ТЦ Рио

1.

Презентация объекта:
г. Ростов-на-Дону, ТЦ РИО
Формат ТЦ-районный
12.07.23 г. Менеджер – Прихоженко Вероника
2023
1
Департамент развития

2.

Повторный вынос объекта
Новое помещение
Площадь
Предыдущее
помещение
250
Арендная плата
500 000
Индексация
4%
366 667 или 9,5% от
ТО
4%
Каникулы
45
60
Преимущества
12.07.23 г. Менеджер – Прихоженко Вероника
124
Рядом с центральным
входом

3.

Расположение объекта на карте города

4.

г. Ростов-на-Дону, ТЦ Рио
Площадь: 124 м2
Этаж: 1-й
Арендная плата: 366 667 руб. + НДС+КУ
В сумму 366 667 включены: эксплуатация, маркетинг и вывеска на
фасаде.
Без вывески АП составит 325 000 +НДС+КУ
Основания:
Высокая проходимость
Хороший набор федеральных операторов
ТЦ семейного формата
Строящийся жилой массив за ТЦ
Расположение ближайших магазинов Подружка: 2,7 км – ТЦ Проспект
Причина освобождения помещения: замена арендатора
Контакты: Юрий Артемов 7 906 052 80 38
Ссылка на обзорное видео: здесь

5.

ТРЦ РИО, Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина 17
Дата открытия ТЦ – 2012 год
GBA
– 80 000 м2
GBL
– 40 000 м2
3 торговых уровня
подземная 1000м/м, наземная 100м/м
ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ:
Эльдорадо
Детский Мир
Синема Стар
Alex Fitnes
Лента – ОТКРЫТ 25 касс
Торговая галерея: Zolla, Modis, Gloria Jeans, Ostin, Incity, Familia, Sela, Calzedonia,
Kari, Belwest, Mario Mikke, Respect, Версия, Obuv.com, Пан Чемодан, Сбербанк,
DNS, МТС, Связной, Билайн, Книжный Лабиринт, Адамас, Наше Золото, Ригла и
др.
Косметика: Лэтуаль, Индустрия красоты, Белорусская косметика
Департамент развития

6.

Рейтинг Google
6

7.

г. Ростов-на-Дону, ТРЦ РИО

8.

Окружение объекта
Департамент развития

9.

Расстояние от объекта до ближайших магазинов Подружка
3,7 км - ТЦ Вавилон,
просп. Космонавтов, 2/2
2 км - Ворошиловский
3,3 км – Будённовский
просп. 17/41
пр., 89/80

10.

Транспортная инфраструктура (всего 17 маршрутов)
Остановка
Вход в ТЦ

11.

Жилой массив 1000 м – 18 832 кв.

12.

Проходимость
Трафик мимо витрины помещения:
• утро 11.07.23 вторник (10.34 – 10.49) – 72 дев./жен.
• День 11.07.23 вторник (13.00 – 13.15) – 117 дев./жен
• Вечер 11.07.23 вторник (17.00– 17.15) – 74 дев./жен
• Средняя: 88 дев./жен.

13.

Планировка - 1 этаж
Департамент развития

14.

Планировка 1 этаж
Предлагаемое
помещение
Вход в ТЦ
Вход в ТЦ
Департамент развития

15.

Планировка 2 этаж
Департамент развития

16.

Планировка 3 этаж
Департамент развития

17.

Планировка 4 этаж
Департамент развития

18.

Главный Вход
Схема магазина
Департамент развития

19.

Схема магазина
Департамент развития

20.

Технические параметры помещения:
Общая площадь объекта: 124 кв. м.
Этажность: 1 этаж
Витрины помещение: 7 м
Электрическая мощность: 20 кВт
Отопление: центральное
Канализация: нет
Санузел: общий в ТРЦ
Высота потолков: ~ 3 м
Перегородки: есть, необходимо убрать за наш счет
Перепады уровня пола внутри помещения: нет
Состояние помещения: за выездом арендатора Дайсон
Разгрузка: в дневное время по тех коридору
Провайдер: Ростелеком
ПВЗ согласован
Алкоголь не согласован

21.

Фотографии слева от помещения
Помещение
Вход в ТЦ

22.

Фотографии справа от помещения

23.

Фото напротив помещения

24.

Фото внутри помещения

25.

Фото внутри помещения

26.

Фото внутри помещения

27.

Фото внутри помещения

28.

Реклама на фасаде ТЦ
Место под рекламу согласовывается отдельно при наличии свободных площадей

29.

Коммерческие условия:
S общая
этаж
Арендная плата (все фикс платежи), р., без НДС
124
1
336 667 руб. (c учетом вывески)
325 000 руб (без учета вывески)
С какой базой сравнивается %
-
Процент с ТО
Индексация
Депозит ( в мес.)
Аванс ( в мес.)
Арендные каникулы (дней)
9,5
4
1
0
60
оплата в период арендных каникул/мес
ку
Срок договора (лет)
5
Условия расторжения со стороны АРДД
по нашим нарушениям
Условия расторжения с нашей стороны (срок уведомления), мес
3
Мораторий срок (мес)
нет
штраф за досрочное расторжение
нет
Срок освобождения помещения
Помещение свободно
Предварительный месяц открытия
Декабрь
Преимущественное право на пролонгацию договора
есть
Претензионный порядок расторжения договора и наложения
штрафа
нет