Рекомендации по оформлению проектной документации для рассмотрения на соответствие требованиям

1.

Рекомендации
Департамент архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования город Краснодар
Рекомендации по оформлению проектной документации для рассмотрения
на соответствие требованиям к архитектурно-градостроительному облику
объектов капитального строительства и графические пояснения
1
Краснодар
Версия 1.0
2025

2.

I. Общая информация
Требования к архитектурно-градостроительному облику
объектов капитального строительства установлены в Едином
документе
территориального
планирования
и
градостроительного
зонирования
муниципального
образования город Краснодар, утвержденном решением
городской Думы Краснодара от 27.11.2024 № 82 п. 4.
На основе каких документов предусматриваются
требования к архитектурно-градостроительному облику
объектов капитального строительства:
1.
Пункт 2.1. части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса
Российской Федерации (далее – Грк РФ) (АГО
содержится в градостроительном регламенте).
2.
Часть 5.3 статьи 30 Грк РФ (отображение на карте).
3.
Часть 6.2. статьи 30 Грк РФ (перечень требований).
Архитектурно-градостроительный
облик
рассматривается в рамках административного регламента
предоставления муниципальной услуги «Согласование
архитектурно-градостроительного
облика
объекта
капитального
строительства»,
утвержденного
постановлением
администрации
муниципального
образования город Краснодар от 28.12.2023 № 6928.
2
Краснодар
На основе каких документов определен состав и
содержание требований:
1. Постановление Правительства Российской Федерации
от 29.05.2023 № 857 «Об утверждении требований к
архитектурно-градостроительному
облику
объекта
капитального строительства и Правил согласования
архитектурно-градостроительного
облика
объекта
капитального строительства».
2.
Методические
рекомендации
по
внесению
требований к архитектурно-градостроительному облику
объекта капитального строительства, разработанные ГКУ
КК «Институт развития градостроительства и городской
среды Краснодарского края», утвержденные приказом
департамента по архитектуре и градостроительству
Краснодарского края от 21.03.2024 № 44 «Об
утверждении
Методических
рекомендаций
по
реализации частей 5.3 и 6 Статьи 30 Градостроительного
кодекса Российской Федерации».
2025

3.

I. Общая информация
Пункт 5.1 части 7 статьи 51 Градостроительного
кодекса Российской Федерации в целях строительства,
реконструкции
объекта
капитального
строительства
застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на
строительство и к указанному заявлению прилагаются, в том
числе
согласование
архитектурно-градостроительного
облика объекта капитального строительства в случае, если
такое согласование предусмотрено статьей 40.1 настоящего
Кодекса.
3
Согласование
архитектурноградостроительного облика объекта капитального
строительства не требуется в отношении:
1)
объектов
капитального строительства,
расположенных на земельных участках, действие
градостроительного
регламента
на
которые
не
распространяется;
2)
объектов,
для
строительства
или
реконструкции которых не требуется получение
разрешения на строительство;
3) объектов, расположенных на земельных
участках, находящихся в пользовании учреждений,
исполняющих наказание;
4) объектов обороны и безопасности, объектов
Вооруженных Сил Российской Федерации, других
войск,
воинских
формирований
и
органов,
осуществляющих функции в области обороны страны и
безопасности государства;
5)
иных
объектов,
определенных
Правительством
Российской
Федерации,
нормативными
правовыми
актами
органов
государственной
власти
субъектов
Российской
Федерации
Краснодар
2025

4.

I. Общая информация
Приказ Департамента по архитектуре и
градостроительству Краснодарского края от 08.05.2024 N
83 «Об утверждении перечня объектов, в отношении
которых согласование архитектурно-градостроительного
облика
объекта
капитального
строительства
не
требуется».
4
1. Объекты энергетики, сооружений связи (в
том числе антенно-мачтовые сооружения), средств и
линий связи.
2. Линейные объекты.
3. Объекты, предназначенные (используемые)
для сельского хозяйства, в том числе для производства,
хранения,
переработки
сельскохозяйственной
продукции,
а
также
объекты
сопутствующей
инфраструктуры, размещаемые (используемые) для
обеспечения
деятельности
указанных
объектов
(контрольно-пропускные пункты,
административнобытовые, хозяйственные блоки и т.д.).
4. Объекты, предназначенные (используемые)
для заготовки древесины и лесных ресурсов, и объектов
сопутствующей
инфраструктуры,
размещаемых
(используемых)
для
обеспечения
деятельности
указанных объектов (контрольно-пропускные пункты,
административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.).
5. Объекты капитального строительства, на
которые
выдано
разрешение
на
строительство
объектов.
6.
Объекты,
включенные
в
единый
государственный
реестр
объектов
культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации, и выявленные объекты
культурного наследия.
Краснодар
2025

5.

