Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов

1.

Государственноеобразовательноеучреждение
среднегопрофессиональногообразованияЯрославскойобласти
Ярославскийградостроительныйколледж
ПОРТФОЛИО
рганизация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов»
СПЕЦИАЛЬНОСТИ 08.02.01
«Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»
Ярославль 2024 г
Студента группы
СТ1-41:
Хомутов М.И.
Преподаватель:
Задорин В.Д.

2.

3.

4.

5.

В обслуживающих компаниях можно заказать
следующие услуги:
контроль работоспособности систем
электроснабжения, подключение новых
приборов, локальный ремонт проводки, ее
модернизация и изменение под нужды
эксплуатационных процессов;
плановые и экстренные ремонты системы
водоснабжения;
поддержание работоспособности системы
отопления и канализации, своевременная замена
расходных компонентов, чистка систем;
работа с системами вентиляции и
кондиционирования, настройка оборудования,
регулировка параметров в зависимости от сезона;
контроль состояния устройств пожаротушения,
аварийных приборов;
настройка и ремонт телефонии, кабельного
телевидения, интернета, радио, сигнализации,
домофонов;
обслуживание лифтов, траволаторов и других
механизмов, используемых на объекте.

6.

Организационная структура
управляющей организации

7.

ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ, ОРГАНИЗАЦИИ И
ПЛАНИРОВАНИЯ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА
Информация о работах (услугах) по ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющей организацией
№ п/п
1
2
Виды работ
Периодичность
Стены и фасады
плановые и частичные осмотры
ремонт штукатурки и декоров фасадов
два раза в год
по мере выявления в течение пяти суток
восстановление вышедших из строя элементов визуальной информации
по мере выявления
укрепление козырьков, ограждений и перил лестниц
по мере выявления с принятием срочных мер по обеспечению безопасности
Крыши и водосточные системы
плановые и частичные осмотры
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных
труб, металлических покрытий парапета, ограждений
карниза, укрепление и ремонт кровель и водосточных систем
прочистка системы внутреннего водостока от
засорения
ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак
два раза в год
по мере выявления
по мере выявления в течение двух суток
один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления

8.

3
4
Оконные и дверные заполнения
плановые и частичные осмотры
два раза в год
укрепления и ремонт окон и дверей, а также замена и ремонт стёкол, фурнитуры
по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по
мере выявления дефектов
закрытие и раскрытие продухов
два раза в год
Вентканалы
осмотр и очистка дымоходов, газоходов, вентканалов, мелкий ремонт
5
по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по
мере выявления дефектов
Центральное отопление
сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, включая жилые помещения два раза в год
периодические обходы и осмотры тепловых пунктов в отопительный период
еженедельно
консервация и расконсервация систем центрального
отопления
два раза в год
замена и ремонт отдельных участков и элементов системы, регулировка, ревизия и по мере возникновения неисправностей, незамедлительно
ремонт запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов
один раз в год

9.

6
7
Водопровод и канализация
сезонные обходы и осмотры систем, включая жилые помещения
один раз в год
ремонт и обслуживание общедомовых
инженерных сетей (стояки, лежаки), включая
жилые помещения
по мере возникновения неисправностей, незамедлительно
прочистка дренажных систем
один раз в год
профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети, включая жилые
помещения
два раза в год
обслуживание систем противопожарного водопровода и насосов
один раз в год
Электроснабжение
обходы и осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной
ответственности) с устранением нарушений изоляции электропроводки и мелких
работ
по графику, не реже двух раз в год
замена и ремонт неисправностей (перегоревшие лампы, автоматические выключатели, по мере выявления в течение трёх часов
патроны, ослабленные участки наружной электропроводки и др.)

10.

Специальные общедомовые технические устройства
8
9
техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты
по отдельному договору со специализированным предприятием, по
графику
техническое обслуживание лифтов
по отдельному договору со специализированным предприятием, по
графику
Мусоропроводы
профилактический осмотр мусоропровода и устранение мелких дефектов на стволах один раз в месяц
мусоропроводов и загрузочных клапанах
дезинфекция, дезинсекция мусоросборной камеры
ежемесячно
устранение засоров стволов мусоропроводов
по мере выявления в течение суток

11.

Жилищно коммунальное хозяйство – отрасль,
которая касается каждого, но удовлетворенных ее
работой мало и среди потребителей, и среди
профессионалов.

12.

Оформление
чертежей по
эксплуатации и
ремонту
конструктивны
х элементов

13.

2. Организация ведения документации
Акт технического обследования зданий
Технический осмотр
Акт технического осмотра зданий и сооружений
документации
является
частью
пакета

14.

Акт на протечки
Акт о протечке крыши

15.

Акт
выполненных
работ
Акт
выполненных
работ по ремонту

16.

Журнал заявок по сантехническим и общестроительным работам
1. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их
поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для
устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии,
необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам,
полученным по телефону.
2. Аварийные заявки связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

17.

Паспорт
готовности
дома к
эксплуатации в
зимних
условиях
Паспорт готовности объекта к
эксплуатации в зимних условиях

18.

Раздел 2. т.1.2 Оценка
технического состояния

19.

20.

21.

22.

Выполнение расчёта физического
износа элемента

23.

Реконструкция зданий и сооружений – это комплекс строительно-монтажных
мероприятий, направленных на частичное или полное переустройство объектов
капитального строительства с целью улучшения их архитектурного облика, изменения
функционального назначения, приведения объектов к соответствию действующим
нормативным требованиям и решения других задач.
Виды и перечень работ:
1Перепланировка и увеличение высоты помещения.
2Частичная разборка и замена конструкций.
3Усиление конструкций.
4Усиление фундамента.
5Пристройка здания.
6Надстройка здания.
7Улучшение фасада здания.
8Капитальное строительство.
9Замена инженерных коммуникаций.
10Реорганизация объекта.