Купля-продажа. Тема 21

1.

Тема № 22
«Купля-продажа»

2.

План лекции:
Введение
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Общие положения о купле-продаже.
Розничная купля-продажа.
Договор поставки.
Договор контрактации.
Договор энергоснабжения.
Договор продажи недвижимости.
Договор мены.
Заключение (выводы)

3.

Вопрос 1. Общие положения о купле-продаже.
Договор купли-продажи представляет собой сделку по возмездному отчуждению имущества, его
экономическим содержанием является обмен товаров. В соответствии с этим договором одна сторона (продавец)
обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту
вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму. Предметом договора купли-продажи могут быть
отчуждаемые вещи, которые уже созданы, а также такие, которые будут созданы и приобретены продавцом в
будущем. В качестве продавцов и покупателей в договорах этого вида могут выступать все субъекты
гражданского права. Договор купли-продажи является возмездным, консенсуальным и двусторонним договором.
Главной обязанностью продавца является в этом договоре передача вещи с соблюдением предусмотренных
договором условий о предмете, месте, сроках и способах исполнения обязательства.
Главной обязанностью покупателя в рассматриваемом договоре является обязанность оплатить
полученную в собственность вещь. Оплата должна быть произведена до или сразу же после передачи
продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором куплипродажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка
оплаты, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. При несоблюдении этого
требования продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей
395 Гражданского кодекса РФ. В случаях, когда покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается
принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться
от исполнения договора.

4.

Для гражданско-правовой практики имеет важное значение вопрос о моменте исполнения продавцом обязательства по
передаче товара покупателю. Он определяется самими сторонами. Однако если в договоре этот вопрос не решен, момент
исполнения данного обязательства определяется диспозитивными нормами, а именно, обязанность продавца считается
исполненной в момент вручения товара покупателю или лицу, указанному покупателем.
Определение момента исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю имеет большое значение для
решения вопроса о переходе риска случайной гибели товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск
случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя товара с момента, когда в соответствии с
законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск случайной
гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента
заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота. Однако это
правило не подлежит применению, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что находящийся
в пути товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.
Одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о количестве товара, подлежащего
передаче продавцом покупателю. Оно предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения
или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его
определения. Несоблюдение условия о количестве товара, подлежащего передаче покупателю, влечет за собой определенные
правовые последствия. В случае, когда продавец передал покупателю меньшее количество товара, чем определено договором,
покупатель вправе истребовать недопоставленный товар либо отказаться от полученного товара и от его оплаты, а если товар
оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.

Большое практическое значение имеет и вопрос об
ассортименте товаров. Если по договору купли-продажи
передаче подлежат товары в определенном соотношении по
видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам,
продавец обязан передать покупателю товары в
ассортименте, согласованном сторонами.
Важным условием договора купли-продажи является
условие о качестве товара. Продавец обязан передать
покупателю товар, качество которого соответствует
договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве
товара покупателю должен быть передан товар, пригодный
для целей, для которых такой товар обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен
покупателем в известность о конкретных целях
приобретения товара, он обязан передать покупателю
товар, пригодный для использования в соответствии с
этими обусловленными целями.

6.

ВЫВОД ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ:
Договор купли-продажи является классическим договором гражданского права. Этот договор является одним из
старейших институтов обязательственного права и одним из наиболее распространенных договоров в
современном гражданском праве.

7.

Вопрос 2. Розничная купля-продажа.
Розничная торговля относится к сфере предпринимательской деятельности. Продавцами в данном договоре
являются коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, а покупателями, как правило,
граждане, приобретающие товар, предназначенный для личного, домашнего и иного использования, не связанного
с предпринимательской деятельностью.
Договор розничной купли-продажи является публичным договором.
Цена товара, а также иные условия договора купли-продажи должны быть одинаковыми для всех
потребителей. При заключении договора продавец обязан предоставить покупателю достоверную информацию о
товаре. Покупатель вправе до заключения договора осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии
проверки свойств или демонстрации использования товара. Продавец, не предоставивший покупателю
соответствующую информацию, несет ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи
покупателю, если покупатель докажет, что недостатки возникли в связи с отсутствием у него необходимой
информации о товаре.
Факт заключения договора розничной купли-продажи удостоверяется выдачей покупателю кассового
или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара.

8.

ВЫВОД ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ:
Таким образом, законодательство о защите прав потребителей не может применяться при разрешении споров,
вытекающих из отношений между гражданами, вступающими в договорные отношения между собой с целью
удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, а также из отношений, возникающих в связи с приобретением
гражданином-предпринимателем товаров не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для
осуществления предпринимательской деятельности либо в связи с приобретением товаров в целях
удовлетворения потребностей предприятий, учреждений, организаций.