I. Общая информация
5
Краснодар
2025

6.

I. Общая информация
На
территории
муниципального
образования город Краснодар, устанавливается три
регламентные
зоны,
в
границах
которых
предусматриваются требования к архитектурноградостроительному облику объектов капитального
строительства:
1.
Архитектурно-градостроительная
зона
территории
исторического
поселения
город
Краснодар (АГЗ-1);
2.
Архитектурно-градостроительная
территория зоны сохранения композиционно-видовых
связей исторического поселения город Краснодар
(АГЗ-2);
3. Общая архитектурно-градостроительная
зона (АГЗ-3), с тремя группами параметров:
3.1. Первая группа:
для территории планируемой застройки – установлены
в
отношении
не
застроенной
территории,
перспективной для размещения новой застройки,
реализуемой через механизм комплексного развития
территорий или документацию по планировке
территории,
в
целях
формирования
единого
визуально-образного архитектурного облика новых
городских кварталов;
6
3.2. Вторая группа:
для магистральных и въездных маршрутов – установлены в
отношении
территорий,
расположенных
вдоль
автомобильных дорог и улиц муниципального образования
город
Краснодар,
в
границах
которых
правилами
благоустройства территории муниципального образования
город Краснодар установлены дополнительные требования
по благоустройству. Перечень автомобильных дорог и улиц
определен в соответствии с решением городской Думы
Краснодара
от 29.05.2023 № 57 п. 3 «О внесении
изменений в решение городской Думы Краснодара от
22.08.2013 № 52 п. 6 «Об утверждении Правил благоустройства
территории муниципального образования город Краснодар».
Границы распространения данной группы параметров
определяются не далее, чем 50 м от красной линии,
непосредственно
обозначающей
ближайшую
границу
автомобильной дороги, а в случае её отсутствия - от линии
сложившейся застройки, но не менее чем в охвате одного
полноценного
объекта
капитального
строительства,
располагающегося на углу с пересечением данных улиц или
вдоль фронта застройки;
3.3. Третья группа:
для территории сложившейся застройки и хозяйственной
деятельности – установлены в отношении остальной (иной)
территории муниципального образования город Краснодар.
Краснодар
2025

7.

II. Состав документации
Перечень основных материалов и чертежей:
1.
Ситуационный план в планировочной структуре города (М 1:2000-5000).
2.
Фотофиксация существующего положения сложившейся
вокруг предполагаемого к застройке земельного участка.
3.
Информация об архитектурно-градостроительном контексте вокруг
проектируемого объекта со схемой этажности и высотной разверткой.
4.
Копия чертежа градостроительного плана земельного участка.
5.
Схема планировочной организации земельного участка (М 1:200-2000).
6.
Пояснительная записка о принятых проектных решениях.
7.
Планы этажей (М 1:100-200).
8.
Два разреза в двух разных проекциях ( М 1:100-200).
9.
Фасады со всех сторон здания в ортогональной проекции ( М 1:100-200).
застройки
10. Перспективные изображения проектируемого объекта с интеграцией в
виды с фотофиксацией с нескольких направлений его восприятия (3D
визуализация).
11. Иные материалы, если они необходимы для пояснения принятых
проектных решений.
7
Краснодар
2025

8.

III.I Состав и содержание графической информации
Ситуационный план
Масштаб
Проектируемый объект, расположенный на
земельном участке с кадастровым номером
23:43:0000000:00, по адресу: г. Краснодар,
ул. Улица, 1
Примечания
1. Ситуационный план оформляется на
схеме из онлайн карт, с нанесенными
наименованиями улиц.
2. Охват плана минимум 2-3 квартала от
места предполагаемой застройки.
8
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

9.

