Государственная кадастровая оценка и для чего она нужна

1.

Учебные материалы без регистрации
Тема 1 . Что такое государственная кадастровая оценка и для чего она нужна?
Определяем и раскрываем понятие государственная кадастровая оценка закреплено в ст. 3
Федерального закона от 03.07.2016 № 237 ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Раскрываем что включает в себя государственная кадастровая оценка понимается
совокупность действий, включающих в себя:
принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
подготовительный этап (проводится обработка и сбор информа-ции, необходимой для
проведения переоценки);
обработка информации и подготовка промежуточного отчета;
подготовка и размещение промежуточного отчета;
подача замечаний к промежуточному отчету;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
опубликование утвержденных результатов определения кадастро-вой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в госу-дарственный кадастр
недвижимости.
Что проводят в рамках работ по государственной кадастровой оценке, а именно определяется
кадастровая стоимость огромного количества объ-ектов. Поэтому определить стоимость всех
объектов недвижимости пу-тем определения их индивидуальной рыночной стоимости, учитывающей специфические особенности, например, такие как материал стен, фактический износ,
подтопление, размещение на склоне, конфигурация либо произведенные улучшения, и составить
отчет на каждый объект просто невозможно.
Очень часто у собственников или пользователей имущества в результате такой переоценки
кадастровая стоимость возрастает в несколько раз, а у некоторых наоборот - снижается. Возникает
вопрос: почему так проис-ходит? Что делать? Об этом поговорим далее.
Этапы проведения государственной кадастровой оценки
Согласно Закону «О государственной кадастровой оценке», оценка про-водится в несколько
этапов, мы рассказываем о каждом из этапов и рас-крываем что они в себя включают и что
необходимо делать.

2.

1. Принятие решения о проведении переоценки. Переоценка в Красно-дарском крае в 2021 году
проходила на основании приказа Департамен-та имущественных отношений в отношении
объектов капитального строительства. Переоценка в Ставропольском крае в 2022 году прохо-дила
на основании приказа Министерства имущественных в отношении земельных участков.
2. Подготовительный этап. Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной ка-дастровой оценке», ГБУ
проводит обработку и сбор информации, необ-ходимой для проведения переоценки. На этом
этапе проводится сбор информации об объектах
3. Этап обработки информации и подготовки промежуточного отчета. На этом этапе проводится
анализ собранной информации, группировка объектов недвижимости, анализ рыночной
информации, производится оценка. В связи с неполной или неточной информацией об объектах
оценки, при проведении массовых переоценок допускается значительное количество ошибок:
неверно указан материал стен;
этажность;
площадь;
др.
объект неверно отнесен к той или иной группе (подгруппе) при проведении переоценки и
4. Подготовка и размещение промежуточного отчета.
В соответствии со ст. 14 ФЗ ГБУ должно подготовить и направить на проверку и на размещение в
фонде данных Росреестра промежуточный отчет о результатах переоценки объектов
недвижимости. В случае, если промежуточный отчет соответствует требованиям действующего
зако-нодательства, он размещается в фонде данных государственной кадаст-ровой оценки.
После размещения промежуточного отчета, в соответствии с ч. 13. ст. 14 ФЗ, у заинтересованных
лиц есть только 30 дней для подачи замечаний к предварительному отчету о государственной
кадастровой оценки, в котором можно отразить ошибки, допущенные при проведении переоценки.
Показываем практику работы наших Специалистов которые принимали участие в переоценках и
подавали замечания к предварительным отче-там в Краснодарском и Ставропольском крае.
Рассмотрим несколько примеров.
5. Утверждение отчета
После рассмотрения замечаний, поданных в бюджетное учреждение, ГБУ производит
перерасчеты, формирует окончательный отчет и предо-ставляет его на утверждение
уполномоченному органу субъекта РФ в области управления имуществом (в Краснодарском крае
этим органом является Департамент имущественных отношений Краснодарского края).
После утверждения и официального опубликования результаты кадаст-ровой стоимости вступают
в силу с 1 января года, следующего за годом проведения государственной оценки.
После утверждения отчета о государственной кадастровой оценки у правообладателей также есть
возможность влиять на результаты пере-оценки.

