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном
кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые
земельные участки с приложением документов, необходимых для
осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте,
утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой
расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид
разрешенного использования, а также утвержденных предельных
(минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не
является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного
участка.

45. Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра

Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра
недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на
документе, выражающем содержание сделки, состава сведений,
включаемых в специальную регистрационную надпись на документе,
выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также
требований к формату специальной регистрационной надписи на
документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме,
порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости
сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении
реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N
63885)
Ранее Приказ Министерства экономического развития РФ от 16
декабря 2015 г. № 943
Не действует с 12 февраля 2024 года
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514

46. С 12 февраля 2024 года ( за исключением отдельных положений)

Приказ Росреестра от 07.12.2023
N П/0514
"Об установлении порядка ведения
Единого государственного реестра
недвижимости»
(Зарегистрировано в Минюсте
России 31.01.2024 N 77083)

47. Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514

• 3. Пункт 107 приложения к настоящему приказу вступает в силу
с 1 января 2025 г.
• 4. Пункт 106 приложения к настоящему приказу действует до 1
января 2025 г.
• 5. Абзацы четвертый - шестой пункта 56, абзац двенадцатый
пункта 111 приложения к настоящему приказу вступают в силу с
1 марта 2025 г.
• 6. Абзац одиннадцатый пункта 111 приложения к настоящему
приказу действует до 1 марта 2025 г.
• 8. Глава VI.I приложения к настоящему приказу вступает в силу с
1 января 2026 г.
• 9. Глава VI приложения к настоящему приказу действует до 1
января 2026 г.

48. Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 с 01 января 2025 года

• 107. В случае изменения принадлежности земельного участка к
определенной категории земель или описания
местоположения границ и площади или снятия с
государственного кадастрового учета лесного участка в
соответствии с частями 3, 4, 5, 11, 12.1, 12.4 и 12.5 статьи 60.2
Федерального закона N 218-ФЗ в сведения реестра границ об
описании местоположения границ (частей границ) лесничества
на основании части 12 статьи 60.2 Федерального закона N 218ФЗ одновременно вносятся изменения в части координат
характерных точек границ (частей границ) лесничества,
совпадавших с границами лесного участка до его изменения
или снятия с государственного кадастрового учета, путем
приведения координат характерных точек границ (частей
границ) лесничества в соответствие с содержащимися в ЕГРН
сведениями о характерных точках границ лесного участка после
изменения сведений ЕГРН о таком лесном участке.

49. Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь (введена Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ)

• 1. Земельным участком признается часть
поверхности земли, границы которой
определены в порядке, установленном
законом.
• 2. Земельный участок является
недвижимой вещью (статья 130)

50. Описание местоположения (границ) земельного участка

• Конституционный Суд РФ в пункте 4 Постановления от 28 мая
2010 г. N 12-П указал, что признание конкретного земельного
участка, не имеющего, как правило, естественных границ,
объектом гражданских прав, равно как и объектом
налогообложения, невозможно без точного определения его
границ в соответствии с федеральными законами (статья 11.1
Земельного кодекса РФ во взаимосвязи со статьями 11 и 389
Налогового кодекса РФ).
• В Определении от 18 октября 2016 г. N 4-КГ16-35 Верховный Суд
РФ отметил, что описание местоположения границ земельного
участка также является уникальной характеристикой объекта
недвижимости и вносится в государственный кадастр
недвижимости, что позволяет подтвердить его существование в
качестве индивидуально-определенной вещи.

51. Федеральный закон от 20.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Федеральный закон от
20.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении
изменений в отдельные
законодательные акты
Российской Федерации"
Вступил в действие 01 марта 2025 года

52. ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

• 1. При переходе права собственности на здание,
сооружение, находящиеся на чужом земельном
участке, к другому лицу оно приобретает право на
использование соответствующей части земельного
участка, занятой зданием, сооружением и
необходимой для их использования, на тех же
условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
В случае перехода права собственности на здание,
сооружение к нескольким собственникам порядок
пользования земельным участком определяется с
учетом долей в праве собственности на здание,
сооружение или сложившегося порядка
пользования земельным участком.

53. 487-ФЗ Статья 2

Статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнить пунктом
7.1 следующего содержания:
• "7.1. В случае, если у гражданина или юридического лица,
являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и
(или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют
предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации
права на земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, на которых расположены такие
здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие
земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением
случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки
предоставление земельных участков не требуется.".

54. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации«

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации«
• "9.1. Если земельный участок предоставлен
гражданину до дня введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации на
праве пожизненного наследуемого владения или
постоянного (бессрочного) пользования, такой
земельный участок считается предоставленным
гражданину на праве собственности, за
исключением случаев, если в соответствии с
федеральным законом такой земельный участок
не может предоставляться в частную
собственность.";

55. 487-ФЗ Статья 6

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости»
4) часть 1 статьи 26 дополнить пунктами 21.1 и 21.2 следующего содержания:
"21.1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о
местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора,
на основании которого осуществляются государственная регистрация прав,
ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением
осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого
земельного участка;
21.2) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о
местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание,
сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев,
если такое сооружение является линейным объектом или такой объект
незавершенного строительства является линейным объектом, строительство
которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета
которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление,
кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением
существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства;";

56. Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение
определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,
подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого
документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших
местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае
отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ
земельного участка его границами считаются границы, существующие на
местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение
площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными
в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В
указанном случае в межевом плане приводится обоснование
местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении
правовой экспертизы документов, представленных для осуществления
государственного кадастрового учета, проверка обоснованности
местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе
изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение
местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению
условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего
Федерального закона, государственным регистратором прав не
осуществляется.

57. Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения
части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ
других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется
внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним
земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует
установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям),
орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного
кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в
Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей
границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление
дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в
сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в
отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае
местоположение границ земельных участков считается согласованным только при
наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех
заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются
также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно
осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных
участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ
образуемого земельного участка.

58. Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

часть 10 введена Федеральным законом от 29.10.2024 N 371-ФЗ
10. В срок не более десяти рабочих дней со дня внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений и (или) осуществления
государственного кадастрового учета на основании карты-плана территории,
подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ
федерального значения, орган регистрации прав размещает в личном кабинете
(личных кабинетах) кадастрового инженера (кадастровых инженеров),
подготовившего (подготовивших) карту-план территории, и направляет
правообладателям объектов недвижимости уведомление о внесении
(невнесении) в Единый государственный реестр недвижимости сведений об
изменении характеристик объектов недвижимости.
В уведомлении, размещаемом в личном кабинете кадастрового инженера,
указывается информация, предусмотренная частью 9 настоящей статьи. В
уведомлении, направляемом правообладателю объекта недвижимости, сведения
о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в
электронном виде по адресу электронной почты, а также посредством единого
портала в соответствии с формой уведомления, предусмотренной частью 9
настоящей статьи, в отношении принадлежащего правообладателю объекта
недвижимости, указываются сведения о дате и об основаниях внесения
(невнесения) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таком
объекте недвижимости, в том числе о дате и об основаниях осуществления
государственного кадастрового учета.
Действует с 01 января 2025 года

59.

Федеральный закон от
30.12.2021 N 478-ФЗ (ред. от
28.06.2022) "О внесении
изменений в отдельные
законодательные акты
Российской Федерации»

60. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации«

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации«
ранее действующая редакция
• 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в
действие Земельного кодекса Российской Федерации для
ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного
или индивидуального жилищного строительства на праве
пожизненного наследуемого владения или постоянного
(бессрочного) пользования, гражданин, обладающий
таким земельным участком на таком праве, вправе
зарегистрировать право собственности на такой
земельный участок, за исключением случаев, если в
соответствии с федеральным законом такой земельный
участок не может предоставляться в частную
собственность.

61. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации« с

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации«
с 01 июля 2022 года
• "9.1. Если земельный участок предоставлен
гражданину до дня введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации на
праве пожизненного наследуемого владения или
постоянного (бессрочного) пользования, такой
земельный участок считается предоставленным
гражданину на праве собственности, за
исключением случаев, если в соответствии с
федеральным законом такой земельный участок
не может предоставляться в частную
собственность.";

62. ГК РФ Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от
одного лица к другому в порядке универсального правопреемства
(наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом,
если они не ограничены в обороте.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
2. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены
ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности
могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут
принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение
сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от
одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот
допускается законами о земле и других природных ресурсах.

63. Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

• 1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с
гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
• 2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не
могут предоставляться в частную собственность, а также быть
объектами сделок, предусмотренных гражданским
законодательством.
• Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте,
не предоставляются в частную собственность, за исключением
случаев, установленных федеральными законами.
• 3. Содержание ограничений оборота земельных участков
устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

64. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТКИ , ИЗЪЯТЫЕ ИЗ ОБОРОТА ( СТ.27 ЗК РФ)

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности
следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об
особо охраняемых природных территориях";
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные
Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением
случаев, установленных федеральными законами);
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и
радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административнотерриториальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в
интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

65. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТКИ, ОГРАНИЧЕННЫЕ В ОБОРОТЕ ( СТ.27 ЗК РФ)

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных
территориях;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в
Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеямизаповедниками;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не
указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского
транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного
движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также
автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
8) утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные
подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

66. ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков

• Принадлежавшие наследодателю на праве
собственности земельный участок или
право пожизненного наследуемого
владения земельным участком входит в
состав наследства и наследуется на общих
основаниях, установленных настоящим
Кодексом. На принятие наследства, в состав
которого входит указанное имущество,
специальное разрешение не требуется.

67. Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты

Федеральный закон от
24.07.2023 N 338-ФЗ "О
гаражных объединениях и о
внесении изменений в
отдельные законодательные
акты Российской Федерации»
с 01 октября 2023 года

68. Статья 28. О внесении изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате с 01 октября 2023 года

Статью 71 Основ
законодательства Российской
Федерации о нотариате
дополнить частью шестой
следующего содержания:

69. "До выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие

"До выдачи свидетельства о праве на наследство на
земельный участок, предоставленный гражданину
до введения в действие Земельного кодекса
Российской Федерации на праве постоянного
(бессрочного) пользования или на праве
пожизненного наследуемого владения, который в
соответствии с федеральным законом считается
предоставленным такому гражданину на праве
собственности, нотариус вносит в Единый
федеральный реестр юридически значимых
сведений о фактах деятельности юридических лиц,
индивидуальных предпринимателей и иных
субъектов экономической деятельности сообщение
о намерении выдать свидетельство о праве на
наследство на такой земельный участок.

70. Указанное сообщение должно быть подписано квалифицированной электронной подписью нотариуса и содержать фамилию, имя, отчество

(при
наличии) нотариуса, его идентификационный номер
налогоплательщика, сведения об адресе, в том
числе об адресе электронной почты нотариуса, по
которому направляются уведомления о
невозможности нахождения земельного участка в
частной собственности в соответствии с
федеральным законом, кадастровый номер такого
земельного участка, а также адрес такого
земельного участка (при наличии у нотариуса
сведений об адресе земельного участка).

71. Уведомления органов государственной власти, органов местного самоуправления о невозможности нахождения такого земельного

участка в частной собственности в соответствии с федеральным законом
направляются нотариусу, в производстве которого находится
наследственное дело, по адресу, указанному в сообщении о намерении
выдать свидетельство о праве на наследство на такой земельный
участок, в том числе по адресу электронной почты нотариуса. По
истечении тридцати дней со дня внесения в Единый федеральный реестр
юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических
лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов
экономической деятельности сообщения о намерении выдать
свидетельство о праве на наследство на такой земельный участок и при
отсутствии уведомлений органов государственной власти, органов
местного самоуправления о невозможности нахождения такого
земельного участка в частной собственности в соответствии с
федеральным законом нотариус в установленные законом сроки выдает
свидетельство о праве на наследство такого земельного участка.".

72. ранее учтенными земельными участками являются:

• - земельные участки, государственный кадастровый учет
которых осуществлен в установленном законодательством
порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24
июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1
марта 2008 г.);
• - земельные участки, государственный кадастровый учет
которых не осуществлен, но права на которые
зарегистрированы в Едином государственном реестре
недвижимости (далее - ЕГРН) и не прекращены и которым
присвоены органом регистрации прав условные номера в
порядке, установленном в соответствии с Федеральным
законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(далее - Закон N 122-ФЗ);
• - земельные участки, права на которые возникли до дня
вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены, и
государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

73. Внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости

• На основании ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации
недвижимости в случае отсутствия в ЕГРН
сведений о ранее учтенном объекте
недвижимости орган регистрации прав в
течение пяти рабочих дней со дня получения
им запросов или заявления о внесении
сведений о ранее учтенном объекте
недвижимости и (или) сведений о выявленных
правообладателях таких объектов
недвижимости обеспечивает включение
документов и сведений о ранее учтенном
объекте недвижимости в ЕГРН на основании:

74. Основания внесения сведений о ранее учтенном земельном участке

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте
недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным
законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в
том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября
2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с
соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет
указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него
либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных
соответствующими органами государственной власти, органами местного
самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому
учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам,
если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в
составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее
учтенном объекте недвижимости;
4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и
документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

75. Статья 69.1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

1. Исполнительные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального
значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления
(далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях
указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных
образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов
недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального
закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о
которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по
правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах
недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и
мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр
недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости
в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты
недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты
недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21
июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости,
подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в
отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если:

76. Статья 69.1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы
свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права
наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не были зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников
возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном
реестре недвижимости;
2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом
жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным
лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за
квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам
кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления
в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уполномоченными
органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой
находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним в соответствии с указанным Федеральным законом.

77. Статья 69.1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

2. Мероприятия, указанные в части 1 настоящей статьи, включают в себя:
1) проведение анализа сведений, в том числе о правообладателях ранее
учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах,
находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных
органов, осуществляющих данные мероприятия;
2) направление запроса в органы государственной власти, органы
местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня
вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а
также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях
ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в
архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или
нотариусов;

78. Статья 69.1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

4. В соответствии с пунктом 2 части 2
настоящей статьи уполномоченные органы
направляют запросы, в том числе:
4) нотариусу по месту открытия наследства - в
целях получения сведений о лицах, у которых
возникли права на ранее учтенный объект
недвижимости в результате наследования
(при наличии информации о смерти
правообладателя ранее учтенного объекта
недвижимости);

79. Статья 69.1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

6. После проведения мероприятий, предусмотренных частями 1 - 4
настоящей статьи, уполномоченные органы подготавливают проект решения
о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости
(далее - проект решения), в котором указываются:
1) кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости,
содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости, а в случае
отсутствия такого кадастрового номера - вид, назначение, площадь, иная
основная характеристика (при наличии), адрес такого объекта недвижимости
(если ранее учтенный объект недвижимости не является объектом
адресации - сведения о его ином месте нахождения);
2) в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта
недвижимости, являющегося физическим лицом: фамилия, имя, отчество
(при наличии), дата и место рождения, вид и реквизиты документов,
удостоверяющих личность, страховой номер индивидуального лицевого
счета в системе обязательного пенсионного страхования, адрес регистрации
по месту жительства и (или) по месту пребывания;
4) документы, подтверждающие, что выявленное лицо является
правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, их реквизиты
(при наличии у документов реквизитов);

80. Статья 69.1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

8.1. В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости
является земельный участок, предназначенный для ведения
личного подсобного хозяйства, и единственным документом,
содержащим сведения о таком земельном участке в целях
выявления его правообладателя является похозяйственная
книга, решение о выявлении правообладателя такого
земельного участка в порядке, предусмотренном настоящей
статьей, не может быть принято в случае, если
похозяйственная книга не содержит записи о таком
земельном участке и (или) о гражданине (гражданах),
ведущем (ведущих) личное подсобное хозяйство, внесенной
в нее до дня введения в действие Земельного кодекса
Российской Федерации.

