Organizatsia_i_provedenie_otsenki_rynochnoy_stoimost_individualnogo_zhilogo_doma

1.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
«АЛЕКСАНДРОВСКИЙ ПРОМЫШЛЕННО-ПРАВОВОЙ КОЛЛЕДЖ»
(ГБПОУ ВО АППК)
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
ПОДГОТОВИЛ:
СТУДЕНТ ГРУППЫ ЗИО-31

2.

В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ ОТМЕЧАЕТСЯ УВЕЛИЧЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И АКЦИЯМИ, ЧТО ПРИВОДИТ К ПОВЫШЕНИЮ ИХ
ОТКРЫТОСТИ, И, КАК СЛЕДСТВИЕ, ЭТОТ ФАКТОР ВЕДЕТ К НЕОБХОДИМОСТИ
БОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ АКТИВАМИ, ЧТО СТАВИТ ВОПРОС ОБ
АДЕКВАТНОСТИ И НЕЗАВИСИМОСТИ ОЦЕНКИ ИХ СТОИМОСТИ.
АКТУАЛЬНОСТЬ ТЕМЫ ВЫПУСКНОЙ
КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ

3.

РАССМОТРЕТЬ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И
ПРОДЕМОНСТРИРОВАТЬ НА КОНКРЕТНОМ ПРИМЕРЕ
ПРОЦЕСС И РЕЗУЛЬТАТ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
ЦЕЛЬ ВЫПУСКНОЙ
КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ

4.

ПОДОБРАТЬ НЕОБХОДИМУЮ ЛИТЕРАТУРУ И ИСТОЧНИКИ ПО ТЕМЕ РАБОТЫ,
ИЗУЧИТЬ ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
РАССМОТРЕТЬ ТЕОРЕТИЧЕСКУЮ ОСНОВУ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ОПРЕДЕЛИТЬ ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА К ОРГАНИЗАЦИИ И
ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ.
ПРИМЕНИТЬ НА КОНКРЕТНОМ ПРИМЕРЕ УСТАНОВЛЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К
ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ЗАДАЧИ ВЫПУСКНОЙ
КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ

5.

ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ:
ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ.
ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ:
ОСОБЕННОСТИ
ОРГАНИЗАЦИИ И
ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ДОМА
ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ

6.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ
СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛЬНЫХ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ
ОБЪЕКТОВ С УЧЁТОМ ПРАВ НА НИХ И ИНТЕРЕСОВ В
ОТНОШЕНИИ НИХ СУБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ «ОЦЕНОЧНАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ»

7.

ОЦЕНЩИКИ
ЗАКАЗЧИКИ
СУБЪЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

8.

КОДЕКСЫ РФ
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ
ЗАКОНЫ РФ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
•ГРАЖДАНСКИЙ
•ЖИЛИЩНЫЙ
•ЗЕМЕЛЬНЫЙ
•ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ
•НАЛОГОВЫЙ
•ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.07.1998 N 135-ФЗ (РЕД. ОТ
18.03.2020) «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ»
•ФСО №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
ОСНОВНЫЕ НПА, РЕГЛАМЕНИТРУЮЩИЕ
ОЦЕНОЧНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

9.

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ
ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ
СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ
ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОТЧЕТА
ОБ ОЦЕНКЕ

10.

ЭТАП 1. СБОР И АНАЛИЗ
ИНФОРМАЦИИ
ЭТАП 2.ВЫБОР МЕТОДА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ.
ЭТАП 3.ВЫПОЛНЕНИЕ
РАСЧЕТОВ.
ЭТАП 4. ПРОВЕРКА И
АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ.
ЭТАП 5. СОСТАВЛЕНИЕ
ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

11.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ
ЗАТРАТНЫЙ
ДОХОДНЫЙ
ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В
ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

12.

ОЦЕНКЕ ПОДЛЕЖИТ
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ,
РАСПОЛОЖЕННАЯ ПО АДРЕСУ:
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ Г.
АЛЕКСАНДРОВ УЛ. КРАСНАЯ, 22.
СПЕЦИАЛИСТ УИП ООО ЗИО-ЭКСПЕРТ
НА БАЗЕ СПЕЦИАЛЬНОСТИ
«ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ
ОТНОШЕНИЯ» АЛЕКСАНДРОВСКОГО
ПРОМЫШЛЕННО-ПРАВОВОГО
КОЛЛЕДЖА».
•СУЩНОСТЬ ЗАДАЧИ
•ОЦЕНЩИК
ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ В РАМКАХ
ДИПЛОМНОЙ РАБОТЫ

13.

