Договор подряда

1.

Тема. Договор подряда

2.

РЕМОНТ
1. Понятие договора подряда

3.

РЕМОНТ
Договор подряда (ст. 702 ГК РФ)
Договор подряда – соглашение, в соответствии с которым
одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию
другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать
ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять
результат работы и оплатить его
(п.1 ст. 702 ГК РФ)
Правовое регулирование:
• Глава 37 ГК РФ

4.

РЕМОНТ
Виды договора подряда
Бытовой подряд
(ст. 730 ГК РФ)
Строительный
подряд
(ст. 740 ГК РФ)
Подрядные работы для
государственных или
муниципальных нужд
(ст. 763 ГК РФ)
Подряд на выполнение
проектных и
изыскательских работ
(ст. 758 ГК РФ)

5.

РЕМОНТ
2. Юридическая характеристика договора
подряда

6.

РЕМОНТ
Юридическая характеристика
Консенсуальный
Возмездный
Двусторонний
Взаимный

7.

РЕМОНТ
Стороны договора подряда
ПОДРЯДЧИК
Обязуется выполнить
по заданию заказчика
определенную работу
и сдать ее результат
заказчику
(граждане,
юридические лица,
профессиональные
подрядчики)
ЗАКАЗЧИК
Обязуется принять
результат работы и
оплатить его
(граждане,
юридические лица,
государственные
органы)

8.

РЕМОНТ
Стороны договора подряда
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить
предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих
обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли
генерального подрядчика (п.1 ст. 706 ГК РФ). Выступая в роли генерального подрядчика, он
несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком – ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с
нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не
предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем с согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на
выполнение отдельных работ с другими лицами, которые несут ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

9.

РЕМОНТ
Форма договора подряда
Глава 37 ГК РФ не содержит каких-либо специальных правил о
форме договора подряда, соответственно, требования к форме
договора подряда определяются в соответствии со ст. 160, 161
Гражданского кодекса РФ.
Как показывает практика, подавляющее большинство договоров
подряда совершается именно в письменной форме, что обусловлено
прежде всего необходимостью фиксации такого условия, как предмет,
который в подавляющем большинстве случаев описать устно просто
невозможно.

10.

РЕМОНТ
3. Существенные условия договора подряда

11.

РЕМОНТ
Существенные условия договора подряда
Сроки
выполнени
я работы
Предмет
договора
(ст. 703 ГК РФ)
(ст. 708 ГК РФ)
Цена работы ОБЫЧНОЕ
УСЛОВИЕ
(ст. 709 ГК РФ)

12.

РЕМОНТ
Предмет договора подряда (ст. 703 ГК РФ)
ВЫПОЛНЕНИЕ
РАБОТЫ
МАТЕРИАЛЬНЫЙ
РЕЗУЛЬТАТ

13.

РЕМОНТ
Предмет договора подряда (ст. 703 ГК РФ)
Договор подряда заключается
на изготовление или
переработку (обработку)
вещи либо на выполнение
другой работы с передачей
ее результата заказчику
(п. 1 ст. 703 ГК РФ)

14.

РЕМОНТ
Сроки выполнения работы (ст. 708 ГК РФ)
СРОКИ
НАЧАЛЬНЫЙ
СРОК
МОГУТ БЫТЬ
ПРЕДУСМОТРЕНЫ
сроки завершения
отдельных этапов
работы
(ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ)
КОНЕЧНЫЙ
СРОК

15.

РЕМОНТ
Цена работы (ст. 709 ГК РФ)
ЦЕНА
Способы ее
определения
Цена
работы
При отсутствии в договоре таких
компенсацию
издержек
подрядчика
причитающееся
подрядчику
вознаграждение
указаний цена определяется в
соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.
Цена работы может быть
определена путем составления
сметы.

16.

РЕМОНТ
Цена работы (ст. 709 ГК РФ)
СМЕТА – это перечень расходов на выполнение работ, приобретение оборудования,
материалов и иных сопутствующих и необходимых для достижения результата работ расходов
Приблизительная
(смета, несущественное
превышение которой допускается)
Твердая
(смета, превышение которой не
допускается)
При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения
даже если в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть
полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

17.