9.

Вопрос 3. Договор поставки.
Особым видом договора купли-продажи является договор поставки. Договорами этого вида обслуживается
оптовый оборот между профессиональными продавцами и покупателями. В соответствии с договором поставки
поставщик, то есть продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в
обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в
предпринимательской деятельности и в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным
подобным использованием.

10.

Разновидностью договора поставки является поставка товаров для государственных нужд.
Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности Российской Федерации или
субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.
Поставка товаров для госнужд осуществляется на основе государственного контракта и заключаемых в соответствии с ним договоров
поставки между поставщиками (исполнителями заказа) и потребителями товара.
Государственный контракт подписывается на основе принятого поставщиком заказа. В предусмотренных законом случаях заключение
государственного контракта является для поставщика обязательным, но при этом государственный заказчик обязан возместить поставщику все
убытки, которые могут быть причинены в результате государственного контракта.
Статья 529 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует порядок и сроки заключения государственного контракта.
Проект государственного контракта разрабатывается государственным заказчиком и направляется поставщику, принявшему заказ на
поставку товаров для государственных нужд. Поставщик обязан рассмотреть проект и в тридцатидневный срок со дня его получения
сообщить государственному заказчику о своем решении.
Для государственного заказчика, разместившего принятый поставщиком заказ, заключение государственного контракта является
обязательным. Государственный контракт подлежит заключению в обязательном порядке и в случаях, когда заказ на поставку товаров для
государственных нужд размещался по конкурсу.
Государственный заказчик обязан в этом случае подписать контракт с поставщиком, объявленным победителем конкурса.

11.

ВЫВОД ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ:
Договор поставки имеет особенности, вызываемые спецификой предпринимательской деятельности. Эти
договоры носят долгосрочный характер. Поставка товаров может осуществляться отдельными партиями в
течение срока действия договора. Досрочное исполнение договора поставки возможно лишь по соглашению
сторон.

12.

Вопрос 4. Договор контрактации.
Под договором контрактации понимается договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции
обязуется передать выращенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю, то есть лицу, осуществляющему
закупки такой продукции для переработки или продажи.
По договору контрактации реализуется, как правило, сельскохозяйственная продукция в сыром, натуральном виде или
прошедшая необходимую первичную обработку. Вместе с тем договором может быть предусмотрена передача продукции в
переработанном виде, например, поставка сухофруктов.
Договор контрактации заключается в письменной форме в виде отдельного документа, подписанного сторонами.
При этом используются бланки примерных договоров контрактации отдельных видов сельскохозяйственной продукции,
например, договоры контрактации на зерно, масло, семена и т.д.
Структура договорных связей при контрактации может быть простой и сложной.
При простой структуре связей хозяйство сдает продукцию контрактанту, который является одновременно и
получателем продукции.
При сложной структуре связей продукция передается указанному контрактантом перерабатывающему предприятию,
торговой или иной организации, с которой контрактант заключил договор поставки.
Договоры с простой структурой связи называются прямыми договорами, а со сложной - договорами с участием
посреднических организаций.

13.

ВЫВОД ПО ЧЕТВЁРТОМУ ВОПРОСУ:
Договор контрактации опосредует реализацию сельскохозяйственной продукции. По договору производитель
сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную им сельскохозяйственную продукцию
заготовителю, то есть лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
По договору контрактации реализуется, как правило, сельскохозяйственная продукция в сыром, натуральном
виде или прошедшая необходимую первичную обработку.

14.

Вопрос 5. Договор об энергоснабжении.
Договор энергоснабжения - договор, в соответствии с которым
энергоснабжающая организация обязуется продавать потребителю
через присоединенную сеть энергию, а потребитель обязуется
оплатить принятую им энергию.
Предметом
договора
об
энергоснабжении
является
электроэнергия, теплоэнергия, газ и другие ресурсы.
Сторонами данного договора являются: снабжающая
организация и потребители - абоненты.
В качестве снабжающей стороны выступают энергосистемы,
городские и коммунальные электросети, другие организации,
получающие энергию по договорам с энергосистемами, а затем
снабжающие ею потребителей.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем
договорных обязанностей или соответствующих правил пользования
может повлечь за собой прекращение подачи ему энергии, а также
взыскание неустойки. Прекращение подачи энергоресурсов
неисправному потребителю допускается только в случаях,
предусмотренных соответствующими правилами пользования, и лишь
после предварительного предупреждения.

15.