81. Статья 69.1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

14. В срок не более пяти рабочих дней со дня принятия решения о
выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости
уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав:
1) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости
сведений, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего
Федерального закона, о правообладателе ранее учтенного объекта
недвижимости - в случае, если сведения о ранее учтенном объекте
недвижимости, за исключением сведений о его правообладателе,
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
2) заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости
сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе ранее
учтенного объекта недвижимости в соответствии с пунктом 25 части 5 статьи
8 настоящего Федерального закона - в случае, если сведения о ранее
учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в Едином
государственном реестре недвижимости отсутствуют.

82. Статья 69.1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

15. Сведения, предусмотренные пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего
Федерального закона,( сведения об указанных в документе, на основании
которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены
сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на
данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке,
предусмотренном статьей 69.1 настоящего Федерального закона,
правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определенном
в соответствии с частью 7 статьи 7 настоящего Федерального закона, и
указанные права не были зарегистрированы в Едином государственном
реестре недвижимости)
вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам,
предусмотренным для внесения в Единый государственный реестр
недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости указанных
сведений не препятствует осуществлению государственной регистрации прав
на ранее учтенный объект недвижимости. Одновременно с осуществлением
государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости
указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного
реестра недвижимости.

83. Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 п.57 новая редакция

сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в отношении
объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Крым или города
федерального значения Севастополя, - о правах, ограничениях прав, обременениях объекта
недвижимости, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21
марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в
составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального
значения Севастополя" ) вещных правах на объект недвижимости, ограничениях прав на объект
недвижимости, обременениях данного объекта, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона N
218-ФЗ, если права, ограничения прав и обременения объекта недвижимости на такой объект
недвижимости не зарегистрированы (либо не подлежат (не подлежали) государственной
регистрации) в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, в
объеме содержащихся в ГКН сведений, либо внесенные в ЕГРН в порядке, предусмотренном
статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ, включая сведения о правообладателе (правообладателях) объекта
недвижимости: о физическом лице - слова "физическое лицо", о юридическом лице, об органе
государственной власти или органе местного самоуправления, публичном образовании - его
полное наименование, в отношении российского юридического лица - также индивидуальный
номер налогоплательщика (ИНН), основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
(данные о правообладателе (правообладателях) в объеме сведений, содержащихся в ЕГРН,
включая персональные данные в отношении правообладателя - физического лица, указываются
только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, названное в частях 13, 14, 14.1 статьи 62
Закона N 218-ФЗ
реквизиты документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее
учтенного объекта недвижимости, указанных в решении уполномоченного органа о выявлении такого
правообладателя: вид (наименование) документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи
(подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ

84. 22. В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие дополнительные сведения о земельном участке:

приказ Росреестра № п/0514
15) сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о
ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а
также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона N 218ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости в случае, если такие права не были
зарегистрированы в ЕГРН, в том числе:
о виде вещного права в соответствии с пунктом 56 Порядка;
о правообладателе (правообладателях) земельного участка, в том числе выявленном
(выявленных) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона N 218-ФЗ, в
объеме сведений, указанных в пункте 57 Порядка, либо в объеме сведений, содержавшихся в
государственном кадастре недвижимости;
о реквизитах документов, подтверждающих, что выявленное лицо является
правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в решении
уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа о
выявлении такого правообладателя: виде (наименовании) документа (например,
свидетельство о праве собственности на землю), его серии и номере (при наличии), дате
выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;
о решении о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (дате,
номере, наименовании уполномоченного в соответствии с законодательством Российской
Федерации органа, принявшего такое решение).

85. ПРИКАЗ МИНЮСТА от 30 сентября 2020 г. N 226 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РЕЕСТРОВ РЕГИСТРАЦИИ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ, НОТАРИАЛЬНЫХ

СВИДЕТЕЛЬСТВ, УДОСТОВЕРИТЕЛЬНЫХ НАДПИСЕЙ НА
СДЕЛКАХ И СВИДЕТЕЛЬСТВУЕМЫХ ДОКУМЕНТАХ И ПОРЯДКА ИХ ОФОРМЛЕНИЯ
• 43. При характеристике объекта в выдаваемом
нотариусом свидетельстве указываются в
произвольной последовательности:
• а) в отношении недвижимого имущества: вид
(земельный участок, здание, сооружение,
помещение, машино-место, объект
незавершенного строительства, единый
недвижимый комплекс, предприятие как
имущественный комплекс или иной вид) и (или)
наименование (при наличии); кадастровый номер
(при наличии), адрес, а при его отсутствии описание местоположения.

86. ПРИКАЗ МИНЮСТА от 30 сентября 2020 г. N 226 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РЕЕСТРОВ РЕГИСТРАЦИИ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ, НОТАРИАЛЬНЫХ

СВИДЕТЕЛЬСТВ, УДОСТОВЕРИТЕЛЬНЫХ НАДПИСЕЙ НА
СДЕЛКАХ И СВИДЕТЕЛЬСТВУЕМЫХ ДОКУМЕНТАХ И ПОРЯДКА ИХ ОФОРМЛЕНИЯ
• 45. При указании в свидетельствах принадлежности имущества
наследодателю или его супругу в произвольной
последовательности указываются:
• а) в отношении имущества, права на которое подлежат
государственной регистрации (при наличии такой регистрации):
вид права (собственность, общая долевая собственность, общая
совместная собственность, право пожизненного наследуемого
владения), дата регистрации, регистрационный номер,
наименование государственного реестра, в котором содержатся
сведения о зарегистрированном праве;
• б) в отношении имущества, права на которое подлежат
государственной регистрации (при отсутствии такой
регистрации): вид права и документы, на основании которых
возникло право;

87. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

Российская Федерация город Ступино Московской области
23 января две тысячи двадцать третьего года
Я, (сведения о нотариусе), удостоверяю, что на основании статьи 1142
Гражданского кодекса Российской Федерации наследником указанного в
настоящем свидетельстве имущества Иванова Петра Ильича , умершего 11
июля 2022 года, является:
супруга Иванова Марфа Петровна, (данные).
Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:
земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:000, адрес
(местоположение): Московская область , предоставленного наследодателю на
праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства,
выданного Сельским советом 13 июня 1992 года № 1234.
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности
на земельный участок.
Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином
государственном реестре недвижимости.
Наследственное дело № 23456788-4/2023.
Зарегистрировано в реестре: № 50/000-н/50-2023-1-000.
Уплачено за совершение нотариального действия: 9150руб. 33 коп.
И.О. Фамилия

88. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

Российская Федерация город Ступино Московской области
23 января две тысячи двадцать третьего года
Я, (сведения о нотариусе), удостоверяю, что на основании статьи 1142
Гражданского кодекса Российской Федерации наследником указанного в
настоящем свидетельстве имущества Иванова Петра Ильича , умершего 11
июля 2022 года, является:
супруга Иванова Марфа Петровна, (данные).
Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:
земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:000, адрес
(местоположение): Московская область , предоставленного наследодателю на
праве постоянного ( бессрочного) пользования на основании свидетельства,
выданного Сельским советом 13 июня 1992 года № 1234.
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности
на земельный участок.
Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином
государственном реестре недвижимости.
Наследственное дело № 23456788-4/2023.
Зарегистрировано в реестре: № 50/000-н/50-2023-1-000.
Уплачено за совершение нотариального действия: 9150руб. 33 коп.
И.О. Фамилия

89. ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от
30.04.2021) "О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу
оформления в упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества«
С 01 сентября 2006 года
Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ (ред. от
28.06.2022) "О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации"
продлена по 01 марта 2031 года

90. ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

До 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления
гражданам земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома,
возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права
собственности на которые у граждан отсутствуют.
Определен перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в
собственность бесплатно земельных участков, расположенных под такими
жилыми домами, порядок государственной регистрации права собственности на
указанные земельные участки.
Также до 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка
оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на
земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального
жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в
границах населенного пункта, на основании только технического плана и
правоустанавливающего документа на земельный участок.

91. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

• Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от
22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации»
• Федеральный закон от 14.04.2023 N 123-ФЗ "О внесени
и изменений в Федеральный закон "О ведении
гражданами садоводства и огородничества для
собственных нужд и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской
Федерации"

92. Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества
относятся:
5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на
них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования,
гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об
установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение
условий использования такого имущества для целей, предусмотренных
настоящим Федеральным законом;
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 14.04.2023 N 123-ФЗ)
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в
общую долевую собственность собственников земельных участков,
расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в
собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение,
электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную
собственность субъекта Российской Федерации или в собственность
муниципального образования, в границах которых расположена территория
садоводства или огородничества;
(в ред. Федеральных законов от 14.07.2022 N 312-ФЗ, от 14.04.2023 N 123-ФЗ)
С 01 ЯНВАРЯ 2024 ГОДА

93. Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

• 1. Имущество общего пользования, расположенное в
границах территории садоводства или огородничества,
являющееся недвижимым имуществом, созданное
(создаваемое), приобретенное после дня вступления в
силу настоящего Федерального закона, принадлежит на
праве общей долевой собственности лицам, являющимся
собственниками земельных участков, расположенных в
границах территории садоводства или огородничества,
пропорционально площади этих участков.
• 2. Право собственности на недвижимое имущество,
входящее в состав имущества общего пользования,
возникает с момента государственной регистрации такого
права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля
2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости".

94. Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

• 3. В соответствии с решением общего собрания членов
товарищества недвижимое имущество общего
пользования, расположенное в границах территории
садоводства или огородничества, принадлежащее
товариществу на праве собственности, может быть
передано безвозмездно в общую долевую собственность
лиц, являющихся собственниками земельных участков,
расположенных в границах территории садоводства или
огородничества, пропорционально площади этих участков
при условии принятия такого решения общим собранием
членов товарищества в соответствии с требованиями
статьи 17 настоящего Федерального закона.
• Передача указанного имущества в соответствии с
настоящей частью не является дарением.

95. Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

• 4. Доля в праве общей собственности на имущество
общего пользования собственника садового или
огородного земельного участка, расположенного в
границах территории садоводства или огородничества,
следует судьбе права собственности на такой садовый или
огородный земельный участок.
• 5. При переходе права собственности на садовый или
огородный земельный участок, расположенный в
границах территории садоводства или огородничества,
доля в праве общей собственности на имущество общего
пользования нового собственника такого земельного
участка равна доле в праве общей собственности на
указанное имущество общего пользования предыдущего
собственника такого земельного участка.

96. Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

• 6. Собственник садового или огородного земельного участка,
расположенного в границах территории садоводства или
огородничества, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на
имущество общего пользования, а также совершать иные
действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от
права собственности на указанный участок.
• 7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права
собственности на садовый или огородный земельный участок
не сопровождается переходом доли в праве общей
собственности на имущество общего пользования, являются
ничтожными (в случае, если собственнику садового или
огородного участка принадлежит такая доля).

97. ОСВОЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от
22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации»
• Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении
изменений в Земельный кодекс Российской Федерации
и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами
садоводства и огородничества для собственных нужд и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации"

98. Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального

Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс
Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами
садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации»
"Статья 85.1. Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их
использование
1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается
выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по
приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в
соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких
мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. Срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три
года, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Если перечень мероприятий по освоению земельного участка из состава земель
населенных пунктов предусматривается проектом рекультивации земель, срок освоения этого
земельного участка устанавливается в соответствии с таким проектом. Правообладатель
земельного участка из состава земель населенных пунктов в течение срока рекультивации не
считается лицом, которое не использует этот земельный участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием, при условии своевременного выполнения
таких мероприятий в соответствии с перечнем, предусмотренным проектом рекультивации
земель.
4. Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к
использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и
разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется
освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением
случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
5. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов
устанавливаются Правительством Российской Федерации.".

99. Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального

Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс
Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами
садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• Статью 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных
нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации"
• "5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам
независимо от их принадлежности к определенной категории земель
применяются предусмотренные Земельным кодексом Российской
Федерации положения об освоении земельных участков,
расположенных в границах населенных пунктов. Перечень
мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных
земельных участков, а также признаки неиспользования таких
земельных участков устанавливаются Правительством Российской
Федерации.".
• Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 марта 2025 года.

100. ОСВОЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• Проект Постановления Правительства
Российской Федерации "Об установлении
перечня мероприятий по освоению
земельных участков из состава земель
населенных пунктов, садовых земельных
участков и огородных земельных
участков" (подготовлен Росреестром
09.08.2024)

101. ОСВОЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПЕРЕЧЕНЬ
мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных
пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков
1. Освобождение земельного участка от древесно-кустарниковой
растительности, сорных растений (за исключением деревьев и иных насаждений,
выращенных силами правообладателя земельного участка, для целей
благоустройства и озеленения земельного участка), препятствующих
использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с
разрешенным использованием. При освобождении земельного участка от
древесно-кустарниковой растительности, сорных растений не допускается изъятие
(уничтожение, иные действия, которые могут привести к гибели, сокращению
численности либо нарушению среды обитания соответствующих видов животных,
растений или других организмов) объектов растительного мира, виды которых
занесены в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов
Российской Федерации. В случае если нормативным правовым актом субъекта
Российской Федерации или муниципальным правовым актом представительного
органа местного самоуправления предусмотрена процедура получения
разрешения на право вырубки зеленых насаждений, то освобождение земельного
участка от древесно-кустарниковой растительности осуществляется при условии
получения такого разрешения.
.

102. ОСВОЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПЕРЕЧЕНЬ
2. Освобождение земельного участка от предметов,
нахождение которых на земельном участке привело к его
захламлению.
3. Освобождение земельного участка от отходов
производства и потребления, в том числе твердых
коммунальных отходов (далее - отходы) в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации в
области обращения с отходами, в случае если земельный
участок загрязнен отходами.
4. Осушение земельного участка, понижение уровня
грунтовых вод, в случае если земельный участок заболочен,
излишне увлажнен или характеризуется повышенным уровнем
грунтовых вод, препятствующим использованию земельного
участка по целевому назначению и в соответствии с
разрешенным использованием земельного участка.

103. ОСВОЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПЕРЕЧЕНЬ
5. Увлажнение земельного участка, в случае если
земельный участок иссушен.
6. Производство земляных работ, необходимых для
использования земельного участка по целевому назначению и
в соответствии с разрешенным использованием, в том числе:
а) разработка грунта;
б) уплотнение и укрепление грунта;
в) вертикальная планировка участка;
г) перемещение грунта;
д) устройство насыпей, разработка выемок;
е) снятие и хранение плодородного слоя почвы.
7. Рекультивация земель.

104.