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
Обязанности подрядчика:
1. Выполнить работу и сдать ее результат заказчику (п. 1 ст. 702 ГК РФ);
2. Немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при
обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования,
технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи
- возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения
работы;
- иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов
выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок (п.1 ст. 716 ГК РФ)
3. Передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного
использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации
таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре (ст. 726 ГК
РФ).
4. Использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы
представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия
заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного
материала (п. 1 ст. 713 ГК РФ)
5. Обеспечить сохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для
переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с
исполнением договора подряда (ст. 714 ГК РФ).

18.

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
Обязанности заказчика:
1. Принять результат работы и оплатить его, а именно:
- если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или
отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после
окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом
и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (п. 1 ст. 711 ГК РФ);
заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием
подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении
отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе
немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 720 ГК РФ);
2. В случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику
содействие в выполнении работы (ст. 718 ГК РФ).
3. Возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах
разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную
работу (ст. 717 ГК РФ).

19.

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
Права подрядчика:
В случае неисполнения заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся
подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ в
соответствии со ст. 359 и 360 ГК РФ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки
(обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты
заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ).
Права заказчика:
В соответствии со ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством
результата работы. Требования могут быть предъявлены:
во-первых, в течение гарантийного срока;
во-вторых, если гарантийный срок не установлен – в течение двух лет при условии, что они были обнаружены в
разумный срок.
В ст. 725 ГК РФ содержатся специальные правила о сроках давности по искам о ненадлежащем качестве работы.
Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по
договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется в соответствии со ст. 196
ГК РФ, т.е. составляет три года. Таким образом, для всех видов движимого и недвижимого имущества, кроме зданий
и сооружений, законом установлен сокращенный срок исковой давности по данному виду исков.

20.

РЕМОНТ
Ответственность сторон
Ответственность сторон за
неисполнение договора подряда
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЗАКАЗЧИКА
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ПОДРЯДЧИКА
неисполнение обязанностей заказчиком,
указанных в п. 1 ст. 716 ГК РФ;
Ответственность
подрядчика
может
наступить в форме (п. 1 ст. 723 ГК РФ):
при неоказании заказчиком содействия
подрядчику
в
выполнении
работы
последний вправе требовать возмещения
причиненных убытков ;
неисполнение встречных обязанностей
заказчиком по договору;
при отказе заказчиком от принятия
выполненной работы (п. 6 ст. 720 ГК РФ)
безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок;
соразмерного
уменьшения
установленной за работу;
цены,
возмещения расходов заказчика по
устранению
недостатков
по выбору
заказчика.

21.

РЕМОНТ
4. Договор бытового подряда

22.

РЕМОНТ
Бытовой подряд (ст. 730 ГК РФ)
По договору бытового подряда
подрядчик, осуществляющий
предпринимательскую деятельность,
обязуется выполнить по заданию
гражданина (заказчика) определенную
работу, предназначенную удовлетворять
бытовые или другие личные потребности
заказчика, а заказчик обязуется принять и
оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ)
Правовое регулирование:
• Глава 37 ГК РФ;
• Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О
защите прав потребителей».
ПУБЛИЧНЫЙ
ДОГОВОР

23.

РЕМОНТ
Стороны договора бытового подряда
ПОДРЯДЧИК
(коммерческая
организация или
индивидуальный
предприниматель)
ЗАКАЗЧИК
(гражданин –
нуждающийся в
удовлетворении
своих бытовых или
иных личных
потребностей)

24.

РЕМОНТ
Форма договора бытового подряда
В
соответствии
с
общими
правилами
гражданского
законодательства о форме сделок договор бытового подряда
должен заключаться в простой письменной форме (ст. 158 –
162 ГК РФ). Если договор о выполнении работы исполняется в
присутствии потребителя, он может быть оформлен также путем
выдачи ему кассового чека, билета и т.п. Тогда договор считается
заключенным в устной форме.

25.