Этап работ
1.Рассмотрение заявления, согласование
условий с заказчиком.
Трудоемкость работ, рабочие дни/час
1,5 час
Материально-техническое обеспечение
Бланк заявления.
Результат работы
Регистрация заявления в Журнале заказов.
Отчет о работе.
Проект договора на оценку объекта.
Проект Акта приема-передачи документов.
Проект Технического задания.
2.Анализ условий оценки объекта,
подготовка проекта договора.
2 час
Типовая форма договора на оценку
объекта.
3.Составление плана и расчет сметы затрат
на выполнение работ по оценке объекта.
1,5 час
Бланк сметы. Бланк План работ. Бланк
Технического задания
4. Определение стоимости заказа.
1 час
Бланк сметы. Бланк План работ. Бланк
Проект Технического задания.
5. Согласование условий договора по
стоимости и срокам с заказчиком.
6. Заключение договора на оценку с
заказчиком и выставление счета на оплату.
2 час
Оборудованное рабочее место менеджера
(ПК, принтер).
Оборудованное рабочее место менеджера
и директора (ПК, принтер).
Проект Акта приема передачи документов.
Оборудованное рабочее место менеджера
(ПК, принтер).
Оборудованное рабочее место менеджера
(ПК, принтер).
Оборудованное рабочее место (ПК,
принтер),
Необходимые данные об объекте
ПК,Принтер,
Необходимые данные об объекте
ПК,Принтер.
Оборудованное рабочее
место
ПК,Принтер.
Оборудованное
рабочее
место
ПК,Принтер.
Оборудованное
рабочее
место
ПК,Принтер. Оборудованное рабочее
место, Необходимые данные об объекте
Оборудованное рабочее место,
Необходимые данные об объекте
-
Проект Акта приема-передачи документов.
1 часа
Проведение осмотра объекта
Сбор информации для проведения оценки
3 часа
4 часов
Анализ
и
обработка
информации
(оформление отчета)
Анализ наилучшего и наиболее
эффективного использования объекта.
3 часа
1,5 часа
Выполнение оценки затратным подходом.
3 часов
Выполнение
оценки
сравнительным
подходом.
Определение итоговой стоимости объекта.
4 часов
3,5 часов
Оформление отчета.
2 часа
Оформление акта выполненных работ
1,5 час
Передача отчета заказчику (по акту)
1,5 часа
Итого
36 часов
Договор на оценку. Акт приема передачи
документов.Техническое задание на
оценку.
Отчет готовый
Проект Акта приема-передачи документов.
Стоимость оценки
Стоимость оценки
Стоимость оценки
Отчет об оценке
Акт выполненных работ
Акт приема передачи документов.
-
ПЛАН РАБОТЫ ОЦЕНЩИКА

14.

Назначение
Индивидуальный жилой дом
Описание местоположения
Область
Владимирская
Район
Александровский
Населенный пункт
Александров
Улица
Красная
Дом
22
Состав объекта оценки, планировка
4 жилых комнаты, кухня, раздельный санитарный узел,
чердак
Технические характеристики
Общая площадь
94м2
Количество этажей, в том числе подземных
1
Год ввода в эксплуатацию
2004
Материал наружных стен здания
Смешанный
Правовое положение
Право на объект оценки
Собственность
Сервитуты
Не зарегистрированы
Предполагаемое использование объекта
Для личных целей
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

15.

Оценочные
подходы
Затратный подход
Результат
оценки, руб
Весовые
коэффициенты
3 711 051,82
Взвешенная
величина
1 113 315,546
0,3
Сравнительный
подход
3 375 858,66
Доходный подход
2 448 484,84
1 687 929,33
0,5
489 696,968
0,2
Взвешенная
оценка, руб
3 290 941,844
РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

16.

СОСТАВЛЕН ПЛАН ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ, РАССЧИТАНА
СМЕТА ЗАТРАТ И УСТАНОВЛЕНА ЦЕНА НА ВЫПОЛНЯЕМЫЕ
РАБОТЫ, ОФОРМЛЕН ДОГОВОР С ЗАКАЗЧИКОМ НА
ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ;
ВЫПОЛНЕН РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОЦЕНИВАЕМОГО ДОМА СРАВНИТЕЛЬНЫМ И ДОХОДНЫМ
ПОДХОДОМ, ОБОБЩЕНЫ РЕЗУЛЬТАТЫ И ОПРЕДЕЛЕНА
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ДОМА, КОТОРАЯ СОСТАВИЛА 3
290 941,844 РУБ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

17.

СПАСИБО ЗА
ВНИМАНИЕ!