ВЫВОД ПО ПЯТОМУ ВОПРОСУ:
Особенностью договора об энергоснабжении является также то, что по общему правилу он не порождает
обязанности потребителя принять обусловленное договором количество энергоресурсов (потребитель может, но
не обязан их принимать); в случае недоотпуска энергоресурсов он не восполняется в последующий период, как
это имеет место в договоре поставки.

16.

Вопрос 6. Договор продажи недвижимости.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный
участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами.
Статья 554 ГК РФ устанавливает правила определения предмета договора продажи недвижимости. Этот договор
должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю, в противном случае договор считается незаключенным. Аналогично решается вопрос о цене. При
отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене договор считается незаключенным. Правила
определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 Гражданского кодекса РФ, в данном случае не применяются, то есть при
купле-продаже недвижимости цена не может определяться по аналогии с ценой, взыскиваемой за подобные товары при
сравнимых обстоятельствах.
Детально регламентируется в Гражданском кодексе и порядок передачи недвижимости покупателю. Передача
недвижимости должна осуществляться по подписанному сторонами передаточному акту. Обязательство продавца
передать недвижимость считается исполненным после подписания такого акта. Уклонение какой-либо из сторон от
приема-передачи недвижимости или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора.

17.

ВЫВОД ПО ШЕСТОМУ ВОПРОСУ:
Статья 558 Гражданского кодекса РФ устанавливает особенности продажи жилых помещений - жилого дома,
квартиры. Существенным условием такого договора является указание в договоре перечня лиц, которые
сохраняют право пользования проданным жилым помещением после заключения договора купли-продажи. Эти
лица должны быть поименованы в договоре с указанием их прав на пользование продаваемым жилым
помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

18.

Вопрос 7. Договор мены.
В силу договора мены его участники взаимно обязуются передать друг другу в собственность определенные вещи
(товары), причем одна сторона, приобретая вещь в собственность, вместо уплаты покупной цены (в деньгах) передает другой
стороне иную вещь. Следовательно, каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении
товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении товара, который она обязуется
принять в обмен. Поэтому к договору мены соответственно применяются правила о договоре купли-продажи, если только
это не противоречит существу отношений мены (п. 2 ст. 567 ГК).
Из этого следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.
Объект договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности
(разумеется, с соблюдением требований специального законодательства – ср. п. 2 ст. 454 ГК), так и недвижимое имущество,
например земельные участки, квартиры и т. д. Вместе с тем объектом мены может быть лишь то имущество, которое либо
находится у отчуждателя на праве собственности (или праве хозяйственного ведения), либо будет приобретено им на этом
праве у третьего лица, поскольку иначе отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту.
Не может быть поэтому признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нанимателями, а не
собственниками.

19.

Особенности договора мены
Распространение на отношения мены общих правил о купле-продаже исключает необходимость подробного рассмотрения
положений о субъектном составе и форме данного договора. Вместе с тем имеется ряд специальных предписаний, отражающих
известные особенности содержания и исполнения договора мены в сравнении с аналогичными правилами о договоре куплипродажи.
Обмен товарами по данному договору совсем не обязательно должен быть одномоментным и осуществляться «из рук в руки».
По условиям конкретного договора одна из сторон может быть обязана передать товар ранее, чем другая предоставит
обмениваемый товар. В таком случае к исполнению обязанности по передаче товара стороной, для которой договором установлен
более поздний срок передачи товара, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569, 328 ГК). Для нее это
означает прежде всего возможность приостановить передачу товара либо вовсе отказаться от исполнения договора, если контрагент
предварительно не передал ей товар.
Переход права собственности на обмениваемые товары в соответствии со ст. 570 ГК по общему правилу происходит после
того, как обязанности по передаче товаров исполнены обеими сторонами, т. е. предполагается одновременным для каждой из
сторон договора (если только иное прямо не предусмотрено законом или договором). Такое положение призвано предотвратить
ситуацию, в которой сторона, первой получившая товар, приобретает на него право собственности, не выполнив встречной
обязанности по передаче контрагенту другого товара.
Особенностью в отношениях мены обладает также правило об эвикции – ответственности продавца за истребование вещи у
покупателя третьим лицом. Согласно общей норме п. 1 ст. 461 ГК продавец в этом случае возмещает покупателю понесенные им
убытки. Для отношений мены это означало бы не всегда обоснованное оставление у такого продавца переданной ему в обмен вещи
контрагента. Поэтому ст. 571 ГК предоставляет право стороне договора мены, у которой третьим лицом изъят товар, потребовать от
своего контрагента не только возмещения соответствующих убытков, но и возвращения полученного в обмен товара.

20.

ВЫВОД ПО СЕДЬМОМУ ВОПРОСУ:
К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены, при этом
каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который
она обязуется принять в обмен.