Права на чужие вещи. Тема 10

1.

Тема 10. Права на
чужие вещи

2.

Вопрос 1. Понятие и виды
прав на чужие вещи

3.

Права на чужие вещи
(iura in re aliena)
- это частичное господство над
вещью,
которое
может
быть
установлено
в
интересах
определённого
имущества
или
определённого лица.

4.

Признаки прав на чужие вещи:
1) Объектом прав на чужие вещи выступала не «своя», а
чужая вещь
2) Субъектами прав на чужие вещи были собственник,
передававший вещь и пользователь, который
пользовался чужой вещью с определённой целью
3) Права на чужие вещи являлись обременением права
собственности
4) Пользователь мог использовать чужую вещь только в
ограниченном порядке, т.е. в определённых целях или
использовать её определённые функции
5) Возможность обременения права собственности
допускалась по закону, т.е. в принудительном порядке

5.

Объект права на чужие вещи
- НЕ чужие (не принадлежащие на
праве
собственности
и
не
находящиеся во владении) вещи, а
право на отдельную хозяйственную
функцию вещи - res incorporalis.

6.

Виды прав на чужие вещи:
сервитуты
эмфитевзис
суперфиций
залоговое право

7.

Вопрос 2. Сервитуты (iura
praediorum).

8.

Сервитуты (servitus):
– право пользования чужой вещью,
которое устанавливалось или для создания
определенных выгод при эксплуатации
определенного
земельного
участка
(«обременение имения»), или в пользу
определенных лиц.

9.

Основные характеристики сервитута:
• содержание сервитута состоит в том, что
собственник обязывается терпеть определенные
акты пользования его вещью или воздерживаться
сам от определенных актов пользования своей
вещью;
• никто не может иметь сервитутного права на
собственную вещь («собственность поглощает
сервитут»);
• сервитут не может быть объектом нового сервитута;
• сервитут должен предоставлять какую-либо выгоду
управомоченному лицу.

10.

Виды сервитутов: реальные сервитуты
(вещные, земельные) – servitutes praediorum
сервитуты,
устанавливаемые
в
пользу
определенной вещи; предполагали право
ограниченного пользования одним объектом
недвижимости
(«служебного
участка»),
улучшающее использование другого объекта
недвижимости («господствующего участка»)

11.

Виды сервитутов: реальные сервитуты
(вещные, земельные) – servitutes praediorum
Виды:
Сельские – право прохода пешком, проезда на
лошади или носилках, прогона скота, право
водопоя,
право
черпания
воды,
право
проведения воды, право добывать мел на чужом
земельном участке для собственных нужд и др.
Городские – право вида, право отводить
дождевую воду, право проводить канализацию,
право опереть балку на чужую стену, обязанность
не строить выше предписанной высоты и др.

12.

Юридическая характеристика реальных
сервитутов:
1. Сервитут предполагает наличие двух граничащих (близлежащих)
земельных участков между которыми существует постоянное
взаимодействие.
2. Взаимодействие
земельных
участков
должно
носить
хозяйственный характер.
3. Сервитут является бессрочным правом, так как нацелен на
обслуживание постоянной потребности земельного участка, а не
потребности конкретного лица.
4. Сервитут не обязывает собственника служащего земельного
участка к совершению активных действий в пользу собственника
господствующего земельного участка, он обязан воздерживаться
от определенных действий, претерпевать определенные
неудобства со стороны собственника господствующего
земельного участка.

13.

Юридическая характеристика реальных
сервитутов:
5. Сервитут является правом неделимым.
6. Сервитут не отчуждаем от земельного участка. Смена
собственника служащего и господствующего земельного участка
не влияет на существование сервитута.
7. Нельзя обладать правом сервитута на собственную вещь, поэтому
при совпадении в одном лице собственника служащего и
собственника господствующего земельного участка сервитут
прекращается.
8. Осуществляя право сервитута, собственник господствующего
земельного участка должен делать это разумно и добросовестно,
не причиняя вреда интересам собственника служащего
земельного участка, который не устраняется от владения и
пользования.

14.

Виды сервитутов: личные сервитуты
Это ограничение права собственности в пользу
конкретного лица, которому тем самым предоставлялись
некоторые права в отношении вещи. Принадлежат лицу
персонально и пожизненно.
Виды:
• Ususfructus
• Quasi ususfructus
• Usus
• Habitatio
• Operae servorum vel animalium

15.

