Правила застройки и землепользования г. Ангарска

1. П Р А В И Л А З А С Т Р О Й К И И З Е М Л Е П О Л Ь З О В А Н И Я г. А Н Г А Р С К А

ПРАВИЛА
ЗАСТРОЙКИ И
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
г. А Н Г А Р С К А

2.

Основания для разработки
Правил землепользования и застройки
Включении ПЗЗ в состав видов градостроительной
деятельности осуществляемых на территориях РФ,
субъектов РФ и Муниципальных образованиях
Запрещении с 1.01.10 г. выдачи разрешений
на строительство при отсутствии ПЗЗ.
(ст. 51 ч. 3 Градостроительного Кодекса)
Запрещение с с 1.01.10 г. Предоставление земельных участков
для государственных и муниципальных нужд при отсутствии
ПЗЗ (ст. 29-31 Земельного Кодекса)
В плане реализации схем территориального планирования МО
и генеральных планов поселений
Содержится обязательное решение о подготовки ПЗЗ

3.

Цели и задачи разработки
Правил землепользования и застройки
Создание условий для устойчивого развития территорий
города, обеспечение их экономической продуктивности,
социального комфорта и экологической безопасности
Создание нормативного правового поля, для всех субъектов
градостроительной деятельности, осуществляемой на
территории города
Создание условий для активного привлечения инвестиций за
счет:
Возможности предоставления наиболее эффективных видов
разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства
Упрощение процедуры выбора, согласования и предоставления
земельных участков для размещения объектов капитального
строительства
Устранения субъективизма в вопросах градостроительной
деятельности со стороны государства, органов местного
самоуправления, инвесторов, физических и юридических лиц

4. Градостроительный кодекс РФ Виды градостроительной деятельности

Территориальное планирование
Схемы Территориального планирования РФ
Схемы Территориального планирования субъектов РФ
Схемы Территориального планировании МО
Генеральные планы поселений
Градостроительное зонирование
Правила землепользования и застройки
Планировка территории
Проекты планировки территории
Проекты межевания территории
Градостроительные планы земельных участков
Архитектурно-строительное
проектирование строительство и
Реконструкция объектов
капитального строительства
Проекты, рабочие проекты.
Проектно-техническая документация

5.

Градостроительное зонирование
Правила землепользования и застройки
Порядок применения
Положение о регулировании и застройки органами
местного самоуправления
Положение об изменении видов разрешенного использования
Земельных участков и объектов капитального строительства
Положение о подготовке документации по проекту планировки
Территории органами местного самоуправления
Положение о проведении публичных слушаний по
Землепользования и застройки
Положение о внесении изменений в
Правила землепользования и застройки
Положение о регулировании иных вопросов
Землепользования и застройки

6.

Градостроительное зонирование
Карта градостроительного зонирования
Границы территориальных зоны
•Название
•Код
•Индекс
Границы зоны с особыми условиями
использования территории
Карты градостроительных
ограничений
Описание границ

7.

Градостроительное зонирование
Градостроительные регламенты
Виды разрешенного использования
территории
•Основные
•Условно-разрешенные
•Вспомогательные
Предельные max и min
размеры земельных участков
и объектов капитального
строительства

8. Карта Градостроительного зонирование

Градостроительное
зонирование
включает
перечень
территориальных зон и зон особого режима регулирования
градостроительной деятельности, градостроительные регламенты
(правовые режимы).
Карта градостроительного зонирования создается путем
комплексного анализа существующего положения и решения
генерального плана.
По результатам комплексного анализа развития территории
разрабатывается схема агрегации зон
Карта Градостроительного зонирование

9. Для г.Ангарска с учетом сложившейся планировки территории, существующего землепользования, планируемого развития функциональных зон и об