3.

Согласно Федерального закона можно обращаться в ГБУ с заявлениями об исправлении ошибок,
допущенных при определении кадастровой стоимости (форма заявления утверждена приказом
Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0286)
Законодательство в сфере государственной кадастровой оценки
Рассматриваем основные НПА регулирующие государственную ка-дастровую оценку:
Федеральный закон Российской Федерации от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной
кадастровой оценке»
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадаст-ра и картографии от 4
августа 2021 г. N П/0336 "Об утверждении Мето-дических указаний о государственной
кадастровой оценке"
Приказ-от-24-мая-2021-г.-N-П-0216 «Об утверждении порядка рас-смотрения декларации о
характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы»
Приказ от 6 августа 2020 г. N П/0280 «Об утверждении порядка рассмотрения обращений о
предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе
формы предоставле-ния таких разъяснений»
Приказ от 6 августа 2020 г. N П/0286 «Об утверждении формы заяв-ления об исправлении
ошибок, допущенных при определении кадастро-вой стоимости, требований к заполнению
заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости»
Тема 2. Уточнение основных характеристик объекта недвижимости
Что значит уточнение основных характеристик объекта недвижимости?
Уточнение основных характеристик объектов недвижимости осуществ-ляется с помощью
Декларации о характеристиках объекта недвижимо-сти.
Декларация подается в государственное бюджетное учреждение на по-стоянной основе.
Государственное бюджетное учреждение – это учре-ждение, которое проводит государственную
кадастровую оценку в ва-шем регионе.
Как узнать, какое бюджетное учреждение проводит государственную кадастровую оценку в
вашем регионе?
В поисковой строке Яндекс вбиваете – ГБУ по ГКО (и пишете ваш реги-он, например: Тула) и в
строке поиска появляется – https://www.bti-tula.ru
Согласно ст. 12 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О госу-дарственной кадастровой
оценке» в целях сбора и обработки информа-ции, необходимой для определения кадастровой

4.

стоимости, правообла-датели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларацию о характеристиках соответствующих объектов не-движимости.
Учреждение рассматривает декларацию в течение 30 рабочих дней со дня ее предоставления.
В случае, если декларация не подлежит рассмотрению бюджетным учреждением, заявителю
(представителю заявителя) в течение 5 рабочих дней со дня ее предоставления направляется
уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, с
приложени-ем документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в
декларации, в том числе подтверждающих значение (опи-сание) указанных в декларации
характеристик.
В случае, если в ходе проверки достоверность информации, содержа-щейся в декларации
подтверждена, то такая информация учитывается бюджетным учреждением за исключением
случая, если информация, со-держащаяся в декларации противоречит сведениям, содержащимся
в ЕГРН или в ходе проверки достоверность указанной информации не подтверждена. Такая
информация не учитывается бюджетным учрежде-нием.
В течение 5 рабочих дней со дня истечения сроков рассмотрения декла-рации бюджетным
учреждением, заявителю (представителю заявителя) направляется уведомление с указанием
учтенной информации, содер-жащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин
по ко-торым она не была учтена, по адресу электронной почты (при наличии), при отсутствии
электронной почты уведомление направляется почтовым отправлением.
Для чего подавать декларацию?
Декларация подается с целью уточнения основных параметров по свое-му объекту
недвижимости, которые могут повлиять на кадастровую сто-имость и соответственно на размер
ваших налогов.
Самая частая ошибка при оценке помещения – неправильное сегменти-рование по виду
деятельности, другими словами - неверная трактовка цели использования помещения.
Рассмотрим проблему на примерах.
Способы подачи декларации:
лично в бюджетное учреждение;
почтовым отправлением;
в форме электронного документа, заверенного усиленной квали-фицированной
электронной подписью заявителя, на электронный адрес бюджетного учреждения;
через многофункциональные центры предоставления государ-ственных и муниципальных
услуг.
Рекомендации по заполнению декларации

5.