105. Нормативные акты

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ ст. 274, 275, 276
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ ст. 23, глава V.7
Обзор судебной практики по делам об установлении
сервитута на земельный участок , утвержденного
Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017
Письмо Росреестра от 04.06.2019 N 01-05327-ГЕ/19
«О внесении в Единый государственный реестр
недвижимости сведений о публичном сервитуте»
(вместе <Письмом> Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960ГЕ/19)

106. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного
участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через
соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или)
эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию
земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также
других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника
участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит
регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое
имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или
условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего
установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не
предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

107. СЕРВИТУТ

• Сервитут сохраняется при разделе,
объединении, перераспределении или
выделе обремененных участков в
отношении образованных участков
(п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ).
• По общему правилу сервитут не
прекращается и при переходе прав на
обремененный земельный участок
(п. 1 ст. 275 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ).

108. ВИДЫ СЕРВИТУТА

• 1. публичный сервитут
Публичный сервитут обеспечивает
интересы государства, местного
самоуправления или местного населения
(п. 2 ст. 23 ЗК РФ)
• 2. частный сервитут
частный сервитут устанавливается в
интересах конкретных лиц.

109. ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским
законодательством, а в отношении земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной
собственности, с учетом особенностей, предусмотренных
главой V.3 настоящего Кодекса.
2. Сервитут может быть установлен решением
исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления в целях обеспечения
государственных или муниципальных нужд, а также нужд
местного населения без изъятия земельных участков
(публичный сервитут).

110. ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях
обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования
и его береговой полосе;
2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов
государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной
нивелирной сети, гравиметрических пунктов государственной гравиметрической
сети, а также геодезических пунктов геодезических сетей специального
назначения, создание которых организовано органами государственной власти,
органами местного самоуправления, и подъездов к ним; с 28 августа 2024 года
3) проведения дренажных работ на земельном участке;
4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном
порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых
соответствует местным условиям и обычаям;
7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры
(рыбоводства);
8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37
настоящего Кодекса.

111. Статья 39.37. Цели установления публичного сервитута

• 1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный
ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей,
водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и
сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения,
нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых
технологических частей, если указанные объекты являются
объектами федерального, регионального или местного
значения, либо необходимы для оказания услуг связи,
организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения
и водоотведения, подключения (технологического
присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения,
либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на
которых они ранее располагались, для государственных или
муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);

112. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

линейные объекты –
линии электропередачи,
линии связи (в том числе линейно-кабельные
сооружения),
трубопроводы,
автомобильные дороги,
железнодорожные линии и другие подобные
сооружения

113. ТРУБОПРОВОДЫ

Трубопровод - это сооружение, которое предназначено для
транспортирования жидких и газообразных веществ, твердого топлива и иных
твердых веществ в виде раствора под воздействием разницы давлений в
поперечных сечениях трубы. Им является совокупность деталей и сборочных
единиц с относящимися к ним элементами - коллекторами, тройниками,
переходами, отводами, арматурой и т.п
магистральный. Это трубопровод, предназначенный для транспортировки подготовленных жидких
или газообразных углеводородов от объектов добычи и (или) пунктов приема до пунктов сдачи
потребителям и (или) передачи в распределительные газопроводы или иной вид транспорта и (или)
хранения. Такой трубопровод представляет собой единый производственно-технологический
комплекс, который состоит из конструктивно и технологически взаимосвязанных объектов, в том
числе сооружений и зданий, используемых для целей обслуживания и управления объектами
магистрального трубопровода (п. 3.31 СП 36.13330.2012).
По магистральным трубопроводам транспортируют, в частности, нефть и нефтепродукты,
природный, искусственный, а также сжиженный углеводородный газ (п. 1.1 СП 36.13330.2012);
технологический. Такой вид трубопровода предназначен для перемещения сырья, полуфабрикатов,
готового продукта, вспомогательных материалов (включающих в том числе пар, воду, воздух, газы,
хладагенты, смазки, эмульсии) в пределах промышленного предприятия (группы этих предприятий).
Он обеспечивает ведение технологического процесса и эксплуатацию оборудования (п. 1
Федеральных норм и правил, утв. Приказом Ростехнадзора от 21.12.2021 N 444, п. 42 Федеральных
норм и правил, утв. Приказом Ростехнадзора от 15.12.2020 N 533).

114. ТРУБОПРОВОДЫ

• Трубопровод может считаться как недвижимым, так и
движимым имуществом. Данный вопрос рассмотрен
отдельно в отношении газопроводов, при этом критерии
для признания любых трубопроводов объектами
недвижимости общие.
• Трубопровод не всегда является самостоятельным
объектом. В некоторых случаях суды отмечают, что он
является объектом вспомогательного назначения
(Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от
30.03.2021 N Ф06-2130/2021 по делу N А72-1293/2020,
Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.12.2020
N Ф03-4860/2020 по делу N А51-21882/2019). В этом
случае права на трубопровод как объект недвижимости
регистрировать не нужно.

115. Автомобильная дорога

Автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, который
предназначен для движения транспортных средств и включает в себя земельные
участки в границах полосы ее отвода, расположенные на них или под ними
конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные
элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения,
производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог (п. 1 ст.
3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ).
автомобильная дорога является линейным объектом, сооружением.
Сооружения являются недвижимостью при условии, что они прочно связаны с землей,
то есть их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Для
строительства таких сооружений необходимо получение разрешения на строительство,
а после завершения строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1
ст. 130 ГК РФ, п. 10.1 ст. 1, ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Таким образом, объекты, входящие в состав автомобильной дороги, создаются с
соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости, приобретение земельного участка, получение разрешения на строительство,
соблюдение строительных норм и правил, ввод в эксплуатацию и т.д. (Письма
Минэкономразвития России от 02.05.2017 N ОГ-Д23-5242, от 11.07.2014 N Д23и2426). В противном случае они не будут являться объектом недвижимости.

116. Тепловая сеть

Тепловая сеть - это совокупность устройств (включая центральные тепловые
пункты, насосные станции), которые предназначены для передачи тепловой
энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих
установок (п. 5 ст. 2 Закона о теплоснабжении).
Тепловые сети подразделяются на магистральные, распределительные,
квартальные и ответвления от магистральных и распределительных тепловых
сетей к отдельным зданиям и сооружениям. Разделение тепловых сетей
устанавливается проектом или эксплуатационной организацией.
Теплосети могут относиться и к недвижимому, и к движимому имуществу
В некоторых случаях суды признают, что тепловые сети не являются
самостоятельными объектами недвижимости, а выступают как сооружения
вспомогательного использования (Постановления Арбитражного суда
Дальневосточного округа от 18.03.2022 N Ф03-612/2022 по делу N А51-2179/2020,
от 04.12.2020 N Ф03-4860/2020 по делу N А51-21882/2019, Арбитражного суда
Поволжского округа от 05.06.2019 N Ф06-47676/2019 по делу N А06-883/2018).
Тепловую сеть, состоящую из различных устройств (например, из трубопроводов,
построенных в разное время), можно зарегистрировать как единый
недвижимый комплекс (Письмо Росреестра от 08.02.2023 N 13-00074/23).

117. Воздушные линии электропередачи

Воздушные линии электропередачи - это устройства для передачи
электроэнергии по проводам, которые расположены на открытом воздухе и
прикреплены при помощи изолирующих конструкций и арматуры к опорам,
несущим конструкциям, кронштейнам и стойкам на инженерных
сооружениях - мостах, путепроводах и т.п.
Воздушные линии электропередачи являются линейными объектами и,
следовательно, сооружениями. Поэтому по общему правилу при наличии
условий, установленных в п. 1 ст. 130 ГК РФ, они будут являться объектами
недвижимости (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ, Письмо
Минэкономразвития России от 11.10.2016 N Д23и-4847).
Такая позиция встречается и в судебной практике (см., например,
Постановления Арбитражного суда Московского округа от 19.04.2022 N Ф058706/2020, Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.08.2020 N
Ф04-2775/2020, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021
по делу N А19-21773/2020).