III.II Состав и содержание графической информации
Схема планировочной организации земельного участка
Масштаб
9
Кроме стандартных примечаний, указывается
следующая информация:
1. Расчёт и размещение парковочных мест в соответствии с требованиями
нормативов градостроительного проектирования.
2. Расчет
озеленения,
с
учетом
требований
Единого
документа
территориального планирования и градостроительного зонирования
муниципального образования город Краснодар: озеленение земельного
участка - территория с газонным покрытием (травяной покров, создаваемый
посевом семян специально подобранных трав) и высадкой минимального
количества деревьев (лиственный и хвойный посадочный материал
диаметром штамба от 4 см) из расчета 1 дерево на 20 кв. м территории
озеленения земельного участка, за исключением декоративных пород
деревьев с диаметром кроны взрослого дерева менее 5 м.
3. Пространственное размещение озеленения с учетом требований Правил
благоустройства
территории
муниципального
образования
город
Краснодар - при строительстве, реконструкции объектов капитального
строительства коммерческого назначения и размещении некапитальных
строений и сооружений коммерческого назначения озеленение земельных
участков необходимо выполнять с условием размещения не менее 50%
площади зеленых насаждений от минимальной площади озеленения со
стороны фронтальной границы такого участка, прилегающей к территории
общего пользования.
4. Размеры границ земельного участка.
5. Процент застроенности фронта.
6. Контекстное расположение земельного участка и проектируемого объекта.
7. Если предполагается ограждение земельного участка, указывается на схеме
его периметр и отдельно фронтальный фрагмент принятых архитектурных и
конструктивных решений.
*изображения схематические (условные)
2025
Краснодар

10.

III. III Состав и содержание графической информации
Фотофиксация существующего положения
Предполагаемый к застройке земельный участок
Фотофиксация существующего вида сложившейся застройки вокруг
предполагаемого к застройке земельного участка:
10
1.
В случае расположения земельного участка в рядовой застройке,
необходимо прилагать минимум две фотографии с двух разных
направлений улиц, с охватом нескольких задний, строений,
сооружений, и иного контекста, по всем сторонам улиц.
2.
В случае расположения земельного участка на углу с
пересечением нескольких улиц или расположение в границах
всего квартала (внутри квартала), необходимо прилагать минимум
четыре фотографии с четырех разных направлений улиц, с охватом
нескольких задний, строений, сооружений, и иного контекста, по
всем сторонам улиц.
3.
Также необходимо
земельного участка.
4.
Фотографии должны быть актуальными, отражающими реальное
положение
архитектурно-градостроительного
контекста.
Запрещается прилагать фото (скриншоты) из сервисов онлайн
карт.
Краснодар
прилагать
несколько
характерных
*изображения схематические (условные)
фото
2025

11.

III. IV Состав и содержание графической информации
Архитектурно-градостроительный контекст
Информация об архитектурно-градостроительном контексте вокруг
проектируемого объекта :
В целях объективной оценки принятых архитектурнохудожественных и объемно-пространственных проектных решений,
необходимо предоставить следующую информацию об архитектурноградостроительном контексте:
11
Требования к оформлению высотных разверток:
1.
Предоставляются две высотные развертки:
элемента планировочной структуры в котором
проектируется
объект
и
элемента
планировочной структуры напротив.
2.
В случае расположения земельного участка на
углу с пересечением нескольких улиц или
расположение в границах всего квартала (внутри
квартала), необходимо прилагать минимум
четыре высотные развертки, включая развертку с
противоположным углом.
1.
Колористические решения окружающей застройки.
2.
Используемые фасадные материалы окружающей застройки.
3.
Стилистические, художественные и объемно-пространственные
характеристики окружающей застройки.
4.
Если проектируемое здание предполагается в концепции
комплексной застройки, необходимо описывать проектируемый
архитектурно-градостроительный контекст.
3.
Высотная развертка оформляется с захватом
углов прилегающих элементов планировочной
структуры.
5.
Высотность и этажность существующей застройки.
4.
Над
каждым
объектом
капитального
строительства или иного сооружения (в том
числе временного), указывается этажность и
высотная отметка в формате +0.0000 от уровня
покрытия, которое прилегает к зданиям.
5.
Проектируемое
здание
вписывается
фотомонтаж высотной развёртки.
6.
На
противоположной
высотной
развертке
выделяется
здание,
напротив
которого
располагается проектируемый объект.
Краснодар
в
2025

12.

