Собеседование собственников_new

1.

СОБЕСЕДОВАНИЕ
РАЗВИВАЙ, ЗАРАБАТЫВАЙ,
ЖИВИ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ
Проект «Мой гектар»

2.

Оглавление
документа
Управление Сервисной компанией
Цель коллективного развития
Инструменты коллективного развития
Категории собственников в поселке
Подробный план действий для непрерывного развития поселка
Инфраструктура поселка с планом действий и конкретными примерами
Проект «Мой гектар»

3.

Почему
собеседование
Собеседование — это первая ознакомительная
встреча собственника с аккаунт-менеджером
поселка для построения долгосрочных отношений
и составление дорожной карты развития
конкретного участка.
Проект «Мой гектар»

4.

Управление
Сервисной компанией
Киреев Олег Олегович
Директор ДСУ
Занимается благоустройством
территории поселков: строительство
объектов инфраструктуры
14 лет
в работе
с недвижимостью

5.

Управление
Сервисной компанией
Васехина Анастасия Сергеевна
Руководитель отдела развития
поселков
Занимается созданием успешного плана
развития инфраструктуры поселков
и качественным исполнением услуг

6.

Управление
Сервисной компанией
Аккаунт-менеджеры
Менеджер по развитию поселков проекта «Мой гектар» — эксперт, специалист по обширному
числу вопросов на период запуска базовой инфраструктуры в поселке назначается на должность
исполняющего обязанности Председателя до момента появления хозяйственных вопросов.
Кочетов
Константин
Горбунова
Светлана
Либина
Мария
Комар
Александр

7.

Цель: создать комфортную среду
для жизни в поселках
Организовать непрерывное развитие в поселках, начиная
с базовой инфраструктуры: строительство грунтовых дорог,
электрификация участков и строительство мест общего пользования.

8.

Конституция управления
(принципы добрососедства)

9.

Собственники
проекта

10.

Кому нужно
развивать поселок?
Для тех, кто планирует продать
участок
Для тех, кто планирует развивать участок
через несколько лет
Для тех, кто планирует
развивать участок
в ближайшее время
Увеличить инвестиционную
привлекательность
и капитализацию своего участка.
Продать значительно дороже
с готовой инфраструктурой.
Лучше начать развивать участок сейчас,
потому что в дальнейшем будет стоить
значительно дороже из-за инфляции
и стоимости с наценкой за готовый вариант.
Можно оформить рассрочку, зафиксировать
текущую стоимость.
Коллективное развитие =
выгода + ускорение.
Ликвидный актив с большим
потенциалом развития.

11.

Инструменты
коллективного развития
Принципы добрососедства
Модуль отбора подрядчиков
для бесконфликтной работы
для реализации планов по строительству
Модуль рассылки писем и смс
Модуль загрузки фото- и видеоотчетов, новостей
для информирования собственников
Модуль проведения опросов
и голосований, встреч, собраний
для коллективных решений по вопросам
развития поселка
Модуль формирования бюджета
Для облегчения финансовых расчетов
для информации о выполненных работах
Модуль административного доступа в
ЛК для членов правления
для управления поселком
Юридические и бухгалтерские
консультации
собственников и кооперативов

12.

В чем плюсы
для собственников?
✔ Возможность заказать услуги из Личного кабинета;
✔ Экономия своего времени;
✔ Выгодная стоимость на реализацию услуг;
✔ Ускоренная реализация базовой инфраструктуры;
✔ Подключение электричества оперативнее, чем силами РОССЕТей;
✔ Прозрачное управление поселком;
✔ Открытые и публичные голосования;
✔ Получение инвестиций;
✔ Реализация бизнес-планов;
✔ Самостоятельное построение поселка с комфортной средой для жизни.

13.

Выгода
собственникам
Каждый
собственник
сможет доехать
до участка
по грунтовой
дороге
К каждому
участку будет
подведено 5 кВт
электричества
Общие чаты
в мессенджерах
заменены на
голосования
В поселке
организованы
места общего
пользования
Организована
инициативная группа
собственников,
отвечающая
за поддержание МОП
и развитие поселка
Решения
по общим
вопросам
принимаются
по результатам
голосований

14.