Для г.Ангарска с учетом сложившейся планировки территории,
существующего землепользования, планируемого развития
функциональных зон и объектов капитального строительства
установлены следующие Территориальные зоны:
1.
Жилые зоны (код зоны Ж) – для жилой застройки и сопутствующих
объектов;
2.
Общественно-деловые зоны (ОД)
сопутствующей жилой застройки;
3.
Производственные зоны (П) – для застройки объектами промышленного
производства;
4.
Коммерческо-производственная зоны (КП) – для размещения объектов
коммунально-складского
назначения
и
размещения
коммерческораспорядительных организаций;
5.
Рекреационные зоны (Р) – для зелёных насаждений общего пользования
и объектов отдыха;
6.
Сельскохозяйственные зоны (С) –
сельскохозяйственной
деятельности
сельскохозяйственной продукции;
7.
Инженерно-транспортная зона (ИТ) – для размещения объектов внешнего
транспорта и магистральных инженерных сетей.
–
для
для
и
общественно-деловой
и
размещения объектов
мест
производства

10.

Территориальные зоны
Жилые зоны (код зоны Ж)
Общественно-деловые зоны (ОД)
Производственные зоны (П)
Коммерческо-производственная зона (КП)
Рекреационные зоны (Р)
Сельскохозяйственные зоны (С)
Инженерно-транспортная зона (ИТ)

11. Жилые зоны

В состав жилых зон включаются зоны застройки :
-индивидуальными домами;
-Малоэтажными домами;
-Домами средней этажности;
-Многоэтажными жилыми домами.
В жилых зонах допускается размещение:
-отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов
социального и коммунально-бытового назначения;
- объектов здравоохранения;
- дошкольного, начального, общего и среднего образования;
- культовых сооружений;
- автостоянок, гаражей;
- др. объектов, связанных с проживанием граждан и не
оказывающих вредного воздействия на окружающую среду

12. Жилые зоны

Зона Ж-1 – для размещения
индивидуальных жилых домов с
участками, как для ведения
личного подсобного хозяйства,
так и для целей личной
рекреации.
Этажность жилых зданий –
в пределах 1-3 этажа
Плотность застройки – 70-130чел/га

13. Жилые зоны

Зона Ж-2 – для малоэтажной
застройки
повышенной
плотности,
из
различных
типов
жилых
домов
–
блокированных, секционных,
различной
объёмнопланировочной структуры, с
участком или без него.
Этажность зданий –
в пределах 2-4-х этажей
Плотность застройки –
150-300 чел/га

14. Жилые зоны

Зона Ж-3 – для застройки
многоквартирными
домами
средней
этажности
с
размещением сопутствующих
объектов
обслуживания
населения.
Этажность зданий - 4-5 этажа
Плотность застройки не менее 400чел./га

15. Жилые зоны

Зона Ж-4 – для застройки
многоквартирными домами с
размещением сопутствующих
объектов
обслуживания
населения.
Этажность зданий –
свыше 5 этажей
Плотность застройки –
не менее 450чел./га

16. Общественно-деловые зоны

17. Общественно-деловые зоны

Зона
ОД-1
формирует
административный центр города
и располагается в пределах
первоначального ядра города
(застройка 50-х гг.).

18. Общественно-деловые зоны

Зона ОД-2 – формирует центр
общественной и деловой
активности
города
и
размещается в пределах
районов типовой застройки
70-80-х гг.

19. Общественно-деловые зоны

Зона ОД-3 – для общественноделовой
и
коммерческой
застройки,
формирующей
центры районного значения.

20. Производственные зоны

21. Производственные зоны

Зона П-1 – для размещения
промышленных предприятий
.
II класса вредности

22. Производственные зоны

Зона П-2 – для размещения
предприятий
IV-V
класса
вредности.

23. Производственные зоны

Зона КП – зона различных видов
производственной и
коммерческой деятельности с
предприятиями не выше IV-V
класса вредности.

24. Инженерно-транспортная зона

25. Инженерно-транспортная зона

Зона ИТ – для объектов и
сооружений железнодорожного
транспорта.

26. Рекреационные зоны

27. Рекреационные зоны

Зона Р-1 – для
насаждений
пользования
и
активного отдыха:
зелёных
общего
объектов
подзона Р-1А – охраняемые
зелёные
насаждения
в
пределах
городской
застройки.

