Договор подряда на строительство (контракт)

1. ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО (КОНТРАКТ)

ОПУЖДС - Лекция 5

2. контракт или договор подряда

• В соответствии с Основами гражданского
законодательства основной правовой
документ, регулирующий отношения между
субъектами инвестиционной деятельности
(заказчиками и подрядчиками)
ОПУЖДС - Лекция 5

3. Постановление Правительства Российской Федерации

• Заключение и исполнение государственных
контрактов (договоров подряда) на
строительство объектов для федеральных
государственных нужд ведется в
соответствии с Постановлением
Правительства Российской Федерации
ОПУЖДС - Лекция 5

4. Договор

— модель организационно-экономических и
правовых отношений между участниками
соглашения.
Заключается для определения,
организационно-технического
распределения и юридического закрепления
обязательств и ответственности сторон
ОПУЖДС - Лекция 5

5. Договор подряда

• В соответствии с договором подряда
подрядчик обязуется под свою
ответственность выполнить определенную
работу по заданию заказчика, с
использованием его или своих материалов.
• Заказчик, в свою очередь, обязуется
принять работу и оплатить ее по
обусловленной цене и в установленный
срок.
ОПУЖДС - Лекция 5

6. Виды договоров подряда

В зависимости от предмета договора
различают:
• договор подряда на капитальное
строительство
• производство проектных и изыскательских
работ
• выполнение научно-исследовательских и
опытно-конструкторских работ
ОПУЖДС - Лекция 5

7. Договор подряда на капитальное строительство

• подрядчик обязуется построить и сдать в
установленный срок определенный договором
объект, либо выполнить обусловленные
договором строительные работы.
• Заказчик обязуется предоставить подрядчику
строительную площадку (либо обеспечить его
фронтом работ), принять выполненные работы
и оплатить их стоимость.
ОПУЖДС - Лекция 5

8. Договор подряда на капитальное строительство

Договор подряда на капитальное строительство
заключают:
• на осуществление нового строительства,
• капитальный ремонт,
• реконструкцию действующих предприятий,
зданий, сооружений,
• выполнение монтажных, пусконаладочных и
других работ, неразрывно связанных с местом
нахождения объекта.
ОПУЖДС - Лекция 5

9. виды договоров подряда на капитальное строительство

• комплексные (генеральные),
• прямые (отдельные),
• «под ключ»,
• «под готовую продукцию»
• «под реализацию готовой продукции».
ОПУЖДС - Лекция 5

10. Комплексный (генеральный) договор подряда на капитальное строительство

• заключается на выполнение всего комплекса
строительных и инженерных работ, а также на
монтаж технологического оборудования и
промышленных установок.
• Этот тип договора определяет ответственность
подрядчика за обеспечение строительства
всеми видами ресурсов, включая поставки
технологического оборудования.
ОПУЖДС - Лекция 5

11.

• Генеральный подрядчик координирует
работу всех участков строительства и
единолично несет ответственность за
качество и своевременность окончания
работ перед подрядчиком
ОПУЖДС - Лекция 5

12. Прямой (отдельный) договор

• заключается на выполнение
фиксированных объемов строительных,
монтажных или специальных инженерных
работ на отдельных объектах,
составляющих часть комплекса, с поставкой
или без поставки строительных материалов
и технологического оборудования.
ОПУЖДС - Лекция 5

13. Прямой (отдельный) договор

• Оговариваемые в них работы не относятся к
комплексу работ, выполняемых по
генеральному договору. При этом
подрядчик несет ответственность только по
своим прямым обязательствам, за свои
работы и услуги.
• Ответственность за завершение
строительства объекта в целом и за
координацию работ остается за заказчиком.
ОПУЖДС - Лекция 5

14.

• Прямой договор может заключаться также
и между Генеральным под- рядчиком и
специализированной организацией на
выполнение определенного объема работ.
Такой договор носит название «Договор
субподряда»
ОПУЖДС - Лекция 5

15. договор «под ключ»

• подрядчик принимает на себя полную
ответственность за сооружение объекта и
заменяет заказчика по отношению к другим
лицам, участвующим в строительстве.
ОПУЖДС - Лекция 5

16. договор «под ключ»

Подрядчик обязуется выполнить весь комплекс
работ и поставок и сдать заказчику объект,
готовый к эксплуатации, согласно договорным
условиям, спецификации и гарантиям:
• повышает заинтересованность Генподрядчика
в более экономном расходовании сметного
лимита, так как сэкономленные средства
поступают в его распоряжение,
• упрощается система связей, что способствует
повышению оперативности принятия и
реализации решений.
ОПУЖДС - Лекция 5

17. договор «под ключ»