Порядок рассмотрения и форма декларации о характеристиках объекта недвижимости
утверждены приказом Минэкономразвития от 24.05.2021 № 216 «Об утверждении порядка
рассмотрения декларации о характе-ристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы»
(далее – приказ № 216, Порядок).
Декларация о характеристиках объекта недвижимости представляет со-бой форму согласно
приложению № 2 к приказу № 216.
Кто может подать декларацию?
В соответствии с Порядком, декларацию о характеристиках объекта не-движимости вправе
подать:
правообладатель объекта недвижимости (физическое, юридическое лицо);
уполномоченный представитель собственника объекта недвижимо-сти.
Какие документы прикладываются к декларации?
документы, указание на которые содержатся в декларации, в том числе подтверждающие
значения (описания) декларируемых характери-стик;
правоустанавливающие документы, подтверждающие права заяви-теля на объект
недвижимости;
доверенность или иной подтверждающий полномочия представи-теля заявителя
документ, удостоверенный в соответствии с законода-тельством Российской Федерации.
Примеры клиентов, которые подали уточнения основных характеристик объектов недвижимости,
более 10 примеров.
Тема 3. Уточнение основных характеристик объекта недвижимости – зданий, помещений,
машиномест
Для чего подавать декларацию?
Декларация подается с целью уточнения основных параметров по свое-му объекту
недвижимости, которые могут повлиять на кадастровую сто-имость и соответственно на размер
ваших налогов.
Самая частая ошибка при оценке помещения – неправильное сегменти-рование по виду
деятельности, другими словами - неверная трактовка цели использования помещения.
Рассмотрим проблему на примере:
Помещение в г. Новороссийск – оценено как магазин, фактически
используется под детский образовательный центр.
Кадастровая стоимость более 10 000 000 рублей. Стоимость

6.

увеличенная, соответственно налоги в 2 раза больше. Кроме всего про-чего,
объект включен в перечень, в котором необходимо платить от кадастро-вой
стоимости как торговое помещение.
В итоге получается:
• Налог 1 %;
• Кадастровая определена в 2 раза больше.
Если уточнить правильно данные о фактическом использовании поме-щения,
то получаем следующее:
• Налог 0,25%;
• Кадастровая стоимость в 2 раза меньше.
Общая экономия – 6 раз!!!!!!!!
Как так получается?
Если сейчас кадастровая стоимость определена как торговая и составля-ет 10 000 000 рублей, то
необходимо платить 100 000 рублей в год.
Если правильно определить кадастровую стоимость как помещения для детского центра, то она
составит 6 000 000 рублей. Следовательно налог будет 0,25 % и составит всего 15 000 рублей.
Разница в 85 000 рублей в год, а за четыре года – 340 000 рублей.
Огромная сумма!
А ведь для того, чтобы столько экономить, вам нужно всего лишь по-дать один документ –
декларацию о характеристиках объекта недвижи-мости.
Способы подачи декларации:
• лично в бюджетное учреждение;
• почтовым отправлением;
• в форме электронного документа, заверенного усиленной
квалифицированной электронной подписью заявителя, на электронный адрес
бюджетного учреждения;
• через многофункциональные центры предоставления государствен-ных и
муниципальных услуг.
Рекомендации по заполнению декларации
Порядок рассмотрения и форма декларации о характеристиках объекта недвижимости
утверждены приказом Минэкономразвития от 24.05.2021 № 216 «Об утверждении порядка

7.