Узуфрукт (usufructus):
Это право пользования (usus) и извлечения
плодов
(fructus)
при
сохранении
хозяйственного назначения вещи.
Объект узуфрукта – движимая или
недвижимая плодоносящая вещь, пользование
которой не вело к её потреблению или
уничтожению.
Право
собственности
на
плоды
у
узуфруктария возникало с момента сбора.

16.

Узуфрукт (usufructus):
Узуфруктарий:
• мог передать предмет узуфрукта третьим лицам в пользование
по договору поднайма.
• обязан был возмещать все затраты на вещь; бережно относиться
к вещи; возмещать ущерб собственнику, если по его вине или
вине поднанимателя вещь приходила в негодное состояние либо
собственник терпел ущерб ввиду превышения им своих прав.
Узуфрукт нельзя было отчуждать и передавать по наследству.
Собственник вещи мог продать предмет узуфрукта, заложить
вещь, обременить ее другим сервитутом, но при этом не должны
были ущемляться права узуфруктуария.
Узуфрукт был делим и мог принадлежать в долях нескольким
лицам.

17.

Квазиузуфрукт (quasi ususfructus):
Основание установления – легат.
Объект – любое имущество, в том числе
движимое.
Легатарий должен был гарантировать
собственнику (наследнику) восстановление
такого же количества (tantundem) таких же
вещей после своей смерти или capitis deminutio
посредством специальной гарантии (cautio).

18.

Узус (usus):
это
личное
право
ограниченного
пользования чужой вещью без присвоения
плодов от нее. Присвоение плодов допускалось
только в объеме, необходимом узуарию для
личного потребления.
К пользованию могли быть допущены
близкие узуария.
Право пользования не могло быть передано
другому лицу, сдано в аренду.
Usus неделим.

19.

Право проживания в чужом доме или
в его части (habitatio):
Основание установление – легат.
В классическом праве: Управомоченное лицо могло
проживать в доме, но не могло ни сдавать его в аренду, ни
подселять кого-либо.
В праве Юстиниана это самостоятельное право:
обладатель права мог жить в доме сам (селить членов
своей семьи, принимать гостей. соблюдая правила
приличия) или сдавать его в аренду за плату. Данное право
прекращалось в результате неиспользования, а также
вследствие смерти или умаления правоспособности
правообладателя.

20.

Пожизненное право на пользование чужими рабами
или животными (operae servorum vel animalium):
Пожизненное право на пользование чужими
рабами или животными
Давало возможность использовать рабочую силу
раба или животного самостоятельно или сдавать их в
аренду.
Право
не
прекращалось
вследствие
его
неиспользования,
а
также
при
умалении
правосособности
управомоченного
лица
и
наступлении его смерти (переходило по наследству)
Действовало до конца жизни раба (животного).

21.

Способы установления сервитутов:
1. mancipatio – для сервитутов сельских имений;
2. in iure cessio – для всех земельных сервитутов;
3. с признанием возможности владения сервитутным правом
допускалась передача сервитутного права посредством
воображаемой традиции (traditio sive patientia servitutis) во
исполнение договора купли-продажи;
4. приобретение посредством давности (2 года) - до середины I в до
н.э.
преторы защищали десятилетнее и
двадцатилетнее владение сервитутом, что привело к
установлению преторской давности для приобретения
сервитутов (longi tempons possessio);
5. посредством неформального соглашения;
6. посредством легата;
7. судебным решением.

22.

Основания прекращения сервитутов:
гибель вещи – физическая или юридическая;
смерть лица, которому предоставлялся личный сервитут;
истечение срока, на который сервитут устанавливался;
изменением сущности (природы) вещи;
слиянием в одном лице собственника пользователя
личного сервитута;
• в случае продолжительного неиспользования сервитута:
1 год для движимых вещей, 2 года – для недвижимых
(позднее в классическом праве 3 и 10 лет
соответственно);
• отказ сервитуария от своего сервитутного права.

23.

Защита сервитутных прав
Для защиты сервитутов в гражданском праве
существовал конфессорный иск – actio confessorio, имевший
такое же значение как виндикация по отношению к
собственности.
Его можно было применять как против собственника,
так и против третьих лиц. Кроме того, защита была
возможна и при помощи специальных исков претора.

