Сделки. Понятие и виды сделок

1.

СДЕЛКИ

2.

Понятие и виды сделок
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на
установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Виды сделок:
1. По количеству участвующих сторон различают:
• Односторонние (для совершения необходимо выражение воли одной стороны);
• Двусторонние (выражение воли двух сторон);
• Многосторонние (выражение воли трех и более сторон).
2. По наличию встречного предоставления за исполнение обязательств по сделке:
• Безвозмездные (нет встречного исполнения обязательств. Например: Дарение).
• Возмездные (каждая из сторон вправе требовать от другой стороны определенного имущества: Поставка, подряд)
3. По моменту совершения сделки:
• Консенсуальные (сделка считается совершенной с момента достижения соглашения между сторонами);
• Реальная (достижение согласия и передача имущества, необходимо совершение реальных действий);
4. По значению цели:
• Каузальная сделка (Цель должна быть законной и достижимой);
• Абстрактная сделка (это сделки, в отношении которых законом установлено, что их действительность не зависит
от основания).

3.

Условия действительности сделок
Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой
результат, к которому стремились субъекты сделки.
Условия действительности сделок:
• Законность содержания.
Должна соответствовать требованиям законодательства РФ.
• Способность лиц, совершающих сделку, участвовать в ней.
Дееспособные граждане, наличие лицензии или разрешения, принятие необходимых решений об одобрении крупной
сделки.
• Соответствие (совпадение) воли и волеизъявления участника сделки.
Вступая в сделку стороны должны изъявить волю на её совершение. При этом следует учитывать, что до
обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.
• Соблюдение формы сделки.
Сделка должна быть совершена в установленной законом форме.

4.

Формы сделок
1. Устная форма сделки
o Сделка совершается при встрече, по телефону и пр.
o Если законом не установлена письменная форма, то сделка может быть совершена устно (ст. 159 ГК РФ).
o В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую 10 000 рублей.
o Исполнение сделки, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарные чеки, справки и др)
o Кассовый чек – это не форма сделки, а документ, подтверждающий её совершение.
2. Письменная форма сделки
o Простая.
• Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права
ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право
приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.п.) и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Самым актуальным
примером можно считать договор займа.
o Нотариальная форма сделки.
• По закону (залог доли в общества, договор ренты, брачный договор, сделки на отчуждение доли или части доли в уставном
капитале ООО, передоверие доверенности).
• По соглашению сторон (любая сделка может быть совершена в нотариальной форме, если стороны изъявили такое
желание).

5.

Государственная регистрация сделок
В случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые
последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после факта их государственной
регистрации.
o Договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
o Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то суд по требованию другой стороны вправе вынести
решение о государственной регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
Какие сделки необходимо регистрировать:
o Договор аренды (здания, сооружения, помещения, земельного участка – если срок аренды более года – ст. 609, 651 ГК РФ, ст. 26
ЗК РФ). Аренда предприятия – независимо от срока – ст. 658 ГК РФ.
o Договор лизинга – ст. 20 ФЗ № 164 от 29.10.1998 «О финансовой аренде (лизинге)».
o Договор участия в долевом строительства – ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004.
o Договор безвозмездного пользования (ссуды) – те же правила что и с арендой. С объектом культурного наследния – год и более –
ст. 689 ГК РФ.
o Договор цессии по сделки, требующей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ).
o Соглашение о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (п. 4 ст. 391, п. 2 ст. 389 ГК РФ).
o Договоры отчуждения недвижимости (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, п. 3 ст. 574, ст. 584 ГК РФ).

6.

Условия недействительности сделок
Недействительные сделки — сделки, совершенные в виде сделки, которая не порождает правовых последствий, т.е. не
влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей кроме тех, которые связаны с ее
недействительностью.
o Незаконное содержание;
o Неспособность участвовать;
o Несоблюдение формы сделки;
o Несоответствие воли;
Статья 166 ГК РФ – сделка считается недействительной по основаниям, установленным законом и иными правовыми
актами, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

7.

Общие основания оспоримости сделок
1. Совершение сделки с нарушением требования закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
2. Совершение сделки юридическим лицом, в противоречии с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ).
o может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в
интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком
ограничении.
3. Совершение сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или
государственного органа либо органа местного самоуправления (ст. 173.1 ГК РФ).
o Такая сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об
отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п.2 ст. 173.1 ГК РФ).
4.
Совершение сделки с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки (ст. 174 ГК РФ)
o Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором, положением о филиале или представительства,
учредительным документом, если другая сторона сделки должна была об этом знать.
o Если сделка совершена представителем в ущерб доверителю и другая сторона сделки должна была знать о явном ущербе.
5.
Совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175 ГК РФ).
o По иску родителей, усыновителей и попечителей сделка может быть признана недействительной, если их согласие на
совершение сделки было обязательно.

8.

Общие основания ничтожности сделок
1. Сделки, совершенные с нарушением требований об их обязательном нотариальном удостоверении (п. 3 ст. 163
ГК).
2. Сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающие на публичные
интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п.2 ст. 168 ГК РФ).
3.
Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ)
o Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна
o Данные сделки ничтожны потому, что:
o представляют собой серьезные и опасные нарушения действующего законодательства;
o носят антисоциальный характер
o посягают на государственные и общественные интересы.
4.
Мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
o Мнимая (фиктивная) сделка ничтожна потому, что она совершается для вида, без намерения создать юридические последствия.
o В отличие от мнимой (фиктивной), ничтожная притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку. Притворная
сделка заключается также только для вида, но, в отличие от мнимой, прикрывает другую сделку, которую стороны в
действительности хотели заключить.
5.
Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ).
o В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может
быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина

9.

Домашнее задание:
1. Подготовка к ответу по лекции № 10;
Дополнительное задание для отсутствующих:
3. Лекция;
4. Письменно:
Найти судебную практику о признании брачного договора недействительной
сделкой.