28. Рекреационные зоны

Зона Р-1 – для
насаждений
пользования
и
активного отдыха:
зелёных
общего
объектов
подзона Р-1Б – малые парки

29. Рекреационные зоны

Зона Р-1 – для
насаждений
пользования
и
активного отдыха:
зелёных
общего
объектов
подзона Р-1В – средние парки.

30. Рекреационные зоны

Зона Р-1 – для
насаждений
пользования
и
активного отдыха:
зелёных
общего
объектов
.
подзона Р-1Г – крупные парки

31. Рекреационные зоны

Зона
Р-2
–
средозащитные
.
зелёные насаждения

32. Рекреационные зоны

Зона Р-3 – городские леса,
лесопарки

33. Сельскохозяйственные зоны

34. Сельскохозяйственные зоны

Зона С-1 – для пассивных видов
сельскохозяйственной
деятельности, связанной с
земледелием и выпасным
животноводством.

35. Сельскохозяйственные зоны

Зона С-2 – для размещения
объектов
сельскохозяйственного
производства,
промышленного
животноводства и
птицеводства.

36. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

37. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

Зона архитектурного контроля
(АК) – предназначена для
упорядочения и поддержания
высокого качества застройки
на территории, для которой
вводится
режим
особого
архитектурного контроля.

38. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

Зона регулирования градостроительной
деятельности (РГ) –
распространяется на территорию
ответственных градостроительных
узлов.

39. Экологические ограничения

Экологические ограничения включают перечень зон ограничений по
санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, экологические
регламенты (правовые режимы).

40.

Зоны экологических
ограничений
1.
Зоны охраны водоемов
2. Зоны санитарной охраны
водозаборов
3. Зоны естественных ландшафтов и
озелененных территорий
4. Зоны территорий, подверженных
затоплению
5. Зоны ограничений, связанные с
сейсмической интенсивностью.
6. Зоны ограничений от стационарных
техногенных источников.
7. Зоны ограничений от техногенных
динамических источников.

41.

Зоны охраны водных
объектов
Зона (ПР) - прибрежные защитные
полосы;
Зона (ВД) - водоохранные зоны.

42.

Зоны санитарной охраны
водозаборов
• Зоны
санитарной
водозаборов, в составе:
охраны
- «ЗСО-I» - I пояс зоны санитарной
охраны водозаборов;
- «ЗСО-II» - II пояс зоны санитарной
охраны водозаборов.

43.

Зоны естественных
ландшафтов и озелененных
территорий
Зона
(ОЛ) - особо охраняемые
ландшафты
Зона
(РО)
–
рекреационнооздоровительная зона
Зона (СЗ) – зеленых насаждений,
выполняющих
средозащитные
функции
Зона (ПЗ) – парковая зона зеленых
насаждений
Зона (СО) - крутые склоны рек,
овраги

44.

Зоны территорий,
подверженных затоплению
Зона (ПТ) - зона пойменных
территорий,
подверженных
затоплению
паводком
частой
обеспеченности.
В состав зоны входят пойменные
территории рек Ангара и Китой,
подверженные
затоплению
паводком 25% обеспеченности.

45.

Зоны ограничений,
связанные с сейсмической
интенсивностью
•зоны
(СИ-8)
–
зоны
сейсмической интенсивности 8
баллов (категории А и В) и 9
баллов (категории С);
•зоны (СИ-9) – зоны сейсмической
интенсивности
9
баллов
(категории А и В) и 10 баллов
(категории С).

46.

Зоны ограничений от
техногенных динамических
источников
В составе зон ограничений от
техногенных
динамических
источников выделяют:
•Зона (ЖД) - санитарно-защитные
полосы вдоль железнодорожных
магистралей;
•Зона
(АД)
акустической
вредности от автомобильных дорог
федеральных,
республиканских,
межрайонных;
•Зона
(АГ)
вредности
магистралей.
–
от
акустической
городских

47.

Зоны ограничений от техногенных
стационарных источников по
санитарно-гигиеническим требованиям
•Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
производственных
предприятий
коммунальных объектов;
от
и
Санитарно-защитные зоны от объектов
специального назначения;
•Зоны охраны нефтепроводов;
•Санитарно-защитные зоны от
источников физического загрязнения.