рассмотрения декларации о характе-ристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы»
(далее – приказ № 216, Порядок).
Декларация о характеристиках объекта недвижимости представляет со-бой форму согласно
приложению № 2 к приказу № 216.
Кто может подать декларацию?
В соответствии с Порядком, декларацию о характеристиках объекта
недвижимости вправе подать:
• правообладатель объекта недвижимости (физическое, юридическое лицо);
• уполномоченный представитель собственника объекта недвижимости.
Какие документы прикладываются к декларации?
• документы, указание на которые содержатся в декларации, в том чис-ле
подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на
объект недвижимости;
• доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя
заявителя документ, удостоверенный в соответствии с законодатель-ством
Российской Федерации.
Внимание!
Обязательно подавайте декларацию об основных характеристиках объ-екта недвижимости, чтобы
уточнить основные характеристики объекта.
Обязательность доказывают примеры наших клиентов, которые при-слушались к нам и поступили
правильно. А именно – подали уточнения основных характеристик объектов недвижимости.
Пример 1.
Клиент из г. Новороссийска / кадастровый номер 23:47:0113040:60
До 2018 г. кадастровая стоимость установлена 14 722 734,36 рублей.
В 2018 г. наши специалисты подали уточнение основных характеристик
объектов недвижимости и установили кадастровую стоимость
8 959 065,71 рублей.
В 2020 г. наши специалисты подали еще уточнение основных

8.

характеристик объектов недвижимости и установили при ГКО в 2021 г.
кадастровую стоимость 8 683 745,69 рублей.
Экономия – 6 038 989,36 рублей.
Пример 2.
Клиент из г. Новороссийска / кадастровый номер 23:47:0118055:6944
В 2018 г. при ГКО кадастровая стоимость установлена 163 395 920,97
рублей.
В 2020 г. наши специалисты подали уточнение основных характеристик
объектов недвижимости.
В 2021 г. при ГКО кадастровая стоимость установлена
100 587 025,18 рублей.
Экономия 62 808 895 рублей.
Пример 3.
Клиент из с. Кабардинка / кадастровый номер 23:40:0201001:183
До 2018 г. кадастровая стоимость установлена 8 476 537,33 рублей.
В 2018 г. наши специалисты подали уточнение основных характеристик
объектов недвижимости и установили кадастровую стоимость
5 895 943,68 рублей.
В 2020 г. наши специалисты подали еще уточнение основных
характеристик объектов недвижимости и установили при ГКО в 2021 г. –
4 662 895,36 рублей.
Экономия 3 813 642 рублей.
Тема 4. Подача замечаний на предварительный отчет
Что такое подача замечаний?
В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной кадастровой оценки» замечания к проекту отчета
представляются в течение срока его разме-щения для представления замечаний к нему.
Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами следующим образом:
в бюджетное учреждение лично;

9.

в любой многофункциональный центр лично;
регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вру-чении;
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в
том числе сети «Интернет», включая портал гос-ударственных и муниципальных услуг.
Днем представления замечаний к проекту отчета считается день их пред-ставления в бюджетное
учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного
почтового штемпеля уведом-ления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым
почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его по-дачи с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая портал гос-ударственных и муниципальных услуг.
Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложени-ем его сути должно
содержать:
фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное
наименование юридического лица, номер контактного те-лефона, адрес электронной почты (при
наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении опреде-ления кадастровой
стоимости которого представляется замечание к про-екту отчета, если замечание относится к
конкретному объекту недвижи-мости;
указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется
замечание (при необходимости).
Замечания к проекту отчета могут содержать следующие приложения: документы,
подтверждающие наличие ошибок, допущенных при опре-делении кадастровой стоимости, а
также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости,
которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
В случае направления бюджетным учреждением в федеральные органы исполнительной власти и
подведомственные им организации запроса о предоставлении информации, необходимой для
рассмотрения замечания к проекту отчета, последние обязаны предоставить имеющуюся в их
распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение
пяти рабочих дней со дня получения указанного запроса.
Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствую-щие требованиям,
обозначенным в настоящей книге, не подлежат рас-смотрению.
По итогам рассмотрения замечания к промежуточным отчетным доку-ментам бюджетным
учреждением осуществляется пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, в
отношении которых не было пред-ставлено замечание, если бюджетным учреждением выявлена
необходи-мость такого пересчета.

10.