24.

Вопрос 3. Эмфитевзис и
суперфиций.

25.

Суперфиций (superficies):
- это право иметь строение на чужом земельном
участке.
Это наследственное и отчуждаемое право на вещь;
речь идет о длительном пользовании чужой землей под
здание, пользование строением, возведенным на чужой
земле.
Здание строилось за счет нанимателя участка
суперфициария. Право собственности на строение
признавалось за собственником земли, но суперфициарий
в течение срока договора пользуется зданием и платит
поземельную ренту соляриум (solarium). Суперфициарий
был вправе отчуждать свое право, но без ущерба для прав
собственника земли.

26.

Суперфиций (superficies):
Установление суперфиция:
• соглашение с собственником земли,
• отсутствие
возражений
со
собственника.
стороны
Прекращение суперфиция:
• истечение срока, отказ от права суперфициария,
• вследствие совпадение в одном лице
суперфициария и собственника,
• вследствие погасительной давности.

27.

Эмфитевзис (emfiteusis):
-Это наследственное право пользования землей для ее
сельскохозяйственной обработки (постоянная аренда,
более 100 лет).
Установление: первоначально специальным договором
об аренде, но без права собственника в дальнейшем
отказаться от ее продления.
Прекращение эмфитевзиса:
а) если владелец причинял значительный ущерб участку (не
обрабатывал, уничтожал сад, кустарник и т.п.)
б) если в течение 3-х лет не платил ренту собственнику или
публичные налоги;
в) если были грубо нарушены правила продажи (отчуждения).

28.

Эмфитевзис (emfiteusis):
Для
эмфитевзиса
были
установлены
некоторые
ограничительные правила, связанные со спецификой
объекта. Они заключались в следующем:
а) эмфитевт (владелец) при продаже участка обязан был
уведомить собственника земли, который мог
воспользоваться правом преимущественной покупки в
течение 2-х месяцев;
б) при отчуждении эмфитевзиса номинальный
собственник имел право на получение 2% покупной
цены;
в)
эмфитевт
обязан
был
исправно
платить
государственные
налоги,
а
также
уплачивать
собственнику ежегодную ренту деньгами или натурой;

29.

Вопрос 4. Залоговое право.

30.

Залоговое право
Это разновидность прав на чужие вещи, поэтому
пользовалось абсолютной защитой. В то же время имеет
обязательственную природу.
Назначение – обеспечение исполнения обязательств.
Целью залога является обеспечение уверенности, что
имущества стороны, не исполнившей своих обязательств на
момент иска, будет достаточно для возмещения ущерба
независимо от прочих исков третьих лиц к нарушившей стороне.
Право залога не зависит от права собственности на вещь.
В случае неисполнения обязательства это право обладало
преимуществом перед всеми другими требованиями. и
основывалось на соглашении кредитора и должника.
Залоговое право было дополнительным («акцессорным») по
отношению к основному праву, обеспеченному залогом.

31.

Залоговое право
Залог устанавливался:
по соглашению сторон (fiducia cum creditore, pignus);
по распоряжению магистрата («судебный залог»);
по закону («законный залог»).
Права кредитора на основании заключенного договора о
залоге имели вещно-правовую природу: пока существовало
соглашение, кредитор благодаря наличию предмета залога
был защищен от всех материальных рисков. Он терял право
на залог лишь в том случае, если обязательство должника
погашалось. В случае неисполнения должником своего
обязательства у кредитора возникало право взыскания на
предмет залога.

32.

Формы залога
1) Fiducia - древнейшая форма залога, посредством манципации
должник передавал в обеспечение долга вещь на праве
собственности кредитору с оговоркой, что в случае удовлетворения
по обязательству, обеспеченному залогом, заложенная вещь
должна быть передана обратно в собственность должника.
2) Pignus datum – ручной заклад, заложенное имущество
передавалось путем tradicio в простое владение кредитора,
которое он мог держать у себя до исполнения обязательства.
3) Hypotheca – ипотека, наиболее развитая форма. Отличалась
тем, что предмет залога оставался в собственности и во владении
должника, а субъекту залогового права в случае неисполнения
обязательства
предоставлялась
возможность
истребовать
заложенную вещь, у кого бы она ни была, продать ее и из
вырученной суммы покрыть свое требование к должнику.