План
действий
Авторизуйтесь
в ЛК
Принимайте
участие
в обсуждениях
проектов
Подтвердите
свои участки
Проголосуйте
за выборы
членов
правления
Выберите
стратегию
развития
своего участка
Еженедельно
просматривайте
новости по своему
проекту
Вступите
в кооператив
поселка
Проголосуйте
по объектам
инфраструктуры
в поселке
Согласуйте
и оплатите свой взнос
по каждому объекту
инфраструктуры
Закажите
базовый
комплекс
услуг
Примите работы
по развитию
инфраструктуры

15.

План
развития поселка

16.

План
развития поселка
План развития поселков
Дата актуализации: 18.02.24
Ответственный
Количество
собственников
Количество
участников
№
Название раздела
Готовность
I
Дистанционное
управление
100%
II
Формирование органа
управления
70%
III
Развитие участка
60%
IV
Строительство
грунтовых дорог
80%
V
Подключение
электричества
30%
VI
Места общего
пользования
50%

17.

План
развития поселка

18.

Правление
поселка

19.

Коллективное благоустройство
поселка. Строительство дорог. План
Проект
Подготовка и утверждение проекта с расчетом
взносом для каждого собственника;
Деньги
Организация сбора средств для реализации проекта;
Подрядчик
Поиск подрядчика, заключение договора,
организация проведения работ;
Строительство
Проведение работ по организации подъездов
к участкам;
Прием
Выезд в поселок и прием работ.

20.

Строительство дорог.
Виды и описание работ

21.

Строительство дорог.
Профиль дороги

22.

Строительство дорог.
Алгоритм справедливого расчета

23.

Строительство дорог.
Безучастные собственники

24.

Пример: строительство дорог
в поселке «Княжьи Горы»
441 га
384
11,34 км
143
площадь поселка
общая длина дорог
6 239 497 ₽
общая стоимость дороги
87%
собрано на строительство дороги
количество участков
собственника

25.

Кейс 1.
Поселок «Княжьи Горы»
В 2019 году запустили в продажу участки в поселке «Княжьи горы».
На старте продаж стоимость участков в поселке начиналась от 199 000 рублей.
Через 1,5 года некоторыми новыми владельцами
эти участки были перепроданы по 900 000 рублей.
до
после
Цена повысилась за счет
развития поселка.
За это время собственники
совместно с Сервисной
компанией «Мой гектар»
создали кооператив,
установили ЛЭП, получили
постановление о переводе
земли и построили
основные дороги.

26.

Пример: строительство дорог
в поселке «Княжьи Горы»
Тур 2
Тур 3
дата съемки: 17 апреля 2019 года
дата съемки: 26 июня 2022 года

27.

Пример: строительство дорог
в поселке «Княжьи Горы»

28.

Кейс 2.
Поселок «Усадьба на Волге»
Стартовые позиции более чем привлекательны: поселок расположен в хорошем месте, рядом береговая линия,
хорошая транспортная доступность. Участок в первой зоне стоил 199 000 рублей.
Вторым шагом были проведены работы по межеванию, вынос границ участка, подана заявка на электрификацию, заключен
договор на строительство дорог, заказана расчистка и вспашка участка.
Работы заняли около 6 месяцев, взнос собственников составил 97 320 рублей.
Сейчас стоимость участка
в первой зоне уже
составляет 1 000 000 рублей.
А в новой зоне продажи, где
инфраструктуры еще нет,
землю можно купить
по цене 399 000 рублей.
до
после

29.

Коллективное благоустройство
поселка. Строительство ЛЭП. План
Проект
Подготовка и утверждение проекта с расчетом
взносом для каждого собственника;
Деньги
Организация сбора средств для реализации проекта;
Подрядчик
Поиск подрядчика, заключение договора,
организация проведения работ;
Строительство
Проведение работ по электрификации участков;
Прием
Выезд в поселок и прием работ.

30.

Строительство ЛЭП.
Виды и описание работ

31.

Пример расчета на строительство ЛЭП в
поселке «Усадьба в Завидово»

32.

Коллективное строительство ЛЭП
в поселке «Усадьба в Завидово» и «Имение Алексеевское»

33.

Благоустройство МОП
на примере «Усадьба в Завидово», «Усадьба Бельгардов», «Имение Алексеевское»
Установка детской площадки и беседок

34.

Укрепление дорожного полотна
на примере «Усадьба Бельгардов» и «Имение Алексеевское»

35.

Установка видеонаблюдения
на примере «Усадьба Бельгардов» и «Усадьба в Завидово»

36.

Наши
контакты
+7 495 545-43-23
moigektar.ru
г. Москва, ул. Мещанская 9/14 с1