Примеры подачи замечаний в процессе государственной кадастровой оценки, рассмотрим на
примере более 15 объектов.
Тема 5.Исправление технических ошибок
Согласно законодательству РФ, заявление об исправлении ошибок, до-пущенных при
определении кадастровой стоимости, могут подавать юридические и физические лица, а также
органы государственной власти и органы местного самоуправления.
По данному вопросу можно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое
проводило переоценку (далее бюджетное учрежде-ние). Делать это необходимо после дня
принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой.
Главное при подаче заявления – правильно подготовить пакет докумен-тов и не допустить ошибок
в заполнении документов, так как при некор-ректном заполнении данных бюджетное учреждение
оставляет за собой право вынести мотивированный отказ, без объяснения причин.
Бюджетное учреждение рассматривает данное заявление и выносит одно из двух решений: о
пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении
кадастровой стоимости, либо об отказе в пересчете кадастровой стоимости, за отсутствием
данных оши-бок.
Рассмотрение заявления об исправлении ошибок должно осуществлять-ся без взимания какойлибо платы.
По итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок бюджетное учреждение должно
проинформировать заявителя, правообладателя объектов недвижимости.
В случае несогласия с вынесенным решением бюджетного учреждения о рассмотрении
обращения об исправлении ошибок имеется возможность решить данный вопрос в судебном
порядке.
Тема 6 . Исправление технических ошибок земельные участки
Что такое исправление технических ошибок?
Согласно законодательству РФ, заявление об исправлении ошибок, до-пущенных при
определении кадастровой стоимости, могут подавать юридические и физические лица, а также
органы государственной власти и органы местного самоуправления.
По данному вопросу можно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое
проводило переоценку (далее бюджетное учрежде-ние). Делать это необходимо после дня
принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой.
Главное при подаче заявления – правильно подготовить пакет докумен-тов и не допустить ошибок
в заполнении документов, так как при некор-ректном заполнении данных бюджетное учреждение
оставляет за собой право вынести мотивированный отказ, без объяснения причин.
Бюджетное учреждение рассматривает данное заявление и выносит одно из двух решений: о
пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении

11.

кадастровой стоимости, либо об отказе в пересчете кадастровой стоимости за отсутствием данных
оши-бок.
Рассмотрение заявления об исправлении ошибок должно осуществлять-ся без взимания какойлибо платы.
По итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок бюджетное учреждение должно
проинформировать заявителя, правообладателя объектов недвижимости.
В случае несогласия с вынесенным решением бюджетного учреждения о рассмотрении
обращения об исправлении ошибок имеется возможность решить данный вопрос в судебном
порядке.
Исправление технических ошибок по земельным участкам
В 2022 году во всех регионах России прошла государственная кадаст-ровая оценка всех земельных
участков, в том числе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения.
Кадастровая стоимость соответственно повысилась.
Исправление технических ошибок по земельным участкам помогает сни-зить кадастровую
стоимость без обращения в суд в среднем до 30%, иногда бывает понижение и в 10 раз, и 100 раз,
так как выявляются ошибки.
Прием заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определе-нии кадастровой
стоимости, происходит на основании положений ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237ФЗ «О государственной ка-дастровой оценке».
Примеры исправления ошибок в различных регионах, как выявляли ошибки и что делали.
Тема 7. Исправление технических ошибок по зданиям и помещениям
Кто имеет право подавать заявления?
Если вы считаете, что ваши налоги завышены или завышена кадастро-вая стоимость - вы имеете
право подать заявление в государственные органы об исправлении ошибок при определении
кадастровой стоимо-сти. Это существенно влияет на размер ваших налогов.
Прием заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определе-нии кадастровой
стоимости, происходит на основании положений ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237ФЗ «О государственной ка-дастровой оценке».
Самые частые ошибки при ГКО зданий и помещений, как найти ошибки.
Примеры работ с клиентами с указанием найденных ошибок и получен-ного результата, более 15
примеров.

12.