118. Воздушные линии электропередачи

• В некоторых случаях воздушные линии электропередачи
не являются недвижимостью. В судебной практике есть
примеры, когда они не признавались недвижимым
имуществом, если они не имели прочной связи с землей,
их перемещение было возможно без несоразмерного
ущерба объекту и имелась возможность повторного
использования объекта после перемещения
(Постановление Арбитражного суда Московского округа от
23.09.2020 N Ф05-8706/2020).
• При этом для суда экономическая целесообразность
перемещения объекта сама по себе не является
критерием для определения имущества в качестве
движимого или недвижимого (Постановление
Арбитражного суда Московского округа от 04.03.2022 N
Ф05-31087/2021);

119. Установление публичного сервитута ст.39.39 ЗК РФ

• Установление публичного сервитута
осуществляется независимо от формы
собственности на земельный участок.
• Не допускается установление публичного сервитута
в целях, указанных в подпунктах 1 и 2 статьи 39.37
настоящего Кодекса, в отношении земельных
участков, предоставленных или принадлежащих
гражданам и предназначенных для
индивидуального жилищного строительства,
ведения гражданами садоводства или
огородничества для собственных нужд, личного
подсобного хозяйства

120. Статья 39.37. Цели установления публичного сервитута

1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов
электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей
водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы
газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых
технологических частей, если указанные объекты являются объектами
федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для
оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения
населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к
сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием
земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных
или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);
2) складирование строительных и иных материалов, возведение некапитальных
строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или)
размещение строительной техники, которые необходимы для обеспечения
строительства, реконструкции, ремонта инженерных сооружений, объектов
транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного
значения, на срок указанных строительства, реконструкции, ремонта;

121. Цели установления частного сервитута ст.274 ГК РФ

Согласно установленным нормам владелец
недвижимости (участка земли или зданий
(сооружений) имеет право требовать от
хозяина соседнего земельного участка
права ограниченного пользования
принадлежащим ему имуществом
(землей).

122. ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или
нескольких земельных участков и (или) земель.
Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не
лишает правообладателя такого земельного участка прав владения,
пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.
6. Переход прав на земельный участок, обремененный публичным
сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием
для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его
осуществления.
7. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в
отношении земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений,
предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.
Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.

123. Соглашение об осуществлении публичного сервитута

Соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в
письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами, между обладателем публичного сервитута
и собственником земельного участка, находящегося в частной
собственности, или арендатором, землепользователем,
землевладельцем земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, в отношении
которых установлен публичный сервитут.
Если публичный сервитут установлен в отношении земельных
участков и (или) земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности и не обремененных правами третьих
лиц, соглашение об осуществлении публичного сервитута не
заключается.

124. Соглашение об осуществлении публичного сервитута содержит:

1) сведения о сторонах соглашения;
2) реквизиты решения об установлении публичного сервитута;
3) цель установления публичного сервитута;
4) сведения о собственнике инженерного сооружения, которое переносится в
связи с изъятием земельного участка для государственных или
муниципальных нужд, в случае, если публичный сервитут установлен в целях
реконструкции указанного сооружения и обладатель публичного сервитута не
является его правообладателем;
5) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого
заключается соглашение об осуществлении публичного сервитута;
6) срок сервитута;
7) срок, в течение которого использование земельного участка (его части) и
(или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в
соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или
существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута
(включая срок строительства, реконструкции, ремонта инженерного
сооружения);

125. Соглашение об осуществлении публичного сервитута содержит:

8) размер платы за публичный сервитут, порядок и срок ее внесения;
9) права и обязанности обладателя публичного сервитута при осуществлении
публичного сервитута;
10) график и сроки выполнения работ при осуществлении публичного
сервитута;
11) указание на обязанность обладателя публичного сервитута в сроки,
предусмотренные пунктом 8 статьи 39.50 настоящего Кодекса, привести
земельный участок в состояние, пригодное для его использования в
соответствии с разрешенным использованием, и снести сооружение,
размещенное на основании публичного сервитута;
12) реквизиты нормативных актов, определяющих порядок установления зон
с особыми условиями использования территории и содержание ограничений
прав на земельные участки в границах таких зон, в случае, если публичный
сервитут устанавливается в целях размещения инженерного сооружения,
требующего установления зон с особыми условиями использования
территории;
13) порядок возмещения правообладателю земельного участка убытков,
причиненных осуществлением сервитута.

126. Порядок заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута

• Правообладатель земельного участка вправе
подписать соглашение об осуществлении
публичного сервитута и направить его обладателю
публичного сервитута
• или направить обладателю публичного сервитута
уведомление об отказе в подписании соглашения
об осуществлении публичного сервитута
• либо в течение четырнадцати дней со дня
получения проекта соглашения об осуществлении
публичного сервитута направить обладателю
публичного сервитута предложение о заключении
такого соглашения на иных условиях.

127. Порядок заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута

Обладатель публичного сервитута,
получивший предложение о заключении
соглашения об осуществлении публичного
сервитута на иных условиях, обязан в течение
десяти дней направить правообладателю
земельного участка
проект соглашения об осуществлении
публичного сервитута, подписанный на
предложенных условиях,
или уведомление об отклонении такого
предложения.

128. Порядок заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута

Если в течение тридцати дней со дня получения
правообладателем земельного участка проекта соглашения об
осуществлении публичного сервитута, такое соглашение не
заключено, за исключением случая оспаривания
правообладателем земельного участка решения об
установлении публичного сервитута в суде,
плата за публичный сервитут, предусмотренная проектом
указанного соглашения, вносится обладателем публичного
сервитута в депозит нотариуса по месту нахождения
земельного участка.
В указанном случае обладатель публичного сервитута, внесший
плату за публичный сервитут в депозит нотариуса, вправе
осуществлять публичный сервитут до заключения соглашения
об осуществлении публичного сервитута, в том числе
выполнять необходимые работы в соответствии с графиком и
сроками, которые предусмотрены проектом указанного
соглашения.

129. Оспаривание соглашения об установлении публичного сервитута

Правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд с
требованием о понуждении обладателя публичного сервитута
заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута.
В этом случае соглашение об осуществлении публичного сервитута
считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с
момента вступления в законную силу соответствующего решения
суда.
Размер платы за публичный сервитут может быть установлен судом
независимо от суммы, внесенной в депозит нотариуса в соответствии
с пунктом 9 статьи 39.46 или пунктами 11 и 13 настоящей статьи, и
такая сумма засчитывается в счет платы за публичный сервитут.
Рассмотрение судом указанного требования не препятствует
осуществлению публичного сервитута

130. установление частного сервитута ст.274 ГК РФ

• Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и собственником соседнего участка и
подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации
прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения
об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по
иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей
статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по
требованию лица, которому участок предоставлен на праве
пожизненного наследуемого владения или праве постоянного
(бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных
федеральными законами.

131. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок ст.275 ГК РФ

• 1. Сервитут сохраняется в случае перехода
прав на земельный участок, который
обременен этим сервитутом, к другому лицу,
если иное не предусмотрено настоящим
Кодексом.
• 2. Сервитут не может быть самостоятельным
предметом купли-продажи, залога и не может
передаваться каким-либо способом лицам, не
являющимся собственниками недвижимого
имущества, для обеспечения использования
которого сервитут установлен.

132.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от
25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022)
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения»
Федеральный закон от 29.12.2022 N 639-ФЗ "О внесении
изменений в Федеральный закон "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения»
Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении
изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации"

133.

Федеральный закон от 02.07.2021 N 299-ФЗ
(ред. от 06.12.2021) "О внесении изменений
в статью 77 Земельного кодекса Российской
Федерации и отдельные законодательные
акты Российской Федерации«
Федеральный закон от 06.12.2021 N 407-ФЗ
"О внесении изменений в статью 19
Федерального закона "О крестьянском
(фермерском) хозяйстве" и отдельные
законодательные акты Российской
Федерации"

134. ЗК КФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за
границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства,
а также предназначенные для этих целей.
2. 2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются
сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами,
коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями,
водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными
сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой
аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными
строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и
первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях,
предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми
объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и
эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей
деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения
гражданами садоводства для собственных нужд.

135. Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

Действие настоящего Федерального
закона не распространяется на
относящиеся к землям
сельскохозяйственного назначения
садовые, огородные земельные участки,
земельные участки, предназначенные для
ведения личного подсобного хозяйства,
гаражного строительства (в том числе
строительства гаражей для собственных
нужд), а также на земельные участки, на
которых расположены объекты
недвижимого имущества. Оборот
указанных земельных участков
регулируется Земельным кодексом
Российской Федерации.
Действие настоящего Федерального
закона не распространяется на
относящиеся к землям
сельскохозяйственного назначения
садовые, огородные земельные участки,
земельные участки, предназначенные для
ведения личного подсобного хозяйства,
гаражного строительства (в том числе
строительства гаражей для собственных
нужд), а также на земельные участки, на
которых расположены объекты
недвижимого имущества (за
исключением жилых домов,
строительство, реконструкция и
эксплуатация которых допускаются на
земельных участках, используемых
крестьянскими (фермерскими)
хозяйствами для осуществления своей
деятельности). Оборот указанных
земельных участков регулируется
Земельным кодексом Российской
Федерации.
С 01 марта 2022 года

136. Статья 15. Понятие земельной доли

• 1. Земельная доля, права на которую возникли
при приватизации сельскохозяйственных
угодий до вступления в силу настоящего
Федерального закона, является долей в праве
общей собственности на земельные участки из
земель сельскохозяйственного назначения.
• 2. Определение размеров земельных долей в
виде простой правильной дроби, в гектарах
или баллах является юридически
действительным.

137. Статья 15. Понятие земельной доли

3. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры
земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими
условиями:
1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в выписке из Единого
государственного реестра недвижимости о таком земельном участке;
2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем
размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое
соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их
определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров
невостребованных земельных долей;
3) при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или
баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты,
установленные субъектами Российской Федерации;
4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби,
размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой
правильной дроби.
4. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах
или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается
Правительством Российской Федерации.

138. Статья 15. Понятие земельной доли с 01 марта 2023 года

2.Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или
балло-гектарах является юридически действительным.
(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ; в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N
316-ФЗ)
2.1. Земельная доля, выраженная в гектарах или балло-гектарах, подлежит определению в виде
простой правильной дроби.
3. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры
земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими
условиями:
1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в выписке из Единого
государственного реестра недвижимости о таком земельном участке;
2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем
размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое
соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их
определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных
земельных долей;
3) утратил силу с 1 марта 2023 года. - Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ;
4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби,
размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной
дроби.
4. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в
виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

139. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1475 "Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1475 "Об утверждении
Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах
или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби"
1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размеров
земельных долей в отношении земельного участка из категории земель
сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой
собственности, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде
простой правильной дроби.
2. В целях определения размеров земельных долей, указанных в пункте 1
настоящих Правил, используются сведения:
а) Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного
участка, его правообладателях, размере принадлежащих им земельных
долей;
б) архивные сведения о площади земельного участка, его правообладателях,
размере принадлежащих им земельных долей (если права на земельный
участок не зарегистрированы);
в) о бонитете (балльной оценке) приватизированного земельного участка,
содержащиеся в решении о его приватизации;
г) государственного фонда данных, полученные в результате проведения
землеустройства, о площади, видах угодий, бонитете приватизированных
земельных участков (при отсутствии сведений, указанных в подпунктах "а" "в" настоящего пункта).

140. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1475 "Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1475 "Об утверждении
Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах
или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби"
3. Для определения размеров
земельных долей, указанных в пункте
1 настоящих Правил, используются
сведения Единого государственного
реестра недвижимости, полученные
не позднее чем за 30 дней до дня
определения размеров земельных
долей.

141. Статья 19.1 Применение отдельных положений настоящего Федерального закона

8. Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или
городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в
общей долевой собственности, с 1 марта 2025 года определяет размеры
земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой
правильной дроби в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 4
статьи 15 настоящего Федерального закона.
(п. 8 введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ)
9. Результаты определения размеров долей в праве общей долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой
правильной дроби утверждаются решением органа местного самоуправления
поселения, муниципального округа или городского округа по месту
расположения земельного участка, находящегося в общей долевой
собственности.
(п. 9 введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ)

142. Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных

дополнительных сведений об объекте недвижимости
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
С 01 марта 2025 года
10. При определении органом местного самоуправления поселения,
муниципального округа или городского округа по месту расположения
земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размеров
земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой
правильной дроби соответствующий орган подает заявление о внесении
изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, в связи с определением размера доли, выраженной в
гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби с
приложением решения об утверждении результатов определения размеров
долей в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или баллогектарах, в виде простой правильной дроби. Указанные сведения вносятся в
Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих
дней со дня поступления указанного заявления.
(часть 10 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ)

143. С 01 марта 2025 года Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514

• При поступлении решения об утверждении результатов определения
размеров долей в праве общей собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах
или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в сведения о
размере доли в праве, выраженной в гектарах или балло-гектарах,
записи о вещном праве в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся
изменения, в данных о которых указываются:
• слова "Размеры земельных долей, выраженные в гектарах или баллогектарах, определены в виде простой правильной дроби в
соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом
от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения";
• реквизиты решения об утверждении результатов определения
размеров долей в праве общей собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах
или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби.

144. Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель

сельскохозяйственного
назначения
• 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве
общей собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения,
применяются правила Гражданского кодекса
Российской Федерации. В случае, если число
участников долевой собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного
назначения превышает пять, правила Гражданского
кодекса Российской Федерации применяются с
учетом особенностей, установленных настоящей
статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего
Федерального закона.

145. Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения
• Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой
участник долевой собственности по своему усмотрению вправе
завещать свою земельную долю,
• отказаться от права собственности на земельную долю,
• внести ее в уставный (складочный) капитал
сельскохозяйственной организации, использующей земельный
участок, находящийся в долевой собственности, или
• передать свою земельную долю в доверительное управление
• продать или подарить ее другому участнику долевой
собственности, а также сельскохозяйственной организации или
гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства,
использующим земельный участок, находящийся в долевой
собственности.
• Участник долевой собственности вправе распорядиться
земельной долей по своему усмотрению иным образом только
после выделения земельного участка в счет земельной доли.

146. Статья 18. Документы, удостоверяющие право на земельную долю

• Свидетельства о праве на земельные доли,
выданные до вступления в силу Федерального
закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", а при их отсутствии
выписки из принятых до вступления в силу
указанного Федерального закона решений органов
местного самоуправления о приватизации
сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие
права на земельную долю, имеют равную
юридическую силу с записями в Едином
государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

147. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ

• Передача земельной доли в уставный (складочный)
капитал сельскохозяйственной организации,
использующей земельный участок, находящийся в
долевой собственности, в доверительное управление,
завещание, отказ от права собственности на земельную
долю или выделение земельного участка в счет
земельной доли осуществляется на основании
документов, удостоверяющих право на земельную
долю в соответствии со статьей 18 настоящего
Федерального закона, без государственной
регистрации возникшего в результате приватизации
сельскохозяйственных угодий права на земельную
долю

148. ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ статья 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

• 2. В случае, если участник долевой собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения продает
свою земельную долю без выделения земельного участка в
счет своей земельной доли другому участнику долевой
собственности, а также сельскохозяйственной организации или
гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства,
использующим земельный участок, находящийся в долевой
собственности, извещать других участников долевой
собственности о намерении продать свою земельную долю не
требуется.
• 3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными
долями могут осуществляться на основании доверенности,
выданной участником долевой собственности другому
участнику долевой собственности или иному лицу и
удостоверенной должностным лицом органа местного
самоуправления или удостоверенной нотариально.