48. Зоны охраны памятников истории и культуры

1.
Объединенная
охранная
зона
объектов
культурного
наследия
центральной части г.Ангарска
объединенной охранной зоны планировки
охранной зоны застройки
2.
Объединенная зона регулирования
застройки
и
хозяйственной
деятельности
(ЗР)
объектов
культурного наследия центральной
части г.Ангарска
Подзона 1(ЗР-1) - сформирована из
зданий, построенных, преимущественно,
по индивидуальным проектам и входящих
в архитектурные ансамбли города.
Подзона 2 (ЗР-2) - сформирована из
зданий, построенных, преимущественно,
по типовым проектам 1940-х – конца
1950-х годов.
3. Зона охраны выявленных памятников
архитектуры,
расположенные
за
пределами
объединенных
зон
охраны
центральной
части
г.Ангарска

49. Зоны охраны памятников истории и культуры

4. Зона охраняемого археологического
культурного слоя (ЗОАКС),
состоящая из двух подзон по степени строгости
своих режимов:
Подзона-1 (ЗОАКС-1)
Подзона-2 (ЗОАКС-2).

50. По всем территориальным зонам устанавливаются градостроительные регламенты

51. Перечень разрешенных видов функционального использования объектов недвижимости по зонам г. Ангарска

Условные обозначения:
Р
- вид функционального использования в данной зоне разрешен
У
- вид функционального использования в данной зоне условно
разрешен
З
- вид функционального использования в данной зоне запрещен

52.

Зона активного производства
с/х продукции
Р-1А Р-1Б Р-1В Р-1Г
Пашни, луга, пастбища
ИТ
Крупные парки
КП
Территория охраняемого
ландшафта
П2
Средозащитные зеленые
насаждения
П1
Средние парки
ОД1 ОД2 ОД3
Малые парки
Ж4
Охраняемые городские
парки
Административный центр
городского уровня
Ж3
Инженерно-транспортная зона
Капитальная многоэтажная
застройка свыше 5 этажей
Ж2
Коммерческопроизводственная зона
Капитальная многоэтажная
застройка 4-5 этажей
Ж1
Производственная зона с
предприяти-ями не выше IIкл.
вредности
Производственная зона c
предприятиями не выше IV кл.
вредности
Малоэтажная уплотненная
застройка до 4-х этажей
Коды функциональных зон
Общественные центры
районного уровня
Индивидуальная застройка
1-3 этажа
Общественно-деловой центр
городского уровня
Виды функционального
использования
Р-1 Городские зеленые
насаждения
Р-2
Р-3
С1
С2
Постоянное проживание
1.Отдельно стоящие жилые дома
на одну семью
Р
У
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
2.Блокированные дома на одну
семью
З
Р
У
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
3.Многоквартирные дома
З
У
Р
Р
У
У
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
Торговля
1.Крупные универсамы, универмаги,
торговые центры и магазины в
капитальных зданиях с торговой
площадью свыше 400м 2
2. Универсамы, универмаги,
торговые центры и магазины в
капитальных зданиях с торговой
площадью менее 400 м 2
З
З
З
Р
Р
Р
Р
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
З
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
З
З
Р
Р
З
Р
Р
Р
З
З
З
З
З.Торгово-складские оптовые базы
в капитальных конструкциях
З
З
З
З
З
З
З
З
Р
Р
З
З
З
З
З
З
З
З
З
4.Оборудованные рынки и
торговые зоны
(продовольственные, пром. товары,
с/х продукты)
Р
Р
Р
Р
У
У
У
З
У
Р
З
З
З
З
З
З
З
З
З
5.Рынки, торговые зоны в
некапитальных конструкциях
Р
Р
Р
З
З
З
У
З
Р
Р
З
З
З
З
У
З
З
З
З
6.Объем мелкорозничной торговли
во временных сооружениях (киоски,
павильоны, палатки)
Р
Р
Р
Р
З
З
Р
З
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
З
Р
Р

53.

Спасибо за внимание