Так что же такое ошибки при государственной кадастровой оценке и ка-ким законом они
регулируются?
В соответствии с Законом о государственной кадастровой оценки, заин-тересованное лицо имеет
право обратиться в бюджетную организацию, которая являлась разработчиком отчета. Для этого
вам необходимо в первую очередь подать заявление об исправлении ошибок в Бюджетную
организацию, согласно установленной форме заявления.
После получения ответа на заявление, бюджетная организация должна предоставить вам
мотивированный ответ, который может быть как по-ложительный, так и отрицательный. В случае
установления вышеука-занных ошибок бюджетная организация пересматривает вашу кадастровую стоимость в меньшую сторону, а если ошибок не установлено - да-ют мотивированный отказ.
В этом случает вы можете обжаловать реше-ние в судебном порядке.
Для подачи заявления необходимо:
само заявление, которое должно соответствовать требованиям За-кона о государственной
кадастровой оценки;
документы, указывающие на ошибку (технических паспорт, свиде-тельство, фото и т.д.)
в некоторых случаях возможно приложить декларацию о характе-ристиках объектов
недвижимости.
Рассмотрим с точки зрения Законодательства. Какие ошибки могут воз-никать в процессе
определения кадастровой стоимости, рассмотрим на примере работы с клиентами?
Тема 8. Оспаривание налоговой ставки для зданий, помещений (Оспаривание НПА)
Все, у кого ставка по налогам в год выше, чем 0,5%, платят по завышен-ные налоги, так как их
имущество включено в перечень объектов недви-жимости тех, кто платит от кадастровой
стоимости. Перечень формиру-ют ежегодно по всем регионам России.
Кому обязательно следует оспорить нахождение объекта в перечне и за-вышенную ставку?
Объект находится на первом этаже многоквартирного дома или в подвале
многоквартирного дома.
Объект не проверяли на фактическое использование, а включили самостоятельно.
Объект не используется на настоящее время – ремонт, разрушено, нет арендаторов.
Объект используется для своих нужд.
Объект менее 20% используется под виды, указанные в ст. 378.2 НК РФ, (торговля, бытовое
обслуживание, общественное питание, офи-сы).

13.

Порядок оспаривания ставки, практика рассмотрения оспаривания став-ки налоговой в судебном
и внесудебном порядке более 20 кейсов . Прак-тика рассмотрения оспаривания ставки с 2018 года
по 2024 год. Прак-тика оспаривания налоговой ставки февраль – май 2024 года, на что об-ратить
внимание и как правильно оспорить самостоятельно.
Тема 9 Классическое оспаривание кадастровой стоимости
Установление рыночной стоимости в ГБУ
В ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что установить рыночную
стоимость объекта недвижимости можно, обра-тившись в государственное бюджетное
учреждение.
На 1 января 2023 года установлен список регионов, где можно подгото-вить отчет и подать
заявление.
Список регионов с ссылками на практику данных регионов предостав-ляем на уроке.
Что для этого необходимо?
Подготовка Отчета об установлении рыночной стоимости.
Подготовка заявления для обращения в БТИ на установление ры-ночной стоимости.
Частые ошибки, которые допускаю собственники имущества при обра-щении в ГБУ.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Что это такое? Оспаривание кадастровой стоимости является одним из способов зашиты своих
нарушенных интересов в досудебном и судеб-ном порядке.
Если кадастровая стоимость вашего объекта, по вашему мнению завы-шена, то вы оплачиваете не
справедливые, а завышенные налого-вые/арендные платежи.
Законодатель предусмотрел несколько способов защиты нарушенных прав.
Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию по рассмот-рению споров о
результатах определения кадастровой стоимости. Для этого вам необходимо подготовить
определенный перечень документов (отчет о рыночной стоимости, выписки из ЕГРН и др.), подать
докумен-ты и ждать рассмотрения и решения комиссии. Обращение в комиссию, согласно ФЗ «О
государственной кадастровой оценки» не является обя-зательным.

