Определение стоимости недвижимого имущества

1.

ПМ04.Определение стоимости недвижимого имущества
Общие требования к отчету об оценке
недвижимости . Определение рыночной стоимости
объекта оценки.
Выполнила студентка группы Э-310:

2.

• Рассмотреть общие требования к отчету об
оценке;
• Определить рыночную стоимость объекта;
• Сформировать отчет об оценке недвижимости;
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

3.

Документ должен включать такую
информацию:
• Выводы эксперта
• Оценочное задание
• Реквизиты заказчика и оценщика
• Метод расчета стоимости объекта
Отчет об оценке стоимости
• Описание технических
недвижимости — это документ,
характеристик имущества
составленный независимой
• Перечень факторов, влияющих на
оценочной компанией в
конечный показатель
соответствии с Федеральным
• Список документов, которые
законом № 135-ФЗ «Об оценочной использовал специалист при
деятельности в РФ», который
исследовании
содержит информацию о рыночной
стоимости объекта недвижимости.
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

4.

Оценка стоимости
объекта недвижимости –
жилого дома ,общей
площадью 56,7 кв.м.
Объект
оценки
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

5.

Оценкой недвижимости занимаются
оценщики. Их деятельность
регулируется федеральным законом
«Об оценочной деятельности в
Российской Федерации». Это может
быть компания или индивидуальный
предприниматель. Что обязательно
должно быть у оценщика: Профильное
образование, членство в
саморегулируемой организации и
застрахованная отвественность
Профильное образование Членство в
СРО.
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

6.

Объект оценки: жилой дом общей площадью
56,7 кв.м., расположенный по адресу
Курганская обл., Притобольный р-н, с.Ялым ,
ул.Береговая ,д.117

7.

WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

8.

BUSINESS TEMPLATE
B
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates
BEST PLAN
L PLAN
BUSINESS TEMPLATE
BUSINESS TEMPLATE

9.

Таблица 1 – Общая характеристика объекта оценки
Показатель
Описание
или
характеристика
показателя
Этаж расположения
1
Площадь, кв. м: общая / жилая
56,7/56,7
Площадь кухни, кВ. м
6
Количество комнат, площадь
4
Высота потолков, м
2,50
Санузел
На улице
Вспомогательные и подсобные помещения
кухня
Лоджия (балкон), кв. м
нет
Ориентир на стороны света
юг
Вид из окон
улица
Слаботочное обеспечение
телефон, интернет
Освещенность
100%
Дополнительные системы безопасности
нет
Состояние объекта
хорошее
Данные о перепланировке
не проводилась
Состояние внутренней отделки
Полы-линолеум, стены оклеены
обоями
WWW.SITE2MAX.PRO
Дополнительная существенная информация
PowerPoint & KeyNote Templates
Право собственности
проводилась замена счетчика
полное

10.

Таблица 2 – Анализ рынка недвижимости
№
Жилой дом
Цена продажи Площадь
Цена за 1 кв.м. ,руб.
,руб.
,кв.м.
160000
48
4000
1
ул.Мичурина
2
р-н Восточный 270000
36,1
5400
3
Мк-рн
3600000
27
16363
3500000
43,8
21875
5
ТСН Виктория 750000
80,3
20833
6
Мк-рн Глинки
650000
34
10833
7
ул. Котовского 300000
46
10000
8
СТ ЖБИ
2000000
162
12345
9
СНТ
350000
30
11666
Ул. Калинина 1800000
63
28571
Радужный
4
Мк-рн
Черемухово
Малиновка
10
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

11.

.
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

12.

WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

13.

Таблица 3 – Сравнение и корректировка цен
Показатель
Назначение
Адрес
Объект оценки
Жилой дом
Притобольный р-н,
с.Ялым
Аналог
Аналог
Аналог
№1
№2
№3
Жилой дом
Жилой дом
Жилой дом
Притобольный Притобольный
р-н
р-н
Притобольный р-н,с.Чернавское
,с.Чернавское
,с.Боровлянка
500000
900000
750000
60
55,8
55
8333
16129
13636
Александр
Валентина
Татьяна
Цена предложения ,
руб.
Площадь общая (без
лоджии), кв.м.
56,7
Цена предложения/1
кв.м./руб.
Источник
информации,
контакты источника
Осмотр, беседа с
Заказчиком
8-912-572-10-
8-912-835-06-36
8-900-383-01-83
87
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

14.

Вид и размер корректировок
Условия сделки
Корректировочный
коэффициент
Год постройки дома/
плановый срок ввода
в эксплуатацию
Вторичный рынок
1995
Корректировочный
коэффициент
Площадь кухни
6
Корректировочный
коэффициент
Состояние
Хорошее
Корректировочный
коэффициент
Вторичный рынок
Вторичный рынок
Вторичный рынок
0,95
0,95
0,95
2019
1995
1984
0,83
1
1
6,5
7,3
9,2
1
1
0,97
Отличное
Хорошее
Хорошее
0,97
1
1
6437
15476
12691
Скорректированная
стоимость 1 кв.м,
руб.
Рыночная стоимость
1 кв.м, руб.
11535
Рыночная стоимость
объекта оценки,
рассчитанная
сравнительным
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNoteподходом,
Templates руб.
654016

15.

Были проведены расчеты
объекта оценки с помощью
сравнительного подхода ,сведя
стоимостные показатели в
итоговую оценку стоимости
недвижимости, с использованием
весовых коэффициентов была
выведена рыночная стоимость
жилого дома ,расположенного по
адресу : Курганская
обл.,Притобольный р-н,с.Ялым
,ул.Береговая ,д.117 равная
654000 рублей
WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates

16.

WWW.SITE2MAX.PRO
PowerPoint & KeyNote Templates