III. IV Состав и содержание графической информации
Архитектурно-градостроительный контекст
Схема этажности прилегающих кварталов
Требования к оформлению схемы этажности
прилегающих кварталов:
12
Краснодар
1.
Схема оформляется на подложке из онлайн карт,
с нанесенными наименованиями улиц.
2.
Схема оформляется с захватом по периметру
минимум одного элемента планировочной
структуры, прилегающих к элементу в границах
которого размещается проектируемый объект. В
случае необходимости охват можно расширить.
3.
Над
каждым
объектом
капитального
строительства или иного сооружения (в том
числе временного), указывается этажность.
*изображения схематические (условные)
2025

13.

III. IV Состав и содержание графической информации
Архитектурно-градостроительный контекст
Высотная развертка элемента планировочной структуры, в границах которого проектируется объект
13
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

14.

III. V Состав и содержание графической информации
Фасады
В экспликации перечисляются следующие конструктивные
элементы: стены, окна, остекление, цоколь, кровля (покрытие),
элементы входных групп, ограждения, информационные
конструкции, инженерное и техническое оборудование, в том
числе световое (в т. ч. цветовая температура), а также при
необходимости другие декоративные элементы.
Вместе с тем необходимо предусматривать примечания, в
которых указывается:
1. Принятый размерный модуль
2. Высота первого этажа
3. Процент остекления первого этажа
4. Высота типового этажа
5. Объемно-пространственные отношения формы
Фасады выполняются в цветном виде, со всех сторон
здания, так, чтобы по изображениям было понятно цвет и
фактуру материалы согласно экспликации фасадных отделочных
материалов. Если материл штучный, то отображается его
раскладка по фасадной поверхности.
В окнах и остеклении отображаются
створки, с необходимым утолщением профиля.
открывающиеся
Элементы и части формы фасадных решений необходимо
образмерить, в целях объективной оценки параметров
размерных отношений.
14
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

15.

III. V Состав и содержание графической информации
Фасады
Фрагмент фасада
Продольный разрез фрагмента фасада
1 - Открывающееся створка окна.
2 - Наружный блок
кондиционера, спрятанный за
перфорированной панелью.
3 - Наружная водосточная
система.
Фрагмент
фасада
представляет
собой часть фасада в укрупнённом виде,
показывающий характерный паттерн
принятых фасадных решений и часть
фасада, в которой происходит сложное
сопряжение фасадных элементов и (или)
частей формы.
На фрагменте отображаются в
деталях, в том числе открывающиеся
створки
остекления,
инженерное
оборудование
(водостоки,
места
размещения кондиционеров, в том числе
скрытые), световое оборудование.
15
Краснодар
Продольный
фасада отражает
объемных частей
заглубления).
разрез
фрагмента
принятые размеры
фасада (выступы и
В случае сложной формы фасадных
решений
необходимо
отображать
несколько фрагментов фасадов и их
продольные разрезы.
*изображения схематические (условные)
2025

16.

III. VI Состав и содержание графической информации
3D визуализация
При создании 3D визуализаций необходимо придерживаться следующих
требований:
Предполагаемое к размещению здание
16
1.
Перспективные изображения проектируемого объекта формируются с
интеграцией в виды с фотофиксацией с наиболее ответственных
направлений его восприятия (3D визуализация), при этом такая
визуализация должна быть наглядной и понятной в восприятии
применяемых
архитектурных
решений,
отвечать
требованиям
современной компьютерной графики.
2.
В случае расположения земельного участка в рядовой застройке,
необходимо прилагать минимум две визуализации с двух разных
направлений улиц, с охватом нескольких зданий, строений, сооружений,
и иного контекста, по всем сторонам улиц.
3.
В случае расположения земельного участка на углу с пересечением
нескольких улиц или расположение в границах всего квартала (внутри
квартала), необходимо прилагать минимум четыре визуализации с
четырех разных направлений улиц, с охватом нескольких задний,
строений, сооружений, и иного контекста, по всем сторонам улиц.
4.
Также необходимо прилагать несколько характерных визуализацией с
других
ракурсов,
при
этом
дополнительные
виды
могут
визуализироваться без монтажа в фотофиксацию существующего
контекста. Такие визуализации позволяют наиболее полно отразить
принятые проектные решения.
5.
Запрещается интегрировать визуализацию в фото (скриншоты) из
сервисов онлайн карт. Фотографии, в которые интегрируется
визуализация должны быть актуальными, отражающими реальное
положение архитектурно-градостроительного контекста.
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

17.