14.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке. Для по-дачи искового
заявления вам необходимо подготовить все необходимые документы (отчет, выписки из ЕГРН,
сам иск, который должен соответ-ствовать требованиям Кодекса административного
судопроизводства Российской Федерации и др.).
Отмечу сразу, что после того, как вы подадите иск в суд, в обязательном порядке будет назначена
судебная экспертиза. Несмотря на то, что назначение экспертизы отдано на усмотрение суда, ее
назначают в 100 случаях из 100. Сразу будьте готовы к тому, что экспертиза может быть и
отрицательная с максимальным понижением до 30%. А самое главное – стоимость экспертизы от
50 000 рублей и до бесконечности.
Так что у такого способа защиты своих прав есть огромные минусы.
Тема 10 Оптимизация расходов на имущество
Оптимизация расходов на имущество, которое не используется (объ-ект пустой, нет арендаторов,
ремонт) – практика и работа с объек-том.
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учтено, когда делался ремонт, лестницы, коммуникации;
не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;
завышенные ставки, вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.
Оптимизация расходов на объекты в цоколях, подвалах и первых этажей многоэтажек – практика
и работа с объектом.
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учтено местоположение объекта;
не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;
завышенные ставки, вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.

15.

Оптимизация расходов на объекты средств размещений: гостиницы, пансионаты, гостевые дома,
отели – практика и работа с объектом
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;
не учитываются площади вспомогательных помещений (баня, ка-фе, столовая) и сфера из
использования;
завышенные ставки, вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.
Оптимизация расходов на объекты автомобильной сфера: сто, авто-мойки, автоцентры,
автосалоны – практика и работа с объектом.
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;
не учитываются коммуникации, материалы стен, год постройки;
завышенные ставки, вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.
Оптимизация расходов на объекты общественного питания: ресто-раны, кафе, караоке, ночные
клубы - – практика и работа с объек-том
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учитываются лестницы, коммуникации, материалы стен, пло-щадь, этажность;
привязка объекта к земельному участку;
фактическое использование.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.

16.

Оптимизация расходов на имущество, используемое под магазины и торговые центры – практика
и работа с объектом
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учитываются лестницы, коммуникации, материалы стен, площа-ди, этажность;
привязка к земельному участку;
не учитываются подвалы и цокольные этажи.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.
Оптимизация расходов на объекты, используемые под офисные и бизнес центры – практика и
работа с объектом
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учитываются лестницы, коммуникации, материалы стен, площа-ди, этажность;
не учитываются помещения и интересы каждого сособственника;
не учитываются места общего пользования;
не учитываются подвалы и цокольные этажи;
не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;
завышенные ставки, вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.
Оптимизация расходов на объекты бьюти индустрии: салоны кра-соты, спа центры – практика и
работа с объектом
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учитываются материалы стен, площади, этажность;
не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;

17.

завышенные ставки вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.
Оптимизация расходов на объекты сферы производства и строи-тельства – практика и работа с
объектом
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;
не учитываются лестницы, коммуникации, материалы стен, площа-ди, этажность;
завышенные ставки, вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.
Оптимизация расходов на имущество сферы медицина и спорт: сто-матология, мед центры,
фитнес центры – практика и работа с объ-ектом
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;
не учитываются лестницы, коммуникации, материалы стен, площа-ди, этажность;
завышенные ставки, вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.
Оптимизация расходов на объекты сферы бытового обслуживания – практика и работа с объектом
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;

18.

не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;
не учитываются лестницы, коммуникации, материалы стен, площа-ди, этажность;
завышенные ставки, вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.
Оптимизация расходов вспомогательных помещений, в том числе мест общего пользования
(лестничные клетки, лестницы, крыши, подвалы.) - – практика и работа с объектом
Проблемы, которые встречаются чаще всего:
завышенная кадастровая стоимость;
не учитывается вид деятельности, под который используется объ-ект;
не учитываются коммуникации, материалы стен, площади, этаж-ность;
завышенные ставки, вместо 0,5% – до 2%.
Примеры решения вопросов, кейсы клиентов что было и что стало в ре-зультате работы.