Суперфиций и эмфитевзис

1.

Суперфиций и
эмфитевзис
Презентацию подготовили:
Эфендиева Аида
Красовская Варвара

2.

Происхождение
и Предпосылки
Государство и муниципии предоставляли земли в аренду.
Обилие пустующих
съемщиков.
земель
требовало
Развитие законодательства о сдаче
императорских доменов (сальтусов).
в
привлечения
долгосрочный
Упадок частного хозяйства способствовал
практики долгосрочной аренды.
мелких
наем
распространению

3.

Суперфиций: Право на
Постройку
Наследственное и отчуждаемое право.
Постройка здания за счет суперфициария.
Принцип "superficiem solo cedere": собственность на строение остается за
собственником земли.
Суперфициарий имеет право пользования зданием в течение срока
договора.

4.

Суперфиций: Юридическая Природа и
Защита
Развитие из обязательственного права в вещное под влиянием преторског
о права.
Предоставление претором интердикта de superficie для защиты от третьих
лиц.
Иск на вещь, аналогичный иску о собственности (actio in rem utilis).

5.

Суперфиций: Права и Обязанности
Права: передача по наследству, отчуждение, заклад, обременение сервитутами (без ущерба
для собственника).
Обязанности: уплата поземельной ренты (solarium), уплата государственных податей и
налогов.
Ограничения собственника: не может произвольно лишить суперфициария его прав,
ограничивается получением solarium.

6.

Суперфиций: Прекращение Права
Истечение срока.
Derelictio (отказ от права).
Слияние
прав
(приобретение
суперфициарием
собственности на участок или наоборот).
Погасительная давность.
права

7.

Эмфитевзис: Право на Обработку Земли
Предшественники: аренда государственных, городских и общинных земель.
Наследственная аренда оброчных земель с фиксированной годовой платой.
Предоставление претором интердиктов и иска, аналогичного виндикации (actio
in rem utilis).

8.

Эмфитевзис: Права и Обязанности
Права: владение, пользование, владение иском, получение плодов и доходов, отчуждение,
завещание, дарение.
Обязанности: ведение хозяйства как хороший хозяин, уплата общественных налогов, уплата ежегодно
й ренты (canon).
При продаже обязан уведомить собственника и отчислить 2% с цены или предоставить
право первой купли.

9.

Эмфитевзис: Защита и Прекращение Права
Защита: особый иск actio vectigalis и все владельческие интердикты.
Прекращение: нанесение большого ущерба, неуплата canon'а или налогов, нарушение
предписаний о продаже.
Собственник имеет иск actio emphyteuticaria против эмфитевты за неисполнение
обязанностей.

10.

Значение Суперфиция и Эмфитевзиса
Важные институты римского права, обеспечивающие долгосрочное использовани
е земли.
Предоставляли гибкие механизмы для стимулирования строительства и обработ
ки земли.
Оказали влияние на развитие земельного права в последующие эпохи.
Изображение: Коллаж, объединяющий элементы предыдущих слайдов.

11.

Спасибо
за
внимание!