Рекомендации
Графические пояснения по требованиям к архитектурно-градостроительному
облику объектов капитального строительства
17
Краснодар
2025

18.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Сомасштабность
Определение:
«Сомасштабность»
–
визуальный
высотный
масштаб,
предусматривающий
отношение характеристики размера высоты
зданий и сооружений между собой.
Параметр
«Сомасштабность»
регулируется
путем
установления
максимальной
разницы
в
процентном
соотношении
от
средней
величины
максимальной высоты зданий, строений и
сооружений.
Максимальная
высота
определяется как вертикальный размер,
измеряемый от проектной отметки уровня
земли до верхней отметки самого высокого
конструктивного элемента здания (парапет
кровли; карниз, конёк кровли, верх фронтона;
купол; шпиль; башня и др. элементы,
являющиеся
завершением
кровли
или
покрытия).
Cредняя величина максимальной высоты
зданий определяется в зависимости от
местоположения
земельного
участка
в
структуре элемента планировочной структуры
(квартала)
и
архитектурноградостроительного
контекста
(рядовая,
угловая или внутриквартальная застройка).
18
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

19.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Сомасштабность
Если объект размещается в контексте рядовой
застройки и расположен в зонах АГЗ-1, АГЗ-2,
АГЗ-3*:
Для данного типа застройки средняя
величина
максимальной
высоты
зданий
определяется вдоль всего фронта застройки с
одной стороны улично-дорожной сети в
границах элемента планировочной структуры
(далее – ЭПС), в котором размещается объект.
*кроме ряда застройки, в котором есть
угловые доминанты в группе параметров 1
19
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

20.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Сомасштабность
Если объект размещается в контексте рядовой
застройки и расположен в зоне АГЗ-3, группа
параметров 1 с угловыми доминантами:
Для данного типа застройки средняя
величина
максимальной
высоты
зданий
определяется вдоль фронта застройки с одной
стороны улично-дорожной сети в границах ЭПС,
в котором размещается объект, за исключением
высоты угловых доминант.
Таким
образом
средняя
величина
определяется без учета доминант, т.к. при
новой застройке в группе параметров 1
расположение
доминант
изначально
определяются с учётом расположения в
комплексной застройке.
2
0
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

21.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Сомасштабность
Если объект размещается в контексте угловой
застройки и расположен в зонах АГЗ-1, АГЗ-2,
АГЗ-3*:
Для данного типа застройки средняя
величина
максимальной
высоты
зданий
определяется вдоль всего фронта застройки с
двух пересекающихся и более сторон уличнодорожной сети в границах ЭПС (т.е. вдоль двух
сторон ЭПС), в котором размещается объект.
*кроме рядов застройки, в которых есть
угловые доминанты в группе параметров 1
21
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

22.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Сомасштабность
Если объект размещается в контексте угловой
застройки и расположен в зоне АГЗ-3, группа
параметров 1 с угловыми доминантами:
Для данного типа застройки средняя
величина
максимальной
высоты
зданий
определяется вдоль всего фронта застройки с
двух пересекающихся и более сторон уличнодорожной
сети
в
границах
элемента
планировочной структуры (т.е. вдоль двух
сторон ЭПС), в котором размещается объект, за
исключением высоты доминант на других углах.
Таким
образом
средняя
величина
определяется с учетом двух прилегающих к
доминанте рядовых застроек, так, чтобы
доминирующая высота других доминант не шла
в
расчет
средней
высоты,
исключая
возможность создания «двойной доминанты».
Расположение
доминант
изначально
определяются с учётом расположения в
комплексной застройке.
22
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

23.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Сомасштабность
Если объект размещается в контексте
внутриквартальной застройки и расположен в
зонах АГЗ-1, АГЗ-2, АГЗ-3*:
Для данного типа застройки средняя
величина
максимальной
высоты
зданий
определяется вдоль всего фронта застройки со
всех сторон (по периметру) улично-дорожной
сети в границах ЭПС, в котором размещается
объект.
*кроме рядов застройки, в которых есть
угловые доминанты в группе параметров 1
23
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