РЕМОНТ
Особенность договора бытового подряда
Преддоговорные обязанности согласно ст. 732 ГК (ст. ст. 8 - 10
Закона РФ «О защите прав потребителей») состоят в том, что
подрядчик
обязан
до
заключения
договора
бытового
подряда
предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию
о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме
оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие сведения,
относящиеся к договору и соответствующей работе. Кроме того, если
по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать
заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.

26.

РЕМОНТ
Существенные условия договора бытового подряда
Предмет договора –
результат работ,
предназначенный
для удовлетворения
бытовых или других
личных
потребностей
заказчика
после
окончательной
сдачи работы
Цена работы
(ст. 735 ГК РФ)
определяется
соглашением
сторон
не может быть выше
устанавливаемой или
регулируемой
государственными
органами
ОПЛАТА
при заключении
договора полностью
путем выдачи
аванса

27.

РЕМОНТ
Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала
подрядчика,
материал
оплачивается
заказчиком
при
заключении
договора
полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при
получении заказчиком выполненной подрядчиком работы (п.1 ст. 733 ГК РФ).
Если же работа по договору бытового подряда выполняется из материала
заказчика, то в соответствии со ст. 734 ГК РФ в квитанции или ином документе,
выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть указаны
точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению
сторон.

28.

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор
бытового подряда дополнительной работы или услуги, поэтому заказчик
вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной
договором;
Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от
исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть
установленной цены пропорционально части работы, выполненной до
уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику
расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора,
если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора,
лишающие заказчика этого права, ничтожны (ст. 731 ГК РФ).

29.

РЕМОНТ
ЗАКАЗЧИК
Обнаружение недостатков
Вправе:
1. осуществить одно из прав в ст. 723 ГК РФ
2. потребовать безвозмездного повторного
выполнения работы
3. возмещения понесенных им расходов на
исправление недостатков своими средствами
или третьими лицами (п. 1 ст. 737 ГК РФ)
В случае обнаружения
недостатков
во время приемки
результата
в течение гарантийного срока, а если
он не установлен - разумного срока,
но не позднее двух лет (для
недвижимого имущества - пяти лет) со
дня приемки результата
ПОДРЯДЧИК

30.

РЕМОНТ
ПОДРЯДЧИК
В случае неявки заказчика за
результатом или иного
уклонения заказчика от его
приемки
письменно предупредив
заказчика, по истечении 2
месяцев со дня такого
предупреждения
Неявка на приемку
Вправе:
1. продать результат работы за разумную
цену,
2. вырученную сумму, за вычетом всех
причитающихся подрядчику платежей, внести
в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327
ГК РФ (ст. 738 ГК РФ)
ЗАКАЗЧИК

31.

РЕМОНТ
5. Договор строительного подряда

32.

РЕМОНТ
Строительный подряд (ст. 740 ГК РФ)
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в
установленный договором срок построить по заданию заказчика
определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а
заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для
выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную
цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Правовое регулирование:
• Глава 37 ГК РФ;
• Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме
капитальных вложений»;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации»;
• Земельный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании»

33.

РЕМОНТ
Стороны договора строительного подряда
ПОДРЯДЧИК
(специализированные
строительные
организации, имеющие
соответствующие
лицензии и являющиеся
профессионалами в
строительстве)
ЗАКАЗЧИК
(любое физическое или
юридическое лицо)
Заказчика необходимо отличать от инвестора. Инвестором является лицо,
которое осуществляет вложение своих собственных или привлеченных средств в
подрядные работы.

34.

РЕМОНТ
Существенные условия договора
строительного подряда
Предмет
договора
Срок
Цена

35.

РЕМОНТ
Предмет договора строительного подряда
КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ
СТРОИТЕЛЬСТВО
РЕКОНСТРУКЦИЯ
МОНТАЖНЫЕ,
ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ
И ИНЫЕ РАБОТЫ
РЕЗУЛЬТАТ
РАБОТЫ

36.