149.

"Методические
рекомендации по выделу
земельных участков в счет
земельных долей"
(одобрены Минсельхозом
РФ 23.01.2003, Протокол N
3)

150. ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков

• Принадлежавшие наследодателю на праве
собственности земельный участок или
право пожизненного наследуемого
владения земельным участком входит в
состав наследства и наследуется на общих
основаниях, установленных настоящим
Кодексом. На принятие наследства, в состав
которого входит указанное имущество,
специальное разрешение не требуется.

151. Статья 11. Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

• В случае, если принятие наследства
привело к нарушению требований,
установленных статьями 3 и (или) 4
настоящего Федерального закона, к
наследникам применяются требования,
установленные статьей 5 настоящего
Федерального закона.

152. Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном

(складочном) капитале
которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без
гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из
земель сельскохозяйственного назначения
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без
гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном)
капитале которых доля иностранных граждан, иностранных
юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50
процентов, могут обладать земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за
исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1
мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам
земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне
Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и
Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации".

153. Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
• 1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены
законами субъектов Российской Федерации в соответствии с
требованиями земельного законодательства.
• 2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных
угодий, которые расположены на территории одного муниципального
района и могут находиться в собственности одного гражданина и
(или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта
Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей
площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной
территории в момент предоставления и (или) приобретения таких
земельных участков.

154. Статья 12.1. Невостребованные земельные доли

• 1. Невостребованной земельной долей может быть
признана земельная доля, принадлежащая на
праве собственности гражданину, который не
передал эту земельную долю в аренду или не
распорядился ею иным образом в течение трех и
более лет подряд. При этом земельные доли, права
на которые зарегистрированы в соответствии с
Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости", не могут быть признаны
невостребованными земельными долями по
основанию, указанному в настоящем пункте.

155. Статья 12.1. Невостребованные земельные доли

• 2. Невостребованной земельной долей может
быть признана также земельная доля, сведения о
собственнике которой не содержатся в принятых
до дня вступления в силу Федерального закона от
13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости" решениях органов
местного самоуправления о приватизации
сельскохозяйственных угодий.
• (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361ФЗ, от 29.12.2022 N 639-ФЗ)

156. список невостребованных земельных долей

• 3. Орган местного самоуправления поселения,
муниципального округа или городского округа по месту
расположения земельного участка, находящегося в
долевой собственности, составляет список лиц (при их
наличии), земельные доли которых могут быть
признаны невостребованными по основанию,
указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных
долей, которые могут быть признаны
невостребованными по основаниям, указанным в
пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей
статьи - список невостребованных земельных долей).

157. Статья 12.1. Невостребованные земельные доли

4. Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или
городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в
долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных
долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской
Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его
наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников
долевой собственности. Указанный список размещается также на
информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального
образования.
5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного
самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по
месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности,
на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли
необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе
представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления
поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения
земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на
общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для
исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных
земельных долей.

158. Статья 12.1. Невостребованные земельные доли

• 7. С даты утверждения списка невостребованных
земельных долей общим собранием участников долевой
собственности земельные доли, сведения о которых
включены в указанный список, признаются
невостребованными.
• В случае, если общим собранием участников долевой
собственности в течение четырех месяцев со дня
опубликования указанного списка не принято решение по
вопросу о невостребованных земельных долях, орган
местного самоуправления поселения, муниципального
округа или городского округа по месту расположения
земельного участка, находящегося в долевой
собственности, утверждает такой список самостоятельно.

159. Признание муниципальной собственности на НД

• 8. Орган местного самоуправления поселения
или городского округа по месту расположения
земельного участка, находящегося в долевой
собственности, вправе обратиться в суд с
требованием о признании права
муниципальной собственности на земельные
доли, признанные в установленном настоящей
статьей порядке невостребованными.
8. Утратил силу. - Федеральный закон от
29.12.2022 N 639-ФЗ.

160. Статья 12.2. Наследование земельных долей

• Наследование земельных долей, в
том числе земельных долей,
являющихся выморочным
имуществом, осуществляется в
соответствии с гражданским
законодательством.

161. Статья 19.3. Особенности оборота невостребованных земельных долей

• 1. Орган местного самоуправления
поселения или муниципального, городского
округа по месту расположения земельного
участка, находящегося в долевой
собственности, вправе до 1 января 2025
года обратиться в суд с требованием о
признании права муниципальной
собственности на земельные доли,
признанные невостребованными в
порядке, установленном статьей 12.1
настоящего Федерального закона.

162. Статья 19.3. Особенности оборота невостребованных земельных долей

• 2. С 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля
признана невостребованной, утрачивает право
собственности на такую земельную долю, а поселение
или муниципальный, городской округ, на территории
которых расположен земельный участок, земельная
доля которого признана невостребованной, либо
муниципальный район в случае, если земельный
участок, земельная доля которого признана
невостребованной, расположен на межселенной
территории, приобретает на указанную земельную
долю право муниципальной собственности, за
исключением невостребованной земельной доли, в
отношении которой подано исковое заявление о
признании права муниципальной собственности в
соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

163. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от
29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике
по делам о наследовании"
• 77. Признанные в установленном порядке
невостребованными земельные доли,
принадлежавшие на праве собственности
гражданам, которые не передали эту
земельную долю в аренду или не
распорядились ею иным образом в течение
трех и более лет подряд, до их передачи
решением суда в муниципальную
собственность входят в состав наследства и
наследуются на общих основаниях,
установленных ГК РФ.

164. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012
N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о
наследовании"
• 50. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от
наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в
порядке наследования по закону в собственность соответственно
Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе
невостребованная земельная доля, за исключением расположенных
на территории Российской Федерации жилых помещений),
муниципального образования, города федерального значения
Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде
расположенного на соответствующей территории жилого помещения)
в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта
принятия наследства, а также вне зависимости от оформления
наследственных прав и их государственной регистрации.
• Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного
имущества выдается Российской Федерации, городу федерального
значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному
образованию в лице соответствующих органов (Российской
Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том
же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального
судебного решения о признании имущества выморочным.

165. Статья 19.3. Особенности оборота невостребованных земельных долей

• 3. До 1 января 2025 года орган местного
самоуправления поселения или муниципального,
городского округа, на территории которых расположен
земельный участок, земельная доля которого признана
невостребованной, имеет право принимать участие в
общем собрании участников долевой собственности в
порядке, предусмотренном статьей 14.1 настоящего
Федерального закона, от имени лиц, чьи земельные
доли в соответствии со статьей 12.1 настоящего
Федерального закона признаны невостребованными.
Полномочия представителя органа местного
самоуправления поселения или муниципального,
городского округа подтверждаются соответствующей
доверенностью и утвержденным списком
невостребованных земельных долей.

166. Статья 19.3. Особенности оборота невостребованных земельных долей

4. До 1 января 2025 года орган местного
самоуправления поселения или
муниципального, городского округа, на
территории которых расположен
земельный участок, выделенный в счет
невостребованной земельной доли, имеет
право передавать в аренду такой
земельный участок в порядке,
установленном земельным
законодательством.

167. Федеральный закон от 08.08.2024 N 319-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1

Федеральный закон от 08.08.2024 N 319-ФЗ "О внесении изменений в
Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1
Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения"
• Уточнен порядок предоставления
земельных участков крестьянским
(фермерским) хозяйствам и иным
сельхозтоваропроизводителям.
вступил в силу 08.08.2024

168. Статья 10.1. Особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, гражданам или
крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством
его деятельности
1. Гражданин или крестьянское (фермерское)
хозяйство наряду со случаями, предусмотренными
статьей 10 настоящего Федерального закона, вправе
получить в аренду без проведения торгов
земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, находящийся в
государственной или муниципальной
собственности, для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности.
(в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 319-ФЗ)