• часть работ, поставок и других
обязанностей остается за заказчиком, но
ответственность за сдачу объекта «под
ключ» лежит на подрядчике.
• Договор такого типа является наиболее
прогрессивным.
ОПУЖДС - Лекция 5

18. договор «под готовую продукцию»

• Разновидность договора под ключ
• При заключении такого договора
подрядчик обязуется обеспечить пуск
объекта и организовать выпуск готовой
продукции в соответствии с требованиями
производственно-технологического
процесса предприятия.
ОПУЖДС - Лекция 5

19. Договор «под реализацию готовой продукции»

• является более высокой формой развития
договоров «под ключ».
• При этом подрядчик обязуется построить
объект, обеспечить производство и
организовать сбыт готовой продукции.
ОПУЖДС - Лекция 5

20. Договор «под реализацию готовой продукции»

Подрядчик выступает в трех лицах:
• подрядной строительной организации,
• производителя промышленной продукции
• брокерской конторы.
ОПУЖДС - Лекция 5

21. Договор «под реализацию готовой продукции»

заключают инженерно-консультативные
фирмы, выступающие в роли авторов
проектов
реализуется в организационной форме
консорциума — временного объединения
нескольких предприятий и организаций для
осуществления конкретного
экономического проекта
ОПУЖДС - Лекция 5

22. Заключение договоров подряда

• на основе двусторонних
переговоров заказчиков и
подрядчиков
• на конкурсной основе
ОПУЖДС - Лекция 5

23. Двусторонние переговоры заказчиков и подрядчиков

используется в порядке исключения в
следующих случаях:
• отсутствие в данном регионе других
строительных организаций, способных
построить объект
• заведомая неспособность других
организаций конкурировать
• уникальность запроектированного объекта
ОПУЖДС - Лекция 5

24. конкурс путем проведения торгов

• Основным способом выбора
проектировщиков, подрядчиков,
поставщиков технологического
оборудования
• В Российской Федерации общий порядок и
условия подготовки, организации,
проведения, регулирования последствий
подрядных торгов определяет Положение
о подрядных торгах.
ОПУЖДС - Лекция 5

25. конкурс путем проведения торгов

• создают условия конкуренции между
строительными и проектными фирмами,
поставщиками
• позволяют заказчику выбрать наиболее
выгодные предложения по стоимости и
другим коммерческим и техническим
условиям.
ОПУЖДС - Лекция 5

26. формы торгов

•закрытые
•открытые
ОПУЖДС - Лекция 5

27. формы торгов

ЗАКРЫТЫЕ ТОРГИ
• заказчик приглашает для участия в торгах
несколько известных ему фирм;
• выбирает из них ту, которая дает наиболее
приемлемые для него предложения
ОПУЖДС - Лекция 5

28. формы торгов

ОТКРЫТЫЕ ТОРГИ
• заказчик объявляет о них в открытой
печати.
• приглашаются все желающие принять
участие в торгах
ОПУЖДС - Лекция 5

29. Организация проведение торгов

• заказчик в закрытой или открытой форме
уведомляет о своем намерении объявить
торги.
• Уведомление оформляется в виде
документа - «Приглашение к торгам».
ОПУЖДС - Лекция 5

30. Организация проведение торгов

• К началу торгов заказчик собственными
силами или с помощью инженераконсультанта разрабатывает комплект
тендерной документации.
• При объявлении торгов заказчик назначает
точную дату рассмотрения предложений.
• Создается тендерный комитет из независимых
высококвалифицированных специалистов для
рассмотрения предложений.
ОПУЖДС - Лекция 5

31. Организация проведение торгов

• Тендерная документация выпускается за
определенную, как правило, незначительную
цену.
• При подаче документов в тендерный комитет
для подтверждения серьезности своих
намерений каждый претендент вносит залог
(как правило, до 2 % от суммы предложения).
• Если предложение отклоняется, то залоговая
сумма претенденту возвращается.
ОПУЖДС - Лекция 5

32. Процедура торгов

• в назначенный день и час вскрывают конверты с
предложениями.
• В связи с большим объемом информации в этот день лишь
объявляют о всех участниках торгов и о претендентах, которые
допущены к дальнейшему рассмотрению.
• Принятие решения и присуждение заказа обычно происходит
после изучения всех предложений, кредитоспособности
претендентов, их производственной возможности.
• Заявленная претендентом низкая цена не гарантирует ему
присуждение заказа.
• Учитывают весь комплекс вопросов: коммерческих,
финансовых, технических.
ОПУЖДС - Лекция 5

33. Процедура торгов

• Фирма, получившая подряд с торгов,
заключает контракт (договор подряда) с
заказчиком в течение 30 дней после
получения подрядчиком документов,
удостоверяющих его победу на торгах.
ОПУЖДС - Лекция 5