Presentación octubre Finestrat

1.

ASPECTOS PRÁCTICOS MÁS
RELEVANTES DEL NUEVO DL 9/2024
SOBRE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
INFORMACIÓN Y TRÁMITES (ENLACES)
REFERENCIA CATASTRAL ÚNICA E INDIVIDUALIZADA
INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA
NUEVA DECLARACIÓN RESPONSABLE
LOS 10 DÍAS Y LOS PERIODOS DE FUNCIONAMIENTO
LA FIGURA DE LA PERSONA PROPIETARIA
NORMAS DE CONVIVENCIA Y USO: RÉGIMEN INTERNO
MEJORA EN LA CALIDAD Y ACCESIBILIDAD
VALIDEZ DE LA INSCRICIÓN POR 5 AÑOS Y ESCENARIOS

2.

INFORMACIÓN Y TRÁMITES
PÁGINA WEB DIRECCIÓN GENERAL TURISMO:
https://cindi.gva.es/es/web/turisme/index-de-procediments
https://cindi.gva.es/es/web/turisme/habitatges-dus-turistic

3.

INFORMACIÓN Y TRÁMITES
SEDE ELECTRÓNICA GVA Y GUÍA PROP (TRÁMITES TELEMÁTICOS):
AUTOREGISTRO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. DECLARACIÓN RESPONSABLE referente al
ALTA/INICIO DE ACTIVIDAD de viviendas de uso turístico, así como MODIFICACIÓN (de capacidad / del periodo
de funcionamiento / de datos de contacto / de otros datos no esenciales) y/o BAJA de las viviendas de uso
turístico ya inscritas.
https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207
Declaración responsable de CAMBIO DE TITULAR y/o CAMBIOS DE PROPIETARIO de viviendas de uso
turístico registradas.
https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=14752
Declaración responsable referente a la actividad (inicio, cese y modificaciones) de empresas gestoras de
viviendas de uso turístico. NO UTILIZAR para inscribir viviendas, una vez esté inscrita la empresa gestora.
https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=14754

4.

INFORMACIÓN Y TRÁMITES
PREGUNTAS FRECUENTES E INSTRUCCIONES
PREGUNTAS FRECUENTES relativas a viviendas de uso turístico:
https://cindi.gva.es/documents/174670202/386515380/Preguntas+frecuentes+%28FAQs%29+viviendas+de+uso+tur%C3%ADstico+10_10
_2024.pdf/93796467-cd65-5d3a-949e-38d09b668b3a?t=1728553427191
INSTRUCCIONES para el ALTA de viviendas de uso turístico:
https://cindi.gva.es/documents/174670202/386515380/INSTRUCCIONES+para+el+ALTA+de+VIVIENDAS+USO+TUR%C3%8DSTICO_GUC
19207_01-10-2024.pdf/24eee195-99ee-8eaf-e8d9-bf3a3295ab42?t=1727851003371
INSTRUCCIONES para la MODIFICACIÓN de DATOS de viviendas de uso turístico:
https://cindi.gva.es/documents/174670202/386515380/INSTRUCCIONES+para+la+MODIFICACI%C3%93N+de+DATOS+de+VIVIENDAS+U
SO+TUR%C3%8DSTICO_GUC19207__01-10-2024.pdf/014c9dd2-192c-353c-31a3-99d4062318d9?t=1727851004842
INSTRUCCIONES para la BAJA de viviendas de uso turístico:
https://cindi.gva.es/documents/174670202/386515380/INSTRUCCIONES+para+la+BAJA+de+VIVIENDAS+DE+USO+TUR%C3%8DSTICO_GUC
19207_01-10-2024.pdf/c675b853-44a2-5e84-e05d-0e3fabef9a0d?t=1727851004100

5.

REFERENCIA CATASTRAL ÚNICA E
INDIVIDUALIZADA
Sólo puede ser vivienda
de uso turístico aquella
que disponga de informe
municipal de
compatibilidad urbanística
favorable, título
habilitante y una
referencia catastral
única e individualizada
Debe constar la
referencia catastral del
inmueble:
• En el registro de
Turismo
• En las DRs
• En los contratos
(Cesión, alquiler,...)
Si la vivienda no dispone
de esa referencia, y no se
comunica antes del 31 de
diciembre de 2024 se
dará de baja en el
Registro

6.

INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA
1.Contenido mínimo
Identificación del
inmueble: incluida la
dirección completa.
Referencia catastral única
e individualizada o, en su
defecto, el código
registral único del
inmueble
Clasificación del suelo, el
uso urbanístico permitido
2. Necesidad de actualizar cada 5 años
Sentido del informe:
Favorable o desfavorable

7.

NUEVA DECLARACIÓN RESPONSABLE
• NUEVA DECLARACIÓN RESPONSABLE DE INICIO DE ACTIVIDAD: amplía su contenido para
recoger los nuevos aspectos que posibilitan el cumplimiento de lo establecido en el Decreto-Ley.
Cuando se marcan los ítems de las DR, se está asumiendo su veracidad y la disponibilidad de la
documentación; la administración podrá requerir en cualquier momento la acreditación de
cualquiera de los extremos contenidos en las DR, y que son los que habilitan, junto con el informe
municipal de compatibilidad, para poder ejercer la actividad.
• Para obtener el número de registro se debe cumplimentar la nueva declaración responsable y acompañar con el informe
de compatibilidad urbanística
• Enlaces a otras DECLARACIONES RESPONSABLES:
- Declaración Responsable de Renovación (no disponible actualmente)
- Declaración Responsable de cambio de titular actualizada:
https://siac-front.gva.es/siac-front/public/descarga/es/F52151
- NUEVA Declaración responsable de cambio de propietaria:
https://siac-front.gva.es/siac-front/public/descarga/es/F151167

8.

LOS 10 DÍAS Y EL PERIODO DE
FUNCIONAMIENTO
Las viviendas que sean arrendadas por un tiempo igual o superior a 11 días computados de forma
continuada a un mismo arrendatario quedan fuera de la normativa turística.
El periodo de funcionamiento es de vital importancia dado que dentro del periodo declarado como de
uso turístico no se podrán realizar otro tipo de contratos.
En el caso de suscribirse un contrato por un tiempo igual o superior a 11 días se deberá comunicar
un cambio del periodo de funcionamiento (mediante la opción de modificación dentro del trámite de
Autorregistro) para evitar que se aplique la causa de baja prevista en la normativa turística.
El formato de introducción del periodo de funcionamiento en el campo habilitado es nn/nn/20nnnn/nn/20nn. Se pueden indicar diferentes periodos de funcionamiento.

9.

LOS 10 DÍAS Y EL PERIODO DE
FUNCIONAMIENTO

10.

LA FIGURA DE LA PERSONA
PROPIETARIA (DIFERENTE DE LA TITULAR)
En la declaración
responsable
A efectos de la responsabilidad
subsidiaria respecto de las
infracciones en materia de oferta
ilegal o actividad clandestina
Todos los cambios de
propietarios del
inmueble implican
la aplicación del
régimen general
Cuando se produzca un CAMBIO EN LA PROPIEDAD de cualquier VUT registrada será de aplicación tanto a la
vivienda como a la nueva persona propietaria el régimen y requisitos VIGENTES, debiéndose presentar una NUEVA
DECLARACIÓN RESPONSABLE, con INFORME MUNICIPAL DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA PARA USO
TURÍSTICO FAVORABLE ACTUALIZADO o documento equivalente, mediante el trámite habilitado al efecto:
https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=14752
La presentación será tramitada por la nueva propietaria, que se convertirá en la nueva titular, sin perjuicio de que,
posteriormente, mediante la tramitación de una declaración responsable de cambio de titular, pueda encargar la gestión
de la actividad a otra persona.

11.

NORMAS DE CONVIVENCIA Y USO
Toda vivienda de uso turístico DEBE DISPONER de unas normas de régimen interno
que incluyan:
• Las normas de convivencia de la comunidad de vecinos
• Las condiciones de uso de los servicios e instalaciones
• El régimen de admisión de animales domésticos
Estas normas deben ser facilitadas a los usuarios y previamente aceptadas, y son de
obligado cumplimiento para las personas usuarias del alojamiento.