24.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Сомасштабность
Если объект размещается в контексте
внутриквартальной застройки и расположен в
зоне АГЗ-3, группа параметров 1 с угловыми
доминантами:
Для данного типа застройки средняя
величина
максимальной
высоты
зданий
определяется вдоль всего фронта застройки со
всех сторон (по периметру) улично-дорожной
сети в границах ЭПС (т.е. по периметру ЭПС, все
четыре стороны), в котором располагается
объект, за исключением угловых доминант.
Таким
образом
средняя
величина
определяется с учетом четырех рядовых
застроек, исключая появление внутри квартала
доминанты.
Расположение
доминант
изначально
определяются с учётом расположения в
комплексной застройке.
24
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

25.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Особенности сомасштабности в зоне АГЗ-3, группа параметров 1
Для рядовой застройки в зоне АГЗ-3, группа параметров 1, процент сомасштабности не регламентируется, устанавливаются морфотипы
высотного формирования фронта: линейный горизонтальный, каскадный или чередование.
Для угловой застройки в случае применения морфотипа высотного формирования рядовой застройки линейный горизонтальный или
чередование сомасштабность 40%, при применении каскадного морфотипа процент сомасштабности не регламентируется.
Линейный горизонтальный – единая высота зданий, строений и сооружений, допустимое отклонение не более 5% от принятой максимальной
линии высоты. Т.е. высота может быть на 5% больше или меньше средней высота.
25
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

26.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Особенности сомасштабности в зоне АГЗ-3, группа параметров 1
Для рядовой застройки в зоне АГЗ-3, группа параметров 1, процент сомасштабности не регламентируется, устанавливаются морфотипы
высотного формирования фронта: линейный горизонтальный, каскадный или чередование.
Для угловой застройки в случае применения морфотипа высотного формирования рядовой застройки линейный горизонтальный или
чередование сомасштабность 40%, при применении каскадного морфотипа процент сомасштабности не регламентируется.
Линейный горизонтальный – единая высота зданий, строений и сооружений, допустимое отклонение не более 5% от принятой максимальной
линии высоты. Т.е. высота может быть на 5% больше или меньше средней максимальной высота.
26
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

27.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Особенности сомасштабности в зоне АГЗ-3, группа параметров 1
Каскадный – плавное увеличение или понижение высоты к высоте угловой доминанты. Под плавностью подразумевается, что скачки между
высотами зданий идут постепенными и кратными размерами.
27
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

28.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Особенности сомасштабности в зоне АГЗ-3, группа параметров 1
Чередование – ритмически оправданное чередование двух и более принятых высот. Предполагается, что могут чередоваться две и более
высоты, организованные в ритм определенным мотивом. Например, чередование 9 и 12 этажей, простой ритм из двух элементов.
28
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

29.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Особенности сомасштабности в зоне АГЗ-3, группа параметров 1
При этом, возможно размещение угловой доминанты без учета % сомасштабности, учитывая в таблице примечания в пункте
5 «Объёмно-пространственные отношения формы, кратность общих размеров длины, глубины по отношению к высоте здания»
для угловой застройки – «Допустимо создание вертикальной угловой доминанты в пределах максимальной высоты,
установленной для территориальной зоны». Допустимо, если это оправданно архитектурно-градостроительными решениями с
учетом контекста.
29
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