РЕМОНТ
Существенные условия
договора строительного подряда
Предметом договора строительного подряда являются различного рода строительные работы, в том числе
связанные с возведением зданий и сооружений, реконструкцией объекта, сооружением фундамента, прокладкой
коммуникаций, производством кровельных работ, монтажных работ, пуско-наладочных работ и др.
Предмет договора определяется технической документацией и сметой.
Техническая документация – это совокупность документов, определяющих объем, содержание работ и другие
предъявляемые к работам требования.
Техническая документация должна соответствовать строительным нормам и правилам. В договоре должно быть четко
прописан состав технической документации, какая из сторон несет обязанность по ее составлению и утверждению.
Независимо от того, кто конкретно выполняет обязанность по составлению технической документации, она должна
быть согласована между сторонами.
Цена договора состоит из компенсации издержек подрядчика и вознаграждения подрядчика. Уплата цены может быть
предусмотрена как за весь завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы или периодически – за фактически
выполненный объем работ. При этом наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права
представить суду возражения по объему и стоимости работ.
Цена определяется на основе сметы. Смету составляет подрядчик как специалист, который знает, сколько стоят
материалы, услуги субподрядчиков и т.д. Смета становится частью договора после одобрения ее заказчиком.
Смета может быть приблизительной и твердой, причем, если стороны не договорились об этом, цена считается
твердой.
В соответствии с п.1 ст. 708 ГК РФ срок договора строительного подряда определяется по соглашению сторон путем
указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть
установлены также сроки завершения отдельных этапов работ, если договором предусмотрена сдача результата
выполненной работы сначала по этапам, а затем в целом по объекту строительства.

37.

РЕМОНТ
Форма договора строительного подряда
Форма договора строительного подряда – простая
письменная.
Сдача-приемка объекта строительства оформляется
актом, подписанным обеими сторонами.
При отказе одной из сторон от подписания акта в нем
делается отметка об этом, и акт подписывается другой
стороной.

38.

РЕМОНТ
Права и обязанности сторон
1. Связанные со страхованием объекта строительства (ст. 742 ГК РФ);
2. Связанные с технической документацией (ст. 743 ГК РФ)
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию в пределах 10% общей
стоимости работ, не меняя их характера, изменения в большем объеме осуществляются на основе
дополнительной сметы (ст. 744 ГК РФ);
3. Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по независящим от него причинам
стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% (ст. 744 ГК РФ);
4. Связанные с обеспечением строительства материалами и оборудованием (ст. 745 ГК РФ);
5. Связанные с контролем и надзором заказчика за выполнением работ (ст. 748 ГК РФ);
6. Связанные с сотрудничеством (ст. 750 ГК РФ);
7. Связанные со сдачей и приемкой работ (ст. 753 ГК РФ);
8. Дополнительные обязанности заказчика (ст. 747 ГК РФ);
9. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности
строительных работ (ст. 751 ГК РФ).

39.

РЕМОНТ
Сдача и приемка работ (ст. 753 ГК РФ)
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ,
выполненных по договору строительного подряда либо, если это предусмотрено договором,
этапа работ, обязан немедленно приступить к приемке их результатов.
2. Заказчик организует и осуществляет приемку результатов работ за свой счет, если
иное не предусмотрено договором. В предусмотренных законодательными актами случаях в
приемке результатов работ должны участвовать представители государственных органов и
органов местного самоуправления.
3. Заказчик, предварительно принявший отдельные этапы работ, несет риск их
гибели или повреждения не по вине подрядчика, в том числе и в случаях, когда договором
предусмотрено выполнение работ за риск подрядчика.
4. Сдача результатов работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляются актом,
подписанным обеими сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательными
актами, - также представителями государственных органов и органов местного самоуправления.
При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт
подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результатов работ может быть признан судом
действительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны судом
необоснованными.

40.

Ответственность по договору
строительного подряда
РЕМОНТ
Ответственность подрядчика за качество работ
(ст. 754 ГК РФ)
В пределах
гарантийного
срока
(п. 2 ст. 755 ГК РФ)
Если гарантийный срок не
установлен, требования
могут быть предъявлены в
разумный срок, но в
пределах 5 лет со дня
передачи объекта заказчику
(ст. 756 ГК РФ)

41.

Спасибо за внимание!