An ideal investment for

1.

An ideal investment for:
- Stuff Accommodation
- Hotel Apartments
- Rental Investments
- Executive Housing

2.

3.

https://g.co/kgs/a6X1FAf

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

THE SQUARE 2 By AL MIZAN в Dubai Industrial City
Описание здания
• Расположение: Dubai Industrial City - https://g.co/kgs/a6X1FAf
• Этажность: 5 этажей + лобби
• Тип квартир:
• 29 студий (квартира с одной комнатой)
• 5 квартир 1bedroom (2 комнаты)
• 29 квартир 2bedroom (3 комнаты)
• Парковочные места: 68
• Удобства: Бассейн и тренажерный зал
• Общая площадь: 72,381 кв. футов
• Инвестиционная стоимость: около 47,000,000 AED
• Прогнозируемый доход: 3,000,000 - 6,000,000 AED в год (в зависимости от вида аренды)

17.

THE SQUARE 2 By AL MIZAN в Dubai Industrial City
Расчет дохода от долгосрочной аренды
Аренда студий
• Средняя годовая аренда: 40,000 AED
• Количество студий: 29
• Общий доход от студий:
29×40,000=1,160,000 AED
Аренда квартир 1bedroom спальней (2 комнаты)
• Средняя годовая аренда: 45,000 AED
• Количество квартир с 1 спальней: 5
• Общий доход от 1-комнатных квартир:
5×45,000=225,000 AED
Аренда квартир с 2bedroom (3 комнаты)
• Средняя годовая аренда: 54,000 AED
• Количество квартир с 2 спальнями: 29
• Общий доход от 2-комнатных квартир:
29×54,000=1,566,000 AED
• Общий годовой доход от долгосрочной аренды:
1,160,000+225,000+1,566,000=2,951,000 AED

18.

Примеры аренды из Property Finder
Аренда студий
• Прогнозируемая средняя годовая аренда: 40,000 AED
https://www.propertyfinder.ae/en/plp/rent/apartment-for-rent-dubai-dubai-industrial-city-al-oufouk-building12649045.html
https://www.propertyfinder.ae/en/plp/rent/apartment-for-rent-dubai-dubai-industrial-city-the-square-12595713.html
Аренда 1bedroom (квартиры с 2мя комнатами)
Прогнозируемая средняя годовая аренда: 45,000 AED
https://www.propertyfinder.ae/en/plp/rent/apartment-for-rent-dubai-dubai-industrial-city-al-oufouk-building12649069.html
https://www.propertyfinder.ae/en/plp/rent/apartment-for-rent-dubai-dubai-industrial-city-al-oufouk-building12649058.html
Аренда квартир 2bedroom (квартиры с 3мя комнатами):
Прогнозируемая средняя годовая аренда: 54,000 AED
https://www.propertyfinder.ae/en/plp/rent/apartment-for-rent-dubai-dubai-industrial-city-saih-shuaib-2-12649104.html
https://www.propertyfinder.ae/en/plp/rent/apartment-for-rent-dubai-dubai-industrial-city-sunbeam-homes12155911.html

19.

THE SQUARE 2 By AL MIZAN в Dubai Industrial City
Вариант использования здания как Staff Accommodation
Аренда койко-мест в студиях:
• Количество студий: 29
• Койко-мест в каждой студии: 3
• Средняя стоимость аренды койко-места: 1,300 AED в месяц (15,600 AED в год)
• Доход от аренды койко-мест в студиях:
29×3×15,600=1,356,600 AED
Аренда койко-мест в 1bedroom (2 комнаты)
• Количество 1-комнатных квартир: 5
• Койко-мест в каждой 1-комнатной квартире: 6
• Доход от аренды койко-мест в 1-комнатных квартирах:
5×6×15,600=468,000 AED
Аренда койко-мест в 2bedroom (3 комнаты)
• Количество 2-комнатных квартир: 29
• Койко-мест в каждой 2-комнатной квартире: 9
• Доход от аренды койко-мест в 2-комнатных квартирах:
29×9×15,600=4,072,800 AED
Общий годовой доход от Staff Accommodation: 1,356,600+468,000+4,072,800=5,897,400 AED

20.

THE SQUARE 2 By AL MIZAN в Dubai Industrial City
Вариант использования здания как Staff Accommodation
Стоимость койко-мест в районе Dubai Industrial City, как правило, варьируется в зависимости от спроса,
состояния здания и уровня удобств, которые оно предлагает. Учитывая, что THE SQUARE 2 By AL MIZAN – это
новое, хорошо оборудованное здание, ориентированное на сотрудников, возможна ставка аренды в верхнем
диапазоне – около 1,300 - 1,500 AED за койко-место.
Однако есть несколько факторов, которые могут повлиять на окончательную ставку:
1.Уровень конкуренции: Если в районе присутствуют аналогичные здания с койко-местами по 1,300 AED, то для
быстрой заполняемости возможна корректировка цены до 1,300 AED, особенно в начальной стадии аренды.
2.Удобства и условия: Если здание предоставляет отличные условия, такие как новые мебель и техника,
регулярное обслуживание и удобства вроде эксклюзивного доступа к кухне и зоне отдыха, то ставка в 1,500 AED
будет более оправданной.
3.Специфика спроса района: В Dubai Industrial City основной спрос идет от рабочих и персонала компаний. Если
спрос высок, компании могут быть готовы платить больше за комфортное размещение сотрудников, что делает
ставку в 1,500 AED достижимой.

21.

THE SQUARE 2 By AL MIZAN в Dubai Industrial City
Сравнение доходности для различных вариантов аренды:
Долгосрочная аренда
Staff Accommodation
Доход от студий
1,160,000 AED
1,356,600 AED
Доход от квартир 1bedroom
225,000 AED
468,000 AED
Доход от квартир 2bedroom
1,566,000 AED
4,072,800 AED
Итоговый доход
2,951,000 AED
5,897,400 AED

22.

THE SQUARE 2 By AL MIZAN в Dubai Industrial City
Оценка рентабельности инвестиций (ROI)

23.

THE SQUARE 2 By AL MIZAN в Dubai Industrial City
Точки роста инвестиционной привлекательности
1.Развитие Palm Jebel Ali: Проект Palm Jebel Ali привлекает новых резидентов и повышает спрос на жилье в
близлежащих районах.
2.Расширение Al Maktoum International Airport: Увеличение числа терминалов и пропускной способности
аэропорта создаст новые рабочие места и увеличит спрос на аренду в Dubai Industrial City.
3.Активное развитие Dubai Expo City: Район Dubai Expo City привлекает деловых резидентов и туристов, что
повышает спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду.
4.Строительство Dubai Wholesale City: данный торговый хаб в регионе укрепит район как центр деловой
активности, что создаст спрос на жилье для сотрудников.

24.

THE SQUARE 2 By AL MIZAN в Dubai Industrial City
Заключение и рекомендации для инвестора
• Наибольшая доходность при Staff Accommodation: Вариант аренды койко-мест обеспечивает рентабельность
12.5%, делая его наиболее выгодным.
• Привлекательные условия для арендаторов: Наличие бассейна, тренажерного зала и парковки увеличивает
привлекательность здания как для арендаторов на долгосрочный срок, так и для сотрудников компаний.
• Перспективы долгосрочного роста: Развитие инфраструктуры в Dubai Industrial City и окружающих районах
делает инвестиции в данный объект перспективными в долгосрочной перспективе.