30.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Размерные отношения
Соподчинение размеров – регламентирование допустимого отклонения
в значениях отношений размеров (высот, глубин, длин) одного элемента
фасада и частей формы к другому. Элементы фасадов, подлежащие
определению отношений: скаты кровли, проёмы, простенки, парапеты,
карнизы, свесы, декоративные элементы и иные фасадные элементы, а также
части формы, подлежащие определению отношений: этаж, блок, секция,
вертикальные и горизонтальные коммуникации.
Предполагает, что все части и элементы фасада соподчиняются друг
другу (подобны), принимаются кратные размеры. Соподчинение размеров в
процентах означает, насколько та или иная часть формы может отличаться в
размерах от принятых кратностей. Это позволит уменьшать или увеличивать
какой-то элемент в размерах, в случае невозможности его принятия в четких
размерных кратностях.
Такой причиной может быть техническая (физические и монтажные
ограничения материала/конструкции), проектная (край или угол здания, где
невозможно принять четкие размерные краткости). При этом небольшой
процент отклонения позволит визуально не потерять «собранность»
элементов.
Например (по фрагменту слева), высота оконного проема Y (3000мм),
ширина X/2 (750 мм), нужно сделать аналогичный проем, но по техническим
причинам
необходимо
сузить
ширину,
тогда
учитывая
процент
соподчинения 5 % (750/100*5= 37,5 мм) фактические размеры могут быть в
пределах от 712,5мм до 787,5 мм.
Размерный модуль – единый размерный модуль, кратностью которого
образовываются элементы фасада и формы объекта капитального
строительства. Принятый базовый размер (часть), которым формируются
остальные элементы.
30
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

31.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Объёмно-пространственные отношения формы
Объёмно-пространственные
отношения
формы
отношение
сторон
общего
объёма
формы
объекта
капитального строительства (высота, длина, глубина) в
зависимости от функционального назначения.
Определяет отношение длины и глубины к высоте здания
общего объема формы объекта капитального строительства в
зависимости от функционального назначения. Соответственно,
для каждой пространственной характеристики определяется
максимальный
размер
для
оценки
отношения.
Устанавливаемый параметр в отношении к 1 единицы кратного
размера высоты.
31
Краснодар
*изображения схематические (условные)
2025

32.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Плоский фасад – образование формы и элементов фасада посредством плоских структур, элементы располагаются в одной плоскости.
Предполагается незначительный перепад выступающих и заглубленных элементов между собой.
32
Краснодар
*фото примеры возможных фасадных решений
2025

33.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Плоский фасад.
Плоский фасад.
На сплошной поверхности остекления выполнены
перпендикулярно плоские панели-ламели
Оконные проемы выполнены с
минимальным углублением.
33
Краснодар
*фото примеры возможных фасадных решений
2025

34.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Ритмичная организация объёмов – чередование западающих и выступающих объёмов элементов фасадов и частей формы
с закономерной ритмичной организацией.
34
*фото примеры возможных фасадных решений
Краснодар
2025

35.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
35
Ритмичная организация объёмов.
Ритмичная организация объёмов.
Западающие части формы фасадных решений,
оконные проемы
Западающие оконные проемы, и выступающие
простенки и горизонтальные пояса.
Краснодар
*фото примеры возможных фасадных решений
2025

36.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Пространственная структура – сложной формы пространственная структура фасадных решений, развивающаяся
в различных направлениях.
36
Краснодар
*фото примеры возможных фасадных решений
2025

37.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
37
Пространственная структура.
Пространственная структура.
Объем фасадной поверхности развивается по заданной кривой.
Объем фасадной поверхности развивается по криволинейным
формам, как по вертикали, так и по горизонтали.
*фото примеры возможных фасадных решений
Краснодар
2025

38.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Скульптурная отдельностоящая композиция, состоящая из отдельных объёмов – здание, являющееся визуальным акцентом,
формируется из объёмов, сопрягающихся в пространственную композицию без выраженного главного фасада
38
*фото примеры возможных фасадных решений
Краснодар
2025

39.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Скульптурная отдельностоящая композиция, состоящая из отдельных объёмов
39
Краснодар
*фото примеры возможных фасадных решений
2025

40.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Симметричная композиция с выделением центральной входной группы – ритмичная организация фасада
с акцентным выделением центральной части здания
40
*фото примеры возможных фасадных решений
Краснодар
2025

41.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Симметричная композиция с выделением центральной входной группы
41
Краснодар
*фото примеры возможных фасадных решений
2025

42.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Симметричная композиция с выделением центральной входной группы
42
Краснодар
*фото примеры возможных фасадных решений
2025

43.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Ассиметричное композиционное выделение угловой доминанты – акцентирование угловой части для зданий с двумя
главными фасадами формирующих пересечение магистральных улиц
43
Краснодар
*фото примеры возможных фасадных решений
2025

44.

IV. Графические пояснения по требованиям к АГО
Структура формы фасадных решений
Ассиметричное композиционное выделение угловой доминанты
44
Краснодар
*фото примеры принятых фасадных решений
2025