Оценка экономической эффективности инвестиций в недвижимость

1.

Оценка экономической
эффективности инвестиций
в недвижимость
Студент группы ЗИ22-11к
В. Д. Бенгард
Руководитель ВКР
Н. А Измайлова

2.

Цель: исследование сущности и содержания
инвестиций в недвижимость.
Задачи:
° Определить основные понятия, связанные
с инвестированием в недвижимость
° Провести анализ особенностей
недвижимости инвестиционного характера
° Изучить основные формы и инструменты
инвестирования в недвижимость
2

3.

Рынок недвижимости — это
механизм, обеспечивающий
взаимодействие физических или
юридических лиц с целью
обмена имеющихся прав на
недвижимость на деньги или
другие активы. От застройщиков
до покупателей, от риэлторов до
банков.

4.

Наиболее востребованные виды
инвестиций в недвижимость:
° Покупка земли.
° Инвестиции в строящуюся
недвижимость
° Инвестиции в девелоперские
проекты.
4

5.

Законодательное регулирование
рынка недвижимости включает
в себя:
- регистрацию прав на
недвижимость;
- кадастровый учёт объектов
недвижимости;
- налогообложение операций
с недвижимостью;
- контроль за
использованием земельных
участков защиту прав
потребителей
при сделках с
недвижимостью.

6.

Инвестиционная
стоимость объекта
недвижимости

7.

Основные показатели
эффективности инвестиций
° Потенциальный доход от
аренды
° Расходы на содержание и
эксплуатацию объекта
° Срок окупаемости
инвестиций
7

8.

РИСКИ
Неуправляемые
Труднорегулируемые
° экономические ° колебания спроса и
кризисы;
предложения;
° стихийные
° изменение цен на
бедствия;
строительные
° изменения
материалы и работы;
законо° недобросовестность
дательства.
контрагентов.
Управляемые
° ошибки в оценке
стоимости;
° нарушение
сроков
строительства;
° некачественное
выполнение
работ.
8

9.

ФИНАНСИРОВАНИЕ,
ИПОТЕКА,
КРЕДИТ

10.

Самые распространённые
виды кредитования
1. Ипотечное кредитование
2. Проектное финансирование
3. Коммерческая ипотека
10

11.

Специфика Российского рынка
недвижимости на данный
момент
° замедление спроса и постепенное
снижение цен, особенно во вторичном
сегменте;
° постепенное и умеренное повышение
цен на новостройки;
° снижение спроса
11

12.

Миллиард рублей
Динамика инвестиций в
коммерческую недвижимость
900
833
800
700
600
487
500
400
300
229
200
2021
2022
2023
12

13.

Динамика цены за 1м2 на первичном и вторичном
рынке недвижимости в России с 2021 по 2023 года
160
146
Тысяч рублей
140
122
120
100
80
82
92
93
102
60
40
20
0
Вторичный рынок
Первичный рынок
13

14.

Средняя площадь построенного жилья В Липецке на
1000 человек (сравнение 2022 и 2023)
700
600
500
400
300
200
100
0
2022
2023
14

15.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