12.

NUEVOS REQUISITOS MÍNIMOS
1. ANEXO III: REQUISITOS ESENCIALES - ELIMINACIÓN DE CATEGORÍAS
2. PRINCIPALES NOVEDADES:
• Prohibición de entregar las llaves a los turistas a través de cajetines ubicados en la vía pública.
• La vivienda turística debe tener un servicio de recepción.
• La vivienda debe contar con conexión a internet.
• La vivienda debe tener teléfono de atención 24 horas.
• La vivienda debe disponer de refrigeración y calefacción
3. Las VUT tendrán, a partir del 08/08/2024, 5 AÑOS PARA ADAPTARSE a los requisitos establecidos en el
Anexo III. Es decir, TODAS LAS VIVIENDAS deberán cumplir los REQUISITOS MÍNIMOS exigibles en fecha
08/08/2029.

13.

NORMAS DE HABITABILIDAD
1. Aplicación a las VUTs de las condiciones de habitabilidad y diseño
2. SE DISTINGUEN DOS RÉGIMENES:
a) Viviendas de uso turístico que se implantan en edificaciones cuyo uso
urbanístico principal sea residencial vivienda
b) Viviendas de uso turístico que se implantan en locales de uso terciario
3. Los requisitos mínimos exigibles a las VUTs (Anexo III)

14.

VALIDEZ DE LA INSCRIPCIÓN
- Declaración responsable habilita para actividad durante CINCO AÑOS DESDE SU
PRESENTACIÓN.
- Para RENOVAR la inscripción: la titular, con permiso expreso de propietaria, deberá
presentar DENTRO DEL MES ANTERIOR A LA FINALIZACIÓN de cada periodo,
NUEVA DECLARACIÓN RESPONSABLE de renovación con NUEVO INFORME
MUNICIPAL FAVORABLE ACTUALIZADO (expedido máximo en los 6 meses
anteriores) o informe municipal de ratificación de vigencia del sentido del informe
de compatibilidad anterior.
- VENCIDO EL PLAZO de 5 años SIN que se haya presentado una nueva declaración
responsable de RENOVACIÓN e informe municipal actualizado o documento
equivalente, la vivienda se dará de BAJA en el Registro de Turismo.

15.

RÉGIMEN TRANSITORIO VALIDEZ:
3 ESCENARIOS
A) VUT inscritas con ANTERIORIDAD a la entrada en vigor de
la LEY 15/2018 (08/07/2018):
Obligadas a presentar la DECLARACIÓN RESPONSABLE DE
RENOVACIÓN a partir del 08/07/2029, ÚNICAMENTE referida
al cumplimiento de los requisitos mínimos del ANEXO III.

16.

RÉGIMEN TRANSITORIO VALIDEZ:
3 ESCENARIOS
B) VUT inscritas con POSTERIORIDAD a LEY 15/2018 y con
ANTERIORIDAD a DECRETO-LEY 9/2024 (entre 08/07/2018 y
07/08/2024):
- Validez hasta 07/08/2029.
- Obligadas a presentar nueva DECLARACIÓN RESPONSABLE
DE RENOVACIÓN a partir del 08/07/2029 junto a INFORME
MUNICIPAL ACTUALIZADO. En esta DR no se incluirá el
requisito de la letra l) del artículo 23 (no prohibición de vut por
comunidad de propietarios).

17.

RÉGIMEN TRANSITORIO VALIDEZ:
3 ESCENARIOS
C) VUT inscritas con POSTERIORIDAD a vigor DL 9/2024 (desde
08/08/2024):
- Validez hasta fin 5 años desde presentación DR.
- Obligadas a presentar nueva DECLARACIÓN
RESPONSABLE DE RENOVACIÓN junto a INFORME
MUNICIPAL ACTUALIZADO dentro del mes anterior a
vencimiento validez.

18.

Ruegos y Preguntas