Недвижимость. Методы оценки недвижимости

1. Практическая работа № 13.1

2.

1.В чем различие доходного, затратный и сравнительного методов оценки
недвижимости?
2. Какой критерий является основным для применения сравнительного подхода в
оценке недвижимости?
3.Каке значение имеет принцип замещения в сравнительном подходе оценки
недвижимости?
4.Заполните таблицу - Этапы применения МСП:
Этапы применения МСП
1.
2.
3.
4.
5.
Сущность

3.

5.Что означает термин «ситус»?
6.Какие источники информации используются для МСП и для каких целей
это необходимо сделать?
7. Для каких целей необходимо сравнивать объекты недвижимости и какие
показатели для этого используются?
8.Характеристики собственности и сделок, которые определяют факторы,
влияющие на цену (и стоимость) недвижимости, которые используются для
моделирования стоимости оцениваемого объекта недвижимости посредством
необходимых корректировок цен продаж сопоставимых объектов
недвижимости — это ?
9.Заполните схему:
Ценообразующие факторы

4.

10. Для каких целей производиться корректировки элементов сравнения,
какие виды различают?
11.Характеристика реакции рынка на вклад рассматриваемого
компонента в стоимость объекта недвижимости— это?
12.Заполните таблицу-Последовательные корректировки
Виды корректировок
Сущность
1.
2.
3.
4.
13.Назовите основное правило внесения корректировок и каковы формы их
внесения?

5. Ответы

1.Слайд 2.
2.Слайд 4-5.
3.Слайд 6 (При покупке объекта покупатель (инвестор) руководствуется принципом замещения, который
гласит, что стоимость объекта оценки не превышает минимальной цены объекта-аналога, обладающего
аналогичными характеристиками (ценообразующими факторами).
4.Слайд 7-8.
5. Ситус — (SITUS) термин, характеризующий экономическое местоположение недвижимости.
6.Слайды 9-12 (Таким образом, только после проверки по всем пунктам этого списка оценщик может
сделать вывод: юридически сделка была корректна; продажа представляет собой открытую рыночную
сделку, типичную для данного сегмента рынка)
7.Слайд 13-15 (Чтобы сравнивать объекты недвижимости, которые отличаются по своим
характеристикам, нужно найти их «общий знаменатель». )
8. Элементы сравнения
9.Слайд 19
10. По этим группам элементов сравнения производятся корректировки, которые бывают двух видов:
■
последовательные (зависимые);
■
независимые.
+ слайд 22.
11. величина корректировки
12.Слайды 35-39.
13. Основное правило внесения корректировок заключается в том, что при корректировке фактических
цен продаж сопоставимых объектов поправки производятся от объекта сравнения к оцениваемому
объекту.
Форма внесения поправок может быть:
■
в абсолютных величинах (руб., USD, EUR);
■
в процентах от стоимости сравниваемых объектов;
■
в долях единицы (используется реже).