1.3. Порядок подготовки и заключения ГПД

1. Программа дополнительного профессионального образования профессиональная переподготовка «Экспертиза в сфере землеустройства и

кадастровых отношений»
Правовые основы кадастровой
деятельности

2.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об
установлении, изменении или прекращении гражданских прав и
обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме
случаев, когда содержание соответствующего условия предписано
законом или иными правовыми актами.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий
обязательные для сторон правила иные, чем те, которые
действовали при заключении договора, условия заключенного
договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе
установлено, что его действие распространяется на отношения,
возникшие из ранее заключенных договоров.
Статьи 420-422

3.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное
встречное предоставление за исполнение своих обязанностей,
является возмездным.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона
обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от
нее платы или иного встречного предоставления.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с
момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора
применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если
иное не установлено законом или не вытекает из существа
соответствующих отношений.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока
действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается
действующим до определенного в нем момента окончания
исполнения сторонами обязательства.
Статьи 423, 425

4.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Публичным договором признается договор, заключенный лицом,
осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход
деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров,
выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру
своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему
обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего
пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное
обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую
доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу
перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за
исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми
актами.
В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой
для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного
договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных
потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если
законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот
отдельным категориям потребителей.
Статья 426

5.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,
если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или
договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или
расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон,
которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в
значительной степени лишается того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора.
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при
заключении договора, является основанием для его изменения или
расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его
существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились
настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор
вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно
отличающихся условиях.
Статьи 450-451

6.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в
соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о
его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям,
предусмотренным настоящим Кодексом, изменен судом по требованию
заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих
условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого
изменения обстоятельств не произойдет;
2)
изменение
обстоятельств
вызвано
причинами,
которые
заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения
при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее
требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы
соответствующее договору соотношение имущественных интересов
сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что
она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения
обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Статья 451

7.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
допускается по решению суда в исключительных случаях, когда
расторжение договора противоречит общественным интересам либо
повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты,
необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть
заявлено стороной в суд только после получения отказа другой
стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо
неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в
тридцатидневный срок.
.
При изменении договора
измененном виде.
обязательства
сторон
сохраняются
в
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если
иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из
существа обязательства.
Статьи 451-453

8.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по
заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее
результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и
оплатить его.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку
(обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее
результата заказчику.
Подрядчик
несет
ответственность
за
ненадлежащее
качество
предоставленных им материалов и оборудования, а также за
предоставление материалов и оборудования, обремененных правами
третьих лиц.
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки
выполнения работы.
По согласованию между сторонами в договоре могут быть
предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы
(промежуточные сроки).
Статьи 702-704

9.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не
предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за
нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков
выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные
сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке,
предусмотренных договором.
Последствия просрочки исполнения наступают при нарушении
конечного срока выполнения работы, а также иных установленных
договором подряда сроков.
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы
или способы ее определения.
При отсутствии в договоре таких указаний цена
определяется путем составления сметы.
Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и
причитающееся ему вознаграждение.
Статьи 708-709

10.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой,
составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью
договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по
этой причине в существенном превышении определенной приблизительно
цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом
заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре
подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае
подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную
часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости
превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор,
сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее
уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора
подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем
подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
Статья 709

11.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата
выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан
уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи
результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим
образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в
случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную
цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с
выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание
результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования,
переданной
для
переработки
(обработки)
вещи,
остатка
неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества
заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.
Статьи 711-712

12.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от
него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности
или
недоброкачественности
предоставленных
заказчиком материала, оборудования, технической документации или
переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения
его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят
годности или прочности результатов выполняемой работы либо
создают невозможность ее завершения в срок.
Подрядчик,
не
предупредивший
заказчика
об
указанных
обстоятельствах либо продолживший работу, не дожидаясь
истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии
разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на
своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе
при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих
требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Статья 716

13.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое
время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения
договора,
уплатив
подрядчику
часть
установленной
цены
пропорционально части работы, выполненной до получения извещения
об отказе заказчика от исполнения договора.
Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные
прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой,
определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за
выполненную работу.
Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных
договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении
работы.
При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе
требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные
издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения
работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.
Статья 717-718

14.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу
приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих
обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление
материала, оборудования, технической документации или подлежащей
переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора
подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно
свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не
будет произведено в установленный срок.
Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при
наличии указанных обстоятельств вправе отказаться от исполнения
договора и потребовать возмещения убытков.
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором
подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную
работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора,
ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе
немедленно заявить об этом подрядчику.
Статьи 719-720

15.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора
подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при
обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие,
которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом
подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу
недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из
сторон должна быть назначена экспертиза.
Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда
экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора
подряда или причинной связи между действиями подрядчика и
обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу
несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена
по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за
собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной
(переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к
заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Статья 720

16.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от
договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными
недостатками,
которые
делают
его
не
пригодным
для
предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в
договоре соответствующего условия непригодности для обычного
использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или
договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда
право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он
отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением
заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.
В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему
результат работы подрядчику, если по характеру работы
такой возврат возможен.
Статья 723

17.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок,
требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть
предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный
срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные
сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками
результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет
менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по
истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, подрядчик несет
ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи
результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с
ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда,
составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется
по правилам статьи 196 Гражданского Кодекса РФ.
Статьи 724-725

18.

ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Договор подряда
Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы
информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования
предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо
характер информации таков, что без нее невозможно использование
результата работы для целей, указанных в договоре.
Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по
договору подряда получила от другой стороны информацию о новых
решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом,
а также сведения, в отношении которых их обладателем установлен
режим коммерческой тайны, сторона, получившая такую информацию,
не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.
В
случае
прекращения
договора
подряда
по
основаниям,
предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком
результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе
требовать передачи ему результата незавершенной работы с
компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Статьи 726-729